プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13701: 匿名]

オーバル東雲とプレミストは宿命のライバルだね。

[13702: 匿名さん]

なんであっちはここより駅遠で高くておまけにパチンコ屋が隣なのにここの完売以上に売れてるんだ

[13703: 匿名]

>>13702 匿名さん
あそこは豊洲に近いからね。

[13704: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
豊洲ブランドとプラウドブランドかな。東雲だけど。

[13705: 匿名さん]

>>13698 匿名さん
バルクじゃ無い？

[13706: 匿名さん]

>>13701 匿名さん
向こうは、坪単価も管理費も高くて、こっちは相手にして無いと思うよ

全くいいと思わないけど

[13707: マンコミュファンさん]

>>13702 匿名さん
パチンコをする富裕層に人気と踏んだ。

[13708: マンコミュファンさん]

今更だけど、耐震性を含めた災害への強さってどうなんだろ？
その辺り、MRでは一切触れられなかったんだけど。

[13709: 匿名さん]

>>13703 匿名さん

12742 検討者 2019/09/21 12:33:32
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。その場合、豊洲徒歩10分とテニスの森2分 ゆりかもめ6分どちらがいいですか？って話じゃ無いの？

12743 マンション検討中さん 2019/09/21 12:38:39
てことは豊洲ですね。

12754 マンション掲示板さん 2019/09/21 13:12:54
正気！？笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。

[13710: 匿名さん]

なんか商業施設のテナントの情報が噂レベルで出てきましたね。

[13711: 匿名さん]

>>13708 マンコミュファンさん
MRでも、触れられてたよ！
どの辺が知りたいの？？

[13712: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
オーバルより実はこっちのが豊洲近いのよ、驚きね

[13713: 匿名さん]

>>13710 匿名さん
噂とかじゃなくて、求人情報からね

[13714: マンション検討中さん]

たとえプラウドブランドでも、東雲でパチンコ屋との住商一体開発に坪330は高すぎると思う。それに東雲の再開発予定も特にないし。

[13715: 匿名]

>>13712 匿名さん
ゆりかもめを使えば近いね。

[13716: 匿名さん]

>>13714 マンション検討中さん
まあ、ここにいるプレミスト民はそうなんだろうけど、オーバル板行くと感覚違うんだろうね。
ほんと理解出来ないけど。

まあ、それぞれが納得して買ってるならいいんじゃないとしか思わない。
理解出来ないけど。

ほんと、その予算あるならシティタワーズ買うよ

[13717: マンコミュファンさん]

>>13711 匿名さん
特に「これを知りたい！」というところは無いんだ。
ただ、私の時は説明が一切無かったから気になっただけ。
申込みしたけどさ…（笑）

[13718: マンション検討中さん]

>>13717 マンコミュファンさん
数100年に一度レベルの地震に耐えられる
になってますよ。
求めるときりがないですが、まぁ大丈夫かと。

[13719: 匿名さん]

10/11物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53
追加32→0→0→0→31→0→0→0
供給207未販売51
10/4～10/10成約申込55+0-53=2(2LDK1,3LDK1)
合計152+2=154/258成約申込率59.7%

[13720: 匿名さん]

>>13717 マンコミュファンさん
申し込みしたのね笑
そしたら、重説の時触れるんじゃないかな

[13721: マンション検討中さん]

>>13719 匿名さん

この推移は精度分からないし意味あるのかな？9/23の価格表で成約申し込み60%てもう出てるのに、10/11で59.7%とか

[13722: 匿名さん]

9/20物件概要 132(51.2%)※2期1次31追加
9/23価格表 150(58.1%)9/20から+18
9/27物件概要 149(57.8%)9/23から-1※キャンセル？
10/4物件概要 152(58.9%)9/27から+3
10/11物件概要 154(59.7%)10/4から+2

土日台風だけど次週60%越えそう。4戸以上売れて先着50戸を割ったら2期2次で20～30戸追加かな。

[13723: マンション検討中さん]

10月に西棟はほぼ完売で、東も年内にはほとんど人気間取りは無くなるだろうな。

[13724: 匿名さん]

これが、最新っぽいね

賑わい施設に期待と、アーバンスポーツパークは、マジでカンダより高い建物は立たないで欲しい

[13725: 匿名さん]

>>13724 匿名さん
これ平成29年のなんでかなり古いやつですね。

[13726: マンション検討中さん]

明日MRやってるん？

[13727: 匿名さん]

>>13725 匿名さん
これより最新が見つけられないんだけど、最新持ってたら教えてよ

[13728: 匿名さん]

>>13727 匿名さん
たぶん上げてもらったやつをベースにした基本方針がこれ。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html
その後民間からの提案をまとめたのがこれ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

最新と言っても一年前なので今どうなってるか。

[13729: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
ありがとう！嬉しい！

[13730: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
ここに、住宅が入ってるのがねぇ。。。
テニスの森最近物件の名が。。。

[13731: 匿名さん]

>>13730 匿名さん
サテライトオフィスや、オフィスは入るんじゃないかと予想。あの近辺の法人は2社しかないし

後は、豊洲駅前みたいな、シビックセンターみたいのできて、そこにSOHOとかかな

体育館側には、コンビニとかだろうね。
アリーナ行くまでの動線に何もないし、親水公園からも遠い

ランニングコースも作るみたいだから、ランステーションもかしら

[13732: マンション検討中さん]

こちらは内見いつになりますか？

[13733: 匿名]

>>13730 匿名さん
ティファ有明の跡地に老人ホームとかありえないですよね？あり得ないですよね、、？

[13734: 匿名さん]

>>13732 マンション検討中さん
内見って何ですか？内覧会の事ですか？

[13735: マンション検討中さん]

>>13734 匿名さん
内覧会です！

[13736: マンコミュファンさん]

>>13735 マンション検討中さん
1月って聞いてます！

[13737: マンション検討中さん]

今日はモデルルーム休みかな。。

[13738: 匿名さん]

>>13737 マンション検討中さん

休みだと思います。
明日の午後から再会かと。

[13739: 匿名さん]

ここって停電した時とかのエレベーター用非常電源とかあるんですかね？

[13740: マンコミュファンさん]

>>13739 匿名さん
非常用バッテリーがあるそうです。
たしか共用部だけ2時間使えたと思います。

[13741: 匿名さん]

クレーン大丈夫かな…

[13742: 匿名さん]

>>13740 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！

[13743: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

心配です。
工期に遅れが出ないと良いのですが。

[13744: マンコミュファンさん]

>>13741 匿名さん
西棟、東棟、オリゾンに囲まれてはいますが…
どうでしょう…

[13745: マンション検討中さん]

オリゾンが風避けになってくれるから大丈夫！

[13746: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん
これ中庭部分ですか？

やはり天気の悪さも相まって一層暗い。。

[13747: 買い替えさん]

高潮洪水マップをみると，晴海も豊洲も浸水危険域になっているけど，有明とお台場は大丈夫なエリアになっていますね。

[13748: マンコミュファンさん]

>>13747 買い替えさん
有明は災害には強いと思います。が、唯一不安なのが液状化ですね…

[13749: マンション掲示板さん]

>>13748 マンコミュファンさん
液状化には強いですよ。

[13750: マンコミュファンさん]

>>13749 マンション掲示板さん
そうなんですか？
埋立地なので弱いと思っていましたが…