プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13651: 匿名さん]

>>13642 マンション検討中さん
詳細希望します

[13652: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

しかも１５年不便に耐えてきてやっと少しは便利になるなと思った矢先に「ここに建てるか？」という場所に∧型板マンと白い巨搭が立ち塞がるという。

でも全くの想定外ではないはず。オリゾンの場所も元々松坂屋の倉庫だった。

[13653: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13654: 匿名さん]

>>13652 匿名さん
でも、カンダの跡地にはマンション立ちそうも無いし、容積率がプレミストのとこだけ違うのかな？？

他の開発等には、マンション立ちそうも無いよな

[13655: 匿名さん]

>>13654 匿名さん
カンダのとこは大丈夫だけど、他はわからんよ。

[13656: 匿名さん]

>>13655 匿名さん
1番心配なのは、アーバンスポーツパークのとこだね

[13657: マンコミュファンさん]

>>13654 匿名さん
横のアウディの地権者がカンダで、両方売ってタワーが建つ…ってのは無いか。

[13658: 匿名さん]

>>13657 マンコミュファンさん

あるかもよ

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
まあ、心配してたらキリ無いよな、可能性なんて無限だし笑

逆に、飲食が増えたりもあり得るしなんとでも言える

[13660: 匿名さん]

>>13657 マンコミュファンさん
それはない。
地権者は別。

[13661: マンション検討中さん]

よく分からん可能性の話とかええから
テナント情報とかないの？

[13662: 匿名さん]

>>13661 マンション検討中さん
テナント情報ないねー。温泉掘ってるよ。

[13663: マンション検討中さん]

オリンピックレガシーまでは東武が有明テニスの森駅周辺の盛り上げの間繋ぎになるね！

https://www.kesion.co.jp/pdf/ZeroBaseAriake.pdf

[13664: 匿名さん]

>>13663 マンション検討中さん
とりあえず感が凄くてテンションは上がらないなぁ。。。

[13665: 匿名]

商業施設完成後に販売が加速されると。https://wangantower.com/?p=16759

[13666: 匿名さん]

9/29の価格表？

[13667: 匿名さん]

やはり西棟はもう限られた間取りしかなくなってきたね。

[13668: マンション検討中さん]

のらえもんのコメントの内容薄かったね。

[13669: 匿名さん]

>>13665 匿名さん

掲示板てここのこと？

[13670: マンコミュファンさん]

>>13665 匿名さん
Ｍの二階はなんで五階より高いんだろ？
天井の高さ以外に違いってあります？

[13671: 匿名さん]

>>13670 マンコミュファンさん
ただの間違いだね、逆に書いてるだけよ

以前の価格表まで遡ってごらんよ

[13672: 匿名さん]

西のCとIが残ってるのは間取りの問題？

[13673: 匿名さん]

>>13672 匿名さん
販売時期の問題

[13674: マンコミュファンさん]

因みに東が多く残っているのにも販売時期が遅いっていう理由がある。
日当りと眺望もあるだろうけど。

[13675: 匿名さん]

>>13671 匿名さん

>13047でアップされた9/23の価格表見ると2Fは5750で合ってる。5Fが5850の間違い。画像が粗くて8を6に読み間違えたのだと思う。ブログで言ってる掲示板がここのことなら9/23のが最新だから9/29というのも同様に3を9に読み間違えたのでは。

[13676: マンコミュファンさん]

>>13674 マンコミュファンさん
間違いが修正されましたね！（笑）

[13678: 匿名さん]

>>13676 マンコミュファンさん
価格表もあれですけど、酷評しまくってた価格を下げた後のブログも読みたいですねー

のちのちあのブログだけ残ると、リセールに影響しそう

[13679: 匿名さん]

やっぱりここすごい売れ行きですね。
駅にも商業施設にもバスにも全て徒歩2分以内という立地は強いですね。
23区内しかも東東京でこの価格は正直に安いですからね。

人気のない間取り以外はすぐになくなるでしょう。

[13680: マンション検討中さん]

この後の販売動向が読める展開

西が10月でほぼ完売。
新規検討者は選択肢が東しかなく、東の販売が進む。
人気のない間取り以外は年内でほぼ完売。
商業施設情報オープンし、年明けちょっとして完売。

これだな。

[13681: 匿名さん]

>>13679 匿名さん
しかも、住設備もなかなかですからね、少し気になるのは天井高がもう少しあれば最高でしたね！

[13682: 匿名さん]

1000戸もある訳じゃないし、この価格表見る限り東の一部の間取り以外は早い段階で埋まりそうだな。

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん
成約・申込と次期以降が同じグレーで紛らわしいですよね。

[13684: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
どちらにせよ、買えないんだからいいでしょう

[13685: 匿名さん]

>>13679 匿名さん

東東京の中でも、東京、銀座、新橋全て5キロ以内っていう立地だよ。
もしもの時も車で10分距離ってのはかなり大きい。

[13686: 申込予定者さん]

シティタワーズ東京ベイとこことでこの1週間悩んでいましたが、こちらに決めて今週末申込入れてくる予定です！
シティタワーズさんの外観、内観は気に入ってましたが、結局すぐに見慣れてしまうだろうとなり、それよりも湾岸高速道路脇という騒音と空気環境をデメリットに感じ、普段の生活重視で閑静なこちらに決めました！
尚、当方豊洲乗り換えで有楽町付近勤務の為、立地はどちらでも良かったです笑

密かにこちらの掲示板拝見させていただいておりましたので書き込ませていただきます。

[13687: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
次期以降も申し込めますよ。
ダイワどうこうではなく、どこも大体こうなんだけどね。次期以降の色。

[13688: 匿名さん]

>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます。今週末台風ですね。気をつけて行ってください。

[13689: マンコミュファンさん]

>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます！
もし可能でしたら、最新版の価格表をアップいただけますと幸いです！

[13690: マンション検討中さん]

ここの新築かブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの中古か悩んでます。皆さん選択肢に無かったですかー？

[13691: 匿名さん]

>>13690 マンション検討中さん
検討しましたよー^ ^
クロス張替や諸々リフォームと仲介手数料で結局あんまり安く無いなぁって所と、配管等の劣化や、そろそろ大規模修繕1回目ってところで私はこちらにしました(^^)

[13692: 匿名さん]

>>13690 マンション検討中さん
私も悩みましたが、中古にしては高かったですね。後は修繕積立金がこれから更に高くなるのでリセールにも響くと感じ周辺中古は一旦検討から外しました！

[13693: 検討者さん]

>>13690 マンション検討中さん
タワマンに憧れありましたが、ブリリアは共有部分の劣化が進んでいること、中古でローン減税がフルに使えないのでここにしました(^^)

[13694: マンション検討中さん]

>>13663 マンション検討中さん

全くテナントが集まっていない企画。
大苦戦中で有名

[13695: マンション検討中さん]

数ヶ月だけだから出店は悩むよね…
http://www.upstar.co.jp/wp-content/uploads/2019/06/821f318e9de3e046cdb...

[13696: 匿名]

通年でオクトーバーフェスか屋台村を開けば行きますよ。

[13697: マンコミュファンさん]

>>13696 匿名さん
オクトーバーフェストなんかできたら困る！
毎晩のように行ってしまう…

[13698: 匿名さん]

>>13680 マンション検討中さん

のらえもんブログによれば野村東雲オーバルもこちらに負けじと売れてますね。駅遠でスレは過疎ってたのに意外。お互い完売が見えた感じかな。

[13699: マンション検討中さん]

湾岸エリア、今週末の台風を乗り切って欲しいね

[13700: 匿名さん]

>>13698 匿名さん
ただ戸数もあるけど、こちらの方が商業施設効果もあるし早く売れそうですね。

[13701: 匿名]

オーバル東雲とプレミストは宿命のライバルだね。

[13702: 匿名さん]

なんであっちはここより駅遠で高くておまけにパチンコ屋が隣なのにここの完売以上に売れてるんだ

[13703: 匿名]

>>13702 匿名さん
あそこは豊洲に近いからね。

[13704: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
豊洲ブランドとプラウドブランドかな。東雲だけど。

[13705: 匿名さん]

>>13698 匿名さん
バルクじゃ無い？

[13706: 匿名さん]

>>13701 匿名さん
向こうは、坪単価も管理費も高くて、こっちは相手にして無いと思うよ

全くいいと思わないけど

[13707: マンコミュファンさん]

>>13702 匿名さん
パチンコをする富裕層に人気と踏んだ。

[13708: マンコミュファンさん]

今更だけど、耐震性を含めた災害への強さってどうなんだろ？
その辺り、MRでは一切触れられなかったんだけど。

[13709: 匿名さん]

>>13703 匿名さん

12742 検討者 2019/09/21 12:33:32
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。その場合、豊洲徒歩10分とテニスの森2分 ゆりかもめ6分どちらがいいですか？って話じゃ無いの？

12743 マンション検討中さん 2019/09/21 12:38:39
てことは豊洲ですね。

12754 マンション掲示板さん 2019/09/21 13:12:54
正気！？笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。

[13710: 匿名さん]

なんか商業施設のテナントの情報が噂レベルで出てきましたね。

[13711: 匿名さん]

>>13708 マンコミュファンさん
MRでも、触れられてたよ！
どの辺が知りたいの？？

[13712: 匿名さん]

>>13703 匿名さん
オーバルより実はこっちのが豊洲近いのよ、驚きね

[13713: 匿名さん]

>>13710 匿名さん
噂とかじゃなくて、求人情報からね

[13714: マンション検討中さん]

たとえプラウドブランドでも、東雲でパチンコ屋との住商一体開発に坪330は高すぎると思う。それに東雲の再開発予定も特にないし。

[13715: 匿名]

>>13712 匿名さん
ゆりかもめを使えば近いね。

[13716: 匿名さん]

>>13714 マンション検討中さん
まあ、ここにいるプレミスト民はそうなんだろうけど、オーバル板行くと感覚違うんだろうね。
ほんと理解出来ないけど。

まあ、それぞれが納得して買ってるならいいんじゃないとしか思わない。
理解出来ないけど。

ほんと、その予算あるならシティタワーズ買うよ

[13717: マンコミュファンさん]

>>13711 匿名さん
特に「これを知りたい！」というところは無いんだ。
ただ、私の時は説明が一切無かったから気になっただけ。
申込みしたけどさ…（笑）

[13718: マンション検討中さん]

>>13717 マンコミュファンさん
数100年に一度レベルの地震に耐えられる
になってますよ。
求めるときりがないですが、まぁ大丈夫かと。

[13719: 匿名さん]

10/11物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53
追加32→0→0→0→31→0→0→0
供給207未販売51
10/4～10/10成約申込55+0-53=2(2LDK1,3LDK1)
合計152+2=154/258成約申込率59.7%

[13720: 匿名さん]

>>13717 マンコミュファンさん
申し込みしたのね笑
そしたら、重説の時触れるんじゃないかな

[13721: マンション検討中さん]

>>13719 匿名さん

この推移は精度分からないし意味あるのかな？9/23の価格表で成約申し込み60%てもう出てるのに、10/11で59.7%とか

[13722: 匿名さん]

9/20物件概要 132(51.2%)※2期1次31追加
9/23価格表 150(58.1%)9/20から+18
9/27物件概要 149(57.8%)9/23から-1※キャンセル？
10/4物件概要 152(58.9%)9/27から+3
10/11物件概要 154(59.7%)10/4から+2

土日台風だけど次週60%越えそう。4戸以上売れて先着50戸を割ったら2期2次で20～30戸追加かな。

[13723: マンション検討中さん]

10月に西棟はほぼ完売で、東も年内にはほとんど人気間取りは無くなるだろうな。

[13724: 匿名さん]

これが、最新っぽいね

賑わい施設に期待と、アーバンスポーツパークは、マジでカンダより高い建物は立たないで欲しい

[13725: 匿名さん]

>>13724 匿名さん
これ平成29年のなんでかなり古いやつですね。

[13726: マンション検討中さん]

明日MRやってるん？

[13727: 匿名さん]

>>13725 匿名さん
これより最新が見つけられないんだけど、最新持ってたら教えてよ

[13728: 匿名さん]

>>13727 匿名さん
たぶん上げてもらったやつをベースにした基本方針がこれ。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html
その後民間からの提案をまとめたのがこれ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

最新と言っても一年前なので今どうなってるか。

[13729: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
ありがとう！嬉しい！

[13730: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
ここに、住宅が入ってるのがねぇ。。。
テニスの森最近物件の名が。。。

[13731: 匿名さん]

>>13730 匿名さん
サテライトオフィスや、オフィスは入るんじゃないかと予想。あの近辺の法人は2社しかないし

後は、豊洲駅前みたいな、シビックセンターみたいのできて、そこにSOHOとかかな

体育館側には、コンビニとかだろうね。
アリーナ行くまでの動線に何もないし、親水公園からも遠い

ランニングコースも作るみたいだから、ランステーションもかしら

[13732: マンション検討中さん]

こちらは内見いつになりますか？

[13733: 匿名]

>>13730 匿名さん
ティファ有明の跡地に老人ホームとかありえないですよね？あり得ないですよね、、？

[13734: 匿名さん]

>>13732 マンション検討中さん
内見って何ですか？内覧会の事ですか？

[13735: マンション検討中さん]

>>13734 匿名さん
内覧会です！

[13736: マンコミュファンさん]

>>13735 マンション検討中さん
1月って聞いてます！

[13737: マンション検討中さん]

今日はモデルルーム休みかな。。

[13738: 匿名さん]

>>13737 マンション検討中さん

休みだと思います。
明日の午後から再会かと。

[13739: 匿名さん]

ここって停電した時とかのエレベーター用非常電源とかあるんですかね？

[13740: マンコミュファンさん]

>>13739 匿名さん
非常用バッテリーがあるそうです。
たしか共用部だけ2時間使えたと思います。

[13741: 匿名さん]

クレーン大丈夫かな…

[13742: 匿名さん]

>>13740 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！

[13743: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん

心配です。
工期に遅れが出ないと良いのですが。

[13744: マンコミュファンさん]

>>13741 匿名さん
西棟、東棟、オリゾンに囲まれてはいますが…
どうでしょう…

[13745: マンション検討中さん]

オリゾンが風避けになってくれるから大丈夫！

[13746: マンション検討中さん]

>>13741 匿名さん
これ中庭部分ですか？

やはり天気の悪さも相まって一層暗い。。

[13747: 買い替えさん]

高潮洪水マップをみると，晴海も豊洲も浸水危険域になっているけど，有明とお台場は大丈夫なエリアになっていますね。

[13748: マンコミュファンさん]

>>13747 買い替えさん
有明は災害には強いと思います。が、唯一不安なのが液状化ですね…

[13749: マンション掲示板さん]

>>13748 マンコミュファンさん
液状化には強いですよ。

[13750: マンコミュファンさん]

>>13749 マンション掲示板さん
そうなんですか？
埋立地なので弱いと思っていましたが…