プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13601: マンション検討中さん]

>>13599 マンコミュファンさん
文脈的にはゴミ捨て場へショートカットする導線の話だと思ってますが屋根あるんでしたっけ？

[13602: マンコミュファンさん]

>>13601 マンション検討中さん

ゴミ捨て場へのショートカットには屋根ありませんね…

[13603: マンコミュファンさん]

>>13601 マンション検討中さん
ありませんね…

[13604: マンション検討中さん]

13601です。みなさんありがとうございます。

[13605: マンション検討中さん]

>>13604 マンション検討中さん
西の人たちでお金を出しあって屋根つけて下さい。

[13606: 匿名さん]

あのー、、私は現在マンション3階に住んでますが、蚊なんて出ないですよ。これがプレミスト有明だと出るのでしょうか？

[13607: 匿名さん]

これ見ると安いと思っちゃうようなあ。。

[13608: マンション検討中さん]

>>13607 匿名さん

安いよ！値上げの噂もあるくらいだから今のうちだよ

[13609: マンコミュファンさん]

>>13606 匿名さん
目の前が庭で、且つ日当たりが悪く水捌けが悪いと仮定した場合に出そうって話です。

[13610: マンション比較中さん]

あと意外と忘れられていますが、屋上に緑があるから上層階でも虫リスクは高いと思われます。土があればGが繁殖するリスクに繋がるし、ホント最上階の緑は撤去してもらいたい。代わりにソーラパネルでもつければいいのに。

[13611: 匿名さん]

>>13610 マンション比較中さん
15階でも虫を持ち込んだら出るでしょ。てかその理屈で言えば東京タワーにも虫は出ますよ。てかなんだよ、この不毛なやりとりは。。

[13612: マンション比較中さん]

虫を持ち込むって話はどこから？
そうではなくて土があると虫が繁殖するって話です。さらに最上階に菜園やら緑を配置されるので、虫嫌いな人にはリスクが高まるよねって話。
虫のことを懸念する検討者にとっては認識すべきことで、不毛ではないと思います。ただそれ以前に、ここの名前はガーデンズですから、自然好きでそもそも虫なんて出ても気にしない人が対象なのでしょうけれども。

[13613: マンコミュファンさん]

>>13611 匿名さん
持ち込むとか意味がわからない…

[13614: 匿名さん]

正直そんな気にならないね。虫が大量発生したら理事会で何とかすると思います。屋上ガーデンの廃止決議するでしょう。

[13615: マンション検討中さん]

確かにこのマンションの名前はガーデンズですね！虫が嫌いな人はキツいね。それが心底耐えられなければ、候補に入れない方がいいかもです。屋上のガーデン＝虫がくる？を気にする人もやめたほうがいいですよ。タワマンの高層階の方が変に心配しなくていいんじゃないですか。
ちなみに私は公園に隣接する2階に住んでいて、ベランダから数mのところに木が生えてますが、蚊は来ませんよ。有明よりも田舎くさいところです。

[13616: 匿名さん]

>>13607 匿名さん
アルコーブがしっかりあるのと、2Lなのにシューズインクローゼットがあるのがいいですね。
でも個人的にはリビングから洗面に入るのは好みではないなー。

[13617: 匿名さん]

とくに中庭は日照が少ないので、じめじめしたところを好む虫が増えそうですね。

[13618: 匿名さん]

虫がなどと言う人いますが、緑がある時点で虫が皆無ではないことは確かですが、それは今のマンションは緑地を多少なりとも作らなければいけないので、どこも同じです。
池などの水辺がある訳でもないし、東西の日も中庭には入るようですし、風通しもあるので、特別気にする必要は無いと思います。
ガーデンとはあくまで居住者の庭という意味で付けてますからね。笑

そして屋上も同様、今の新築マンションは大体緑化しています。限られた虫しか生息できないでしょうが、それすら嫌な人は内廊下で窓を開け閉めしないタワーマンションの高層階で、自らに付いて入ってくるかもしれないので玄関の前で服を1枚脱いで玄関に入るような生活をすべきでしょうね。

自分が家探しする時に何を優先するかです。
湾岸は風通しも良く、池なども近くにないので、確実に郊外に比べれば虫は少ないと思いますよ。

[13619: マンコミュファンさん]

なんだか難癖つけて物件の悪いところを何とかして炙り出したさそうなネガがいますね笑
虫は残念ながらどこの物件でも出ますよ
住友のタワーだって目の前に木々を植えてますし、北側の木々は残念ながらここの中庭よりも年中日陰です

親水公園近くの物件でもあるまいし、通気性の良い湾岸地区で虫とかくだらないこと言い出す困ったネガがいるんですね

[13620: 匿名さん]

ここの中庭は、あまり風通しが良さそうには見えませんが。。

[13621: マンコミュファンさん]

>>13619 マンコミュファンさん
楽天的ですね。
私は可能性を示しているだけですが。
多少の緑地がどのマンションにもあるのは分かりますが、規模と日当たりが違いますよね。
また、風通しが良いのは確認されているのでしょうか。
それともデベの方だから把握されているのでしょうか。

[13622: マンション検討中さん]

多少の、ってレベルではなく屋上は法律で緑地。

[13623: マンコミュファンさん]

>>13622 マンション検討中さん
屋上だけじゃなくて庭も含めた多少なんじゃ？

[13624: マンコミュファンさん]

>>13622 マンション検討中さん
てか、屋上の農場は緑地に含まれてんの？

[13625: マンコミュファンさん]

不毛な争いはもうやめましょう。
納得できる人が買えば良くて、そうでない人は買わなければいいだけです。

[13626: 匿名さん]

>>13625 マンコミュファンさん
まあまあ、一応検討板ですから。
買ってる人もネガティブな部分は納得出来て買ってるわけで、いろいろ勉強になるってhyggeな心持ちでネガを受け入れましょう

[13627: マンション検討中さん]

別に池も無いし、風通しも良いし、全然虫が出やすい環境じゃないでしょう。

そんな細かいことよりも、交通利便性が自分にあって、立地も納得できて、価格も妥協できるかどうかが1番大事。

[13628: 匿名さん]

居所は不明ですが夜は鈴虫の合唱が間近に聞こえます。風情があって良いですよ。

[13629: 匿名さん]

有明の他のマンションは屋上緑化ないんだね。
公開空地があるから？

[13630: 匿名さん]

クールなデザイン
https://twitter.com/ryo_tabata/status/1179930354360012805?s=20

[13631: 匿名さん]

そんなにムシムシ言うなら今から現地に行ってオリゾンマーレ裏を確認してくれば良いじゃん。自分はそこからプレミスト見学したけど蚊に刺されなかったよ。ガキじゃないから行動しなさいよ。

[13632: 匿名さん]

こちらって2月末引き渡しとのことですが、申込順で3月から順次引っ越しでしょうか？
シティタワーズ東京ベイは申込順で以前行った際は7月以降で調整と言われました。

物件を検討しており、週末モデルルームに伺うんですが、こちらは引っ越しは3月早めにできるのでしょうか？
子供の学校の関係で、お分かりになる方いらっしゃいましたらお教えいただきたいです。
宜しくお願いします。

[13633: マンション検討中さん]

運河沿いのマンションの方が、蚊やハエの被害は深刻ですよ。あと臭いも強いですから。
お庭がある以上、虫は生息します。でも、きちんとお庭が管理されていれば、そんなに心配することは無いと思います。

[13634: マンション検討中さん]

>>13632 匿名さん
私が以前行った際は3月で引っ越しの日にちを割り振りって説明していたので、申込順ではないように感じましたね。
ただ駐車場の割り振りは1期契約者の人たち優先で既に割り振られてしまうって聞きましたよ。
全部は埋まらなさそうと言ってましたが！お子さん小さいようであれば、駐車場も確認された方がよろしいかと思います！

[13635: 匿名さん]

引っ越し日も申込順に選べるとかあるのか？

[13636: マンション検討中さん]

>>13635 匿名さん
1期優先くらいあるのでは

[13637: マンコミュファンさん]

>>13631 匿名さん
まだ庭できてないじゃん

[13638: マンション検討中さん]

内覧会いつだろう、内装や庭など実際の写真が見たいね！

[13639: 匿名さん]

>>13638 マンション検討中さん
1月みたいですね

[13640: 匿名さん]

工事完了が1月下旬予定となってますが1月に見れますか

[13641: 匿名さん]

建物自体は年内には完成するって言ってましたよ！

[13642: マンション検討中さん]

１期はナイショの特典もあるみたいですし、楽しみですね。

[13643: 匿名さん]

やっぱいいんですね。
https://mobile.twitter.com/Ktaroaffiman/status/1181095900455657472

[13644: 匿名さん]

>>13643
どちらかというと住友のシティタワーズ推しじゃんか・・・。

[13645: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
うん。湾岸のariakeさんに気を使った感じに見えるね。

[13646: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
いいじゃない同じ有明なんだしさ。

色々と情報交換や交流深めるのも良いもんだよ。

[13647: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
ついでだったとしてもプレミストも資産価値上がるって言われてることがいいんだよ

[13648: マンコミュファンさん]

>>13644 匿名さん
どうなるか本当に楽しみですね！

[13649: 匿名さん]

1番うはうはなのはオリゾンマーレ住人だろうな。

[13650: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
中層以下は、プレミスト出来て劇萎えだろ

[13651: 匿名さん]

>>13642 マンション検討中さん
詳細希望します

[13652: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

しかも１５年不便に耐えてきてやっと少しは便利になるなと思った矢先に「ここに建てるか？」という場所に∧型板マンと白い巨搭が立ち塞がるという。

でも全くの想定外ではないはず。オリゾンの場所も元々松坂屋の倉庫だった。

[13653: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13654: 匿名さん]

>>13652 匿名さん
でも、カンダの跡地にはマンション立ちそうも無いし、容積率がプレミストのとこだけ違うのかな？？

他の開発等には、マンション立ちそうも無いよな

[13655: 匿名さん]

>>13654 匿名さん
カンダのとこは大丈夫だけど、他はわからんよ。

[13656: 匿名さん]

>>13655 匿名さん
1番心配なのは、アーバンスポーツパークのとこだね

[13657: マンコミュファンさん]

>>13654 匿名さん
横のアウディの地権者がカンダで、両方売ってタワーが建つ…ってのは無いか。

[13658: 匿名さん]

>>13657 マンコミュファンさん

あるかもよ

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
まあ、心配してたらキリ無いよな、可能性なんて無限だし笑

逆に、飲食が増えたりもあり得るしなんとでも言える

[13660: 匿名さん]

>>13657 マンコミュファンさん
それはない。
地権者は別。

[13661: マンション検討中さん]

よく分からん可能性の話とかええから
テナント情報とかないの？

[13662: 匿名さん]

>>13661 マンション検討中さん
テナント情報ないねー。温泉掘ってるよ。

[13663: マンション検討中さん]

オリンピックレガシーまでは東武が有明テニスの森駅周辺の盛り上げの間繋ぎになるね！

https://www.kesion.co.jp/pdf/ZeroBaseAriake.pdf

[13664: 匿名さん]

>>13663 マンション検討中さん
とりあえず感が凄くてテンションは上がらないなぁ。。。

[13665: 匿名]

商業施設完成後に販売が加速されると。https://wangantower.com/?p=16759

[13666: 匿名さん]

9/29の価格表？

[13667: 匿名さん]

やはり西棟はもう限られた間取りしかなくなってきたね。

[13668: マンション検討中さん]

のらえもんのコメントの内容薄かったね。

[13669: 匿名さん]

>>13665 匿名さん

掲示板てここのこと？

[13670: マンコミュファンさん]

>>13665 匿名さん
Ｍの二階はなんで五階より高いんだろ？
天井の高さ以外に違いってあります？

[13671: 匿名さん]

>>13670 マンコミュファンさん
ただの間違いだね、逆に書いてるだけよ

以前の価格表まで遡ってごらんよ

[13672: 匿名さん]

西のCとIが残ってるのは間取りの問題？

[13673: 匿名さん]

>>13672 匿名さん
販売時期の問題

[13674: マンコミュファンさん]

因みに東が多く残っているのにも販売時期が遅いっていう理由がある。
日当りと眺望もあるだろうけど。

[13675: 匿名さん]

>>13671 匿名さん

>13047でアップされた9/23の価格表見ると2Fは5750で合ってる。5Fが5850の間違い。画像が粗くて8を6に読み間違えたのだと思う。ブログで言ってる掲示板がここのことなら9/23のが最新だから9/29というのも同様に3を9に読み間違えたのでは。

[13676: マンコミュファンさん]

>>13674 マンコミュファンさん
間違いが修正されましたね！（笑）

[13678: 匿名さん]

>>13676 マンコミュファンさん
価格表もあれですけど、酷評しまくってた価格を下げた後のブログも読みたいですねー

のちのちあのブログだけ残ると、リセールに影響しそう

[13679: 匿名さん]

やっぱりここすごい売れ行きですね。
駅にも商業施設にもバスにも全て徒歩2分以内という立地は強いですね。
23区内しかも東東京でこの価格は正直に安いですからね。

人気のない間取り以外はすぐになくなるでしょう。

[13680: マンション検討中さん]

この後の販売動向が読める展開

西が10月でほぼ完売。
新規検討者は選択肢が東しかなく、東の販売が進む。
人気のない間取り以外は年内でほぼ完売。
商業施設情報オープンし、年明けちょっとして完売。

これだな。

[13681: 匿名さん]

>>13679 匿名さん
しかも、住設備もなかなかですからね、少し気になるのは天井高がもう少しあれば最高でしたね！

[13682: 匿名さん]

1000戸もある訳じゃないし、この価格表見る限り東の一部の間取り以外は早い段階で埋まりそうだな。

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん
成約・申込と次期以降が同じグレーで紛らわしいですよね。

[13684: 匿名さん]

>>13683 匿名さん
どちらにせよ、買えないんだからいいでしょう

[13685: 匿名さん]

>>13679 匿名さん

東東京の中でも、東京、銀座、新橋全て5キロ以内っていう立地だよ。
もしもの時も車で10分距離ってのはかなり大きい。

[13686: 申込予定者さん]

シティタワーズ東京ベイとこことでこの1週間悩んでいましたが、こちらに決めて今週末申込入れてくる予定です！
シティタワーズさんの外観、内観は気に入ってましたが、結局すぐに見慣れてしまうだろうとなり、それよりも湾岸高速道路脇という騒音と空気環境をデメリットに感じ、普段の生活重視で閑静なこちらに決めました！
尚、当方豊洲乗り換えで有楽町付近勤務の為、立地はどちらでも良かったです笑

密かにこちらの掲示板拝見させていただいておりましたので書き込ませていただきます。

[13687: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
次期以降も申し込めますよ。
ダイワどうこうではなく、どこも大体こうなんだけどね。次期以降の色。

[13688: 匿名さん]

>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます。今週末台風ですね。気をつけて行ってください。

[13689: マンコミュファンさん]

>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます！
もし可能でしたら、最新版の価格表をアップいただけますと幸いです！

[13690: マンション検討中さん]

ここの新築かブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの中古か悩んでます。皆さん選択肢に無かったですかー？

[13691: 匿名さん]

>>13690 マンション検討中さん
検討しましたよー^ ^
クロス張替や諸々リフォームと仲介手数料で結局あんまり安く無いなぁって所と、配管等の劣化や、そろそろ大規模修繕1回目ってところで私はこちらにしました(^^)

[13692: 匿名さん]

>>13690 マンション検討中さん
私も悩みましたが、中古にしては高かったですね。後は修繕積立金がこれから更に高くなるのでリセールにも響くと感じ周辺中古は一旦検討から外しました！

[13693: 検討者さん]

>>13690 マンション検討中さん
タワマンに憧れありましたが、ブリリアは共有部分の劣化が進んでいること、中古でローン減税がフルに使えないのでここにしました(^^)

[13694: マンション検討中さん]

>>13663 マンション検討中さん

全くテナントが集まっていない企画。
大苦戦中で有名

[13695: マンション検討中さん]

数ヶ月だけだから出店は悩むよね…
http://www.upstar.co.jp/wp-content/uploads/2019/06/821f318e9de3e046cdb...

[13696: 匿名]

通年でオクトーバーフェスか屋台村を開けば行きますよ。

[13697: マンコミュファンさん]

>>13696 匿名さん
オクトーバーフェストなんかできたら困る！
毎晩のように行ってしまう…

[13698: 匿名さん]

>>13680 マンション検討中さん

のらえもんブログによれば野村東雲オーバルもこちらに負けじと売れてますね。駅遠でスレは過疎ってたのに意外。お互い完売が見えた感じかな。

[13699: マンション検討中さん]

湾岸エリア、今週末の台風を乗り切って欲しいね

[13700: 匿名さん]

>>13698 匿名さん
ただ戸数もあるけど、こちらの方が商業施設効果もあるし早く売れそうですね。