プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13751: 匿名さん]

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

[13752: マンション検討中さん]

今回の超大型台風＋高潮が今後安心して住めるかの試験だね！

[13753: 通りがかりさん]

>>13751 匿名さん
ちょうどピンクじゃん

[13754: 匿名さん]

>>13753 通りがかりさん
ピンクなのは、2丁目ね
プレミストのある、1丁目は、黄色

しかも、追加で土とか増やしてるらしいよ、工事の時

[13755: マンコミュファンさん]

>>13749 マンション掲示板さん
液状化に「強い」は嘘ですよね？

[13756: 匿名さん]

>>13741 匿名さん

たたんで欲しいけど時間もかかるし難しいんだろうね。当然対策してるはず。

[13757: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[13758: 匿名さん]

マンションだと、液状化関係ないしね。

[13759: マンコミュファンさん]

>>13758 匿名さん
ここには庭がある

[13760: 匿名さん]

>>13759 マンコミュファンさん

結構ヤバいエリアって広いんだね

[13761: 匿名さん]

庭なら液状化しても問題ないのでは？

[13762: 匿名さん]

避難出来てて欲しい

[13763: マンション掲示板さん]

>>13755 マンコミュファンさん
ここダメなら、東京崩壊だよ

[13764: マンコミュファンさん]

>>13761 匿名さん
死人は出ない。
けど、問題はあるだろ。

[13765: マンション検討中さん]

有明近辺は避難する場所だし雨は安心やね。

[13766: マンション検討中さん]

庭、通路などは液状化対策してるそうだよ

[13767: マンコミュファンさん]

>>13766 マンション検討中さん
庭もしてあるんですね！
安心しました。

[13768: 匿名さん]

>>13766 マンション検討中さん
え、庭はやってないんじゃ無い？避難経路くらいじゃなかったかな？

[13769: マンション検討中さん]

通路は避難時に重要＋庭も液状化対策してるよて図面営業さんから見してもらったよ

[13770: 匿名]

江東区で洪水や液状化に強いのは有明だけ。

[13771: マンコミュファンさん]

>>13770 匿名さん
なぜですか？

[13772: 匿名]

>>13771 マンコミュファンさん
海抜6m、地盤対策が比較的強固

[13773: マンション検討中さん]

>>13771 マンコミュファンさん
ちょうど、シティタワーズの掲示板でその理由が説明されてますよ。端的にいうと有明は、大災害が起きた場合の、首都圏を守る防災拠点として開発されたエリアだからです。

[13774: マンコミュファンさん]

>>13772さん
>>13773さん
ありがとうございます。
シティタワーズのサイトに掲載されていました。
共有しますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

[13775: 匿名]

今回武蔵小杉ですら浸水してるので有明地区が防災面でも益々注目されると思います。

[13776: 匿名さん]

>>13775 匿名さん
川氾濫から小杉は被害が甚大との事

https://mobile.twitter.com/PonkanSoda/status/1182991880646082561

https://mobile.twitter.com/masujun/status/1183004781557645312

[13777: マンション比較中さん]

さすが住友。抜かりない。

[13778: 匿名さん]

>>13776 匿名さん
水害って怖いね。。

[13779: 匿名さん]

>>13776 匿名さん
もうそろそろピークは過ぎるかな？

[13780: 匿名さん]

多摩川も氾濫で世田谷の被害も大きい見たいですね。

https://mobile.twitter.com/tkmn306/status/1182969645357096965

[13781: マンコミュファンさん]

武蔵小杉も二子玉川も水没。
有明を選択して本当に良かった。

[13782: 匿名さん]

>>13771 マンコミュファンさん
人工的に作られた場所だから、対策が打たれてる。

[13783: マンション掲示板さん]

今回の台風で有明地区のマンションは更に販売が進むだろうね。
実際に災害に強いということで。

[13784: マンション検討中さん]

ハザードマップ舐めちゃいかんね

[13785: 匿名さん]

今後山岳部は土砂崩れが心配だね。

明日の朝には各地の被害状況が明らかになるだろうけど、電柱や建物倒壊などの被害も甚大だと思う。

[13786: 匿名]

>>13783 マンション掲示板さん
いや、湾岸以外の江東区と江戸川区のマンション価格が下がるだけよ。

[13787: マンコミュファンさん]

>>13786 匿名さん
一時的には冠水した地域は避けるんじゃないでしょうか。
そのうち台風の被害も忘れ去られて、これまで通りになるでしょうが…

[13788: マンコミュファンさん]

>>13775 匿名さん
それはあなたの主観です。どんだけプラス思考笑

[13789: マンション検討中さん]

冠水した二子玉と武蔵小杉、川崎などは短期的にマンション価格は下がるな。
隠そうにも一度汚水が流れ込んだマンションの匂いは簡単に取れない。
有明、豊洲新市場から新豊洲は評価される。
晴海は危ないし。

[13790: マンション掲示板さん]

>>13788 マンコミュファンさん
いやいや確実にプラスイメージではあるでしょう。

[13791: eマンションさん]

ここの住人は相変わらず怖い、、、被害に遭われた方の気持ちを考えてください

[13792: 匿名さん]

>>13791 eマンションさん
有明にくればいいじゃん、安心だし

[13793: 匿名]

ここだけの話ジ○新丸子とか検討していましたが、リバーサイドが本能的に危険と感じたので有明にしました。そりゃお金があれば四谷とかで買いたかったですよ、ええ。

[13794: マンション検討中さん]

被災者のこと考えろ、ってなんやねん。まだここに住んでも無いんやから完全に検討する際の要素の話やん。

水害あったからハザードマップでやばいとこは避けるのは当然で、その温度感あがるね、って話題は正しいでしょ。

で、災害に関連して地震でどうかとか液状化どうとかを、もうちょっと話出てれば情報集める側としては助かるから誰か頼む。

[13795: 匿名さん]

>>13791 eマンションさん
なんだそりゃ、貴方はどこに住んでて、被害に遭われた方に対してどんな感情なんですか？

[13796: 匿名]

>>13791 eマンションさん
シティタワーズスレでも似たような話題してるじゃん。カキコミが怖いなら二度とこのスレにこないで下さい。

[13797: 匿名さん]

有明は自然災害に強いエリアなんだね。
知らなかったよ

[13798: マンション検討中さん]

災害心配で戸惑ってたけど、やっぱり買いかな

[13799: マンコミュファンさん]

>>13798 マンション検討中さん
むしろ、災害が心配だからこそ有明を選ぶべきだと思いますよ。

[13800: 匿名さん]

正解、

安全な有明を選ぶべき。
もちろん、有明より安全なエリアが買えるならそれでも良いけどね。

[13801: 匿名さん]

>>13791 eマンションさん
私は住人でも営業でもないですが、別に被害に遭われた方に対して何も思ってない訳じゃないと思いますよ。
ただ自らの住まいを決める際にハザードマップを見て自分も家族も安全な場所に住みたいというのは誰もが思う感覚だと。

[13802: eマンションさん]

災害関連で、話広げるけど、
液状化ってどの程度対策するの？
庭は対策してるって誰か書いてたけどそれで安心だと思ってていい？

[13803: マンション検討中さん]

>>13802 eマンションさん

MRでしっかりした説明資料、図面が用意されてるから、行ってみたら？気がすむまで営業に聞いてみるといい

[13804: マンション検討中さん]

史上最大級の台風がきても有明は被害なしが証明されたので、さらに販売が進むそうですね。むしろ安全すぎて怖い

[13805: 匿名さん]

正解。
有明は災害にて良いのもメリット。

[13806: 匿名さん]

そもそも液状化で死ぬことは無いし、液状化は保険で対応出来る。

家族の命を最優先してくださいな。

[13807: マンコミュファンさん]

>>13806 匿名さん
液状化で死ぬことはありませんし、安全性で考えれば間違いなく有明ですね。
それとは別問題として、液状化が100％保険で賄えられるかと言ったらそうではないかと…
安全性とは別問題として、資産維持の観点から液状化について考える必要がありますね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

[13808: マンション検討中さん]

水害には強い
地震には普通
液状化は下処理はしてるけど土地柄限界はある
津波には強い

であってる？

[13809: マンション検討中さん]

東京の湾岸地区はどこも同じくらい安全じゃないの？

[13810: マンコミュファンさん]

>>13809 マンション検討中さん
晴海と有明でも海面からの高さが違うようです。

[13811: 匿名さん]

>>13741 匿名さん

今日の14:14
無事でした！

[13812: マンコミュファンさん]

>>13811 匿名さん
ご報告ありがとうございます！
特に台風による被害は他にも見当たりませんでしたか？

[13813: 匿名さん]

>>13812 マンコミュファンさん

特に見当たりませんでした。

[13814: 匿名さん]

>>13813 匿名さん
画像見ると影になってる様に見えますが、陽当たりはどうでしょうか？

[13815: 匿名さん]

>>13814 匿名さん

>13813の写真の右上隅が日向です。正午までは東棟とタワーパーキングとオリゾン、正午からは西棟の影が落ちる感じですね。その合間に陽が当たる感じ。
今日みたいに暑い日は日陰のほうがありがたいですけどね。

[13816: eマンションさん]

>>13811 匿名さん
この日陰は今だけ？

[13817: マンション検討中さん]

昼間照明なかったらか両塔の間の部分少し暗めかも…
夜は照明あって囲まれてる感じもあっていい感じに映えそう！

[13818: マンション検討中さん]

また内側日照ネガ？

[13819: 匿名さん]

直射日光を有り難がるなんて、マンションでは無意味なのに。

[13820: 匿名さん]

バルコニーの陽当たりは問題ないのに、玄関側の日照を気にするのはごく一部。。

今日からモデルルームでは災害に強い有明としてより一層アピールするんだろうな。
対して武蔵小杉のマンションはこれだけ話題になると苦戦するだろうな、、

[13821: 匿名さん]

江戸川区の危険性も知られちゃったし、江戸川区も苦戦しそう。
マジで荒川はギリギリセーフだった。
次は危ないぞ。

[13822: 匿名さん]

>>13818 マンション検討中さん
庭を気にされてるんじゃないかな？

[13823: マンション検討中さん]

二子玉川、武蔵小杉より、湾岸エリアの方が安全なんだね。

[13824: 匿名さん]

>>13823 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば一目瞭然

価格はもちろん条件を絞ってくと有明ってかなり優秀という事に気付くと思う

[13825: マンション検討中さん]

有明がコスパ最強に見えてきた,,

[13826: マンコミュファンさん]

ここで気になるのが価格表（空室状況）ですね…（笑）

[13827: 匿名さん]

ハザードマップをチェックして安全な場所のマンションを買いましょう。

そもそも、洪水リスクを避けるには難しいことは考えなくてよい。水が出そうな、川や海の近く、低地や埋立地を避け、内陸の高台に住めば良いだけ。

[13828: 匿名さん]

コスパは最強だと思いますよ。
ただ、イメージとかもありますから。
あとはタワーが好きな人には向かない。

[13829: 匿名さん]

>>13827 匿名さん

ハザードマップで安全なエリアとしては有明が安心なのでは？
有明より安くて有明より安全なエリアあります？無いですよね。

[13830: 匿名さん]

>>13829

>>13827さんが言っているのはそういう事ではないですよ。単純に、「そもそも、洪水リスクを避けるには難しいことは考えなくてよい。水が出そうな、川や海の近く、低地や埋立地を避け、内陸の高台に住めば良いだけ。」

[13831: 匿名さん]

ハザードマップ見たら、有明真っ赤っ。

[13832: マンション検討中さん]

>>13831 匿名さん
地図の見かたからやり直そう

[13833: 匿名さん]

えっ、有明まっかっかヤン！

まあ海の近くだし埋立地だし、ハザードマップ見なくてもわかることだけど。

[13834: 匿名さん]

有明は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ。

有明より安くて安全なエリアは都内にはないのでは？

[13835: 匿名さん]

安いけど、安かろう悪かろうは嫌だな。有明は湾岸だから埋立地で液状化するし、地震の揺れは大きいし。。果たして60ｍも下の地盤に打つ杭は適切に刺さっているのだろうか？

台風来たら高潮で冠水だよ。

[13836: 通りがかりさん]

>>13835 匿名さん
笑

[13837: 匿名さん]

確かに、多少高くても例えば内陸の低層マンションとかだと資産価値も保たれるからかえってコスパ良いかも。

元が安い湾岸タワマンが台風来て高潮で冠水して、武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令なんか出た日には、リセール価格下がって素が安くても結局損するよ。

[13838: マンション検討中さん]

埋立地だけど盛土かなりしてあるから、
有明は高潮も洪水もハザードマップ外。
液状化は可能性有りなんだけど

君たち何を見てるの？
リンク貼ってくれない？

[13839: 匿名さん]

そこまでして埋立地に住みたくない。いくら安くても。
安かろう悪かろうは(/ω＼)ｲﾔﾝ

[13840: 匿名さん]

少なくとも今回の台風で都内でもトップレベルに安全なエリアだって事は広まったのでは？
良い事だと思うけどね。

[13841: 匿名]

恐ろしく地図を読む力がない輩がいるけど、有明海にある島のハザードマップでも見てるんじゃないの？

[13842: 通りがかりさん]

>>13835 匿名さん
無知はこわいねー

[13843: マンコミュファンさん]

>>13835 匿名さん
うん、じゃあ内陸に住んでね。

[13844: 匿名]

>>13835 匿名さん
あなたたまにでてきますよね。
誤った情報だし、しつこいし、削除依頼しておきました。
さようなら。

[13845: マンション検討中さん]

震災の時、有明で液状化した場所があったのは事実だよ。

[13846: 匿名さん]

>>13845 マンション検討中さん

心配な方はモデルルーム行きましょう、3.11の液状化実績マップ見してくれるよ、写真付きの。どれも軽微な影響

[13847: マンコミュファンさん]

>>13845 マンション検討中さん
そうですかぁ…
それでも100％安全なところなんて無いんだから、私は有明を候補に入れています！

[13848: 匿名さん]

大きい地震が起きたら検証しましょ

[13849: マンコミュファンさん]

>>13848 匿名さん
条件に合う部屋が売れてしまう前でないと意味が無いのですが…
購入を検討するための検証なので（笑）

[13850: 匿名]

ネガ勢には思わぬ天災ネタが出てきて良かったね。でも他人の不幸で有明をdisるのはやめた方が良いよ。