プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13851: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ

[13852: マンコミュファンさん]

>>13851 匿名さん
ここを買えないなら、この辺りの新築はどこも買えないから他所の地域をあたったほうがいい。

[13853: マンション検討中さん]

諸経費も含めて坪300は出さないと買えないからね。

[13854: 匿名さん]

今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。

しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。

価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。

[13855: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13860: マンション検討中さん]

[No.13856から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13861: マンション検討中さん]

有明には内閣府の防災拠点があるからね。有事の際に、首都圏の防災指揮を取る場所になります。災害に強いのは当たり前。

[13862: 匿名さん]

今回の台風で、有明の注目度は高まりそうですね。
田園調布や武蔵小杉のマンション販売が少し不安なくらいですね。。

[13863: 匿名さん]

江戸川区売れなくなるでしょうね。
荒川ギリギリセーフだったし。

[13864: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
今回セーフでも。いずれ数年以内にもっと大きいのが来る可能性もあるとの事。まぁ最近の異常気象の頻発具合を見てると驚きはしないけど。

[13865: 匿名]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191014/k10012131121000.html

こういうニュースを見ると板マンが注目される可能性あると思います。

[13866: マンション検討中さん]

テニスの森から市場前まで2分。千客万来進んでますね。
https://toyosu.tokyo/toyosushijo/edomae-jokamachi-toyosu-open-info/

[13867: 投稿者]

>>13866 マンション検討中さん
歩いても橋を渡って10分少々ですよ！
お散歩がてらに丁度よいです！
夏場は日陰が全くないのでキツいですが…（笑）

[13868: 匿名さん]

賑わい施設は、BRTの停留所関連になるだろうね

[13869: 匿名さん]

BRTに関しての質問なんだけど、実際最大で1時間あたり1300人とかの輸送ってどうなんだろうね

全然足りない気がするのだけど。
有明だけでお腹いっぱいじゃ無い？
ハルミフラッグから乗れないでしょ

[13870: 検討板ユーザー]

静かだけど、みんな武蔵小杉行ったのかな？

[13871: 投稿者]

>>13870 検討板ユーザーさん
ちょうど武蔵小杉にいる私にタイムリーなコメント。（新幹線）

[13872: 投稿者]

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
くらい？

[13873: 検討板ユーザー]

>>13872 投稿者さん
管理費が安い

[13874: 投稿者]

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点
・物件価格が安い
・管理費が安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
・大規模修繕が容易

[13875: 検討板ユーザー]

>>13874 投稿者さん
専有庭が広い
公開空き地を作らなくて良い

[13876: マンション検討中さん]

大雨・高潮には強い

[13877: 匿名さん]

台風で揺れない

[13878: 匿名]

商業施設がめちゃ近い

[13879: マンション検討中さん]

>>13877 匿名さん

14階建でも揺れる時は揺れるよ

[13880: 匿名さん]

>>13874 投稿者さん
そこらのタワマンってどこを指してるんだろ。
有明？湾岸？東京近郊？

[13881: マンション検討中さん]

これ本当ですかね。
検討者としては嬉しいですが、、

https://www.google.com/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2019041700021.html

[13882: 匿名さん]

>>13874 投稿者さん
知り合いの板マン、修繕で結構困ってますよ。タワマンもイタマンも関係ない。管理次第。

[13883: 検討板ユーザー]

>>13882 匿名さん
ダイワだし、大丈夫やろ

[13884: 検討板ユーザー]

>>13881 マンション検討中さん
何を持ってかわかりませんが、そもそも有明テニスの森のマンションなんて、ブリリアマーレとかしか無いからリセールバリュー良くて当然かと

[13885: 匿名さん]

再開発エリアが値上がりするのって、不動産では当たり前ですよ。

[13886: 投稿者]

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい？

[13887: 投稿者]

>>13880 匿名さん
「そこら」は「都内一般」としましょうか。
そうすると、有明という立地によるメリットも含まれてきますね。

[13888: 匿名さん]

やっぱり安いよなあ

[13889: 投稿者]

>>13888 匿名さん
私もそう思います。
東棟で日当たりが悪いのは分かった上で前向きに検討しています。

[13890: 投稿者]

>>13886 投稿者さん
「当物件（板マン）」が都内一般のタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・水害に強い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

[13891: 匿名さん]

>>13887 投稿者さん
都内一般まで広げるなら、板マン、タワマンの区別不要では？

[13892: 匿名さん]

治安が良いのもメリットだよ。
治安のハザードマップ見てご覧。

[13893: 投稿者]

>>13891 匿名さん
確かに…（笑）
では、臨海副都心のタワマンとの比較にしましょう。
少なくとも有明に板マンは他に無いので

「当物件（板マン）」が臨海副都心のタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい？

[13894: 匿名さん]

>>13893 投稿者さん
東雲、豊洲は含めずに、有明台場でってことですね。
そうなるとガーデンシティはオリゾンやすみふの方が近いしなー。治安やハザードマップも同じだしなー。

[13895: 投稿者]

>>13893 投稿者さん
板マンであること。有明にあること。両方が当物件の特性ですので、それぞれのメリットを挙げるべきかと。


「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

[13896: 匿名]

話は変わりますが、その後販売は順調なのでしょうか？

[13897: 投稿者]

>>13896 匿名さん
私も気になります。
欲を言えば最新の価格表を見たいです。

[13898: 匿名さん]

>>13895 投稿者さん
板マンのメリットは
・固定資産税が安い。

同じ専有面積だと年間10万以上違うはずです。

[13899: 匿名さん]

>>13898 匿名さん
ほんとに？戸数少ない方が土地の持ち分増えると思うんだけど。

[13900: 匿名さん]

10/18物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47
追加32→ 0→ 0→ 0→31→ 0→ 0→ 0→ 7
供給207+7=214未販売51-7=44
10/11～10/17成約申込53+0-47=6(2LDK-1,3LDK7)
合計154+6=160/258成約申込率62.0%

先着が50戸を割り2期2次(3LDK×7追加)追加

[13901: マンション検討中さん]

販売は心配ないでしょ。
もう6割以上売れてて、残りは商業施設情報オープンで気にしなくても勝手に売れてくよ。

[13902: マンション検討中さん]

抽選日書いてあるけど2期2次でも抽選あるのかな

[13903: マンション検討中さん]

台風だったし、2つくらいしか売れないと思ってた。
月曜休めば4連休だからまた大きく伸ばすかもね。あれ、火曜って営業してんだっけ。

[13904: マンション検討中さん]

もう残り100切ってる。。現場レベルでは申込含めるともっと進んでるのかな。。

[13905: 投稿者]

契約者だけど、残りの部屋が気になる！

[13906: 匿名さん]

>>13899 匿名さん
タワーマンションは土地の持ち分が少なくても、建築費部分が高額ですね。

私の住んでいるタワーマンションの固定資産税等は、土地部分51,000円 建物部分246,000円なのですが、
友人宅 (23区内・我が家と同じくらいの占有面積)板状マンションの固定資産税等は、180,000円だった(内訳不明)そうです。
地価はうちの方が高いですが、土地の持ち分は友人宅が我が家の約3倍以上あるのに。

[13907: 匿名さん]

>>13906 匿名さん
へー。結構変わるもんですね。
築年も同じくらいですか？

[13908: 匿名さん]

>>13906 匿名さん
ここは、50?60平米でどれくらいでしょうか。

[13909: 匿名さん]

>>13895 投稿者さん
そのメリット、駅が近いを除いたら東雲プラウドにも当てはまる。
あっちは駅が近くない代りに駅力が超高い。

[13910: マンション検討中さん]

>>13909 匿名さん
コンサートホールが無いって言われちゃいますよ(笑)

[13911: マンション検討中さん]

>>13909 匿名さん
仮にも豊洲のことを駅力高いというなら、ここならその豊洲に東雲オーバルより早く行けちゃうんでしょ？
東雲オーバルは徒歩10分、こちらは確か徒歩2分の電車で5分の計7分だよね？

[13912: 検討板ユーザー]

>>13909 匿名さん
物件価格が安くない

[13913: 検討板ユーザー]

>>13909 匿名さん
大規模修繕は、未知数だろ、オーバル

[13914: 検討板ユーザー]

>>13909 匿名さん
商業施設も近く無いし、生半可な投稿するな
全然違うやろ

家検討してるなら、死ぬ気で比較せいや

[13915: 匿名]

>>13909 匿名さん
空気悪い道を歩いて10分の物件の方が優ってるとかw

[13916: 投稿者]

>>13909 匿名さん
パチ屋が近いの間違いですね。

[13917: 匿名さん]

年内までが勝負かな。
来年になったら値上げ始まりそう。
明らかに安すぎる。

[13918: 投稿者]

「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

[13919: 検討板ユーザー]

>>13918 投稿者さん
たぶん、オリンピック競技がマンションから見えるよ
BMXとか、15階のパーティールームから

後は、競技施設が5つ周りにあるね
オリンピックレガシーの中心ってのは、
資産性とか関係無しにワクワクする大切な事だと思うよ

[13920: マンション検討中さん]

>>13918 投稿者さん
メリットって程でもないけど小中学校も徒歩圏内だし、医療施設も商業施設に一通り入るから何かあっても安心だよね。大きい病院が近くに出来ればもっといいけど。

[13921: 匿名さん]

>>13911 マンション検討中さん
乗り物使う前提なら、自転車でもバイクでもタクシーでも自家用車でも、東雲からの方がはるかに早いです。

[13922: 匿名さん]

>>13914 検討板ユーザーさん
東雲イオン近いよ

[13923: マンション検討中さん]

>>13922 匿名さん
イオンって「イオンモール」って名前じゃない場合は小型店だと思ってたんだけど俺の勘違い？

[13924: 匿名さん]

>>13923 マンション検討中さん
17000㎡あるから十分大きいでしょ。
魅力的かどうかは別として。

[13925: 投稿者]

>>13924 匿名さん
「魅力的かどうか」が一番重要な気が…(笑)

[13926: 投稿者]

「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
・オリンピックレガシーの中心に位置する
くらい？

[13927: 匿名]

>>13918 投稿者さん
教育水準が高い

[13928: 検討板ユーザー]

>>13921 匿名さん
>>13922 匿名さん
で？東雲の話なら、パチンコオーバル板行けよ

[13929: 匿名]

いつもこのスレはCR東雲が粘着してくるからウザいです。隣にあるパチンコ屋で憂さを晴らしなさい。

[13930: 匿名さん]

>>13907 匿名さん

はいら、どちらも第１回大規模修繕を終えたくらいの築年数です。
友人宅の、長谷工が作った板状マンションは驚異的です。
約750世帯で敷地はシティタワーズ 東京ベイより広く、共有施設棟には、スパ(温泉) サウナ 温水プール ジャグジー フィットネス シアタールーム ゲストルーム カウンセリングルーム カフェラウンジ コンビニが入り、敷地内は遊具設備、バーベキュー場があります。

それで第１回の大規模修繕費は2億円だったとか言うんです。うちは11億円だったのに。。。
でも、調べてみると板状マンションの大規模修繕費って本当に安いみたいです。
躯体はもちろんエレベーターや消防設備、電気設備など、設備がタワマンとは根本的に違うんですね。

[13931: 匿名]

ここの特徴として修繕費が向こう30年？まで計算されてるから安心というのもありますね。

[13932: 匿名さん]

やっぱり住友にすれば良かった。。
https://m.youtube.com/watch?v=6TVmrxnIW_A&feature=youtu.be

[13933: 検討板ユーザー]

>>13932 匿名さん
負け惜しみでもなんでもなく、全然羨ましく無いだよなぁ。
共有部とかギラついてるし、エスカレーターとか無駄だし。

これで、欲しくなっちゃうなら今からでも遅く無いから住友買えば？
低層とかしか残ってないだろうし、価格変わらないでしょ

[13934: 匿名さん]

見てはいけないものを見てしまった。。
やっぱカッケーな、大規模タワー。。

う～ん、揺らいでしまう。。

[13935: 匿名]

シティタワーズはタワマン然としててカッコいいですが、リビングの床がイマイチ好きになれない。あのワックスでピカピカしたブラウンがね。完全に個人の好みの世界ですが私はプレミストの方が優しい感じが好きですよ。

[13936: マンション検討中さん]

玄関はやっぱエコカラットにしないと質素で嫌だなぁ

[13937: 匿名さん]

>>13935 匿名さん

床の色は選べるだろ
恥ずかいなー
無知！

[13938: 検討板ユーザー]

>>13937 匿名さん
まだ選べるの？プレミストも7月位までしか選べなかったはずだよ

[13939: マンション検討中さん]

住友新人営業くん、煽りが下手すぎる。。
商業施設の発表まだ？

[13940: 匿名さん]

>>13938 検討板ユーザーさん
もう選べないでしょ。竣工してるし。
でもあの動画の色は標準の色じゃなかったと思うよ。

[13941: 投稿者]

素直にスミフもかっこいいと思いますよ。
ただ、私は予算の都合でこっちにしました。
あと、小さい子供がいるので、こちらのガーデンは魅力的でした。

[13942: 匿名さん]

タワーはランニングコストがかかるのがイヤだったけど、スミフはこれだけ見栄えが良かったら資産価値が高そうだから、ランニングコストの分を補うかも知れませんね。

[13943: 評判気になるさん]

>>13942 匿名さん
ランニングコストは違うのは明らか、かもれしれないじゃ補えないよ

[13944: マンション検討中さん]

今回の台風で、もし停電や断水したらって思うと、タワマン買わなくて良かったと思った。外出たくても、エレベーター無しで20階の階段の昇り降りは不可能

[13945: 匿名さん]

>>13944 マンション検討中さん

結局は下民の考え
そんなネガティブな思考じゃいつまでたってもあなたの人生は跳ねません

あなたの答え
平凡な生活が性に合ってる
とまた下を向く

そもそも買わなかったじゃないだろ

[13946: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13947: 匿名さん]

ちょっと冒険してみ？
人生の活力にしてみ！

[13948: 匿名さん]

タワマン住まいが一人で怒ってるけど他のスレでやって下さい。

[13949: 検討板ユーザー]

>>13946 匿名さん
じゃあ、来なければいいじゃん。
お互い不利益よ

hyggeを感じられないあなたは不幸ね

[13950: 投稿者]

>>13945
>>13946
>>13947
全部同じ人間だろ。
こんなクソお節介と一緒になりたくないから、板マンで正解な。