プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13251: マンション検討中さん]

>>13249 匿名さん
新橋汐留方面には恐らく座って悠々と通勤できるのでかなり良いかと。
新橋勤務の人はJRや地下鉄路線使うと朝は激混みですからね。。

[13252: 通りがかりさん]

>>13251 マンション検討中さん
そう？
個人的には、立っても乗車時間が短い方がいいけど。

[13253: 匿名さん]

>>13249 匿名さん
市場前にも豊洲にもオフィスビル建設中ですよ。

[13254: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
それだと豊洲や月島の中古の方がいいね。

[13255: マンコミュファンさん]

>>13252 通りがかりさん
私は遠くても座って通勤したいので最適ですね。

[13256: マンション検討中さん]

もう少し安いとお得感があるんですけどね。

[13257: マンコミュファンさん]

>>13254 匿名さん
豊洲や月島の中古で同レベルの設備、サービスがあれば良いんですが…

[13258: 匿名さん]

>>13257 マンコミュファンさん
え？
ここって、そんな特別な設備やサービスありましたっけ？

[13259: マンション検討中さん]

>>13237 購入経験者さん
そんなにしないですよ。ゆりかもめ線オンリーだもん。

[13260: マンション検討中さん]

>>13255 マンコミュファンさん
私も座って通勤したい派なのでいいですよね。それにゆりかもめでも新橋まで25分なので、そんな遠いって感じはしません。オリンピック後にはBRTも開業するので、ますます便利になりますね。

[13261: マンコミュファンさん]

>>13258 匿名さん
特別なものは無いかもしれませんが、一通り新築の装備は整ってますよね。
仕方ないことですが、中古ですとやはり見劣りますね…
まぁ、どこもそのうち古くなるんですけどね。

[13262: マンション検討中さん]

小刻みにネガコメントしてくる人は検討してるの？悪意しか見れないんだけど

[13263: 匿名さん]

いやー
電車で25分座って通勤でいいなら、郊外の始発駅でも同じことじゃないかなー？

[13264: マンコミュファンさん]

>>13263 匿名さん
仮に新橋だとして、25分で来れる始発駅ってありましたっけ？

[13265: 匿名さん]

>>13261 マンコミュファンさん

築10年ぐらいだったら、装備ってそんな変わりませんよ。
むしろ最近はコストカットしてるから、建具とかグレード落ちてることもあります。

[13266: 匿名さん]

買う気もないスレでdisてる人は程度が恐ろしく低いのでスルーしましょう。

[13267: マンコミュファンさん]

>>13265 匿名さん
そうなんですね。参考になります。
同等の装備でも、経年による劣化もあると思いますので、その辺りも含めて検討します。

[13268: 匿名さん]

本当に煽るつもりはないけど、ここは悩んでる間にどんどん売れてっちゃうよ。
最近の販売ペースを見るとね。

[13269: 匿名さん]

今日も契約盛りだくさんだったらしいね。

[13270: 匿名さん]

>>13269 匿名さん
もう抽選はないんですかね

[13271: マンション検討中さん]

今週MR訪問したものです。私的には立地も気に入ってたんですが、共有施設がとても気に入りました。カフェゾーンや勉強ルーム？、キッズスペース、菜園とかまであってなんか温かい雰囲気でいいですね。

[13272: 匿名さん]

>>13264 マンコミュファンさん

渋谷駅、浅草駅だともっと早いよ

[13273: マンション検討中さん]

>>13272 匿名さん
同じ価格で買えないところと比較する意味って何？

[13274: 通りがかりさん]

ここで6000万ぐらいの部屋買うと
固定資産税っていくらくらいなのかな？

[13275: マンション検討中さん]

>>13271 マンション検討中さん
スミフのも見てきましたが、シャンデリアついてるキャバクラみたいなパーティルームよりこっちの方が行きやすいと思いました。

[13276: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
hygge感じてますね。
本当にそう、内覧会の写真とか見ても全然うらやましくない。

ただ、シャトルバスとか羨ましい

[13277: 匿名さん]

ヒュッゲマンとちゅぱちゅぱマンは同一人物説

[13278: マンション検討中さん]

ただ、たしか、どこぞのシャトルバス有料でしたよね。

[13279: eマンションさん]

もうここは3ヶ月このペースを維持できてるなら完売も間近だろうな。
一部の不人気間取りだけ残る可能性はあるけども。

結局はこの物件では自分の気に入った部屋をゲットできた人が勝ち組だったね。

[13280: 匿名さん]

シャトルバスって基本、有料では？

[13281: 匿名さん]

>>13280 匿名さん
基本的に、管理費に込みでしょ

[13282: 匿名さん]

>>13281 匿名さん
いやどっちもありますね。
住友の有明トリプルタワーも晴海の
ドゥトール、ベイサイドタワーも事前にチケット購入ですよ。

[13283: 匿名さん]

たぶん、利用者が有料チケット購入＋管理費から補填
という形が一番ポピュラー

[13284: 匿名さん]

>>13282 匿名さん
そうなんですね、購入の場合って相場ってどんなもんなんですか？
トリプルだと、豊洲までだからゆりかもめのが早そう。。。

[13285: 匿名さん]

>>13284
ここでシティータワーズの話ししてないで、向こうのスレで直接聞いてきなよ！

[13286: 匿名さん]

>>13285 匿名さん
バスまでちゅぱちゅぱ出来たら最高やん？

[13287: マンション検討中さん]

ここシャトルバスが出るんですか！？

[13288: マンコミュファンさん]

>>13287 マンション検討中さん
出ませんね。

[13289: 匿名さん]

>>13286 匿名さん
ほんと気持ち悪い。民度の低さを露呈してるだけですよ。

[13290: マンション検討中さん]

ここだと、豊洲までのシャトルバスは全くいらなそうですね、、

[13291: 匿名さん]

>>13290 マンション検討中さん
そうですね。
駅にも近いし、シャトルバスよりゆりかもめの方が早いと思う。

[13292: 匿名さん]

有明ガーデンシティが完成したら豊洲に行く機会は減るだろうな。通勤はゆりかもめを仕方なく使う感じになろう。

[13293: マンション検討中さん]

私は豊洲のららぽーと、有明のガーデンシティ、台場のビーナスフォートを使い分けするのが楽しみです

[13294: マンコミュファンさん]

>>13293 マンション検討中さん
ダイバシティも忘れないであげてください。

[13295: 匿名さん]

もうやらないって言ったよね？（シティタワーズスレより）

[13296: マンコミュファンさん]

>>13295 匿名さん
この人が居住者ってだけで価値が落ちそうですね…恥ずかしい。

[13297: 匿名さん]

>>13296 マンコミュファンさん
下手くそすぎるから、ここの評判落としたいネガだろ

[13298: マンコミュファンさん]

>>13297 匿名さん
まんまと釣られました

[13299: マンション検討中さん]

豊洲のららぽーと、有明の何とか、お台場のビーナスフォート、って、キッザニアの有無以外、どれも同じじゃないですかね。お台場だったらデックスに入ってるお台場横丁でしたっけ、あの駄菓子屋街ぐらいで、それ以外にモールの違いが分からない。どなたか、モールに特徴があったら教えてください。郊外の(と言ったら失礼ですが)イオンモールと何か違いはあるんですかね。

[13300: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中さん
あいにく有明ガーデンシティは全容不明につき回答不可です。

[13301: マンコミュファンさん]

>>13299 マンション検討中さん
入っている店が違うと思いますが…
同じに見えるならメリットを享受できませんね。

[13302: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中さん
ヴィーナスフォートはアウトレットがあるよ。

[13303: マンション検討中さん]

ヴィーナスフォートはアウトレット衣類中心だからモールとは差別化はできる。

ららぽとの違いは特にない。イオンも大型店となら差別化は難しい。結局尖った設備は辞めるっぽいし。
まぁ2分で行けるなら価値あるでしょ。

[13304: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中
そこにあげたのと、郊外のイオンを比べて違いが分からないなら、相当センスが無いので、聞いたところでわからないと思いますよ。

[13305: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中さん
イオン武蔵村山のお客とは所得が違うと思うよ。

[13306: マンション検討中さん]

所得が違うとか、すごい回答ですね。あっ、なるほど、武蔵村山のヒトたちをバカにしてるわけじゃなくて、所得にあわせた店舗展開ってことですね。
しかし、センスがないから聞いても分からないって、私は相当センスないと思われてるな。どんだけ難しい話なんだよw

おー、ビーナスフォートはアウトレットがあるんですね。知らなかったです。私はいつも古着かアウトレット派なので、これはいいですね。ありがとうございます。私のセンスでも分かる情報、助かります。

[13307: 匿名さん]

>>13306 マンション検討中さん
じゃあ、逆に聞きたいんですが、
どんな点が一緒だと思うんですか？

[13308: マンション検討中さん]

話切れてるんだから蒸し返して喧嘩するのやめなよ。暇さて

[13309: 匿名さん]

>>13308 マンション検討中さん
そうですね、hyggeしましょう

[13310: マンション検討中]

あ、そうかシャトルバスなんていらないのか

BRTの停留所と徒歩2分だ

[13311: 匿名さん]

どこのショッピングモールにも共通して言えること

　ほとんどの店には用がない

[13312: マンション検討中さん]

BRTはストップ数少ない、専用レーンがあるというけど、新橋まで何分くらいだろう

[13313: 匿名さん]

専用レーンはありません。ただの急行バスです。

[13314: マンコミュファンさん]

>>13313 匿名さん
専用レーンあるでしょ。

[13315: マンション検討中]

>>13313 匿名さん
専用レーンあるで

[13316: マンション検討中]

>>13312 マンション検討中さん
12分くらいやで

[13317: マンション検討中]

>>13311 匿名さん
つまらなそうな人生やな、たまには違う世界も見てご覧やで
逆に考えたら用がある店が、いくつかあれば儲けもんやな、徒歩2分やで、最高やな

[13318: マンション検討中]

>>13310 マンション検討中さん
せやな、豊洲はゆりかもめでいいし、内陸へはBRTが走るのか
そりゃ、便利そうやな

[13319: マンション検討中]

そうや、わしが4連投おじさんやで
よろしくやで

[13320: マンコミュファンさん]

>>13318 マンション検討中さん
その駅まで徒歩2分ってすごくないですか？

[13321: 匿名さん]

>>13299
差別化できそうにないから皆さん心配してんじゃないの？
五輪特需もあって数年は安泰だろうけど一回りして飽きられた時にどうすんの？ってのはある。
住不のことだからさっさと見切ってマンションでも建てそうだけどｗ

ちなみにイオンモール馬鹿にし過ぎだよ。
イメージはイマイチだしどうしても客層がファミリーに寄っちゃうけど、
一日時間潰せるし住不よりよっぽどノウハウあるんじゃない？

[13322: 匿名さん]

>>13321 匿名さん
すみふが見切らないようにいっぱい利用しなきゃ。

[13323: マンション検討中さん]

新橋には徒歩2分のBRT停留所から行けますね。東京駅方面には都営バスの停留所が徒歩2分の場所にありますから、バス便が充実してますね,,

[13324: マンコミュファンさん]

>>13323 マンション検討中さん
いいですね！加えてゆりかもめ2分、りんかい線9分ですもんね。
買おうかな…（笑）

[13325: マンション検討中さん]

>>13324 マンコミュファンさん
まとめると、
豊洲方面ゆりかもめ徒歩2分
新橋方面BRT徒歩2分
東京方面都営バス徒歩2分
新宿方面りんかい線徒歩9分
ですねw
どれも主要な路線ではないですが、これだけ集まると便利ですねw

[13326: マンション検討中さん]

この流れはメリデメ整理厨が来ちゃう、、、。

[13327: マンション検討中さん]

>>13321 匿名さん
大型コンサートホールがあるのは大きなアドバンテージではないでしょうか。コンサートあるごとに8000人を近くまで引きつけて来れます。

[13328: マンコミュファンさん]

>>13327 マンション検討中さん
それに加えて、コンサート帰りにすぐ風呂に入れるのは最高ですね笑

[13329: 匿名さん]

パークタワー晴海の様な不便で品の無い連中が集まる様な物件を買わずに、ここにして良かった！

[13330: マンション検討中]

>>13327 マンション検討中さん
あとは、有明アリーナの導線でもあるんやで

体操会場も、10年間は展示場として使うみたいやし、有明は人が溢れちゃうやで

[13331: マンコミュファンさん]

>>13329 匿名さん
あまり他を悪く言うのはよくないですよ！

>>13330 さん
遊ぶ場所にも困らなそうですね！

[13332: マンション検討中]

>>13329 匿名さん
人様の物件にあれこれ言わない方がいいやで
こっちはこっちで、hyggeを感じながら、他とは比べずに、全てがほぼ徒歩2分圏内の恩恵を享受しながら、湾岸ライフを楽しもうず

[13333: 匿名さん]

>>13325 マンション検討中さん
まとめありがとうございます。
確かにメイン地下鉄等は無いですが、これだけ多方面の交通機関に徒歩すぐに行けるのは大きなメリットですね。

[13334: マンコミュファンさん]

>>13333 匿名さん
これらマイナー路線？を通勤通学で使える方には良い物件ですね！
また、これら路線は朝の混雑が酷くないってのもプラスポイントですね！

[13335: 匿名さん]

>>13333
本気で言ってんの？今どこ住み？
ほとんど世間では評価されてない路線でしょ。
もちろん台場勤務だったり刺さる人には刺さるだろうし、
13333さんの価値観を否定するつもりはないけどさ。

[13336: 匿名さん]

BRTに専用レーンは無いよね。あったら良かったけど。

[13337: マンション検討中さん]

>>13335 匿名さん
世間の評価って、、、有明に住んでる人たちが西武池袋線を評価すると、そりゃー評価するに値しないですよね。要は世間なんて関係なくて、有明に住む、住みたいと思ってる人たちが通勤通学的に恩恵を受けられるんだったら、それでいいでしょうよ。東京都民全員が評価しないといけないんですかねw

[13338: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん
考える順番が逆な気がする。
ふつうは通勤先を中心に住む候補地をいくつか選び、メジャー路線かどうかも考慮しながら優先度付けをしていくでしょ。
最初から有明に住むことありきならマイナー路線でも受け入れるということなんだから、結果として世間の評価は切り捨てているということですね。

[13339: マンション検討中]

>>13338 匿名さん
日本語でお願いします！

[13340: マンション検討中さん]

>>13336 匿名さん
えっ、無いんですか！？

[13341: 匿名さん]

＞結果として世間の評価は切り捨てているということですね
そういうことだよね。

>>13339
茶化す前に読解力高めましょう、小学生レベルですよ？

有明の環境に惚れたり将来性に賭けたり予算の都合で結果的に流れ着いた人もいるだろうけど、
どう贔屓目に見ても交通網は下の下でしょう。
交通空白というほどでもないし工夫すればどうにかなるけど便利とか万人受けするレベルでは全くない。

[13342: マンション検討中]

>>13341 匿名さん
豊洲まで電車で、6分
東京駅までバスで30分
新橋まで、BRTで10分
銀座まで、タクシーで10分程
りんかい線で、恵比寿まで25分

これのどこが交通網で下の下のなのでしょうか？
ましては、わかりやすいように乗り換えも入れてません。
万人受けしない駅をあげてるつもりはありませんよ。

[13343: 匿名さん]

まあまあ。現状だとテニスの森駅は駅力でいうと新豊洲より下、辰巳や東雲より上かなと。これが商業施設が開始されてどこまで伸びるかご期待下さい。

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん
それ、本気で言ってます？？

テニスの森の駅力が、東雲より上って、どんなとこがですか？

[13345: 匿名さん]

>>13342 マンション検討中
国際展示場駅から新橋まで、BRTだと20分だよ

[13347: マンコミュファンさん]

[No.13346と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13348: マンコミュファンさん]

駅の上とか下とかどうでもいい。
重要なのは、新橋まで座って通勤出来るか否か。
加えて、豊洲から有楽町線（飯田橋方面）に行くのに座れるか否かだ。
で、実際のところどうなんですか？

[13349: マンション検討中さん]

>>13348 マンコミュファンさん
それだったら辰巳の勝ちです。
辰巳から乗れば座れた確率100%です。

ただ、このマンションは総合的にみると23区内でNo1のマンションだと思います。

抽選にもれたので買えませんが。

[13350: 匿名さん]

>>13346 匿名さん
要点まとめて話してください。
そして有明が気に入らないなら、この掲示板来なければ良いと思う！

さようなら！