プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13951: 評判気になるさん]

大した俺様な匿名さんだね。上向けてない人は誰だろうね

[13952: 匿名さん]

>>13951 評判気になるさん
てか日本にいる時点で上向けてないよ、井の中の蛙さん。貴方も所詮私学文系卒で上場企業勤務、ダブルインカムで世帯年収1.2kぐらいでしょ。

[13953: マンション検討中さん]

やりとりがくだらんなぁ

[13954: マンション検討中さん]

>>13952 匿名さん
ダブルインカムだったら2は越えるでしょう普通に考えて。

[13955: 匿名さん]

>>13954 マンション検討中さん
今の時代700万円＋500万円の会社員なんてザラじゃん。そんなんでタワマン住むなよて感じだけどね。

[13956: マンション検討中さん]

>>13955 匿名さん
それじゃ厳しいですね。
皆さんどんな感じに収支と返済プラン考えてます？
途中で売る前提？

[13957: 匿名さん]

>>13956 マンション検討中さん
売却前提です。残債割れ？ないでしょ。

[13958: 投稿者]

>>13952 匿名さん
えーっと、あなたはここで何をしたいの？
あなたの思想に興味のある人はいないんじゃないかなぁ…？
ここはプレミストの検討板なので、自慰行為は他所でやって欲しいなぁ…(笑)

[13959: 匿名さん]

買えない奴をバカにして楽しいか？

[13960: マンション検討中さん]

>>13957 匿名さん
だといいですが、それが気になりすぎてもたもたしているうちにいい部屋が無くなってしまいました。
マンション選びはスピードも大切なんだなと実感しました。

[13961: 匿名さん]

なんかヒュゲってるやつおるな。ここで煽ってるうちに買い時逃したんだろーな。早くしないともっとなくなるよ？
コスパ最強で転売益確定のここが理解できないなら、住友の養分にでもなってなさい。

[13962: 匿名さん]

>>13960 マンション検討中さん
スピードは大事です。普段から湾岸のマーケットを調べ、資金繰りの想定していれば直ぐに購入に踏み切れますよ。

[13963: マンション検討中さん]

>>13961 匿名さん
何も確定してないよ

[13964: マンション検討中さん]

>>13962 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
普段からちゃんと考えておいて、次はすぐ判断出来るように頑張ります！

[13965: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。

[13966: マンション検討中さん]

>>13965 匿名さん
200戸ちょっとと数も数もだし、それならとっくに完売してても良さそうだけどね。大幅値引きまでされる訳だし。

[13967: 匿名さん]

ここの制約、パタリと止まったね
予想通り！
俺すげー

[13968: 投稿者]

>>13967 匿名さん
残りの部屋の間取りがね…

[13969: 匿名さん]

値下げしたら急激に売れ始めたっていうのは、そういう意味なんでしょうねぇ。モノは良いけど値段が高かった。それが今じゃ安すぎるって状況。そりゃ売れるわ。

[13970: 匿名さん]

>>13967 匿名さん
制約？成約？止まったとは？？？
ウソはいかんよ。

[13971: 匿名さん]

>>13970 匿名さん
ん？完全にペース落ちてるよ？
確認済み

[13972: 検討板ユーザー]

>>13971 匿名さん
価格表プリーズ

[13974: 評判気になるさん]

止まってないよ（笑）10月前半もペース維持、今日だって抽選会やってるくらい！

[13986: 無名]

[No.13973から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]? ?

[13987: 通りがかりさん]

>>13980 匿名さん
ここだって負けてませんよー。

https://mobile.twitter.com/shinonomewangan/status/1185403589692284928

[13988: 匿名さん]

シティタワーズ、エントランス前がとにかくうるさい。普通の声だと会話出来ないレベル。

[13989: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

[13990: 匿名さん]

>>13989 匿名さん
きわめてコメントしにくい写真だ。。

[13991: 匿名さん]

オリゾンが悪なのか、無茶な建て方をしたプレミストが悪いのか…。

[13992: 匿名さん]

>>13991 匿名さん
土地を全部売ってくれなかったカンダが悪いす。

[13993: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

でも、そういう事もあって激安。

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん
理由があって安いなら、それは激安じゃなくて値段なりということ。

[13995: マンション検討中さん]

南に部屋を作れなかった。
かわりにぬりかべさん登場。

だから安く買えたのです。
有明新築で坪単価280万は素晴らしい。
ミッドクロスは不発弾処理費用が販売価格に乗っかりそうだし。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん
どう考えても安いでしょ。
どこと比べても安く感じます。

[13997: 検討板ユーザー]

>>13995 マンション検討中さん
あそこはもはや台場やで

[13998: 匿名さん]

前向きに検討してて今日現地行って来ましたが、建物自体は悪くは無さそうですが、やはり南側の建物との距離や自前の駐車場タワーが結構気になりました。それと外周歩いて見ましたが、今一パッとしなかった印象。これで圧倒的に安ければ妥協してもアリかな？とも思えるのですが、残ってる部屋で検討となると結構な金額になるんですよね。もう少し出すとスミフタワーが買えてしまう事を考えると、正直この金額を出してまで欲しいか？と考えるに至り見送る事にしました。

あとは正直有明歩くと、何だかんだやはりスミフタワーが良いなと思っちゃうんですよねwここで検討してたので完全に予算オーバーだったのですが、家族内でどうせ買うなら欲しいとこ買った方が良いとの事で、今3タワーの購入へ向け模索中です。

[13999: 検討板ユーザー]

>>13998 匿名さん
駐車場タワーの何が気になったんですか笑？？

すみふの低層駅遠をお買いになれば良いのかと。

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
有明側からだと確かに、すみふの存在感は凄いです。

テニスの森からだと、プレミストも悪く無いかと

[14001: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
仮にそうだとしても、ここでそれを報告してどうしたいんですか？
大絶賛されるとでも？

[14002: マンコミュファンさん]

スミフとの値段は1割差程度だけど、この金額帯で1割差は予算届く層が結構分かれる。家族で悩んで決めて下さい。

[14003: 無名]

>>13998 匿名さん
一部の使いづらい間取りだげ残っていたのでしょうか？
どの部屋が残っているのか気になります…

[14004: 検討板ユーザーさん]

検討板らしいことしましょう！
スミフ低層と同じ階層のプレミストを比較するとどっちが良いんだろうね？

プレミスト派
・スミフの方は1.1?1.15倍値段高い。
・同じ低層はスミフより北側は景色が抜けてる
・管理費、修繕費が安い

スミフ派
・りんかい線まで少し近い
・建物立派、免震
・南向きが選べる

[14005: 匿名さん]

>>14004 検討板ユーザーさん
素敵なご提案ありがとうございます
仮に11階だとしましょうか！

[14006: 匿名さん]

>>14005 匿名さん
プレミスト有明
11階西棟70m 6220万

[14007: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
west 西向11階　71m 6290万

[14008: 匿名さん]

>>14004 検討板ユーザーさん
比較しだしたらキリがないけど、タワーと板マンって違いも勿論あるし、やっぱりあっちはエリアのランドマークになり得る物件。スミフっていうのもあるけど高くて当然だし、ここがランドマークになるか？スミフと同じ様に出来るか？って言われたら多分無理だし閑古鳥。現に売り出し時は、それやって物の見事に玉砕した訳だし。

ここにはここの良さがあって、価格面で予算足りない人なんかには今の価格に値下げしてくれたから買える様になったって人に選ばれてる。

だから比較しても無意味。

[14009: 匿名さん]

>>14008 匿名さん
そう、だから我々はひたすら高速ネガでdisろう！せめて一矢報いてやりたい。

[14010: eマンションさん]

>>13998 匿名さん
やっぱり同じ事思って悩んでる人居るんですね。うちもです。

[14011: 検討板ユーザーさん]

>>14007 匿名さん
それH29年の一期の安い価格表だから比較にならないよ、これから買う人向けには今の値段で比較しなきゃ！同条件のスミフの71平米は7000超え

[14012: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
いやいや、向こうは向こう、こっちは向こうの美味しいとこだけちゅぱちゅぱさせてもらって、向こうの高い管理費とかの恩恵を受けましょうよ

[14013: 匿名さん]

>>14010 eマンションさん
じゃあ辞めれば？

[14014: マンコミュファンさん]

>>13998 匿名さん
叩かれてはいますが同意です。
スミフタワーの方が高いしインパクトもあり、資産価値も高いです。結局予算との関係になります。。

[14015: 検討板ユーザーさん]

本日スミフのタワマン行ってきました。
今日から現地の内覧出来るようになったとか。
確かに眺望はずば抜けて素晴らしい！
ベランダも広い！
ホテルのような内廊下！
エスカレーターもあるラグジュアリーな入り口！
しかし狭い。(2ldk)
収納も少ない。
売ること考えたらスミフ。住むならプレミスト。というのが正直な感想。
私は絶対にプレミストがいいな。

[14016: マンション検討中さん]

スミフタワーそんなに良いかな？
眺望もイマイチだしやっぱりブランズ豊洲がベストだな。

[14017: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん
そりゃ予算も場所も無視したらもっといいマンションは沢山ありますよ、パークコートとか白金のタワーとか。。
ここ検討してる多くの方の比較対象としては、やっぱりスミフがいちばん現実的じゃないですかね。

[14018: 匿名さん]

住友が良い人はここに書き込みにこないで、向こう行けば良いのにね。
曲がった性格の方がいるものですね。

私は確かに住友のマンションは綺麗で設備も充実でワイドスパンで気に入ってましたが、目の前が高速道路で家族の健康のことを考え検討から外しました。
価格は大して変わらないと思いますが、同じ考えの人も一定数いると思います。

みんなそれぞれ違った考えで良いのではないでしょうか。

[14019: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん

豊洲は土壌汚染問題があるからなぁ。

[14020: 匿名さん]

ここは住友トリプルや、豊洲ブランズで比較してる人はいないでしょう。東雲野村じゃないのかな？

[14021: マンション検討中さん]

土壌汚染とか埋め立て地なんて大なり小なりどこもあるよ。
シティタワー中途半端なんだよね、全てが。

[14022: マンコミュファンさん]

ここの購入者？は他物件や他エリアを貶したりするのが好きで性格曲がってる人が多いのかな？

[14023: 匿名さん]

>>14022 マンコミュファンさん
ここだけに限らずカキコミが多いスレはどこもそうでしょ。

[14024: 検討板ユーザーさん]

掲示板を拝見すると、ここの購入者は余裕のない人が多そう。理事会とか揉めるのでは？

[14025: 匿名さん]

>>14022 マンコミュファンさん
コンプレックスや劣等感があったりするのかね。

[14026: 検討者さん]

>>14024 検討板ユーザーさん
私購入者じゃないですが、そんなことを書き込みに来ているあなたのような人が住むマンションの方が、よっぽどもめると思いますよ。

[14027: マンション検討中さん]

他のマンション住民の人さ、いい加減荒らし投稿辞めなよ。
正直にみっともないよ。
どうせ直接言う度胸がなくてネットでしか書き込めないような人種の人なんだろうけどさ。

[14028: 検討板ユーザーさん]

>>14019 匿名さん
豊洲はイメージ的にも結果的にも無いかな。
今年も地下水質調査で基準値を大きく上回る有害結果出ちゃってるし。やっぱりここが一番。

ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/2019/0925.html

[14029: 匿名さん]

>>14027 マンション検討中さん
見てると正直どっちもどっちじゃない？

[14030: 匿名さん]

>>14023 匿名さん
ここは露骨だよね。わざわざ土壌汚染のソース貼ったり。

[14031: 匿名さん]

みなさん苛立ってますねー。ご近所を悪くいうのは正直見ていて気持ちが良いものではないので、前向きな議論をしましょう。

[14032: 匿名さん]

他の物件やエリアの事ここまで蔑んで書いてるのここだけだよね？

何がそうさせるの？放っておけば良いのに、かえって印象悪く映るよ。

[14033: 匿名さん]

本物件及び検討者に対する誹謗中傷は削除願いを出しましょう。

[14034: 匿名さん]

ここだったのか、あちこちにちょっかいだして悪さしてたのは。

[14035: 匿名さん]

>>14034 匿名さん
いや、ここの中でやられてこっちも迷惑してるんですよ。
豊洲の土壌とか知ったこっちゃないし。。。

[14036: マンション検討中さん]

住友との価格比較も最新じゃない点で適切じゃないし
ほんとに住友検討してるの？

売れ行き落として変な間取りでいいから価格下げて買いたいように見えるんだけど。

ランドマーク的には向こうの勝ちでしょ。土地広いし背も高いしちゅぱちゅぱさせてもらうんだから目立って貰わないとプレミストのリセールにも響く。
ただ、高速の横で、部屋はなんだか窮屈で、雰囲気も温かくない。坪50万のプレミアム払う価値はないと感じた。
東雲の方が自分は好きだった。

ちゃんと見てから話しなよ。

[14037: 匿名さん]

>>14035 匿名さん
我が家は豊洲・東雲・有明など中古含めて検討してますよ。豊洲は高いというのもありますが、他の方も書いてる様に土壌汚染による風評被害が未だ強く印象にあり家族内で意見が割れてる、東雲野村は内容の割に高くあれなら近隣タワーか、住友タワーが買えちゃう。ここは価格安いけどそれまでの販売不振による値引きがあった経緯を考えて少し不安。

そんな感じで、あれこれ悩んで検討してます。

[14038: 匿名さん]

まずはタワーか板マンどちらにするか選んだほうがいいんじゃない？さすがに広く検討しすぎな気がします。

[14039: 匿名さん]

安ければいいのなら本物件は最高だと思うよ。どう考えても安い。他のどこと比べても安いでしょ。安くしすぎたんだよね。

[14040: マンション検討中さん]

結局こういう事>>14008
ここに関しては予算面で届かない有明でも新築を買えるなど、それぞれいい所が有るんだから張り合ったり不毛な争いはやめよう。

見ていて痛々しい。

[14041: 検討板ユーザーさん]

うちは有明で検討してます。
豊洲は有害汚染への影響もあって正直パス。東雲も今後の発展や将来性を考えるとオワコン感あって無いかな。

[14042: 評判気になるさん]

>>14028 検討板ユーザーさん
これはいつのデータですか？

[14043: 検討板ユーザーさん]

所詮ここで書き込みしてるのはみんな暇人だよ、本当の検討者は自分の目で見て回って決めるよ！

[14044: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
向こうは金持ちも多そうだし下手に背伸びして買うと生活が窮屈になりそうだよな。

ここは価格帯的にも気楽に生活出来そうだし、俺はこっち派かな。

[14045: 口コミ知りたいさん]

>>14044 匿名さん

自分もそう思います。
タワマンカーストより、同属が集まってた方が
暮らしやすいかと。

[14046: 匿名さん]

他のマンションとかどうでもいい。
他のマンション住民の人がここの評判落とそうと書き込みに来てるから荒れてるだけでしょ。
東雲かシティタワーズなのかどこの住民なのか知らないけど、ほんとここが気に入らないならネットでこそこそ書き込まずに、度胸あるならモデルルーム目の前とかでネガ活動してほしいよね。
どうせそんな度胸ないネット民なんだろうけど。

[14047: マンション検討中さん]

色んな考えの人がいるんだろうけど、個人的には非常に印象が良いマンション。

これだけ売れてる理由が分かるよ。

[14048: 匿名さん]

年内に9割は売れてしまうペース。
これは揺るぎのない事実。
買いたくない人は買わなければ良いのにね。

[14049: マンコミュファンさん]

そうそう。
結局ネットの情報なんて真偽不明な情報ばかりだからね。

9月下旬にこの売れ行きで10月中旬でどこまで販売進んでるんだろうね。

[14050: 匿名さん]

>>14049 マンコミュファンさん
成約が6割ちょっとらしいので、申込も入れたら現段階で7割程じゃないでしょうか？