プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13551: マンコミュファンさん]

>>13546 匿名さん
先週の平日です。一週間以内の写真です。

[13552: マンション検討中さん]

>>13550 匿名さん
そんなに値上げしたらみんなスミフにいきますよ。
ギリギリのラインで価格設定してきそうですね。
日照の件はおっしゃる通りです。

[13553: 匿名さん]

>>13551 マンコミュファンさん

時間は何時何分でしょうか。

[13554: マンコミュファンさん]

>>13553 匿名さん
今週の平日（一週間以内）でした。
撮影時間は午前11時25分です。

[13555: 匿名さん]

>>13554 マンコミュファンさん

なるほど正午ではないのですすね。
↓が9/28 11:39なので徐々に正午に向けて日が当たっていくところだと思いますよ。勿論その後西棟の影になっていきますが。

[13556: 匿名さん]

9/29 16:16
西棟にがっつり西日が当たっている時です

[13557: マンコミュファンさん]

>>13555 匿名さん
そうなんですね！
嬉しい誤算ですね！

あと、エントランス側の日当たりはこんな感じです。

[13558: 匿名さん]

>>13557 マンコミュファンさん

>13538の画像だと日影っぽいから時間帯によるんですね。当たり前ですが。
西は他方向に比べて空間的に開けてるから暗さを感じないんじゃないですかね。

[13559: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[13560: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
やっぱり全体的に暗いよね…ここは陽当たりが問題なんだよな。。

[13561: 匿名さん]

ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。

みなさん荒らすような人はスルーして削除依頼しましょうね。そしたらしばらく書き込めなくなるので。

[13562: マンション検討中さん]

私は陽当たりはバルコニーしか気にならないので、全然明るいと思います。

明日改めてモデルルーム訪問する予定です！
西棟3LDK申込検討です。

[13563: 匿名さん]

陽当たりネタしかないやん

[13564: マンコミュファンさん]

>>13563 匿名さん
日当りしかネックは無いです

[13565: マンコミュファンさん]

>>13560 匿名さん
13557です。
写真が無いのですが、14時頃にら西棟はかなり日が当たってましたよ。
西陽が暑そうなくらい。

[13566: マンション検討中さん]

早く値上げして欲しい

[13567: 匿名さん]

>>4521 通りがかりさん
値上げして、元に戻して売れたら本物だね

[13568: 匿名さん]

>>13566 マンション検討中さん

これから買うのになぜ値上げ希望？？

[13569: 匿名さん]

>>13562 マンション検討中さん
西は割と埋まってしまってますよ。

[13570: 匿名さん]

>>13569 匿名さん

その画像時点では西3LDK93戸のうち
先着22次期以降15
成約申込56(60.2%)
高層階だとCHIの14階、FHJの13階、FIの11階が販売中ですね。

[13571: マンション検討中さん]

日付9/29じゃん。

[13572: マンコミュファンさん]

>>13562 マンション検討中さん
本日訪問とのことですが、お申込み後に最新版の価格表をアップいただけると嬉しいです！

[13573: 匿名さん]

>>13570 匿名さん
東の15階欲しいなぁ。

[13574: 匿名さん]

>>13571 マンション検討中さん

価格表の話？>13047の通り9/23

[13575: マンション検討中さん]

何回も価格表アップしてほしい人たちは、何を検討したいのだろうか。。既に何度も価格表は出ているし、値段が変わるわけではないのだから
売り切れる前に早く買いたい部屋抑えないと、手遅れになるだけだよ

[13576: マンション検討中さん]

>>13575 マンション検討中さん
私の場合は遠いところに住んでて簡単にモデルルームに行けないので、それまでの間どんな状況になってるか気になるんです。
電話だけでは詳しく教えてもらえないので。
月末に東京に行き気になる物件をいくつか見る予定ですが、ここが良さそうな感じなので余計に気になるんですよね価格表が。

[13577: 匿名さん]

午前中の日当たり状況
参考になれば

[13578: 匿名さん]

西棟はゆりかもめより上に行けば都心の眺望が素晴らしいですね。

[13579: 匿名さん]

東棟はホテルとお見合いを避けて高層階がよさそうです。
お部屋選びの参考になりますように

[13580: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
オリゾンの何階からですか？

[13581: マンコミュファンさん]

>>13579 匿名さん
ありがとうございます。
ホテルは東棟と同程度の高さになると認識していましたが、高層階であればお見合いしないのでしょうか？

[13582: 匿名さん]

オリゾンの影が強烈ですね。

[13583: 匿名さん]

>>13581 マンコミュファンさん
以前、ariakeさんが言及してましたが、ホテルのが少し高くなりそうです
https://twitter.com/ariake85672943/status/1175755577474969600?s=21

[13584: マンコミュファンさん]

>>13583 匿名さん
ということは、東棟ですと高層階であってもPタイプを除いてお見合いしそうですね…

[13585: 匿名さん]

>>13577 匿名さん

屋上テラスと庭園も午前は影に。次の2枚は午後ですよね。だから物件HPのテラスのCGは夕暮れ時なんですね。

[13586: 口コミ知りたいさん]

>>13577 匿名さん
やはり他の方も書いてましたが暗いですね。

購入後の落胆を軽減する意味でも、実質中庭は利用出来ないと思ってた方が良いでしょうね。

[13587: マンション検討中さん]

>>13586 口コミ知りたいさん
例え暗かったとしても、部屋に照明器具をつければ問題は解消できます。

[13588: 匿名さん]

夜じゃないんだから暗くはないのでは？

[13589: マンコミュファンさん]

>>13587 マンション検討中さん
中庭に日が当たらないとなると、水捌けが悪い場合に蚊が発生しますよね…
そうすると下層階はキツいですよね。

[13590: マンション検討中さん]

>>13589 マンコミュファンさん
そういうのは全然大丈夫です。
もし最悪蚊がいたらベランダで蚊取り線香すればいいんだから。
みんな凄い細かいところを想像で話しすぎてる。

[13591: 匿名さん]

>>13590 マンション検討中さん
なんかすごいポジティブですね。

[13592: マンコミュファンさん]

>>13590 マンション検討中さん
www!?ww?ww!

[13593: 匿名さん]

いや、自分は納得して購入するって事だから良いとして、もし先行って売るってなった際に、次の検討者が同じ様に「なんか暗いな」と建物や中庭を見て感じたりしないかなぁ？って思って。現地視察に行って、隣やタワーパーキングの圧迫感とかも。

[13594: 匿名さん]

そこは納得できる人に買ってもらうしか

[13595: マンコミュファンさん]

>>13589 マンコミュファンさん
まぁ、管理が入るから大丈夫だろうけど

[13596: マンション検討中さん]

夜の室外照明どんな感じか気になりますね！外側も、中庭側も

[13597: 匿名さん]

中庭のお昼の陽当たりを気にする人がどれだけいるかですね。
昼の陽当たりがそんなに大事な人は西棟前にも庭はありますし、親水公園も徒歩2分の場所にできますよ。

正直中庭はどうでも良くて、有明テニスの森やバス停の使用者で仕様も問題なくて、価格も納得いくかが大事。
中庭の陽当たりは正直どうでも良い内容。笑

[13598: マンション検討中さん]

>>13597 匿名さん
いっそのこと小雨くらいなら通れるように通路だけでも屋根付けてくれればよかったのに。

[13599: マンコミュファンさん]

>>13598 マンション検討中さん
東棟と西棟の行き来であれば屋根はありますよね！
そういうことでは無くて？

[13600: マンコミュファンさん]

>>13597 匿名さん
前述していますが、私は低層階での虫の発生を気にしています…
玄関側なので、開けた際に侵入する可能性もありますし…
高層階なら関係無いかと思いますが。

[13601: マンション検討中さん]

>>13599 マンコミュファンさん
文脈的にはゴミ捨て場へショートカットする導線の話だと思ってますが屋根あるんでしたっけ？

[13602: マンコミュファンさん]

>>13601 マンション検討中さん

ゴミ捨て場へのショートカットには屋根ありませんね…

[13603: マンコミュファンさん]

>>13601 マンション検討中さん
ありませんね…

[13604: マンション検討中さん]

13601です。みなさんありがとうございます。

[13605: マンション検討中さん]

>>13604 マンション検討中さん
西の人たちでお金を出しあって屋根つけて下さい。

[13606: 匿名さん]

あのー、、私は現在マンション3階に住んでますが、蚊なんて出ないですよ。これがプレミスト有明だと出るのでしょうか？

[13607: 匿名さん]

これ見ると安いと思っちゃうようなあ。。

[13608: マンション検討中さん]

>>13607 匿名さん

安いよ！値上げの噂もあるくらいだから今のうちだよ

[13609: マンコミュファンさん]

>>13606 匿名さん
目の前が庭で、且つ日当たりが悪く水捌けが悪いと仮定した場合に出そうって話です。

[13610: マンション比較中さん]

あと意外と忘れられていますが、屋上に緑があるから上層階でも虫リスクは高いと思われます。土があればGが繁殖するリスクに繋がるし、ホント最上階の緑は撤去してもらいたい。代わりにソーラパネルでもつければいいのに。

[13611: 匿名さん]

>>13610 マンション比較中さん
15階でも虫を持ち込んだら出るでしょ。てかその理屈で言えば東京タワーにも虫は出ますよ。てかなんだよ、この不毛なやりとりは。。

[13612: マンション比較中さん]

虫を持ち込むって話はどこから？
そうではなくて土があると虫が繁殖するって話です。さらに最上階に菜園やら緑を配置されるので、虫嫌いな人にはリスクが高まるよねって話。
虫のことを懸念する検討者にとっては認識すべきことで、不毛ではないと思います。ただそれ以前に、ここの名前はガーデンズですから、自然好きでそもそも虫なんて出ても気にしない人が対象なのでしょうけれども。

[13613: マンコミュファンさん]

>>13611 匿名さん
持ち込むとか意味がわからない…

[13614: 匿名さん]

正直そんな気にならないね。虫が大量発生したら理事会で何とかすると思います。屋上ガーデンの廃止決議するでしょう。

[13615: マンション検討中さん]

確かにこのマンションの名前はガーデンズですね！虫が嫌いな人はキツいね。それが心底耐えられなければ、候補に入れない方がいいかもです。屋上のガーデン＝虫がくる？を気にする人もやめたほうがいいですよ。タワマンの高層階の方が変に心配しなくていいんじゃないですか。
ちなみに私は公園に隣接する2階に住んでいて、ベランダから数mのところに木が生えてますが、蚊は来ませんよ。有明よりも田舎くさいところです。

[13616: 匿名さん]

>>13607 匿名さん
アルコーブがしっかりあるのと、2Lなのにシューズインクローゼットがあるのがいいですね。
でも個人的にはリビングから洗面に入るのは好みではないなー。

[13617: 匿名さん]

とくに中庭は日照が少ないので、じめじめしたところを好む虫が増えそうですね。

[13618: 匿名さん]

虫がなどと言う人いますが、緑がある時点で虫が皆無ではないことは確かですが、それは今のマンションは緑地を多少なりとも作らなければいけないので、どこも同じです。
池などの水辺がある訳でもないし、東西の日も中庭には入るようですし、風通しもあるので、特別気にする必要は無いと思います。
ガーデンとはあくまで居住者の庭という意味で付けてますからね。笑

そして屋上も同様、今の新築マンションは大体緑化しています。限られた虫しか生息できないでしょうが、それすら嫌な人は内廊下で窓を開け閉めしないタワーマンションの高層階で、自らに付いて入ってくるかもしれないので玄関の前で服を1枚脱いで玄関に入るような生活をすべきでしょうね。

自分が家探しする時に何を優先するかです。
湾岸は風通しも良く、池なども近くにないので、確実に郊外に比べれば虫は少ないと思いますよ。

[13619: マンコミュファンさん]

なんだか難癖つけて物件の悪いところを何とかして炙り出したさそうなネガがいますね笑
虫は残念ながらどこの物件でも出ますよ
住友のタワーだって目の前に木々を植えてますし、北側の木々は残念ながらここの中庭よりも年中日陰です

親水公園近くの物件でもあるまいし、通気性の良い湾岸地区で虫とかくだらないこと言い出す困ったネガがいるんですね

[13620: 匿名さん]

ここの中庭は、あまり風通しが良さそうには見えませんが。。

[13621: マンコミュファンさん]

>>13619 マンコミュファンさん
楽天的ですね。
私は可能性を示しているだけですが。
多少の緑地がどのマンションにもあるのは分かりますが、規模と日当たりが違いますよね。
また、風通しが良いのは確認されているのでしょうか。
それともデベの方だから把握されているのでしょうか。

[13622: マンション検討中さん]

多少の、ってレベルではなく屋上は法律で緑地。

[13623: マンコミュファンさん]

>>13622 マンション検討中さん
屋上だけじゃなくて庭も含めた多少なんじゃ？

[13624: マンコミュファンさん]

>>13622 マンション検討中さん
てか、屋上の農場は緑地に含まれてんの？

[13625: マンコミュファンさん]

不毛な争いはもうやめましょう。
納得できる人が買えば良くて、そうでない人は買わなければいいだけです。

[13626: 匿名さん]

>>13625 マンコミュファンさん
まあまあ、一応検討板ですから。
買ってる人もネガティブな部分は納得出来て買ってるわけで、いろいろ勉強になるってhyggeな心持ちでネガを受け入れましょう

[13627: マンション検討中さん]

別に池も無いし、風通しも良いし、全然虫が出やすい環境じゃないでしょう。

そんな細かいことよりも、交通利便性が自分にあって、立地も納得できて、価格も妥協できるかどうかが1番大事。

[13628: 匿名さん]

居所は不明ですが夜は鈴虫の合唱が間近に聞こえます。風情があって良いですよ。

[13629: 匿名さん]

有明の他のマンションは屋上緑化ないんだね。
公開空地があるから？

[13630: 匿名さん]

クールなデザイン
https://twitter.com/ryo_tabata/status/1179930354360012805?s=20

[13631: 匿名さん]

そんなにムシムシ言うなら今から現地に行ってオリゾンマーレ裏を確認してくれば良いじゃん。自分はそこからプレミスト見学したけど蚊に刺されなかったよ。ガキじゃないから行動しなさいよ。

[13632: 匿名さん]

こちらって2月末引き渡しとのことですが、申込順で3月から順次引っ越しでしょうか？
シティタワーズ東京ベイは申込順で以前行った際は7月以降で調整と言われました。

物件を検討しており、週末モデルルームに伺うんですが、こちらは引っ越しは3月早めにできるのでしょうか？
子供の学校の関係で、お分かりになる方いらっしゃいましたらお教えいただきたいです。
宜しくお願いします。

[13633: マンション検討中さん]

運河沿いのマンションの方が、蚊やハエの被害は深刻ですよ。あと臭いも強いですから。
お庭がある以上、虫は生息します。でも、きちんとお庭が管理されていれば、そんなに心配することは無いと思います。

[13634: マンション検討中さん]

>>13632 匿名さん
私が以前行った際は3月で引っ越しの日にちを割り振りって説明していたので、申込順ではないように感じましたね。
ただ駐車場の割り振りは1期契約者の人たち優先で既に割り振られてしまうって聞きましたよ。
全部は埋まらなさそうと言ってましたが！お子さん小さいようであれば、駐車場も確認された方がよろしいかと思います！

[13635: 匿名さん]

引っ越し日も申込順に選べるとかあるのか？

[13636: マンション検討中さん]

>>13635 匿名さん
1期優先くらいあるのでは

[13637: マンコミュファンさん]

>>13631 匿名さん
まだ庭できてないじゃん

[13638: マンション検討中さん]

内覧会いつだろう、内装や庭など実際の写真が見たいね！

[13639: 匿名さん]

>>13638 マンション検討中さん
1月みたいですね

[13640: 匿名さん]

工事完了が1月下旬予定となってますが1月に見れますか

[13641: 匿名さん]

建物自体は年内には完成するって言ってましたよ！

[13642: マンション検討中さん]

１期はナイショの特典もあるみたいですし、楽しみですね。

[13643: 匿名さん]

やっぱいいんですね。
https://mobile.twitter.com/Ktaroaffiman/status/1181095900455657472

[13644: 匿名さん]

>>13643
どちらかというと住友のシティタワーズ推しじゃんか・・・。

[13645: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
うん。湾岸のariakeさんに気を使った感じに見えるね。

[13646: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
いいじゃない同じ有明なんだしさ。

色々と情報交換や交流深めるのも良いもんだよ。

[13647: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
ついでだったとしてもプレミストも資産価値上がるって言われてることがいいんだよ

[13648: マンコミュファンさん]

>>13644 匿名さん
どうなるか本当に楽しみですね！

[13649: 匿名さん]

1番うはうはなのはオリゾンマーレ住人だろうな。

[13650: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
中層以下は、プレミスト出来て劇萎えだろ