プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13451: 匿名さん]

>>13447 匿名さん
BRT乗るにも、わざわざゆりかもめに乗ってくの？w

[13452: マンション検討中さん]

ひゅっげって、おおらかな心のことね。理解した。

[13453: 匿名さん]

>>13450 匿名さん
販売は過疎ってないってことですよ！

[13454: 匿名さん]

>>13451 匿名さん
有明テニスの森停留所ができますよー、そこにも徒歩2分です。

[13455: 匿名さん]

専用レーンもないBRTじゃ、都バスと大して変わらないでしょ。しかも都バスより高い。

[13456: マンコミュファンさん]

>>13455 匿名さん
専用レーン無いの？
ソースが欲しいんだけど。

[13457: マンション検討中さん]

>>13456 マンコミュファンさん

地図で見ると専用レーン作ろうとも部分的になりそうだよ。ただ、新橋駅近くまでは信号はほとんどない

[13458: 匿名さん]

>>13457 マンション検討中さん
専用ってか優先って考えっぽいですね

[13459: 匿名さん]

>>13457 マンション検討中さん
後は、築地付近は地下にトンネル作るみたいですね

[13460: 匿名さん]

>>13433 eマンションさん
なんだか突っ込みどころ満載だな。笑
そもそもイオンモールと有明ガーデンシティの規模が全然違うでしょう。どちらが良いかなんて一目瞭然ですね。
24時間で食料品買いたいならコンビニでも良いし。

それに東雲オーバルは豊洲駅まで徒歩10分、こちらは有明テニスの森駅まで徒歩2分＋電車5分で計7分。
悪天候時も加味したらどちらが良いか。

正直東雲オーバルもこちらもどっちが良いかは個々人が決めれば良いけど、あまりに支離滅裂な投稿だったので突っ込みたくなりました。

[13461: 匿名さん]

>>13456 マンコミュファンさん

基本計画では検討するとなってたけど事業計画で消えた。
逆に専用レーンあるってソース欲しいな。あれば地下鉄不要でいいくらい実用性が増す。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html

[13462: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

東雲のはイオンモールじゃなくてイオンね

[13463: マンコミュファンさん]

>>13461 匿名さん
マジか…
ソースありがとう。
あるってソースは持ってないよ。

[13464: マンコミュファンさん]

>>13461 匿名さん
「公共交通優先施策」を講じるとだけで、確かに専用レーンとは書いてないわ。

[13465: マンション検討中さん]

3LDKが6000万以内、4LDKが7000万ちょいで買えるって大きな意味を持ったな。
今の時代に23区の新築マンションを買う世帯平均年収は950万。
頭金1000万＋ローン5000万のモデル世帯年収にピッタリ。

[13466: 匿名さん]

高速道路の影響が大したことないなら、やっぱりタワーの方がいいかな。

[13467: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
買える属性で予算あるならね

[13468: マンション検討中さん]

>>13466 匿名さん

資金余裕あればスミフのウエスト高層が間違いなくいい。だけど、ここもコスパがよく、立地も悪く無い。

お金上の理由でプレミストを前向きに検討中！

[13472: 匿名さん]

[No.13469から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[13473: 匿名さん]

ブリリア中古よりスミフの方がはるかに良いでしょ。

[13474: マンション検討中さん]

>>13473 匿名さん
スミフ高くて買えない

[13475: 匿名さん]

>>13471 マンション検討中さん
シティタワーズのフリしたオーバル野郎だよ。いい歳して騙されんなよ、恥ずかしい。

[13476: 匿名さん]

てかそこまで住友と価格差ないけどね。笑
あっちも高級感あって好きな人は好きそうなマンションでしょう。
こっちとは価値観が違うだけで、実質予算はそこまで影響無いと思うが。

[13477: マンション検討中さん]

べつにシティタワーズはシティタワーズの良さがあると思うし、ここもここなりの良さがあると思う。
他のマンションを貶しにわざわざ書き込む人ってほんと性格悪いよね。
マンション購入考えてる人なら良い年した大人なのにね...

ここも年内にほぼ完売だろうから、こういう書き込みもあと3ヶ月くらいですね。笑

[13478: 匿名さん]

犯人はここが売れてない時からこのスレで憂さ晴らししてたヤツだよ。でも最近売れだしたもんだから、すみふ様に成りすましてdisてるんだわ。同じ人間として情けないわ。

[13479: 検討板ユーザーさん]

この売れ行きなら放っといても完売するだろうから、もうネガに構わなくていいと思いますよ。
スルーが1番。

[13480: 匿名さん]

>>13478 匿名さん

反応せずに削除依頼。無理ですか

[13481: マンション検討中さん]

オリンピック跡地ってこのマンションからすると何ができたら嬉しいのかな？情報出てないのは知ってるので予想というより願望の方です。

[13482: 匿名さん]

>>13481 マンション検討中さん
私は、商業施設兼オフィスですねー

正直、すみふの施設のみだと相乗効果は無さそうだし、昼の人口も増えないと街は栄えないですからねー

[13483: 匿名さん]

>>13482 匿名さん
確かにそれはありますね。
ただの居住とスポーツ施設の街になっちゃいそうですもんね。

10年はスポーツ施設として利用されるとありますが、それ以上住む人にとってはやはり生活がしやすくなるように発展してほしいですね。

[13484: 匿名さん]

この資料が本気ならタワマンしかない

[13485: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
これは、何の資料なんですか？？

[13486: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
奥の方はマンションでも良いんじゃない？建ぺい率200だから細長い建物になっても良いなら、タワーでも良いかと。

駅近には利便施設ができてほしいですね。

[13487: マンション掲示板さん]

オリンピック後はまずはこうなるんですよね。

[13488: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

別紙3
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html

ただスポーツの街に方針転換したのかも

[13489: マンコミュファンさん]

>>13487 マンション掲示板さん
何にせよ、今後が楽しみですね！

[13490: マンション検討中さん]

>>13484 匿名さん
相当昔の資料だし、エリア広過ぎてなんとも言えんね

[13491: 匿名さん]

>>13487 マンション掲示板さん
古いですよ。
それは提案募集の時の方向性ね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html

提案募集結果がこっち。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

これ見ると（イ）のエリアは住宅の可能性も。

[13492: 匿名さん]

>>13491 匿名さん
イのエリアが全部住宅は無いでしょう。もし仮に住宅になっても高い建物は建ちにくいよ。

駅前は冷静に商業関係だと思います。

[13493: マンション検討中さん]

スポーツパーク＋駅前低層商業施設に期待！
建坪率200とは言え、中層でもマンション立ったら面白くない

[13494: 匿名さん]

>>13492 匿名さん
そう。だから可能性ね。
商業飲食だったのが、他のものになる可能性があるよってこと。

[13495: 匿名さん]

都知事が変わったら方針もガラッと変わるかもね。翻弄され続ける宿命。ここはどう転んでも悪いことにはならないんじゃないですかね。

[13496: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
BRTの停留所もその辺でしょうし、商業施設の線は残りますよねー

[13497: 匿名さん]

スミフの商業施設があるのに、さらに商業施設できるかね。マンションがいいとこでは？

[13498: 匿名さん]

10/4物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55
追加32→0→0→0→31→0→0
未販売51
9/27～10/3成約申込58-55=3
合計149+3=152/258成約申込率58.9%

[13499: マンション検討中さん]

>>13498 匿名さん
価格表みせてください！

[13500: マンション検討中さん]

>>13497 匿名さん
だよね
冷静に考えたらマンション

[13501: マンション検討中さん]

>>13500 マンション検討中さん
まぁわからないよね。結局、商業施設でもマンションでもなく、へぇーって感じるくらいの施設がなにかしらできそう

[13502: マンション検討中さん]

2期も追加前住戸の相談って出来るの？
さすがに無理？

[13503: マンション検討中さん]

>>13502 マンション検討中さん
一期はできたので、2期も出来る可能性あるよ

[13504: マンション検討中さん]

>>13500 マンション検討中さん
駅近くはさすがにちょっとした商業施設になるよ、スポーツや観戦で来た人の全部のちょっとした買い物も全部スミフに行くのは不便だから実需はあるはず。

[13505: マンション検討中さん]

>>13502 マンション検討中さん
出来るんじゃないですか？
人気があれば結局抽選でしょうけど。

[13506: 匿名さん]

>>13501 マンション検討中さん

大和ハウスの倉庫ができたりして。

[13507: 匿名さん]

>>13506 匿名さん
そしたら、未来永劫ダイワ を恨みます笑

[13508: マンコミュファンさん]

>>13507 匿名さん
低層の倉庫なら…（笑）

[13509: 匿名さん]

ソラマチみたいなのできないかなー。プラネタリウムと水族館いいよね。

[13510: マンション検討中さん]

先週モデルルーム伺って、第2期の一次販売(先着)で、3期以降抽選というお話でした。
江東区の保育園が入って、修繕費抑えるためにエレベーターは3台にしたそうです。
キッチンの御影石の模様が赤い色が入っていて、違和感あります。
なぜあの石にしたんだろうか。。。
駐車場とキッチンに違和感。それ以外は素敵です。
西棟の角部屋に住みたいです！
上層階買って前に建物建ったら嫌ですが。

[13511: マンション検討中さん]

>>13465 マンション検討中さん
ここは普通のサラリーマンが多いです。金持ちは選ばないかな。

[13512: マンコミュファンさん]

>>13510 マンション検討中さん
西棟の高層階でも眺望は将来的に無くなるかもしれないんですよね…
定住目的の私は眺望は捨てて安く低層階にしようと考えています。

[13513: 匿名さん]

>>13512 マンコミュファンさん
西高層は、ほぼ永久眺望確約ですよー

神田倉庫が売却されても、高い建物が立つ可能性はほぼ無いし、bmxの会場跡地も高層建物は建ちません

[13514: マンション検討中さん]

13510です。
間違えて違うマンションの情報書き込んでしまいました。
失礼しました。

[13515: 匿名さん]

>>13510 マンション検討中さん
赤い色ってなんですか？？私が以前撮ったモデルルームの写真には、特に無く。良ければアップして下さいますか？？

保育園入って修繕費を抑えるって、私の頭が悪くて意味が分からないんですけど、どゆことでしょうか？

[13516: マンション検討中さん]

>>13510 マンション検討中さん
キッチンの石の色綺麗だと思います。
ここは好みですね。

[13517: マンコミュファンさん]

>>13515 匿名さん
保育園は賃料を貰うってことかと思います。

[13518: 匿名さん]

>>13514 マンション検討中さん
いやパーキングが変なのはプレミストも同じだよ。

[13519: 匿名さん]

>>13517 マンコミュファンさん
それだと何故エレベーターを減らさなくてはならないんですか？？
あの賃料貰うなら、管理費全体的に安くなりそうですけど

[13520: 口コミ知りたいさん]

野村は毎年2月に決算の関係で大商談会があり、東雲のキャナルマークスも大幅な値引き交渉が期待されてます。

現在こちらと比較検討してるのですが、ダイワはその様な値引きなどはありますか？

[13521: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
ダイワでは、現状聞いたことはありません。
私も値引き交渉しましたが、本当にびた一文負けてくれませんでした。。。

東雲も、お安くなるといいですね^ ^

[13522: 匿名さん]

なんか総ツッコミだけど、違う物件と間違えたって言ってますよ。

完全に蛇足だけど、修繕費の話と保育園の話は別だと思いますよ。
保育園が入る。
修繕費を抑えるためにエレベーターを減らした。
ってことかと。

[13523: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
ご参考まで
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[13524: マンション検討中さん]

>>13520 口コミ知りたいさん
期待されてます、ってただ君の主観なんじゃ

[13525: 匿名さん]

>>13524 マンション検討中さん
元があの立地なのに割高なのは、zoro民も感じてて、値下げにら期待してるんじゃ無い？

ダイワは、あまり値下げしない筈なのに、1期で大幅値下げしたから無いだろうね。

これから、商業施設情報とかBRTの停留所の工事とかポジティブな話ばっかりだし

[13526: 匿名さん]

>>13513 匿名さん

同じ高さの建物が建つ可能性はありますよね？

[13527: 匿名さん]

>>13526 匿名さん
容積率的に、15階建はほぼ可能性ないと思いますよ、向かいのカンダの倉庫くらいですね、付近の可能性としても

[13528: 匿名さん]

>>13520 口コミ知りたいさん

既に坪単価310万円から坪単価280万円に一斉値引きを行なっているので、これ以上の値下げは期待できないかと。

[13529: 匿名さん]

さーて、抽選だーーー！

[13530: 匿名さん]

先着順55戸だけじゃないんですね

[13531: マンション検討中さん]

また別の物件とまちがえてんの？

[13532: マンコミュファンさん]

マンションだけでなく、周辺の公園なんかも新築というのは良いですね。

[13533: マンション検討中さん]

海辺雰囲気良さそう

[13534: マンコミュファンさん]

子有り家族には設備と周辺環境はとても良さそうですよね！

[13535: 匿名さん]

メインエントランス同様アクティブガーデンも着々と進んでますね。シンボルツリーが植わるのが待ち遠しい。

[13536: 匿名さん]

>>13528 匿名さん

値上げするっぽいですよ。
値下げしすぎたらしい。

[13537: 匿名さん]

>>13535 匿名さん
すごい日陰になってる。
植物が育つんだろうか？

[13538: 通りがかりさん]

本日の様子

[13539: マンション検討中さん]

>>13536 匿名さん
また売れなくなりますね。

[13540: 匿名さん]

>>13537 匿名さん

今日の14:41撮影です。正午前後は日が当たってたので大丈夫だと思いますよ。
今日なんかは日陰のほうがありがたいくらい。

[13541: 匿名さん]

>>13538 通りがかりさん

ホテルの外壁が伸びてきましたね。7月オープンですがもう予約受け付けてます。有明アリーナに近いから五輪後も繁盛しそう。花火も見えるかな？
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html

[13542: マンコミュファンさん]

>>13540 匿名さん
アクティブガーデンは正午でも日当たりは悪いです。

[13543: 匿名さん]

まあ、売れ過ぎという判断なのでしょうね。
値上げして販売を抑制したいのかも。

[13544: マンコミュファンさん]

>>13536 匿名さん
それはどこからの情報でしょうか？

[13545: 匿名さん]

利益ほしいだけでしょ
坪単価280万円は安すぎ、坪単価310万円は高すぎ、坪単価290万円くらいで売り出す？

[13546: 匿名さん]

>>13542 マンコミュファンさん

今日の12時ちょうどですか？

[13547: 匿名さん]

>>13542 マンコミュファンさん
ちょうど日陰で、子供達と遊ぶのにちょうど良さそうですね^ ^

[13549: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13550: 匿名さん]

値上げしたらまさに読み通りの展開。ここから+20くらいしていい。来年はさらに+30上乗せで売れる可能性ある。このご時世に即売利確できる数少ない案件になるかも、、、大和さんありがとう。

物件は場所が大切なので、日陰なんて気にしなくていい。どうせ毎日庭なんて出ないだろ。