プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13401: 匿名さん]

>>13400 マンション検討中さん
なんせ、プレミストには、すみふには無い虹橋ビューあるからね

[13402: 匿名さん]

スミフのスレで内覧会の報告がたくさん上がってるけど、どうやら眺望も予想以上だし高速道路の騒音・排ガスもたいしたことないとのこと。
そうなるとスミフの弱点がなくなるので、中古の競争はますます厳しくなるね。

[13403: 匿名さん]

>>13400 マンション検討中さん

リセールが価格勝負になるのは辛いですね。
坪単価310万円では売れなかった実績がありますし。
永住覚悟で坪単価280万円で買って長く住むのがいいかもしれませんね。

[13404: 匿名さん]

リセールもすみふの物件価格次第。あそこが下がればこちらも下がり、逆もしかり。当たり前じゃん。

[13405: マンション検討中さん]

坪単価、
住友330
ここは280でしょ

リセールでも50の差を許容すれば買い手はつくでしょ

で問題は周辺価格よりも商業施設。
住友さんがんばれ

[13406: 匿名さん]

>>13403 匿名さん
それはいまの相場でしょ。10年後はわからんよ。

[13407: 匿名さん]

二割差みとけば大丈夫。
住不400なら320、住不が300ならここは240ぐらいが妥当。
そもそも住不自体がKY価格で竣工後も数年は売ってんだから近々の資産性は気にしないほうがいい。
皆さんが期待した通りに有明が発展すれば10～20年後もそれなりの価格を維持してんじゃない？

[13408: マンション検討中さん]

資産性ももちろんあるが、家族で現地で見て理想や好みと合致し、かつ予算内であれば購入してよい物件だと思います。
マンションは一般的に粗利20%営業利益10%程度なので、6月の割引でダイワもかつかつでやってるはずです。

[13409: 匿名さん]

>>13408 マンション検討中さん

大和はこのまま売り切りたいだろうね。

[13410: 匿名さん]

>>13408 マンション検討中さん
今の値段でギリギリみたいです。値引き交渉してみたけど岩のごとく微動だにしませんでしたね。今後も全く応じる気はないそうです。

[13411: eマンションさん]

多分ギリギリ損しないレベル、かつ早めに売り切りたい事情があるんだろうね。

築地に注力したいのかな

[13412: 匿名さん]

>>13410 匿名さん
私も値下げを匂わせたら即却下されました。あれはビビった。

[13413: 匿名さん]

>>13411 eマンションさん
築地はかなり高いお値段になりそうですね。ここで目論見外れた利益分もがっつり乗せてくるかな

[13414: 匿名さん]

>>13395 匿名さん
この人ずっと、南側のオリゾンマーレ気にしてるよね。
南側にバルコニーがあったら問題だけど、南側には住戸の玄関しか向いてないから大きな問題じゃないと思うけどな。

そして存在感が無いって言ってるけど、なんで存在感を建物の高さでしか計れないんだろう。
有明テニスの森方面から見れば、横にも十分規模は大きく感じられるかと。
それに公開空地無い分、居住者占有面積多いし。。

[13415: マンション検討中さん]

>>13412 匿名さん
最後の売れ残りしか安くならないかもですね。

[13416: マンション検討中さん]

>>13402 匿名さん
すみふのデメリットは高速道路隣接なところと有明にしては価格が高い点でしょう。
騒音はマンションまでの行き帰り及び窓を開ければ確実にあるだろうし、排ガスも確実に隣接じゃないところよりは吸うことになる。
価格に関しては捉え方は人それぞれだけど、今までの有明で最高坪単価だからね。

弱点が無いということは無いので、一応投稿しておきました。

[13417: 匿名さん]

眺望が絶対条件な人は、言わずもがなタワーの高層階を購入した方が良い。

眺望の優先順位が高くない人は、タワーマンションの検討は慎重になった方が良いと思う。
何故タワーマンションが最近増えてきたのか、実際に住んだ時、その後にどんなメリットデメリットがあるのか。よく調べてから決めた方が良いよね。すぐネットでも出てくるし、不動産勤めの友人がいる人は実情を聞いた方が良い。

タワマンにも勿論メリットはあって全面否定する訳ではないけど、ただ流行りに乗るのは危険だと思う。

[13418: 匿名さん]

>>13417
タワマンの比較対象は低層レジデンスでしょ。
長谷工系板マンとはそもそも比較にならないよ。

[13419: ご近所さん]

エリア1のマンションと、長谷工の普通の板マンを同じ土俵で見るのは流石にちょっと違うというか無理があるかな。ここもスミフを真似して当初チャレンジ価格で出したけど全く受け入れられなかった。

同時期に同じエリアで販売されたというだけで、購入検討している層も被らないでしょうし。

[13420: 匿名さん]

>>13411 eマンションさん

竣工完売を目指しているなら今後も値上げはなさそうですね。

[13421: 匿名さん]

>>13419 ご近所さん
すみふも言うて、マエケンやん
大したゼネじゃ無いやん、偉そうに

[13422: 匿名さん]

>>13420 匿名さん
私の担当の営業さんは、竣工後も売るって言ってましたよ

[13423: 匿名さん]

>>13422 匿名さん

すでに竣工完売は諦めているのかな？

[13424: 匿名さん]

>>13419 ご近所さん

同じ新築なら、ここはどちらかというと東雲のキャナルマークスと比べてる人が多そう。
個人的には有明のこっちらの方が良いかな。

[13425: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13426: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
東雲野村って高いだけで不便だし、ここと比べる人っているのかな？極めつけは隣パチ屋だし。

イオンモールあるけど、有明ガーデンシティが出来たら一気にオワコンになりそうな予感。

[13427: 匿名さん]

>>13426 匿名さん
高いって言っても此処の高い部屋と変わらないけど・・・w

イオンは24時間だし、こっちは21時？22時？仕事してたら使い物にならんわw

[13428: 匿名さん]

東雲は豊洲駅使えるからね

[13429: 匿名さん]

>>13428 匿名さん
あそこは豊洲徒歩10分、空気が悪い晴海通り経由です。

[13430: 検討者]

>>13427 匿名さん
その24時間だって、いつまで続くか分からないよ。

有明ガーデンシティのイオンは確か22時か23時までじゃなかったでしたっけ？
そしてあなたみたくそんな遅くまで働く人はこのご時世かなり少数かと。
ましてやメイン顧客の主婦なら。

東雲のオーバルが良いならこっちに来ずに早くそっちを購入されてはいかがでしょうか。

[13431: 匿名さん]

過去の投稿見返して、発見しましたが9月の段階でこんなに売れてるんですね。
率直にすごい。

[13432: マンション検討中さん]

>>13431 匿名さん
不人気な間取り以外は年内にはほとんど残らないですよね...

私は9月からマンション購入を検討しており、今のところ住友のシティタワーズ東京ベイと東雲のキャナルマークスと豊洲のブランズの4つで悩んでおりますが、どこも良さがあって決め難いですね。

[13433: eマンションさん]

>>13432 マンション検討中さん
有明はガーデンシティがどうなるかまだ不明確なので、素直にイオンモールがある東雲が良いかと思います。やはり24時間買い物出来るのは強みですね。

それに豊洲駅使えるのはかなりのアドバンテージ。ここはというと…テニスの森、、残念。

いくら値下げされ買いやすくなったからと言って、高額には変わらないので、どうか後悔しない選択をして下さい。ご家族の為にも。

[13434: 匿名さん]

>>13433 eマンションさん
とパチンコ屋が隣にある東雲ゼロの契約者が申し上げます。

[13435: 匿名さん]

週末三度目の訪問でMRに行きました。
最近は東も売れ行きが好調のようで
MRでは、5組の方がいらっしゃいました。
私は西の残りの部屋を契約するつもりですが
いよいよ、コリドーも土台が作られ始めたのしみになってきましたね。

[13436: 匿名さん]

>>13433 eマンションさん
豊洲駅なら、マンション名に豊洲って付ければいいのに笑！残念な子

徒歩10分なんて歩けません。

わたしには、家族のためにパチンコ屋が近いような物件は、お勧めできません。

[13437: 匿名さん]

東雲と有明の良さをそれぞれ強調される意見が散見されますが、お互いを卑下し合うのではなく
良いと思う方が良いと思うマンションスレで意義のあるコメントをし合えたら良いですね^ ^

[13438: 匿名さん]

>>13437 匿名さん
hygge!!

[13439: 匿名さん]

一応念のため。画像のグレー網掛けの内、西16東35計51戸は次期以降販売分。成約と申込の合計は
西105/146(71.9%)
東45/112(40.2%)

[13440: 匿名さん]

東雲オーバルもこんなところに書き込むなんて人間小さいなあ、、ここをdisても何も変わらんよ？

[13441: 匿名さん]

徒歩10分歩けないようでは、ここに住んだらりんかい線は使えませんね。

[13442: 匿名さん]

>>13441 匿名さん
テニスの森で有明乗り換えですよ

[13443: マンション検討中さん]

昔、東雲に住んでおりました。
イオンは確かに24時間営業でしたが、夜遅くに行っても食材は売り切ればかりで補充もなく、あまり便利だと感じませんでしたよ。。

[13444: 匿名さん]

それメタボまっしぐら

[13445: 匿名さん]

>>13441 匿名さん
必ず歩かなくてはならないのと、歩いても歩かなくてもどっちでもいい

ってのは、雲泥の差ですねー

[13446: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
オーバルは、過疎ってますもんね。
なんか楽しいこと書いて、そっちの掲示板盛り上げたらいかがですか？

[13447: 匿名さん]

BRTで虎ノ門に行けるから便利だなあ。え、東雲はBRT通らない？（笑

[13448: 匿名さん]

>>13446 匿名さん
でも東雲プラウドは、ここなら完売してる戸数をすでに売ってるみたいですよ

[13449: 匿名さん]

>>13447 匿名さん
こらこら、hyggeですよ
hyggeの心でオーバル民を許してあげましょう

[13450: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
総個数が違うのに比べられても笑
良かったですねー、おめでとうございます！

[13451: 匿名さん]

>>13447 匿名さん
BRT乗るにも、わざわざゆりかもめに乗ってくの？w

[13452: マンション検討中さん]

ひゅっげって、おおらかな心のことね。理解した。

[13453: 匿名さん]

>>13450 匿名さん
販売は過疎ってないってことですよ！

[13454: 匿名さん]

>>13451 匿名さん
有明テニスの森停留所ができますよー、そこにも徒歩2分です。

[13455: 匿名さん]

専用レーンもないBRTじゃ、都バスと大して変わらないでしょ。しかも都バスより高い。

[13456: マンコミュファンさん]

>>13455 匿名さん
専用レーン無いの？
ソースが欲しいんだけど。

[13457: マンション検討中さん]

>>13456 マンコミュファンさん

地図で見ると専用レーン作ろうとも部分的になりそうだよ。ただ、新橋駅近くまでは信号はほとんどない

[13458: 匿名さん]

>>13457 マンション検討中さん
専用ってか優先って考えっぽいですね

[13459: 匿名さん]

>>13457 マンション検討中さん
後は、築地付近は地下にトンネル作るみたいですね

[13460: 匿名さん]

>>13433 eマンションさん
なんだか突っ込みどころ満載だな。笑
そもそもイオンモールと有明ガーデンシティの規模が全然違うでしょう。どちらが良いかなんて一目瞭然ですね。
24時間で食料品買いたいならコンビニでも良いし。

それに東雲オーバルは豊洲駅まで徒歩10分、こちらは有明テニスの森駅まで徒歩2分＋電車5分で計7分。
悪天候時も加味したらどちらが良いか。

正直東雲オーバルもこちらもどっちが良いかは個々人が決めれば良いけど、あまりに支離滅裂な投稿だったので突っ込みたくなりました。

[13461: 匿名さん]

>>13456 マンコミュファンさん

基本計画では検討するとなってたけど事業計画で消えた。
逆に専用レーンあるってソース欲しいな。あれば地下鉄不要でいいくらい実用性が増す。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html

[13462: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

東雲のはイオンモールじゃなくてイオンね

[13463: マンコミュファンさん]

>>13461 匿名さん
マジか…
ソースありがとう。
あるってソースは持ってないよ。

[13464: マンコミュファンさん]

>>13461 匿名さん
「公共交通優先施策」を講じるとだけで、確かに専用レーンとは書いてないわ。

[13465: マンション検討中さん]

3LDKが6000万以内、4LDKが7000万ちょいで買えるって大きな意味を持ったな。
今の時代に23区の新築マンションを買う世帯平均年収は950万。
頭金1000万＋ローン5000万のモデル世帯年収にピッタリ。

[13466: 匿名さん]

高速道路の影響が大したことないなら、やっぱりタワーの方がいいかな。

[13467: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
買える属性で予算あるならね

[13468: マンション検討中さん]

>>13466 匿名さん

資金余裕あればスミフのウエスト高層が間違いなくいい。だけど、ここもコスパがよく、立地も悪く無い。

お金上の理由でプレミストを前向きに検討中！

[13472: 匿名さん]

[No.13469から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[13473: 匿名さん]

ブリリア中古よりスミフの方がはるかに良いでしょ。

[13474: マンション検討中さん]

>>13473 匿名さん
スミフ高くて買えない

[13475: 匿名さん]

>>13471 マンション検討中さん
シティタワーズのフリしたオーバル野郎だよ。いい歳して騙されんなよ、恥ずかしい。

[13476: 匿名さん]

てかそこまで住友と価格差ないけどね。笑
あっちも高級感あって好きな人は好きそうなマンションでしょう。
こっちとは価値観が違うだけで、実質予算はそこまで影響無いと思うが。

[13477: マンション検討中さん]

べつにシティタワーズはシティタワーズの良さがあると思うし、ここもここなりの良さがあると思う。
他のマンションを貶しにわざわざ書き込む人ってほんと性格悪いよね。
マンション購入考えてる人なら良い年した大人なのにね...

ここも年内にほぼ完売だろうから、こういう書き込みもあと3ヶ月くらいですね。笑

[13478: 匿名さん]

犯人はここが売れてない時からこのスレで憂さ晴らししてたヤツだよ。でも最近売れだしたもんだから、すみふ様に成りすましてdisてるんだわ。同じ人間として情けないわ。

[13479: 検討板ユーザーさん]

この売れ行きなら放っといても完売するだろうから、もうネガに構わなくていいと思いますよ。
スルーが1番。

[13480: 匿名さん]

>>13478 匿名さん

反応せずに削除依頼。無理ですか

[13481: マンション検討中さん]

オリンピック跡地ってこのマンションからすると何ができたら嬉しいのかな？情報出てないのは知ってるので予想というより願望の方です。

[13482: 匿名さん]

>>13481 マンション検討中さん
私は、商業施設兼オフィスですねー

正直、すみふの施設のみだと相乗効果は無さそうだし、昼の人口も増えないと街は栄えないですからねー

[13483: 匿名さん]

>>13482 匿名さん
確かにそれはありますね。
ただの居住とスポーツ施設の街になっちゃいそうですもんね。

10年はスポーツ施設として利用されるとありますが、それ以上住む人にとってはやはり生活がしやすくなるように発展してほしいですね。

[13484: 匿名さん]

この資料が本気ならタワマンしかない

[13485: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
これは、何の資料なんですか？？

[13486: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
奥の方はマンションでも良いんじゃない？建ぺい率200だから細長い建物になっても良いなら、タワーでも良いかと。

駅近には利便施設ができてほしいですね。

[13487: マンション掲示板さん]

オリンピック後はまずはこうなるんですよね。

[13488: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

別紙3
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html

ただスポーツの街に方針転換したのかも

[13489: マンコミュファンさん]

>>13487 マンション掲示板さん
何にせよ、今後が楽しみですね！

[13490: マンション検討中さん]

>>13484 匿名さん
相当昔の資料だし、エリア広過ぎてなんとも言えんね

[13491: 匿名さん]

>>13487 マンション掲示板さん
古いですよ。
それは提案募集の時の方向性ね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html

提案募集結果がこっち。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

これ見ると（イ）のエリアは住宅の可能性も。

[13492: 匿名さん]

>>13491 匿名さん
イのエリアが全部住宅は無いでしょう。もし仮に住宅になっても高い建物は建ちにくいよ。

駅前は冷静に商業関係だと思います。

[13493: マンション検討中さん]

スポーツパーク＋駅前低層商業施設に期待！
建坪率200とは言え、中層でもマンション立ったら面白くない

[13494: 匿名さん]

>>13492 匿名さん
そう。だから可能性ね。
商業飲食だったのが、他のものになる可能性があるよってこと。

[13495: 匿名さん]

都知事が変わったら方針もガラッと変わるかもね。翻弄され続ける宿命。ここはどう転んでも悪いことにはならないんじゃないですかね。

[13496: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
BRTの停留所もその辺でしょうし、商業施設の線は残りますよねー

[13497: 匿名さん]

スミフの商業施設があるのに、さらに商業施設できるかね。マンションがいいとこでは？

[13498: 匿名さん]

10/4物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55
追加32→0→0→0→31→0→0
未販売51
9/27～10/3成約申込58-55=3
合計149+3=152/258成約申込率58.9%

[13499: マンション検討中さん]

>>13498 匿名さん
価格表みせてください！

[13500: マンション検討中さん]

>>13497 匿名さん
だよね
冷静に考えたらマンション