プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13701: 匿名]

オーバル東雲とプレミストは宿命のライバルだね。

[13702: 匿名さん]

なんであっちはここより駅遠で高くておまけにパチンコ屋が隣なのにここの完売以上に売れてるんだ

[13703: 匿名]

>>13702 匿名さん
あそこは豊洲に近いからね。

[13704: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
豊洲ブランドとプラウドブランドかな。東雲だけど。

[13705: 匿名さん]

>>13698 匿名さん
バルクじゃ無い？

[13706: 匿名さん]

>>13701 匿名さん
向こうは、坪単価も管理費も高くて、こっちは相手にして無いと思うよ

全くいいと思わないけど

[13707: マンコミュファンさん]

>>13702 匿名さん
パチンコをする富裕層に人気と踏んだ。

[13708: マンコミュファンさん]

今更だけど、耐震性を含めた災害への強さってどうなんだろ？
その辺り、MRでは一切触れられなかったんだけど。

[13709: 匿名さん]

>>13703 匿名さん

12742 検討者 2019/09/21 12:33:32
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。その場合、豊洲徒歩10分とテニスの森2分 ゆりかもめ6分どちらがいいですか？って話じゃ無いの？

12743 マンション検討中さん 2019/09/21 12:38:39
てことは豊洲ですね。

12754 マンション掲示板さん 2019/09/21 13:12:54
正気！？笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。

[13710: 匿名さん]

なんか商業施設のテナントの情報が噂レベルで出てきましたね。

[13711: 匿名さん]

>>13708 マンコミュファンさん
MRでも、触れられてたよ！
どの辺が知りたいの？？

[13712: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
オーバルより実はこっちのが豊洲近いのよ、驚きね

[13713: 匿名さん]

>>13710 匿名さん
噂とかじゃなくて、求人情報からね

[13714: マンション検討中さん]

たとえプラウドブランドでも、東雲でパチンコ屋との住商一体開発に坪330は高すぎると思う。それに東雲の再開発予定も特にないし。

[13715: 匿名]

>>13712 匿名さん
ゆりかもめを使えば近いね。

[13716: 匿名さん]

>>13714 マンション検討中さん
まあ、ここにいるプレミスト民はそうなんだろうけど、オーバル板行くと感覚違うんだろうね。
ほんと理解出来ないけど。

まあ、それぞれが納得して買ってるならいいんじゃないとしか思わない。
理解出来ないけど。

ほんと、その予算あるならシティタワーズ買うよ

[13717: マンコミュファンさん]

>>13711 匿名さん
特に「これを知りたい！」というところは無いんだ。
ただ、私の時は説明が一切無かったから気になっただけ。
申込みしたけどさ…（笑）

[13718: マンション検討中さん]

>>13717 マンコミュファンさん
数100年に一度レベルの地震に耐えられる
になってますよ。
求めるときりがないですが、まぁ大丈夫かと。

[13719: 匿名さん]

10/11物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53
追加32→0→0→0→31→0→0→0
供給207未販売51
10/4～10/10成約申込55+0-53=2(2LDK1,3LDK1)
合計152+2=154/258成約申込率59.7%

[13720: 匿名さん]

>>13717 マンコミュファンさん
申し込みしたのね笑
そしたら、重説の時触れるんじゃないかな

[13721: マンション検討中さん]

>>13719 匿名さん

この推移は精度分からないし意味あるのかな？9/23の価格表で成約申し込み60%てもう出てるのに、10/11で59.7%とか

[13722: 匿名さん]

9/20物件概要 132(51.2%)※2期1次31追加
9/23価格表 150(58.1%)9/20から+18
9/27物件概要 149(57.8%)9/23から-1※キャンセル？
10/4物件概要 152(58.9%)9/27から+3
10/11物件概要 154(59.7%)10/4から+2

土日台風だけど次週60%越えそう。4戸以上売れて先着50戸を割ったら2期2次で20～30戸追加かな。

[13723: マンション検討中さん]

10月に西棟はほぼ完売で、東も年内にはほとんど人気間取りは無くなるだろうな。

[13724: 匿名さん]

これが、最新っぽいね

賑わい施設に期待と、アーバンスポーツパークは、マジでカンダより高い建物は立たないで欲しい

[13725: 匿名さん]

>>13724 匿名さん
これ平成29年のなんでかなり古いやつですね。

[13726: マンション検討中さん]

明日MRやってるん？

[13727: 匿名さん]

>>13725 匿名さん
これより最新が見つけられないんだけど、最新持ってたら教えてよ

[13728: 匿名さん]

>>13727 匿名さん
たぶん上げてもらったやつをベースにした基本方針がこれ。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html
その後民間からの提案をまとめたのがこれ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

最新と言っても一年前なので今どうなってるか。

[13729: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
ありがとう！嬉しい！

[13730: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
ここに、住宅が入ってるのがねぇ。。。
テニスの森最近物件の名が。。。

[13731: 匿名さん]

>>13730 匿名さん
サテライトオフィスや、オフィスは入るんじゃないかと予想。あの近辺の法人は2社しかないし

後は、豊洲駅前みたいな、シビックセンターみたいのできて、そこにSOHOとかかな

体育館側には、コンビニとかだろうね。
アリーナ行くまでの動線に何もないし、親水公園からも遠い

ランニングコースも作るみたいだから、ランステーションもかしら

[13732: マンション検討中さん]

こちらは内見いつになりますか？

[13733: 匿名]

>>13730 匿名さん
ティファ有明の跡地に老人ホームとかありえないですよね？あり得ないですよね、、？

[13734: 匿名さん]

>>13732 マンション検討中さん
内見って何ですか？内覧会の事ですか？

[13735: マンション検討中さん]

>>13734 匿名さん
内覧会です！

[13736: マンコミュファンさん]

>>13735 マンション検討中さん
1月って聞いてます！

[13737: マンション検討中さん]

今日はモデルルーム休みかな。。

[13738: 匿名さん]

>>13737 マンション検討中さん

休みだと思います。
明日の午後から再会かと。

[13739: 匿名さん]

ここって停電した時とかのエレベーター用非常電源とかあるんですかね？

[13740: マンコミュファンさん]

>>13739 匿名さん
非常用バッテリーがあるそうです。
たしか共用部だけ2時間使えたと思います。

[13741: 匿名さん]

クレーン大丈夫かな…

[13742: 匿名さん]

>>13740 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！

[13743: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

心配です。
工期に遅れが出ないと良いのですが。

[13744: マンコミュファンさん]

>>13741 匿名さん
西棟、東棟、オリゾンに囲まれてはいますが…
どうでしょう…

[13745: マンション検討中さん]

オリゾンが風避けになってくれるから大丈夫！

[13746: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん
これ中庭部分ですか？

やはり天気の悪さも相まって一層暗い。。

[13747: 買い替えさん]

高潮洪水マップをみると，晴海も豊洲も浸水危険域になっているけど，有明とお台場は大丈夫なエリアになっていますね。

[13748: マンコミュファンさん]

>>13747 買い替えさん
有明は災害には強いと思います。が、唯一不安なのが液状化ですね…

[13749: マンション掲示板さん]

>>13748 マンコミュファンさん
液状化には強いですよ。

[13750: マンコミュファンさん]

>>13749 マンション掲示板さん
そうなんですか？
埋立地なので弱いと思っていましたが…

[13751: 匿名さん]

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

[13752: マンション検討中さん]

今回の超大型台風＋高潮が今後安心して住めるかの試験だね！

[13753: 通りがかりさん]

>>13751 匿名さん
ちょうどピンクじゃん

[13754: 匿名さん]

>>13753 通りがかりさん
ピンクなのは、2丁目ね
プレミストのある、1丁目は、黄色

しかも、追加で土とか増やしてるらしいよ、工事の時

[13755: マンコミュファンさん]

>>13749 マンション掲示板さん
液状化に「強い」は嘘ですよね？

[13756: 匿名さん]

>>13741 匿名さん

たたんで欲しいけど時間もかかるし難しいんだろうね。当然対策してるはず。

[13757: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[13758: 匿名さん]

マンションだと、液状化関係ないしね。

[13759: マンコミュファンさん]

>>13758 匿名さん
ここには庭がある

[13760: 匿名さん]

>>13759 マンコミュファンさん

結構ヤバいエリアって広いんだね

[13761: 匿名さん]

庭なら液状化しても問題ないのでは？

[13762: 匿名さん]

避難出来てて欲しい

[13763: マンション掲示板さん]

>>13755 マンコミュファンさん
ここダメなら、東京崩壊だよ

[13764: マンコミュファンさん]

>>13761 匿名さん
死人は出ない。
けど、問題はあるだろ。

[13765: マンション検討中さん]

有明近辺は避難する場所だし雨は安心やね。

[13766: マンション検討中さん]

庭、通路などは液状化対策してるそうだよ

[13767: マンコミュファンさん]

>>13766 マンション検討中さん
庭もしてあるんですね！
安心しました。

[13768: 匿名さん]

>>13766 マンション検討中さん
え、庭はやってないんじゃ無い？避難経路くらいじゃなかったかな？

[13769: マンション検討中さん]

通路は避難時に重要＋庭も液状化対策してるよて図面営業さんから見してもらったよ

[13770: 匿名]

江東区で洪水や液状化に強いのは有明だけ。

[13771: マンコミュファンさん]

>>13770 匿名さん
なぜですか？

[13772: 匿名]

>>13771 マンコミュファンさん
海抜6m、地盤対策が比較的強固

[13773: マンション検討中さん]

>>13771 マンコミュファンさん
ちょうど、シティタワーズの掲示板でその理由が説明されてますよ。端的にいうと有明は、大災害が起きた場合の、首都圏を守る防災拠点として開発されたエリアだからです。

[13774: マンコミュファンさん]

>>13772さん
>>13773さん
ありがとうございます。
シティタワーズのサイトに掲載されていました。
共有しますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

[13775: 匿名]

今回武蔵小杉ですら浸水してるので有明地区が防災面でも益々注目されると思います。

[13776: 匿名さん]

>>13775 匿名さん
川氾濫から小杉は被害が甚大との事

https://mobile.twitter.com/PonkanSoda/status/1182991880646082561

https://mobile.twitter.com/masujun/status/1183004781557645312

[13777: マンション比較中さん]

さすが住友。抜かりない。

[13778: 匿名さん]

>>13776 匿名さん
水害って怖いね。。

[13779: 匿名さん]

>>13776 匿名さん
もうそろそろピークは過ぎるかな？

[13780: 匿名さん]

多摩川も氾濫で世田谷の被害も大きい見たいですね。

https://mobile.twitter.com/tkmn306/status/1182969645357096965

[13781: マンコミュファンさん]

武蔵小杉も二子玉川も水没。
有明を選択して本当に良かった。

[13782: 匿名さん]

>>13771 マンコミュファンさん
人工的に作られた場所だから、対策が打たれてる。

[13783: マンション掲示板さん]

今回の台風で有明地区のマンションは更に販売が進むだろうね。
実際に災害に強いということで。

[13784: マンション検討中さん]

ハザードマップ舐めちゃいかんね

[13785: 匿名さん]

今後山岳部は土砂崩れが心配だね。

明日の朝には各地の被害状況が明らかになるだろうけど、電柱や建物倒壊などの被害も甚大だと思う。

[13786: 匿名]

>>13783 マンション掲示板さん
いや、湾岸以外の江東区と江戸川区のマンション価格が下がるだけよ。

[13787: マンコミュファンさん]

>>13786 匿名さん
一時的には冠水した地域は避けるんじゃないでしょうか。
そのうち台風の被害も忘れ去られて、これまで通りになるでしょうが…

[13788: マンコミュファンさん]

>>13775 匿名さん
それはあなたの主観です。どんだけプラス思考笑

[13789: マンション検討中さん]

冠水した二子玉と武蔵小杉、川崎などは短期的にマンション価格は下がるな。
隠そうにも一度汚水が流れ込んだマンションの匂いは簡単に取れない。
有明、豊洲新市場から新豊洲は評価される。
晴海は危ないし。

[13790: マンション掲示板さん]

>>13788 マンコミュファンさん
いやいや確実にプラスイメージではあるでしょう。

[13791: eマンションさん]

ここの住人は相変わらず怖い、、、被害に遭われた方の気持ちを考えてください

[13792: 匿名さん]

>>13791 eマンションさん
有明にくればいいじゃん、安心だし

[13793: 匿名]

ここだけの話ジ○新丸子とか検討していましたが、リバーサイドが本能的に危険と感じたので有明にしました。そりゃお金があれば四谷とかで買いたかったですよ、ええ。

[13794: マンション検討中さん]

被災者のこと考えろ、ってなんやねん。まだここに住んでも無いんやから完全に検討する際の要素の話やん。

水害あったからハザードマップでやばいとこは避けるのは当然で、その温度感あがるね、って話題は正しいでしょ。

で、災害に関連して地震でどうかとか液状化どうとかを、もうちょっと話出てれば情報集める側としては助かるから誰か頼む。

[13795: 匿名さん]

>>13791 eマンションさん
なんだそりゃ、貴方はどこに住んでて、被害に遭われた方に対してどんな感情なんですか？

[13796: 匿名]

>>13791 eマンションさん
シティタワーズスレでも似たような話題してるじゃん。カキコミが怖いなら二度とこのスレにこないで下さい。

[13797: 匿名さん]

有明は自然災害に強いエリアなんだね。
知らなかったよ

[13798: マンション検討中さん]

災害心配で戸惑ってたけど、やっぱり買いかな

[13799: マンコミュファンさん]

>>13798 マンション検討中さん
むしろ、災害が心配だからこそ有明を選ぶべきだと思いますよ。

[13800: 匿名さん]

正解、

安全な有明を選ぶべき。
もちろん、有明より安全なエリアが買えるならそれでも良いけどね。