プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13901: マンション検討中さん]

販売は心配ないでしょ。
もう6割以上売れてて、残りは商業施設情報オープンで気にしなくても勝手に売れてくよ。

[13902: マンション検討中さん]

抽選日書いてあるけど2期2次でも抽選あるのかな

[13903: マンション検討中さん]

台風だったし、2つくらいしか売れないと思ってた。
月曜休めば4連休だからまた大きく伸ばすかもね。あれ、火曜って営業してんだっけ。

[13904: マンション検討中さん]

もう残り100切ってる。。現場レベルでは申込含めるともっと進んでるのかな。。

[13905: 投稿者]

契約者だけど、残りの部屋が気になる！

[13906: 匿名さん]

>>13899 匿名さん
タワーマンションは土地の持ち分が少なくても、建築費部分が高額ですね。

私の住んでいるタワーマンションの固定資産税等は、土地部分51,000円 建物部分246,000円なのですが、
友人宅 (23区内・我が家と同じくらいの占有面積)板状マンションの固定資産税等は、180,000円だった(内訳不明)そうです。
地価はうちの方が高いですが、土地の持ち分は友人宅が我が家の約3倍以上あるのに。

[13907: 匿名さん]

>>13906 匿名さん
へー。結構変わるもんですね。
築年も同じくらいですか？

[13908: 匿名さん]

>>13906 匿名さん
ここは、50?60平米でどれくらいでしょうか。

[13909: 匿名さん]

>>13895 投稿者さん
そのメリット、駅が近いを除いたら東雲プラウドにも当てはまる。
あっちは駅が近くない代りに駅力が超高い。

[13910: マンション検討中さん]

>>13909 匿名さん
コンサートホールが無いって言われちゃいますよ(笑)

[13911: マンション検討中さん]

>>13909 匿名さん
仮にも豊洲のことを駅力高いというなら、ここならその豊洲に東雲オーバルより早く行けちゃうんでしょ？
東雲オーバルは徒歩10分、こちらは確か徒歩2分の電車で5分の計7分だよね？

[13912: 検討板ユーザー]

>>13909 匿名さん
物件価格が安くない

[13913: 検討板ユーザー]

>>13909 匿名さん
大規模修繕は、未知数だろ、オーバル

[13914: 検討板ユーザー]

>>13909 匿名さん
商業施設も近く無いし、生半可な投稿するな
全然違うやろ

家検討してるなら、死ぬ気で比較せいや

[13915: 匿名]

>>13909 匿名さん
空気悪い道を歩いて10分の物件の方が優ってるとかw

[13916: 投稿者]

>>13909 匿名さん
パチ屋が近いの間違いですね。

[13917: 匿名さん]

年内までが勝負かな。
来年になったら値上げ始まりそう。
明らかに安すぎる。

[13918: 投稿者]

「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

[13919: 検討板ユーザー]

>>13918 投稿者さん
たぶん、オリンピック競技がマンションから見えるよ
BMXとか、15階のパーティールームから

後は、競技施設が5つ周りにあるね
オリンピックレガシーの中心ってのは、
資産性とか関係無しにワクワクする大切な事だと思うよ

[13920: マンション検討中さん]

>>13918 投稿者さん
メリットって程でもないけど小中学校も徒歩圏内だし、医療施設も商業施設に一通り入るから何かあっても安心だよね。大きい病院が近くに出来ればもっといいけど。

[13921: 匿名さん]

>>13911 マンション検討中さん
乗り物使う前提なら、自転車でもバイクでもタクシーでも自家用車でも、東雲からの方がはるかに早いです。

[13922: 匿名さん]

>>13914 検討板ユーザーさん
東雲イオン近いよ

[13923: マンション検討中さん]

>>13922 匿名さん
イオンって「イオンモール」って名前じゃない場合は小型店だと思ってたんだけど俺の勘違い？

[13924: 匿名さん]

>>13923 マンション検討中さん
17000㎡あるから十分大きいでしょ。
魅力的かどうかは別として。

[13925: 投稿者]

>>13924 匿名さん
「魅力的かどうか」が一番重要な気が…(笑)

[13926: 投稿者]

「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
・オリンピックレガシーの中心に位置する
くらい？

[13927: 匿名]

>>13918 投稿者さん
教育水準が高い

[13928: 検討板ユーザー]

>>13921 匿名さん
>>13922 匿名さん
で？東雲の話なら、パチンコオーバル板行けよ

[13929: 匿名]

いつもこのスレはCR東雲が粘着してくるからウザいです。隣にあるパチンコ屋で憂さを晴らしなさい。

[13930: 匿名さん]

>>13907 匿名さん

はいら、どちらも第１回大規模修繕を終えたくらいの築年数です。
友人宅の、長谷工が作った板状マンションは驚異的です。
約750世帯で敷地はシティタワーズ 東京ベイより広く、共有施設棟には、スパ(温泉) サウナ 温水プール ジャグジー フィットネス シアタールーム ゲストルーム カウンセリングルーム カフェラウンジ コンビニが入り、敷地内は遊具設備、バーベキュー場があります。

それで第１回の大規模修繕費は2億円だったとか言うんです。うちは11億円だったのに。。。
でも、調べてみると板状マンションの大規模修繕費って本当に安いみたいです。
躯体はもちろんエレベーターや消防設備、電気設備など、設備がタワマンとは根本的に違うんですね。

[13931: 匿名]

ここの特徴として修繕費が向こう30年？まで計算されてるから安心というのもありますね。

[13932: 匿名さん]

やっぱり住友にすれば良かった。。
https://m.youtube.com/watch?v=6TVmrxnIW_A&feature=youtu.be

[13933: 検討板ユーザー]

>>13932 匿名さん
負け惜しみでもなんでもなく、全然羨ましく無いだよなぁ。
共有部とかギラついてるし、エスカレーターとか無駄だし。

これで、欲しくなっちゃうなら今からでも遅く無いから住友買えば？
低層とかしか残ってないだろうし、価格変わらないでしょ

[13934: 匿名さん]

見てはいけないものを見てしまった。。
やっぱカッケーな、大規模タワー。。

う～ん、揺らいでしまう。。

[13935: 匿名]

シティタワーズはタワマン然としててカッコいいですが、リビングの床がイマイチ好きになれない。あのワックスでピカピカしたブラウンがね。完全に個人の好みの世界ですが私はプレミストの方が優しい感じが好きですよ。

[13936: マンション検討中さん]

玄関はやっぱエコカラットにしないと質素で嫌だなぁ

[13937: 匿名さん]

>>13935 匿名さん

床の色は選べるだろ
恥ずかいなー
無知！

[13938: 検討板ユーザー]

>>13937 匿名さん
まだ選べるの？プレミストも7月位までしか選べなかったはずだよ

[13939: マンション検討中さん]

住友新人営業くん、煽りが下手すぎる。。
商業施設の発表まだ？

[13940: 匿名さん]

>>13938 検討板ユーザーさん
もう選べないでしょ。竣工してるし。
でもあの動画の色は標準の色じゃなかったと思うよ。

[13941: 投稿者]

素直にスミフもかっこいいと思いますよ。
ただ、私は予算の都合でこっちにしました。
あと、小さい子供がいるので、こちらのガーデンは魅力的でした。

[13942: 匿名さん]

タワーはランニングコストがかかるのがイヤだったけど、スミフはこれだけ見栄えが良かったら資産価値が高そうだから、ランニングコストの分を補うかも知れませんね。

[13943: 評判気になるさん]

>>13942 匿名さん
ランニングコストは違うのは明らか、かもれしれないじゃ補えないよ

[13944: マンション検討中さん]

今回の台風で、もし停電や断水したらって思うと、タワマン買わなくて良かったと思った。外出たくても、エレベーター無しで20階の階段の昇り降りは不可能

[13945: 匿名さん]

>>13944 マンション検討中さん

結局は下民の考え
そんなネガティブな思考じゃいつまでたってもあなたの人生は跳ねません

あなたの答え
平凡な生活が性に合ってる
とまた下を向く

そもそも買わなかったじゃないだろ

[13946: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13947: 匿名さん]

ちょっと冒険してみ？
人生の活力にしてみ！

[13948: 匿名さん]

タワマン住まいが一人で怒ってるけど他のスレでやって下さい。

[13949: 検討板ユーザー]

>>13946 匿名さん
じゃあ、来なければいいじゃん。
お互い不利益よ

hyggeを感じられないあなたは不幸ね

[13950: 投稿者]

>>13945
>>13946
>>13947
全部同じ人間だろ。
こんなクソお節介と一緒になりたくないから、板マンで正解な。

[13951: 評判気になるさん]

大した俺様な匿名さんだね。上向けてない人は誰だろうね

[13952: 匿名さん]

>>13951 評判気になるさん
てか日本にいる時点で上向けてないよ、井の中の蛙さん。貴方も所詮私学文系卒で上場企業勤務、ダブルインカムで世帯年収1.2kぐらいでしょ。

[13953: マンション検討中さん]

やりとりがくだらんなぁ

[13954: マンション検討中さん]

>>13952 匿名さん
ダブルインカムだったら2は越えるでしょう普通に考えて。

[13955: 匿名さん]

>>13954 マンション検討中さん
今の時代700万円＋500万円の会社員なんてザラじゃん。そんなんでタワマン住むなよて感じだけどね。

[13956: マンション検討中さん]

>>13955 匿名さん
それじゃ厳しいですね。
皆さんどんな感じに収支と返済プラン考えてます？
途中で売る前提？

[13957: 匿名さん]

>>13956 マンション検討中さん
売却前提です。残債割れ？ないでしょ。

[13958: 投稿者]

>>13952 匿名さん
えーっと、あなたはここで何をしたいの？
あなたの思想に興味のある人はいないんじゃないかなぁ…？
ここはプレミストの検討板なので、自慰行為は他所でやって欲しいなぁ…(笑)

[13959: 匿名さん]

買えない奴をバカにして楽しいか？

[13960: マンション検討中さん]

>>13957 匿名さん
だといいですが、それが気になりすぎてもたもたしているうちにいい部屋が無くなってしまいました。
マンション選びはスピードも大切なんだなと実感しました。

[13961: 匿名さん]

なんかヒュゲってるやつおるな。ここで煽ってるうちに買い時逃したんだろーな。早くしないともっとなくなるよ？
コスパ最強で転売益確定のここが理解できないなら、住友の養分にでもなってなさい。

[13962: 匿名さん]

>>13960 マンション検討中さん
スピードは大事です。普段から湾岸のマーケットを調べ、資金繰りの想定していれば直ぐに購入に踏み切れますよ。

[13963: マンション検討中さん]

>>13961 匿名さん
何も確定してないよ

[13964: マンション検討中さん]

>>13962 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
普段からちゃんと考えておいて、次はすぐ判断出来るように頑張ります！

[13965: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。

[13966: マンション検討中さん]

>>13965 匿名さん
200戸ちょっとと数も数もだし、それならとっくに完売してても良さそうだけどね。大幅値引きまでされる訳だし。

[13967: 匿名さん]

ここの制約、パタリと止まったね
予想通り！
俺すげー

[13968: 投稿者]

>>13967 匿名さん
残りの部屋の間取りがね…

[13969: 匿名さん]

値下げしたら急激に売れ始めたっていうのは、そういう意味なんでしょうねぇ。モノは良いけど値段が高かった。それが今じゃ安すぎるって状況。そりゃ売れるわ。

[13970: 匿名さん]

>>13967 匿名さん
制約？成約？止まったとは？？？
ウソはいかんよ。

[13971: 匿名さん]

>>13970 匿名さん
ん？完全にペース落ちてるよ？
確認済み

[13972: 検討板ユーザー]

>>13971 匿名さん
価格表プリーズ

[13974: 評判気になるさん]

止まってないよ（笑）10月前半もペース維持、今日だって抽選会やってるくらい！

[13986: 無名]

[No.13973から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]? ?

[13987: 通りがかりさん]

>>13980 匿名さん
ここだって負けてませんよー。

https://mobile.twitter.com/shinonomewangan/status/1185403589692284928

[13988: 匿名さん]

シティタワーズ、エントランス前がとにかくうるさい。普通の声だと会話出来ないレベル。

[13989: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

[13990: 匿名さん]

>>13989 匿名さん
きわめてコメントしにくい写真だ。。

[13991: 匿名さん]

オリゾンが悪なのか、無茶な建て方をしたプレミストが悪いのか…。

[13992: 匿名さん]

>>13991 匿名さん
土地を全部売ってくれなかったカンダが悪いす。

[13993: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

でも、そういう事もあって激安。

[13994: 匿名さん]

>>13993 匿名さん
理由があって安いなら、それは激安じゃなくて値段なりということ。

[13995: マンション検討中さん]

南に部屋を作れなかった。
かわりにぬりかべさん登場。

だから安く買えたのです。
有明新築で坪単価280万は素晴らしい。
ミッドクロスは不発弾処理費用が販売価格に乗っかりそうだし。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん
どう考えても安いでしょ。
どこと比べても安く感じます。

[13997: 検討板ユーザー]

>>13995 マンション検討中さん
あそこはもはや台場やで

[13998: 匿名さん]

前向きに検討してて今日現地行って来ましたが、建物自体は悪くは無さそうですが、やはり南側の建物との距離や自前の駐車場タワーが結構気になりました。それと外周歩いて見ましたが、今一パッとしなかった印象。これで圧倒的に安ければ妥協してもアリかな？とも思えるのですが、残ってる部屋で検討となると結構な金額になるんですよね。もう少し出すとスミフタワーが買えてしまう事を考えると、正直この金額を出してまで欲しいか？と考えるに至り見送る事にしました。

あとは正直有明歩くと、何だかんだやはりスミフタワーが良いなと思っちゃうんですよねwここで検討してたので完全に予算オーバーだったのですが、家族内でどうせ買うなら欲しいとこ買った方が良いとの事で、今3タワーの購入へ向け模索中です。

[13999: 検討板ユーザー]

>>13998 匿名さん
駐車場タワーの何が気になったんですか笑？？

すみふの低層駅遠をお買いになれば良いのかと。

[14000: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
有明側からだと確かに、すみふの存在感は凄いです。

テニスの森からだと、プレミストも悪く無いかと