プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13956: マンション検討中さん]

>>13955 匿名さん
それじゃ厳しいですね。
皆さんどんな感じに収支と返済プラン考えてます？
途中で売る前提？

[13957: 匿名さん]

>>13956 マンション検討中さん
売却前提です。残債割れ？ないでしょ。

[13958: 投稿者]

>>13952 匿名さん
えーっと、あなたはここで何をしたいの？
あなたの思想に興味のある人はいないんじゃないかなぁ…？
ここはプレミストの検討板なので、自慰行為は他所でやって欲しいなぁ…(笑)

[13959: 匿名さん]

買えない奴をバカにして楽しいか？

[13960: マンション検討中さん]

>>13957 匿名さん
だといいですが、それが気になりすぎてもたもたしているうちにいい部屋が無くなってしまいました。
マンション選びはスピードも大切なんだなと実感しました。

[13961: 匿名さん]

なんかヒュゲってるやつおるな。ここで煽ってるうちに買い時逃したんだろーな。早くしないともっとなくなるよ？
コスパ最強で転売益確定のここが理解できないなら、住友の養分にでもなってなさい。

[13962: 匿名さん]

>>13960 マンション検討中さん
スピードは大事です。普段から湾岸のマーケットを調べ、資金繰りの想定していれば直ぐに購入に踏み切れますよ。

[13963: マンション検討中さん]

>>13961 匿名さん
何も確定してないよ

[13964: マンション検討中さん]

>>13962 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
普段からちゃんと考えておいて、次はすぐ判断出来るように頑張ります！

[13965: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。

[13966: マンション検討中さん]

>>13965 匿名さん
200戸ちょっとと数も数もだし、それならとっくに完売してても良さそうだけどね。大幅値引きまでされる訳だし。

[13967: 匿名さん]

ここの制約、パタリと止まったね
予想通り！
俺すげー

[13968: 投稿者]

>>13967 匿名さん
残りの部屋の間取りがね…

[13969: 匿名さん]

値下げしたら急激に売れ始めたっていうのは、そういう意味なんでしょうねぇ。モノは良いけど値段が高かった。それが今じゃ安すぎるって状況。そりゃ売れるわ。

[13970: 匿名さん]

>>13967 匿名さん
制約？成約？止まったとは？？？
ウソはいかんよ。

[13971: 匿名さん]

>>13970 匿名さん
ん？完全にペース落ちてるよ？
確認済み

[13972: 検討板ユーザー]

>>13971 匿名さん
価格表プリーズ

[13974: 評判気になるさん]

止まってないよ（笑）10月前半もペース維持、今日だって抽選会やってるくらい！

[13986: 無名]

[No.13973から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]? ?

[13987: 通りがかりさん]

>>13980 匿名さん
ここだって負けてませんよー。

https://mobile.twitter.com/shinonomewangan/status/1185403589692284928

[13988: 匿名さん]

シティタワーズ、エントランス前がとにかくうるさい。普通の声だと会話出来ないレベル。

[13989: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

[13990: 匿名さん]

>>13989 匿名さん
きわめてコメントしにくい写真だ。。

[13991: 匿名さん]

オリゾンが悪なのか、無茶な建て方をしたプレミストが悪いのか…。

[13992: 匿名さん]

>>13991 匿名さん
土地を全部売ってくれなかったカンダが悪いす。

[13993: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

でも、そういう事もあって激安。

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん
理由があって安いなら、それは激安じゃなくて値段なりということ。

[13995: マンション検討中さん]

南に部屋を作れなかった。
かわりにぬりかべさん登場。

だから安く買えたのです。
有明新築で坪単価280万は素晴らしい。
ミッドクロスは不発弾処理費用が販売価格に乗っかりそうだし。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん
どう考えても安いでしょ。
どこと比べても安く感じます。

[13997: 検討板ユーザー]

>>13995 マンション検討中さん
あそこはもはや台場やで

[13998: 匿名さん]

前向きに検討してて今日現地行って来ましたが、建物自体は悪くは無さそうですが、やはり南側の建物との距離や自前の駐車場タワーが結構気になりました。それと外周歩いて見ましたが、今一パッとしなかった印象。これで圧倒的に安ければ妥協してもアリかな？とも思えるのですが、残ってる部屋で検討となると結構な金額になるんですよね。もう少し出すとスミフタワーが買えてしまう事を考えると、正直この金額を出してまで欲しいか？と考えるに至り見送る事にしました。

あとは正直有明歩くと、何だかんだやはりスミフタワーが良いなと思っちゃうんですよねwここで検討してたので完全に予算オーバーだったのですが、家族内でどうせ買うなら欲しいとこ買った方が良いとの事で、今3タワーの購入へ向け模索中です。

[13999: 検討板ユーザー]

>>13998 匿名さん
駐車場タワーの何が気になったんですか笑？？

すみふの低層駅遠をお買いになれば良いのかと。

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
有明側からだと確かに、すみふの存在感は凄いです。

テニスの森からだと、プレミストも悪く無いかと

[14001: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
仮にそうだとしても、ここでそれを報告してどうしたいんですか？
大絶賛されるとでも？

[14002: マンコミュファンさん]

スミフとの値段は1割差程度だけど、この金額帯で1割差は予算届く層が結構分かれる。家族で悩んで決めて下さい。

[14003: 無名]

>>13998 匿名さん
一部の使いづらい間取りだげ残っていたのでしょうか？
どの部屋が残っているのか気になります…

[14004: 検討板ユーザーさん]

検討板らしいことしましょう！
スミフ低層と同じ階層のプレミストを比較するとどっちが良いんだろうね？

プレミスト派
・スミフの方は1.1?1.15倍値段高い。
・同じ低層はスミフより北側は景色が抜けてる
・管理費、修繕費が安い

スミフ派
・りんかい線まで少し近い
・建物立派、免震
・南向きが選べる

[14005: 匿名さん]

>>14004 検討板ユーザーさん
素敵なご提案ありがとうございます
仮に11階だとしましょうか！