プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14001: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
仮にそうだとしても、ここでそれを報告してどうしたいんですか？
大絶賛されるとでも？

[14002: マンコミュファンさん]

スミフとの値段は1割差程度だけど、この金額帯で1割差は予算届く層が結構分かれる。家族で悩んで決めて下さい。

[14003: 無名]

>>13998 匿名さん
一部の使いづらい間取りだげ残っていたのでしょうか？
どの部屋が残っているのか気になります…

[14004: 検討板ユーザーさん]

検討板らしいことしましょう！
スミフ低層と同じ階層のプレミストを比較するとどっちが良いんだろうね？

プレミスト派
・スミフの方は1.1?1.15倍値段高い。
・同じ低層はスミフより北側は景色が抜けてる
・管理費、修繕費が安い

スミフ派
・りんかい線まで少し近い
・建物立派、免震
・南向きが選べる

[14005: 匿名さん]

>>14004 検討板ユーザーさん
素敵なご提案ありがとうございます
仮に11階だとしましょうか！

[14006: 匿名さん]

>>14005 匿名さん
プレミスト有明
11階西棟70m 6220万

[14007: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
west 西向11階　71m 6290万

[14008: 匿名さん]

>>14004 検討板ユーザーさん
比較しだしたらキリがないけど、タワーと板マンって違いも勿論あるし、やっぱりあっちはエリアのランドマークになり得る物件。スミフっていうのもあるけど高くて当然だし、ここがランドマークになるか？スミフと同じ様に出来るか？って言われたら多分無理だし閑古鳥。現に売り出し時は、それやって物の見事に玉砕した訳だし。

ここにはここの良さがあって、価格面で予算足りない人なんかには今の価格に値下げしてくれたから買える様になったって人に選ばれてる。

だから比較しても無意味。

[14009: 匿名さん]

>>14008 匿名さん
そう、だから我々はひたすら高速ネガでdisろう！せめて一矢報いてやりたい。

[14010: eマンションさん]

>>13998 匿名さん
やっぱり同じ事思って悩んでる人居るんですね。うちもです。

[14011: 検討板ユーザーさん]

>>14007 匿名さん
それH29年の一期の安い価格表だから比較にならないよ、これから買う人向けには今の値段で比較しなきゃ！同条件のスミフの71平米は7000超え

[14012: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
いやいや、向こうは向こう、こっちは向こうの美味しいとこだけちゅぱちゅぱさせてもらって、向こうの高い管理費とかの恩恵を受けましょうよ

[14013: 匿名さん]

>>14010 eマンションさん
じゃあ辞めれば？

[14014: マンコミュファンさん]

>>13998 匿名さん
叩かれてはいますが同意です。
スミフタワーの方が高いしインパクトもあり、資産価値も高いです。結局予算との関係になります。。

[14015: 検討板ユーザーさん]

本日スミフのタワマン行ってきました。
今日から現地の内覧出来るようになったとか。
確かに眺望はずば抜けて素晴らしい！
ベランダも広い！
ホテルのような内廊下！
エスカレーターもあるラグジュアリーな入り口！
しかし狭い。(2ldk)
収納も少ない。
売ること考えたらスミフ。住むならプレミスト。というのが正直な感想。
私は絶対にプレミストがいいな。

[14016: マンション検討中さん]

スミフタワーそんなに良いかな？
眺望もイマイチだしやっぱりブランズ豊洲がベストだな。

[14017: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん
そりゃ予算も場所も無視したらもっといいマンションは沢山ありますよ、パークコートとか白金のタワーとか。。
ここ検討してる多くの方の比較対象としては、やっぱりスミフがいちばん現実的じゃないですかね。

[14018: 匿名さん]

住友が良い人はここに書き込みにこないで、向こう行けば良いのにね。
曲がった性格の方がいるものですね。

私は確かに住友のマンションは綺麗で設備も充実でワイドスパンで気に入ってましたが、目の前が高速道路で家族の健康のことを考え検討から外しました。
価格は大して変わらないと思いますが、同じ考えの人も一定数いると思います。

みんなそれぞれ違った考えで良いのではないでしょうか。

[14019: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん

豊洲は土壌汚染問題があるからなぁ。

[14020: 匿名さん]

ここは住友トリプルや、豊洲ブランズで比較してる人はいないでしょう。東雲野村じゃないのかな？

[14021: マンション検討中さん]

土壌汚染とか埋め立て地なんて大なり小なりどこもあるよ。
シティタワー中途半端なんだよね、全てが。

[14022: マンコミュファンさん]

ここの購入者？は他物件や他エリアを貶したりするのが好きで性格曲がってる人が多いのかな？

[14023: 匿名さん]

>>14022 マンコミュファンさん
ここだけに限らずカキコミが多いスレはどこもそうでしょ。

[14024: 検討板ユーザーさん]

掲示板を拝見すると、ここの購入者は余裕のない人が多そう。理事会とか揉めるのでは？

[14025: 匿名さん]

>>14022 マンコミュファンさん
コンプレックスや劣等感があったりするのかね。

[14026: 検討者さん]

>>14024 検討板ユーザーさん
私購入者じゃないですが、そんなことを書き込みに来ているあなたのような人が住むマンションの方が、よっぽどもめると思いますよ。

[14027: マンション検討中さん]

他のマンション住民の人さ、いい加減荒らし投稿辞めなよ。
正直にみっともないよ。
どうせ直接言う度胸がなくてネットでしか書き込めないような人種の人なんだろうけどさ。

[14028: 検討板ユーザーさん]

>>14019 匿名さん
豊洲はイメージ的にも結果的にも無いかな。
今年も地下水質調査で基準値を大きく上回る有害結果出ちゃってるし。やっぱりここが一番。

ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/2019/0925.html

[14029: 匿名さん]

>>14027 マンション検討中さん
見てると正直どっちもどっちじゃない？

[14030: 匿名さん]

>>14023 匿名さん
ここは露骨だよね。わざわざ土壌汚染のソース貼ったり。

[14031: 匿名さん]

みなさん苛立ってますねー。ご近所を悪くいうのは正直見ていて気持ちが良いものではないので、前向きな議論をしましょう。

[14032: 匿名さん]

他の物件やエリアの事ここまで蔑んで書いてるのここだけだよね？

何がそうさせるの？放っておけば良いのに、かえって印象悪く映るよ。

[14033: 匿名さん]

本物件及び検討者に対する誹謗中傷は削除願いを出しましょう。

[14034: 匿名さん]

ここだったのか、あちこちにちょっかいだして悪さしてたのは。

[14035: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
いや、ここの中でやられてこっちも迷惑してるんですよ。
豊洲の土壌とか知ったこっちゃないし。。。

[14036: マンション検討中さん]

住友との価格比較も最新じゃない点で適切じゃないし
ほんとに住友検討してるの？

売れ行き落として変な間取りでいいから価格下げて買いたいように見えるんだけど。

ランドマーク的には向こうの勝ちでしょ。土地広いし背も高いしちゅぱちゅぱさせてもらうんだから目立って貰わないとプレミストのリセールにも響く。
ただ、高速の横で、部屋はなんだか窮屈で、雰囲気も温かくない。坪50万のプレミアム払う価値はないと感じた。
東雲の方が自分は好きだった。

ちゃんと見てから話しなよ。

[14037: 匿名さん]

>>14035 匿名さん
我が家は豊洲・東雲・有明など中古含めて検討してますよ。豊洲は高いというのもありますが、他の方も書いてる様に土壌汚染による風評被害が未だ強く印象にあり家族内で意見が割れてる、東雲野村は内容の割に高くあれなら近隣タワーか、住友タワーが買えちゃう。ここは価格安いけどそれまでの販売不振による値引きがあった経緯を考えて少し不安。

そんな感じで、あれこれ悩んで検討してます。

[14038: 匿名さん]

まずはタワーか板マンどちらにするか選んだほうがいいんじゃない？さすがに広く検討しすぎな気がします。

[14039: 匿名さん]

安ければいいのなら本物件は最高だと思うよ。どう考えても安い。他のどこと比べても安いでしょ。安くしすぎたんだよね。

[14040: マンション検討中さん]

結局こういう事>>14008
ここに関しては予算面で届かない有明でも新築を買えるなど、それぞれいい所が有るんだから張り合ったり不毛な争いはやめよう。

見ていて痛々しい。

[14041: 検討板ユーザーさん]

うちは有明で検討してます。
豊洲は有害汚染への影響もあって正直パス。東雲も今後の発展や将来性を考えるとオワコン感あって無いかな。

[14042: 評判気になるさん]

>>14028 検討板ユーザーさん
これはいつのデータですか？

[14043: 検討板ユーザーさん]

所詮ここで書き込みしてるのはみんな暇人だよ、本当の検討者は自分の目で見て回って決めるよ！

[14044: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
向こうは金持ちも多そうだし下手に背伸びして買うと生活が窮屈になりそうだよな。

ここは価格帯的にも気楽に生活出来そうだし、俺はこっち派かな。

[14045: 口コミ知りたいさん]

>>14044 匿名さん

自分もそう思います。
タワマンカーストより、同属が集まってた方が
暮らしやすいかと。

[14046: 匿名さん]

他のマンションとかどうでもいい。
他のマンション住民の人がここの評判落とそうと書き込みに来てるから荒れてるだけでしょ。
東雲かシティタワーズなのかどこの住民なのか知らないけど、ほんとここが気に入らないならネットでこそこそ書き込まずに、度胸あるならモデルルーム目の前とかでネガ活動してほしいよね。
どうせそんな度胸ないネット民なんだろうけど。

[14047: マンション検討中さん]

色んな考えの人がいるんだろうけど、個人的には非常に印象が良いマンション。

これだけ売れてる理由が分かるよ。

[14048: 匿名さん]

年内に9割は売れてしまうペース。
これは揺るぎのない事実。
買いたくない人は買わなければ良いのにね。

[14049: マンコミュファンさん]

そうそう。
結局ネットの情報なんて真偽不明な情報ばかりだからね。

9月下旬にこの売れ行きで10月中旬でどこまで販売進んでるんだろうね。

[14050: 匿名さん]

>>14049 マンコミュファンさん
成約が6割ちょっとらしいので、申込も入れたら現段階で7割程じゃないでしょうか？