プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13501: マンション検討中さん]

>>13500 マンション検討中さん
まぁわからないよね。結局、商業施設でもマンションでもなく、へぇーって感じるくらいの施設がなにかしらできそう

[13502: マンション検討中さん]

2期も追加前住戸の相談って出来るの？
さすがに無理？

[13503: マンション検討中さん]

>>13502 マンション検討中さん
一期はできたので、2期も出来る可能性あるよ

[13504: マンション検討中さん]

>>13500 マンション検討中さん
駅近くはさすがにちょっとした商業施設になるよ、スポーツや観戦で来た人の全部のちょっとした買い物も全部スミフに行くのは不便だから実需はあるはず。

[13505: マンション検討中さん]

>>13502 マンション検討中さん
出来るんじゃないですか？
人気があれば結局抽選でしょうけど。

[13506: 匿名さん]

>>13501 マンション検討中さん

大和ハウスの倉庫ができたりして。

[13507: 匿名さん]

>>13506 匿名さん
そしたら、未来永劫ダイワ を恨みます笑

[13508: マンコミュファンさん]

>>13507 匿名さん
低層の倉庫なら…（笑）

[13509: 匿名さん]

ソラマチみたいなのできないかなー。プラネタリウムと水族館いいよね。

[13510: マンション検討中さん]

先週モデルルーム伺って、第2期の一次販売(先着)で、3期以降抽選というお話でした。
江東区の保育園が入って、修繕費抑えるためにエレベーターは3台にしたそうです。
キッチンの御影石の模様が赤い色が入っていて、違和感あります。
なぜあの石にしたんだろうか。。。
駐車場とキッチンに違和感。それ以外は素敵です。
西棟の角部屋に住みたいです！
上層階買って前に建物建ったら嫌ですが。

[13511: マンション検討中さん]

>>13465 マンション検討中さん
ここは普通のサラリーマンが多いです。金持ちは選ばないかな。

[13512: マンコミュファンさん]

>>13510 マンション検討中さん
西棟の高層階でも眺望は将来的に無くなるかもしれないんですよね…
定住目的の私は眺望は捨てて安く低層階にしようと考えています。

[13513: 匿名さん]

>>13512 マンコミュファンさん
西高層は、ほぼ永久眺望確約ですよー

神田倉庫が売却されても、高い建物が立つ可能性はほぼ無いし、bmxの会場跡地も高層建物は建ちません

[13514: マンション検討中さん]

13510です。
間違えて違うマンションの情報書き込んでしまいました。
失礼しました。

[13515: 匿名さん]

>>13510 マンション検討中さん
赤い色ってなんですか？？私が以前撮ったモデルルームの写真には、特に無く。良ければアップして下さいますか？？

保育園入って修繕費を抑えるって、私の頭が悪くて意味が分からないんですけど、どゆことでしょうか？

[13516: マンション検討中さん]

>>13510 マンション検討中さん
キッチンの石の色綺麗だと思います。
ここは好みですね。

[13517: マンコミュファンさん]

>>13515 匿名さん
保育園は賃料を貰うってことかと思います。

[13518: 匿名さん]

>>13514 マンション検討中さん
いやパーキングが変なのはプレミストも同じだよ。

[13519: 匿名さん]

>>13517 マンコミュファンさん
それだと何故エレベーターを減らさなくてはならないんですか？？
あの賃料貰うなら、管理費全体的に安くなりそうですけど

[13520: 口コミ知りたいさん]

野村は毎年2月に決算の関係で大商談会があり、東雲のキャナルマークスも大幅な値引き交渉が期待されてます。

現在こちらと比較検討してるのですが、ダイワはその様な値引きなどはありますか？

[13521: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
ダイワでは、現状聞いたことはありません。
私も値引き交渉しましたが、本当にびた一文負けてくれませんでした。。。

東雲も、お安くなるといいですね^ ^

[13522: 匿名さん]

なんか総ツッコミだけど、違う物件と間違えたって言ってますよ。

完全に蛇足だけど、修繕費の話と保育園の話は別だと思いますよ。
保育園が入る。
修繕費を抑えるためにエレベーターを減らした。
ってことかと。

[13523: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
ご参考まで
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[13524: マンション検討中さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
期待されてます、ってただ君の主観なんじゃ

[13525: 匿名さん]

>>13524 マンション検討中さん
元があの立地なのに割高なのは、zoro民も感じてて、値下げにら期待してるんじゃ無い？

ダイワは、あまり値下げしない筈なのに、1期で大幅値下げしたから無いだろうね。

これから、商業施設情報とかBRTの停留所の工事とかポジティブな話ばっかりだし

[13526: 匿名さん]

>>13513 匿名さん

同じ高さの建物が建つ可能性はありますよね？

[13527: 匿名さん]

>>13526 匿名さん
容積率的に、15階建はほぼ可能性ないと思いますよ、向かいのカンダの倉庫くらいですね、付近の可能性としても

[13528: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん

既に坪単価310万円から坪単価280万円に一斉値引きを行なっているので、これ以上の値下げは期待できないかと。

[13529: 匿名さん]

さーて、抽選だーーー！

[13530: 匿名さん]

先着順55戸だけじゃないんですね

[13531: マンション検討中さん]

また別の物件とまちがえてんの？

[13532: マンコミュファンさん]

マンションだけでなく、周辺の公園なんかも新築というのは良いですね。

[13533: マンション検討中さん]

海辺雰囲気良さそう

[13534: マンコミュファンさん]

子有り家族には設備と周辺環境はとても良さそうですよね！

[13535: 匿名さん]

メインエントランス同様アクティブガーデンも着々と進んでますね。シンボルツリーが植わるのが待ち遠しい。

[13536: 匿名さん]

>>13528 匿名さん

値上げするっぽいですよ。
値下げしすぎたらしい。

[13537: 匿名さん]

>>13535 匿名さん
すごい日陰になってる。
植物が育つんだろうか？

[13538: 通りがかりさん]

本日の様子

[13539: マンション検討中さん]

>>13536 匿名さん
また売れなくなりますね。

[13540: 匿名さん]

>>13537 匿名さん

今日の14:41撮影です。正午前後は日が当たってたので大丈夫だと思いますよ。
今日なんかは日陰のほうがありがたいくらい。

[13541: 匿名さん]

>>13538 通りがかりさん

ホテルの外壁が伸びてきましたね。7月オープンですがもう予約受け付けてます。有明アリーナに近いから五輪後も繁盛しそう。花火も見えるかな？
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html

[13542: マンコミュファンさん]

>>13540 匿名さん
アクティブガーデンは正午でも日当たりは悪いです。

[13543: 匿名さん]

まあ、売れ過ぎという判断なのでしょうね。
値上げして販売を抑制したいのかも。

[13544: マンコミュファンさん]

>>13536 匿名さん
それはどこからの情報でしょうか？

[13545: 匿名さん]

利益ほしいだけでしょ
坪単価280万円は安すぎ、坪単価310万円は高すぎ、坪単価290万円くらいで売り出す？

[13546: 匿名さん]

>>13542 マンコミュファンさん

今日の12時ちょうどですか？

[13547: 匿名さん]

>>13542 マンコミュファンさん
ちょうど日陰で、子供達と遊ぶのにちょうど良さそうですね^ ^

[13549: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13550: 匿名さん]

値上げしたらまさに読み通りの展開。ここから+20くらいしていい。来年はさらに+30上乗せで売れる可能性ある。このご時世に即売利確できる数少ない案件になるかも、、、大和さんありがとう。

物件は場所が大切なので、日陰なんて気にしなくていい。どうせ毎日庭なんて出ないだろ。

[13551: マンコミュファンさん]

>>13546 匿名さん
先週の平日です。一週間以内の写真です。

[13552: マンション検討中さん]

>>13550 匿名さん
そんなに値上げしたらみんなスミフにいきますよ。
ギリギリのラインで価格設定してきそうですね。
日照の件はおっしゃる通りです。

[13553: 匿名さん]

>>13551 マンコミュファンさん

時間は何時何分でしょうか。

[13554: マンコミュファンさん]

>>13553 匿名さん
今週の平日（一週間以内）でした。
撮影時間は午前11時25分です。

[13555: 匿名さん]

>>13554 マンコミュファンさん

なるほど正午ではないのですすね。
↓が9/28 11:39なので徐々に正午に向けて日が当たっていくところだと思いますよ。勿論その後西棟の影になっていきますが。

[13556: 匿名さん]

9/29 16:16
西棟にがっつり西日が当たっている時です

[13557: マンコミュファンさん]

>>13555 匿名さん
そうなんですね！
嬉しい誤算ですね！

あと、エントランス側の日当たりはこんな感じです。

[13558: 匿名さん]

>>13557 マンコミュファンさん

>13538の画像だと日影っぽいから時間帯によるんですね。当たり前ですが。
西は他方向に比べて空間的に開けてるから暗さを感じないんじゃないですかね。

[13559: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[13560: 匿名さん]

>>13556 匿名さん
やっぱり全体的に暗いよね…ここは陽当たりが問題なんだよな。。

[13561: 匿名さん]

ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。

みなさん荒らすような人はスルーして削除依頼しましょうね。そしたらしばらく書き込めなくなるので。

[13562: マンション検討中さん]

私は陽当たりはバルコニーしか気にならないので、全然明るいと思います。

明日改めてモデルルーム訪問する予定です！
西棟3LDK申込検討です。

[13563: 匿名さん]

陽当たりネタしかないやん

[13564: マンコミュファンさん]

>>13563 匿名さん
日当りしかネックは無いです

[13565: マンコミュファンさん]

>>13560 匿名さん
13557です。
写真が無いのですが、14時頃にら西棟はかなり日が当たってましたよ。
西陽が暑そうなくらい。

[13566: マンション検討中さん]

早く値上げして欲しい

[13567: 匿名さん]

>>4521 通りがかりさん
値上げして、元に戻して売れたら本物だね

[13568: 匿名さん]

>>13566 マンション検討中さん

これから買うのになぜ値上げ希望？？

[13569: 匿名さん]

>>13562 マンション検討中さん
西は割と埋まってしまってますよ。

[13570: 匿名さん]

>>13569 匿名さん

その画像時点では西3LDK93戸のうち
先着22次期以降15
成約申込56(60.2%)
高層階だとCHIの14階、FHJの13階、FIの11階が販売中ですね。

[13571: マンション検討中さん]

日付9/29じゃん。

[13572: マンコミュファンさん]

>>13562 マンション検討中さん
本日訪問とのことですが、お申込み後に最新版の価格表をアップいただけると嬉しいです！

[13573: 匿名さん]

>>13570 匿名さん
東の15階欲しいなぁ。

[13574: 匿名さん]

>>13571 マンション検討中さん

価格表の話？>13047の通り9/23

[13575: マンション検討中さん]

何回も価格表アップしてほしい人たちは、何を検討したいのだろうか。。既に何度も価格表は出ているし、値段が変わるわけではないのだから
売り切れる前に早く買いたい部屋抑えないと、手遅れになるだけだよ

[13576: マンション検討中さん]

>>13575 マンション検討中さん
私の場合は遠いところに住んでて簡単にモデルルームに行けないので、それまでの間どんな状況になってるか気になるんです。
電話だけでは詳しく教えてもらえないので。
月末に東京に行き気になる物件をいくつか見る予定ですが、ここが良さそうな感じなので余計に気になるんですよね価格表が。

[13577: 匿名さん]

午前中の日当たり状況
参考になれば

[13578: 匿名さん]

西棟はゆりかもめより上に行けば都心の眺望が素晴らしいですね。

[13579: 匿名さん]

東棟はホテルとお見合いを避けて高層階がよさそうです。
お部屋選びの参考になりますように

[13580: 匿名さん]

>>13578 匿名さん
オリゾンの何階からですか？

[13581: マンコミュファンさん]

>>13579 匿名さん
ありがとうございます。
ホテルは東棟と同程度の高さになると認識していましたが、高層階であればお見合いしないのでしょうか？

[13582: 匿名さん]

オリゾンの影が強烈ですね。

[13583: 匿名さん]

>>13581 マンコミュファンさん
以前、ariakeさんが言及してましたが、ホテルのが少し高くなりそうです
https://twitter.com/ariake85672943/status/1175755577474969600?s=21

[13584: マンコミュファンさん]

>>13583 匿名さん
ということは、東棟ですと高層階であってもPタイプを除いてお見合いしそうですね…

[13585: 匿名さん]

>>13577 匿名さん

屋上テラスと庭園も午前は影に。次の2枚は午後ですよね。だから物件HPのテラスのCGは夕暮れ時なんですね。

[13586: 口コミ知りたいさん]

>>13577 匿名さん
やはり他の方も書いてましたが暗いですね。

購入後の落胆を軽減する意味でも、実質中庭は利用出来ないと思ってた方が良いでしょうね。

[13587: マンション検討中さん]

>>13586 口コミ知りたいさん
例え暗かったとしても、部屋に照明器具をつければ問題は解消できます。

[13588: 匿名さん]

夜じゃないんだから暗くはないのでは？

[13589: マンコミュファンさん]

>>13587 マンション検討中さん
中庭に日が当たらないとなると、水捌けが悪い場合に蚊が発生しますよね…
そうすると下層階はキツいですよね。

[13590: マンション検討中さん]

>>13589 マンコミュファンさん
そういうのは全然大丈夫です。
もし最悪蚊がいたらベランダで蚊取り線香すればいいんだから。
みんな凄い細かいところを想像で話しすぎてる。

[13591: 匿名さん]

>>13590 マンション検討中さん
なんかすごいポジティブですね。

[13592: マンコミュファンさん]

>>13590 マンション検討中さん
www!?ww?ww!

[13593: 匿名さん]

いや、自分は納得して購入するって事だから良いとして、もし先行って売るってなった際に、次の検討者が同じ様に「なんか暗いな」と建物や中庭を見て感じたりしないかなぁ？って思って。現地視察に行って、隣やタワーパーキングの圧迫感とかも。

[13594: 匿名さん]

そこは納得できる人に買ってもらうしか

[13595: マンコミュファンさん]

>>13589 マンコミュファンさん
まぁ、管理が入るから大丈夫だろうけど

[13596: マンション検討中さん]

夜の室外照明どんな感じか気になりますね！外側も、中庭側も

[13597: 匿名さん]

中庭のお昼の陽当たりを気にする人がどれだけいるかですね。
昼の陽当たりがそんなに大事な人は西棟前にも庭はありますし、親水公園も徒歩2分の場所にできますよ。

正直中庭はどうでも良くて、有明テニスの森やバス停の使用者で仕様も問題なくて、価格も納得いくかが大事。
中庭の陽当たりは正直どうでも良い内容。笑

[13598: マンション検討中さん]

>>13597 匿名さん
いっそのこと小雨くらいなら通れるように通路だけでも屋根付けてくれればよかったのに。

[13599: マンコミュファンさん]

>>13598 マンション検討中さん
東棟と西棟の行き来であれば屋根はありますよね！
そういうことでは無くて？

[13600: マンコミュファンさん]

>>13597 匿名さん
前述していますが、私は低層階での虫の発生を気にしています…
玄関側なので、開けた際に侵入する可能性もありますし…
高層階なら関係無いかと思いますが。