プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13801: 匿名さん]

>>13791 eマンションさん
私は住人でも営業でもないですが、別に被害に遭われた方に対して何も思ってない訳じゃないと思いますよ。
ただ自らの住まいを決める際にハザードマップを見て自分も家族も安全な場所に住みたいというのは誰もが思う感覚だと。

[13802: eマンションさん]

災害関連で、話広げるけど、
液状化ってどの程度対策するの？
庭は対策してるって誰か書いてたけどそれで安心だと思ってていい？

[13803: マンション検討中さん]

>>13802 eマンションさん

MRでしっかりした説明資料、図面が用意されてるから、行ってみたら？気がすむまで営業に聞いてみるといい

[13804: マンション検討中さん]

史上最大級の台風がきても有明は被害なしが証明されたので、さらに販売が進むそうですね。むしろ安全すぎて怖い

[13805: 匿名さん]

正解。
有明は災害にて良いのもメリット。

[13806: 匿名さん]

そもそも液状化で死ぬことは無いし、液状化は保険で対応出来る。

家族の命を最優先してくださいな。

[13807: マンコミュファンさん]

>>13806 匿名さん
液状化で死ぬことはありませんし、安全性で考えれば間違いなく有明ですね。
それとは別問題として、液状化が100％保険で賄えられるかと言ったらそうではないかと…
安全性とは別問題として、資産維持の観点から液状化について考える必要がありますね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

[13808: マンション検討中さん]

水害には強い
地震には普通
液状化は下処理はしてるけど土地柄限界はある
津波には強い

であってる？

[13809: マンション検討中さん]

東京の湾岸地区はどこも同じくらい安全じゃないの？

[13810: マンコミュファンさん]

>>13809 マンション検討中さん
晴海と有明でも海面からの高さが違うようです。

[13811: 匿名さん]

>>13741 匿名さん

今日の14:14
無事でした！

[13812: マンコミュファンさん]

>>13811 匿名さん
ご報告ありがとうございます！
特に台風による被害は他にも見当たりませんでしたか？

[13813: 匿名さん]

>>13812 マンコミュファンさん

特に見当たりませんでした。

[13814: 匿名さん]

>>13813 匿名さん
画像見ると影になってる様に見えますが、陽当たりはどうでしょうか？

[13815: 匿名さん]

>>13814 匿名さん

>13813の写真の右上隅が日向です。正午までは東棟とタワーパーキングとオリゾン、正午からは西棟の影が落ちる感じですね。その合間に陽が当たる感じ。
今日みたいに暑い日は日陰のほうがありがたいですけどね。

[13816: eマンションさん]

>>13811 匿名さん
この日陰は今だけ？

[13817: マンション検討中さん]

昼間照明なかったらか両塔の間の部分少し暗めかも…
夜は照明あって囲まれてる感じもあっていい感じに映えそう！

[13818: マンション検討中さん]

また内側日照ネガ？

[13819: 匿名さん]

直射日光を有り難がるなんて、マンションでは無意味なのに。

[13820: 匿名さん]

バルコニーの陽当たりは問題ないのに、玄関側の日照を気にするのはごく一部。。

今日からモデルルームでは災害に強い有明としてより一層アピールするんだろうな。
対して武蔵小杉のマンションはこれだけ話題になると苦戦するだろうな、、

[13821: 匿名さん]

江戸川区の危険性も知られちゃったし、江戸川区も苦戦しそう。
マジで荒川はギリギリセーフだった。
次は危ないぞ。

[13822: 匿名さん]

>>13818 マンション検討中さん
庭を気にされてるんじゃないかな？

[13823: マンション検討中さん]

二子玉川、武蔵小杉より、湾岸エリアの方が安全なんだね。

[13824: 匿名さん]

>>13823 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば一目瞭然

価格はもちろん条件を絞ってくと有明ってかなり優秀という事に気付くと思う

[13825: マンション検討中さん]

有明がコスパ最強に見えてきた,,

[13826: マンコミュファンさん]

ここで気になるのが価格表（空室状況）ですね…（笑）

[13827: 匿名さん]

ハザードマップをチェックして安全な場所のマンションを買いましょう。

そもそも、洪水リスクを避けるには難しいことは考えなくてよい。水が出そうな、川や海の近く、低地や埋立地を避け、内陸の高台に住めば良いだけ。

[13828: 匿名さん]

コスパは最強だと思いますよ。
ただ、イメージとかもありますから。
あとはタワーが好きな人には向かない。

[13829: 匿名さん]

>>13827 匿名さん

ハザードマップで安全なエリアとしては有明が安心なのでは？
有明より安くて有明より安全なエリアあります？無いですよね。

[13830: 匿名さん]

>>13829

>>13827さんが言っているのはそういう事ではないですよ。単純に、「そもそも、洪水リスクを避けるには難しいことは考えなくてよい。水が出そうな、川や海の近く、低地や埋立地を避け、内陸の高台に住めば良いだけ。」

[13831: 匿名さん]

ハザードマップ見たら、有明真っ赤っ。

[13832: マンション検討中さん]

>>13831 匿名さん
地図の見かたからやり直そう

[13833: 匿名さん]

えっ、有明まっかっかヤン！

まあ海の近くだし埋立地だし、ハザードマップ見なくてもわかることだけど。

[13834: 匿名さん]

有明は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ。

有明より安くて安全なエリアは都内にはないのでは？

[13835: 匿名さん]

安いけど、安かろう悪かろうは嫌だな。有明は湾岸だから埋立地で液状化するし、地震の揺れは大きいし。。果たして60ｍも下の地盤に打つ杭は適切に刺さっているのだろうか？

台風来たら高潮で冠水だよ。

[13836: 通りがかりさん]

>>13835 匿名さん
笑

[13837: 匿名さん]

確かに、多少高くても例えば内陸の低層マンションとかだと資産価値も保たれるからかえってコスパ良いかも。

元が安い湾岸タワマンが台風来て高潮で冠水して、武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令なんか出た日には、リセール価格下がって素が安くても結局損するよ。

[13838: マンション検討中さん]

埋立地だけど盛土かなりしてあるから、
有明は高潮も洪水もハザードマップ外。
液状化は可能性有りなんだけど

君たち何を見てるの？
リンク貼ってくれない？

[13839: 匿名さん]

そこまでして埋立地に住みたくない。いくら安くても。
安かろう悪かろうは(/ω＼)ｲﾔﾝ

[13840: 匿名さん]

少なくとも今回の台風で都内でもトップレベルに安全なエリアだって事は広まったのでは？
良い事だと思うけどね。

[13841: 匿名]

恐ろしく地図を読む力がない輩がいるけど、有明海にある島のハザードマップでも見てるんじゃないの？

[13842: 通りがかりさん]

>>13835 匿名さん
無知はこわいねー

[13843: マンコミュファンさん]

>>13835 匿名さん
うん、じゃあ内陸に住んでね。

[13844: 匿名]

>>13835 匿名さん
あなたたまにでてきますよね。
誤った情報だし、しつこいし、削除依頼しておきました。
さようなら。

[13845: マンション検討中さん]

震災の時、有明で液状化した場所があったのは事実だよ。

[13846: 匿名さん]

>>13845 マンション検討中さん

心配な方はモデルルーム行きましょう、3.11の液状化実績マップ見してくれるよ、写真付きの。どれも軽微な影響

[13847: マンコミュファンさん]

>>13845 マンション検討中さん
そうですかぁ…
それでも100％安全なところなんて無いんだから、私は有明を候補に入れています！

[13848: 匿名さん]

大きい地震が起きたら検証しましょ

[13849: マンコミュファンさん]

>>13848 匿名さん
条件に合う部屋が売れてしまう前でないと意味が無いのですが…
購入を検討するための検証なので（笑）

[13850: 匿名]

ネガ勢には思わぬ天災ネタが出てきて良かったね。でも他人の不幸で有明をdisるのはやめた方が良いよ。

[13851: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ

[13852: マンコミュファンさん]

>>13851 匿名さん
ここを買えないなら、この辺りの新築はどこも買えないから他所の地域をあたったほうがいい。

[13853: マンション検討中さん]

諸経費も含めて坪300は出さないと買えないからね。

[13854: 匿名さん]

今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。

しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。

価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。

[13855: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13860: マンション検討中さん]

[No.13856から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13861: マンション検討中さん]

有明には内閣府の防災拠点があるからね。有事の際に、首都圏の防災指揮を取る場所になります。災害に強いのは当たり前。

[13862: 匿名さん]

今回の台風で、有明の注目度は高まりそうですね。
田園調布や武蔵小杉のマンション販売が少し不安なくらいですね。。

[13863: 匿名さん]

江戸川区売れなくなるでしょうね。
荒川ギリギリセーフだったし。

[13864: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
今回セーフでも。いずれ数年以内にもっと大きいのが来る可能性もあるとの事。まぁ最近の異常気象の頻発具合を見てると驚きはしないけど。

[13865: 匿名]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191014/k10012131121000.html

こういうニュースを見ると板マンが注目される可能性あると思います。

[13866: マンション検討中さん]

テニスの森から市場前まで2分。千客万来進んでますね。
https://toyosu.tokyo/toyosushijo/edomae-jokamachi-toyosu-open-info/

[13867: 投稿者]

>>13866 マンション検討中さん
歩いても橋を渡って10分少々ですよ！
お散歩がてらに丁度よいです！
夏場は日陰が全くないのでキツいですが…（笑）

[13868: 匿名さん]

賑わい施設は、BRTの停留所関連になるだろうね

[13869: 匿名さん]

BRTに関しての質問なんだけど、実際最大で1時間あたり1300人とかの輸送ってどうなんだろうね

全然足りない気がするのだけど。
有明だけでお腹いっぱいじゃ無い？
ハルミフラッグから乗れないでしょ

[13870: 検討板ユーザー]

静かだけど、みんな武蔵小杉行ったのかな？

[13871: 投稿者]

>>13870 検討板ユーザーさん
ちょうど武蔵小杉にいる私にタイムリーなコメント。（新幹線）

[13872: 投稿者]

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
くらい？

[13873: 検討板ユーザー]

>>13872 投稿者さん
管理費が安い

[13874: 投稿者]

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点
・物件価格が安い
・管理費が安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
・大規模修繕が容易

[13875: 検討板ユーザー]

>>13874 投稿者さん
専有庭が広い
公開空き地を作らなくて良い

[13876: マンション検討中さん]

大雨・高潮には強い

[13877: 匿名さん]

台風で揺れない

[13878: 匿名]

商業施設がめちゃ近い

[13879: マンション検討中さん]

>>13877 匿名さん

14階建でも揺れる時は揺れるよ

[13880: 匿名さん]

>>13874 投稿者さん
そこらのタワマンってどこを指してるんだろ。
有明？湾岸？東京近郊？

[13881: マンション検討中さん]

これ本当ですかね。
検討者としては嬉しいですが、、

https://www.google.com/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2019041700021.html

[13882: 匿名さん]

>>13874 投稿者さん
知り合いの板マン、修繕で結構困ってますよ。タワマンもイタマンも関係ない。管理次第。

[13883: 検討板ユーザー]

>>13882 匿名さん
ダイワだし、大丈夫やろ

[13884: 検討板ユーザー]

>>13881 マンション検討中さん
何を持ってかわかりませんが、そもそも有明テニスの森のマンションなんて、ブリリアマーレとかしか無いからリセールバリュー良くて当然かと

[13885: 匿名さん]

再開発エリアが値上がりするのって、不動産では当たり前ですよ。

[13886: 投稿者]

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい？

[13887: 投稿者]

>>13880 匿名さん
「そこら」は「都内一般」としましょうか。
そうすると、有明という立地によるメリットも含まれてきますね。

[13888: 匿名さん]

やっぱり安いよなあ

[13889: 投稿者]

>>13888 匿名さん
私もそう思います。
東棟で日当たりが悪いのは分かった上で前向きに検討しています。

[13890: 投稿者]

>>13886 投稿者さん
「当物件（板マン）」が都内一般のタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・水害に強い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

[13891: 匿名さん]

>>13887 投稿者さん
都内一般まで広げるなら、板マン、タワマンの区別不要では？

[13892: 匿名さん]

治安が良いのもメリットだよ。
治安のハザードマップ見てご覧。

[13893: 投稿者]

>>13891 匿名さん
確かに…（笑）
では、臨海副都心のタワマンとの比較にしましょう。
少なくとも有明に板マンは他に無いので

「当物件（板マン）」が臨海副都心のタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい？

[13894: 匿名さん]

>>13893 投稿者さん
東雲、豊洲は含めずに、有明台場でってことですね。
そうなるとガーデンシティはオリゾンやすみふの方が近いしなー。治安やハザードマップも同じだしなー。

[13895: 投稿者]

>>13893 投稿者さん
板マンであること。有明にあること。両方が当物件の特性ですので、それぞれのメリットを挙げるべきかと。


「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

[13896: 匿名]

話は変わりますが、その後販売は順調なのでしょうか？

[13897: 投稿者]

>>13896 匿名さん
私も気になります。
欲を言えば最新の価格表を見たいです。

[13898: 匿名さん]

>>13895 投稿者さん
板マンのメリットは
・固定資産税が安い。

同じ専有面積だと年間10万以上違うはずです。

[13899: 匿名さん]

>>13898 匿名さん
ほんとに？戸数少ない方が土地の持ち分増えると思うんだけど。

[13900: 匿名さん]

10/18物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47
追加32→ 0→ 0→ 0→31→ 0→ 0→ 0→ 7
供給207+7=214未販売51-7=44
10/11～10/17成約申込53+0-47=6(2LDK-1,3LDK7)
合計154+6=160/258成約申込率62.0%

先着が50戸を割り2期2次(3LDK×7追加)追加