プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13301: マンコミュファンさん]

>>13299 マンション検討中さん
入っている店が違うと思いますが…
同じに見えるならメリットを享受できませんね。

[13302: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中さん
ヴィーナスフォートはアウトレットがあるよ。

[13303: マンション検討中さん]

ヴィーナスフォートはアウトレット衣類中心だからモールとは差別化はできる。

ららぽとの違いは特にない。イオンも大型店となら差別化は難しい。結局尖った設備は辞めるっぽいし。
まぁ2分で行けるなら価値あるでしょ。

[13304: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中
そこにあげたのと、郊外のイオンを比べて違いが分からないなら、相当センスが無いので、聞いたところでわからないと思いますよ。

[13305: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中さん
イオン武蔵村山のお客とは所得が違うと思うよ。

[13306: マンション検討中さん]

所得が違うとか、すごい回答ですね。あっ、なるほど、武蔵村山のヒトたちをバカにしてるわけじゃなくて、所得にあわせた店舗展開ってことですね。
しかし、センスがないから聞いても分からないって、私は相当センスないと思われてるな。どんだけ難しい話なんだよw

おー、ビーナスフォートはアウトレットがあるんですね。知らなかったです。私はいつも古着かアウトレット派なので、これはいいですね。ありがとうございます。私のセンスでも分かる情報、助かります。

[13307: 匿名さん]

>>13306 マンション検討中さん
じゃあ、逆に聞きたいんですが、
どんな点が一緒だと思うんですか？

[13308: マンション検討中さん]

話切れてるんだから蒸し返して喧嘩するのやめなよ。暇さて

[13309: 匿名さん]

>>13308 マンション検討中さん
そうですね、hyggeしましょう

[13310: マンション検討中]

あ、そうかシャトルバスなんていらないのか

BRTの停留所と徒歩2分だ

[13311: 匿名さん]

どこのショッピングモールにも共通して言えること

　ほとんどの店には用がない

[13312: マンション検討中さん]

BRTはストップ数少ない、専用レーンがあるというけど、新橋まで何分くらいだろう

[13313: 匿名さん]

専用レーンはありません。ただの急行バスです。

[13314: マンコミュファンさん]

>>13313 匿名さん
専用レーンあるでしょ。

[13315: マンション検討中]

>>13313 匿名さん
専用レーンあるで

[13316: マンション検討中]

>>13312 マンション検討中さん
12分くらいやで

[13317: マンション検討中]

>>13311 匿名さん
つまらなそうな人生やな、たまには違う世界も見てご覧やで
逆に考えたら用がある店が、いくつかあれば儲けもんやな、徒歩2分やで、最高やな

[13318: マンション検討中]

>>13310 マンション検討中さん
せやな、豊洲はゆりかもめでいいし、内陸へはBRTが走るのか
そりゃ、便利そうやな

[13319: マンション検討中]

そうや、わしが4連投おじさんやで
よろしくやで

[13320: マンコミュファンさん]

>>13318 マンション検討中さん
その駅まで徒歩2分ってすごくないですか？

[13321: 匿名さん]

>>13299
差別化できそうにないから皆さん心配してんじゃないの？
五輪特需もあって数年は安泰だろうけど一回りして飽きられた時にどうすんの？ってのはある。
住不のことだからさっさと見切ってマンションでも建てそうだけどｗ

ちなみにイオンモール馬鹿にし過ぎだよ。
イメージはイマイチだしどうしても客層がファミリーに寄っちゃうけど、
一日時間潰せるし住不よりよっぽどノウハウあるんじゃない？

[13322: 匿名さん]

>>13321 匿名さん
すみふが見切らないようにいっぱい利用しなきゃ。

[13323: マンション検討中さん]

新橋には徒歩2分のBRT停留所から行けますね。東京駅方面には都営バスの停留所が徒歩2分の場所にありますから、バス便が充実してますね,,

[13324: マンコミュファンさん]

>>13323 マンション検討中さん
いいですね！加えてゆりかもめ2分、りんかい線9分ですもんね。
買おうかな…（笑）

[13325: マンション検討中さん]

>>13324 マンコミュファンさん
まとめると、
豊洲方面ゆりかもめ徒歩2分
新橋方面BRT徒歩2分
東京方面都営バス徒歩2分
新宿方面りんかい線徒歩9分
ですねw
どれも主要な路線ではないですが、これだけ集まると便利ですねw

[13326: マンション検討中さん]

この流れはメリデメ整理厨が来ちゃう、、、。

[13327: マンション検討中さん]

>>13321 匿名さん
大型コンサートホールがあるのは大きなアドバンテージではないでしょうか。コンサートあるごとに8000人を近くまで引きつけて来れます。

[13328: マンコミュファンさん]

>>13327 マンション検討中さん
それに加えて、コンサート帰りにすぐ風呂に入れるのは最高ですね笑

[13329: 匿名さん]

パークタワー晴海の様な不便で品の無い連中が集まる様な物件を買わずに、ここにして良かった！

[13330: マンション検討中]

>>13327 マンション検討中さん
あとは、有明アリーナの導線でもあるんやで

体操会場も、10年間は展示場として使うみたいやし、有明は人が溢れちゃうやで

[13331: マンコミュファンさん]

>>13329 匿名さん
あまり他を悪く言うのはよくないですよ！

>>13330 さん
遊ぶ場所にも困らなそうですね！

[13332: マンション検討中]

>>13329 匿名さん
人様の物件にあれこれ言わない方がいいやで
こっちはこっちで、hyggeを感じながら、他とは比べずに、全てがほぼ徒歩2分圏内の恩恵を享受しながら、湾岸ライフを楽しもうず

[13333: 匿名さん]

>>13325 マンション検討中さん
まとめありがとうございます。
確かにメイン地下鉄等は無いですが、これだけ多方面の交通機関に徒歩すぐに行けるのは大きなメリットですね。

[13334: マンコミュファンさん]

>>13333 匿名さん
これらマイナー路線？を通勤通学で使える方には良い物件ですね！
また、これら路線は朝の混雑が酷くないってのもプラスポイントですね！

[13335: 匿名さん]

>>13333
本気で言ってんの？今どこ住み？
ほとんど世間では評価されてない路線でしょ。
もちろん台場勤務だったり刺さる人には刺さるだろうし、
13333さんの価値観を否定するつもりはないけどさ。

[13336: 匿名さん]

BRTに専用レーンは無いよね。あったら良かったけど。

[13337: マンション検討中さん]

>>13335 匿名さん
世間の評価って、、、有明に住んでる人たちが西武池袋線を評価すると、そりゃー評価するに値しないですよね。要は世間なんて関係なくて、有明に住む、住みたいと思ってる人たちが通勤通学的に恩恵を受けられるんだったら、それでいいでしょうよ。東京都民全員が評価しないといけないんですかねw

[13338: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん
考える順番が逆な気がする。
ふつうは通勤先を中心に住む候補地をいくつか選び、メジャー路線かどうかも考慮しながら優先度付けをしていくでしょ。
最初から有明に住むことありきならマイナー路線でも受け入れるということなんだから、結果として世間の評価は切り捨てているということですね。

[13339: マンション検討中]

>>13338 匿名さん
日本語でお願いします！

[13340: マンション検討中さん]

>>13336 匿名さん
えっ、無いんですか！？

[13341: 匿名さん]

＞結果として世間の評価は切り捨てているということですね
そういうことだよね。

>>13339
茶化す前に読解力高めましょう、小学生レベルですよ？

有明の環境に惚れたり将来性に賭けたり予算の都合で結果的に流れ着いた人もいるだろうけど、
どう贔屓目に見ても交通網は下の下でしょう。
交通空白というほどでもないし工夫すればどうにかなるけど便利とか万人受けするレベルでは全くない。

[13342: マンション検討中]

>>13341 匿名さん
豊洲まで電車で、6分
東京駅までバスで30分
新橋まで、BRTで10分
銀座まで、タクシーで10分程
りんかい線で、恵比寿まで25分

これのどこが交通網で下の下のなのでしょうか？
ましては、わかりやすいように乗り換えも入れてません。
万人受けしない駅をあげてるつもりはありませんよ。

[13343: 匿名さん]

まあまあ。現状だとテニスの森駅は駅力でいうと新豊洲より下、辰巳や東雲より上かなと。これが商業施設が開始されてどこまで伸びるかご期待下さい。

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん
それ、本気で言ってます？？

テニスの森の駅力が、東雲より上って、どんなとこがですか？

[13345: 匿名さん]

>>13342 マンション検討中
国際展示場駅から新橋まで、BRTだと20分だよ

[13347: マンコミュファンさん]

[No.13346と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13348: マンコミュファンさん]

駅の上とか下とかどうでもいい。
重要なのは、新橋まで座って通勤出来るか否か。
加えて、豊洲から有楽町線（飯田橋方面）に行くのに座れるか否かだ。
で、実際のところどうなんですか？

[13349: マンション検討中さん]

>>13348 マンコミュファンさん
それだったら辰巳の勝ちです。
辰巳から乗れば座れた確率100%です。

ただ、このマンションは総合的にみると23区内でNo1のマンションだと思います。

抽選にもれたので買えませんが。

[13350: 匿名さん]

>>13346 匿名さん
要点まとめて話してください。
そして有明が気に入らないなら、この掲示板来なければ良いと思う！

さようなら！

[13351: マンコミュファンさん]

>>13349 マンション検討中さん
ということは、座れない可能性もあるのですね。
私は定住目的で予算の関係上、眺望は捨てているので、残っている部屋でいいところがあればと思っています。

[13352: マンション検討中さん]

>>13351 マンコミュファンさん
豊洲から乗るとなかなか座れないので、少し遠いけど辰巳から乗ってます。

[13353: 匿名さん]

東雲住人(オーバルかな？)が吠えてるわ(^^)周りに団地しかない辰巳とかイヤだよ私は。

[13354: 匿名さん]

>>13349 マンション検討中さん
23区でNo1とは大きく出ましたね。
流石にそれは擁護できないよ。

[13355: 匿名さん]

>>13349 マンション検討中さん
凄いですね、それだったら抽選にならない別の部屋の購入ってはならないんですか？？

[13356: マンコミュファンさん]

坪単価だけ見たら確かに良いですけどね

[13357: 匿名さん]

東雲民が荒らしにきてるので無視か削除依頼しましょう！

[13358: 匿名さん]

>>13340 マンション検討中さん

はい。
ただ元々豊洲駅からトリトンの間の晴海通り左端1車線は、7:30-9:30の間、都バス専用道路になるのでBRTにも使わせてくれると思います。でもここにはあまり関係ない区間ですね。

[13359: 匿名さん]

>>13349
また凄いのが現れたね・・・
百歩譲って都内一番は主観だからまあしゃーないとして、
抽選で買えない部屋なんかあったっけ？

[13360: マンコミュファンさん]

>>13359 匿名さん
抽選で買えない部屋は確かにありましたよ。
主に上層階ですね。

[13361: 匿名さん]

>>13353
誰もお前個人の意見など求めてはいない。いいか、誰もだ

[13362: マンション検討中さん]

>>13359 匿名さん
あったんですよ！
他の部屋も勧められましたがやめました。
都内中心部は低所得な私には買えませんし、立地もこれからのワクワク感ありますし、超マイナー路線ですが一応駅近いし、No1でした。
マンション価格が下がらないか1,2年様子をみて、下がらなければ葛飾辺りの田舎で家建てます。

[13363: マンコミュファンさん]

>>13362 マンション検討中さん
貴方の中でNo1ってことですね！
分かります。私の中でも買える範囲の中で現状No1ですから。

[13364: マンション検討中さん]

>>13363 マンコミュファンさん
買ったんですか？

[13365: マンション検討中さん]

自分の中のNO1だから検討の俎上になるんですよね。駅力も、自分の通勤・子供の通学にメリットあれば魅力になるわけで。検討してない人や、東雲、辰巳あたりに住んでる人は、この掲示板に来るだけで胸糞悪いから来ない方がいいですよ。
購入者がムキになるのは何となく分かりますが、検討してない人がここに来る意味が分からないですね。自らストレス溜めてるだけだから、それじゃGABAをいくつ食べてもストレス社会に生き残れませんよ。マウント発言、すみません。

[13366: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
なんでNo1だと思ったのに、他の部屋はやめたんだろ。

[13367: 匿名さん]

購入者は住民スレに行けば胸糞悪い思いをせずに済みますよ。こんなとこ見るだけ時間の無駄です。

[13368: 匿名さん]

>>13366 匿名さん

その部屋がOnly1

[13369: マンコミュファンさん]

>>13367 匿名さん
検討者なのでここにいます。
あなたは検討しているのですか？

[13370: 匿名さん]

>>13367 匿名さん
どの掲示板だって検討スレに購入者っていますよ。むしろ見なくていいのは、ここを全く検討してない荒らしたいだけの人でしょ。

[13371: マンション検討中さん]

>>13366 匿名さん
めちゃくちゃ気に入った部屋が買えなかったからです。
告白してフラれた感じです。
何か残念すぎたので、妥協して他の部屋にする気にもなれなかったんです。
分かります？この気持ち。

[13372: マンション検討中さん]

>>13371 マンション検討中さん
その友達と付き合っちゃいましたパターンもあると思います。

[13373: 匿名さん]

なんかやな事あったのかってくらい一生懸命ネガってる人いるな

[13374: マンション検討中さん]

>>13372 マンション検討中さん
確かにw

[13375: マンコミュファンさん]

>>13372 マンション検討中さん
あるある。
割と相性良かったりして。

[13376: 匿名さん]

>>13370 匿名さん

そりゃそうですが現実問題彼らが居座ってますから。来るなって言って来なくなる人達じゃないですし。ネガも空しく売れ行き好調のようですからこのスレに何書かれても影響は皆無ですよ。
それかいちいち反応せず黙って削除依頼です。「黙って」です。

[13377: 匿名さん]

>>13361 匿名さん
東雲さんはここじゃなくてシティタワーズのスレで吠えれば良いのに。そんな度胸もないかw

[13378: マンション検討中さん]

検討チャンネルなのに、ネットの匿名性が不毛人をイキイキさせちゃってるんですかね。他物件と比較した際の優劣とかを、もーっと大人の表現でやり取りできないですかね。

ビーナスフォートはアウトレット中心とか、有明の大ホールとか(エンタメも近場で楽しめる)、BMX跡地の活用とか、そういう情報があるととても参考になります。

[13379: 匿名さん]

>>13378 マンション検討中さん
所与の任務を終えたのでここの検討スレは閉鎖で良いかもね。有明情報はシティタワーズ東京の検討スレでやりましょう。

[13380: 匿名さん]

ほんとネガがいくら吠えても、もう勢いづいた販売は止まらないだろうね。

価格の割に立地も仕様も良くて、間違いなく良い物件だと思う。

[13381: 匿名さん]

>>13371 マンション検討中さん

ナンバー１のマンションなのに買わないのですか？
営業さん？

[13382: マンション検討中さん]

>>13381 匿名さん
つまり限られた部屋しか魅力を感じなかったって事です。
ビューの厳しい部屋がおおいからね。
だから妥協はできなかったの。

[13383: マンション検討中さん]

都内には中古も含めればたくさんのマンションがあるにも関わらず、売れてるということは、それだけ魅力があるってことでしょう。

その魅力が分からない人は買わなければ良い。
以上、終了！

[13384: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん
限られた部屋しか魅力がないのに、23区No1マンションですか。

[13385: 匿名さん]

買う気もないのにここでネガっているヤツは何なんでしょうね？さては
真性の構ってちゃんやな。

[13386: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん

なるほど。
では、限られた部屋しかリセールは厳しいですね。
私も検討タイミング逃しました。
もっと早く検討しておけば良かったです。

[13387: 匿名さん]

>>13383 マンション検討中さん
その通り。
駅徒歩、多方面バス停徒歩、大型商業施設徒歩全て2分のメリットは本当に大きい。
後のネガがいうデメリットなんて気にならないくらいね。

[13388: 匿名さん]

>>13385 匿名さん

だから

反応することが荒らしを助長していることに気づいてくれ。

黙って削除依頼せよ。

[13389: マンション検討中さん]

ネガは何がしたいの？

駅力どーの言われてもゆりかもめとりんかい線で必要十分な人しか買わないから意味ないし
陽当り言われても南向きにこだわる人はそもそも検討しないから意味ないし
低層！板マン！や言われてもタワーにこだわりあればここ選ばないし

もうちょい需要のある悪い情報ないの？伸び方がくだらなすぎ

[13390: マンション検討中さん]

>>13386 匿名さん
ビューニーズが無い人も多いと思うので、リセールが厳しいかどうかは分かりません。

[13391: マンション検討中さん]

>>13384 匿名さん
その通りです。買いたかった。

[13392: マンション検討中さん]

>>13389 マンション検討中さん
ZEROもそうですが部外者が入れない庭があるって魅力的ですね。
タワマンしか興味がなかったんですが、子どもの事を考えると板マンの方が良くみえてきました。

[13393: マンション検討中さん]

何気にマンション住民だけの庭があるのは魅力的ですよ。
大規模タワマンの公開空地は部外者のゴミが捨てられたり、遊び場や休憩所にされたりして、あまり気分の良いものではありません。
管理費を払う以上、やはり大切に使いたいですからね。有明はスポーツや文化イベントが多いと思いますので、不特定多数の人が、マンション敷地内に入らないのはメリットです。

[13394: マンション掲示板さん]

>>13393 マンション検討中さん
たしかにこのマンション実需良さそう。

[13395: 匿名さん]

>>13389 マンション検討中さん

やはりここのマイナス要素は、南側にそびえ立つオリゾンマーレでしょうね。プレミストに影を落としています。建物全体が暗くなり、2倍近い高さの建物に存在感も奪われています。新豊洲や国際展示場から見たとき、ブリリア3兄弟やスミフ有明は目立ちますがここは本当に存在感がない。ひっそりとした閑静な場所にあるともいえますが、2件先に消防署があるのでそれも期待できない。

オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないのが、辛いところです。冬場はほんとに暗かったです。

その他は個人的には些細な問題だと思います。

[13396: 匿名さん]

たしかに。
やっぱり大事な南側を高い壁で塞がれているというのは、物理的にも精神的にも負担が大きいですね。

[13397: 匿名さん]

>>13396 匿名さん
そのデメリットvs全てが徒歩2分

との勝負ですね

[13398: 匿名さん]

中古で売るとき、スミフと競合するのは分が悪そうだね。

[13399: マンコミュファンさん]

何階以上なら虫が出にくくなるのでしょうか？
庭があるので気になります。
特に中庭（アクティブガーデン）はオリゾンによって日が当たりづらいので、蚊が湧きそうですよね…

[13400: マンション検討中さん]

>>13398 匿名さん
中古はスミフの高層との比較は値段差が出てくる。
スミフの低層との比較は値段差低めだが、北西の眺望はプレミストに少し優位がある。目の前建物立ったらマイナスに転じるけどね…そこのリスクを購入者がどう判断するかだと思います。
残り戸数も100程度なので、需要とうまくあってスムーズに完売するのではないでしょうか。