プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13201: 匿名さん]

>>13199 匿名さん
やはり午前中でも中庭に陽が入ってるんですね。
太陽の位置が低い且つ真南の昼間の時間だけ中庭が日陰になる感じですね。

中庭の陽はそこまで重要じゃないですが笑

[13202: 匿名さん]

冷静に駅にも大型商業施設にも両方徒歩2分以内の分譲マンションって、23区内で他にあるんですかね？

[13203: マンコミュファンさん]

>>13201 匿名さん
中庭の植栽の発育には重要では！（笑）

[13204: マンション掲示板さん]

>>13202 匿名さん
私が知ってる限り無いですね。
武蔵小山のタワーが駅直結1分で周辺に店舗がありますが、商業施設とまでは言えない規模ですので。
23区内少なくとも東東京では無いかと。

[13205: 匿名さん]

西も東も気付いたらこんなに売れてるんですね。
でも西のCと東のLが他に比べて販売進んで無いのは何故でしょうか。、

[13206: マンコミュファンさん]

>>13205 匿名さん
東の「L」は間取りの問題ではないでしょうか。
LDが縦長で使いづらい印象を受けました。

[13207: 匿名さん]

オリゾンがかわいそう(´・ω・｀)

[13208: 匿名さん]

>>13205 匿名さん
間取りだと思いますよ！
だからこそ坪単価も少し下げてるんだと思います！

[13209: 匿名さん]

オリゾンの人は、開発で値上がりしてホクホクでしょうね

[13210: 匿名さん]

こことお見合いになる北西中層以下は安くしないと売れんだろ

[13211: マンション検討中さん]

西のCは位置的に、目の前の景色が広がるし、そんなに悪くないんだけどね。間取りも決して悪くはないが。バルコニー側にキッチンがあるからかな？

[13212: マンション検討中さん]

>>13211 マンション検討中さん

Cは洋室3を上手く使いこなせる家庭にはオススメかな？読書室、子供の遊び部屋とか

[13213: マンション検討中さん]

Cは、典型的な横長リビングだったら人気出たかもね。

[13214: 匿名さん]

>>13210 匿名さん

それでも買った時より高く売れるだろうし、ホクホクでは？

[13215: マンション検討中さん]

>>13214 匿名さん
ここもホクホクできますかね？

[13216: 匿名さん]

>>13215 マンション検討中さん

まあ、普通に安いし買えるならホクホクと言っても良いと思う。
ほんと、買えない人も居るんだから。

[13217: 通りがかりさん]

>>13187 匿名さん
駐車場模型を見た途端に家族から購入却下されました。
私は駅チカと価格面でまだ気になっていたのですが、実物はさらにすごそうで残念。
共用部の規模など派手すぎず気に入ったので購入した方の気持ちもすごくわかります。

ここに決めた方や検討者さん、有明周辺は銀座や日本橋までシャトルバス出してるマンションってありますか？？

[13218: マンション検討中さん]

>>13217 通りがかりさん
有明で日本橋までシャトルバスを出すマンションはないでしょうね^_^、
銀座も都営バス乗るとすぐですから、たぶんないのでは、？

[13219: 匿名さん]

>>13217 通りがかりさん
有明周辺は無いかと。
晴海でも良ければ、ドゥトールとベイサイドタワーは新橋までのシャトルバス出してたかと思いますよ！
良いマンション見つかると良いですね(^^)！

[13220: 通りがかりさん]

他から見てですが、立地の割に価格も抑えられていて、本当に良いマンションだと思う。

[13221: マンション検討中さん]

おはよう。相変わらず盛り上がってるねー。
白塗壁駐車場はセンスなかったけど、ホクホクでチュパチュパ最高の物件。来年東と西で、それぞれいくらになるか楽しみだ。

[13222: マンション検討中さん]

>>13219 匿名さん

質問した者です。
有明から日本橋まではなさそうですね。。
晴海2丁目タワマンなど晴海はシャトルバス導入が多いんですよね。
晴海だと中古相場割高に感じます。中央区アドレスはすごいですね。

色々探してみます。
ありがとうございます！

[13223: マンション検討中さん]

ちなみにシャトルバスってそんなに重要ですか？？

[13224: 匿名さん]

ホクホク

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/5384/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/5391/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/5414/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/5430/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/5439/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/5442/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/5472/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/11132/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/31881/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/42482/

[13225: 匿名さん]

ここのマイナス要素は、有明内でのポジションでしょうね。他の有明の分譲マンションは全てタワマンです。資産維持率でもタワーマンション＞板状マンションという統計ははっきり出ています。リセール時にやすさ以外の理由でここを選ぶ人は多くないでしょう。中古でも買い叩かれやすいマンションになると思います。タワマンと比べ設備や全体の評価では見劣りしてしまいます。なので存在感やシンボル性も高くはないですね。それらも全てリセールバリューに関係します。

あとはやはりオリゾンマーレでしょうね。南側に立つ2倍近い高さの建物が、プレミストに影を落としています。南を塞がれると建物自体は影になりやすいので、朝方は特に薄暗い印象です。昼過ぎは西日で少し明るいようですが。オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないので、日常の中でお互いストレスになることもあるかもしれません。ましてやお隣さんなので。あと冬場はほんとに暗いです。

その他は個人的には些細な問題だと思います。

[13226: 匿名さん]

だから西が売れてるんでしょうね。でもこの価格なら妥協した人が東も買ってくれそう。

[13227: 匿名さん]

>>13225 匿名さん
中古価格でタワーの高層階の方が現在は高く売れるのは誰もが知っているところ。
ただ購入価格が安く済んでいれば、売却価格が多少安くても問題無い。
購入価格と売却価格の差が損益に関係するからね。問題はそこをどう考えるかですよ。
それにタワーマンションは不特定多数が自由に入れる公開空地を地上に設けて、高さを出した建物。誰が得かと言えば販売戸数を増やせるデベロッパーと眺望のある高層階に住む住民でしょうね。その他中層から低層階の人にとってのタワマンは公開空地でプライベート空間は無く、月々の維持管理費も高くデメリットの方が多い。
今は流行り物のタワーマンションですが、10年20年後にタワーマンションの方が高く売れるという保証は無いですよ。
そしてそっくりそのまま晴海フラッグスレに書き込んでおいで。

後はオリゾンマーレの影は、バルコニー側には影響せず、玄関側に昼の時間影を落とすだけ。
建物のどこの印象を言っているのか謎ですが、バルコニーは明るいので問題無いかと。

私が思う問題は、ゆりかもめの有明テニスの森駅を使用しない人にとっては悩ましい物件ってところですね。
国際展示場まで徒歩9分だと住友のイースト棟とさほど変わらない徒歩分数なので、中古含め検討した方が良いでしょう。
物件は現状何よりも駅に近くて、生活利便が良い立地が大切だと思いますので。それはリセールの際にも大きく関わってきますが。

[13228: 匿名さん]

オリゾンマーレも築古でウオーターガーデンの汚れがかなり目立ちますね。

[13229: マンション検討中さん]

モデルルームの来場者たくさんきてますね。

[13230: マンション検討中さん]

ホクホクくん狂気に溢れてるからみんなでヒュッゲしませんか。

[13231: 匿名さん]

>>13227 匿名さん
国際展示場使うにしても、徒歩よりゆりかもめでテニスの森→有明(1分)の方が早くて楽じゃないかな

[13232: マンション検討中さん]

>>13231 匿名さん
雨の日とかはありですね！

[13233: マンコミュファンさん]

>>13230 マンション検討中さん
おもしろくない

[13234: 匿名さん]

>>13230 マンション検討中さん
ヒュッゲってなに？ポア的なこと？

[13235: マンション検討中さん]

有明駅から国際展示場駅って近かったっけ？5分位歩く気がした

[13236: 匿名さん]

>>13235 マンション検討中さん
改札までは2から3分くらいで歩いていけちゃいますよ！

[13237: 購入経験者さん]

どんどん有明が値上がりしていく。

[13238: マンション検討中さん]

有明と国際展示場の乗り換えは良いほうですね。
乗り換え専用出口を作ってくれるともっと良くなると思います。将来的にはできるかな？

[13239: マンション検討中さん]

国際展示場駅、北側に出口作らないかなぁ。
五輪施設、住友、将来マンションになりそうなよく分からん賑わい施設もあるし
そうしたら徒歩5分くらいにならない？5分は言いすぎか

[13240: マンコミュファンさん]

この物件、立地の割に安すぎません？
晴海フラッグと比較しても安いですし…
何か隠れたマイナスポイントがありそうで怖いんですが…

[13241: 匿名さん]

駅力が弱い

[13242: 匿名さん]

>>13241 匿名さん
ゆりかもめだからこの値段で済むんですよ。
麻布とかの駅前なんてそりゃ良い駅でしょうが、価格のこと考えたら、、

ようは価格とのバランスをどう見るかですね。

[13243: マンション掲示板さん]

>>13240 マンコミュファンさん
最初はもっと高かったんですよ。
でも高く出し過ぎて販売が停滞してたから、6月に価格改定したら一気に販売が加速した物件です。
大和がチャレンジ価格せず、最初からこの値段だったらとっくに完売してる物件でしょうね。

[13244: マンション検討中さん]

>>13240 マンコミュファンさん
徒歩圏の駅がマイナー
ビューが悪い

[13245: 匿名さん]

だから別に安すぎるということはないですね。

[13246: 匿名さん]

ここのコリドーって右側は囲われてないんですかね？

[13247: マンコミュファンさん]

>>13242 さん
>>13243 さん
>>13244 さん

晴海フラッグは最寄りから徒歩15分？で、多くの部屋は眺望もありませんよね。
また、この物件はすぐ裏に大型商業施設がありますし。
特にゆりかもめで通勤できる人には超お買得物件ってことですね。
（めちゃくちゃ褒めてますがサクラではないですよ（笑））

[13248: マンコミュファンさん]

>>13246 匿名さん
右側は囲われていないです。
ガラスも何もなく、庭です。

[13249: 匿名さん]

>>13247 マンコミュファンさん
ゆりかもめ通勤の人といっても、新橋方面はめっちゃ遠回りだし、新橋・汐留、豊洲ならもっと便利なマンション沢山あるし、本当に便利なのはお台場勤務ぐらいじゃないかな？

[13250: 匿名さん]

>>13249 匿名さん
豊洲乗り換えの有楽町線ユーザーも便利だと思う。

[13251: マンション検討中さん]

>>13249 匿名さん
新橋汐留方面には恐らく座って悠々と通勤できるのでかなり良いかと。
新橋勤務の人はJRや地下鉄路線使うと朝は激混みですからね。。

[13252: 通りがかりさん]

>>13251 マンション検討中さん
そう？
個人的には、立っても乗車時間が短い方がいいけど。

[13253: 匿名さん]

>>13249 匿名さん
市場前にも豊洲にもオフィスビル建設中ですよ。

[13254: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
それだと豊洲や月島の中古の方がいいね。

[13255: マンコミュファンさん]

>>13252 通りがかりさん
私は遠くても座って通勤したいので最適ですね。

[13256: マンション検討中さん]

もう少し安いとお得感があるんですけどね。

[13257: マンコミュファンさん]

>>13254 匿名さん
豊洲や月島の中古で同レベルの設備、サービスがあれば良いんですが…

[13258: 匿名さん]

>>13257 マンコミュファンさん
え？
ここって、そんな特別な設備やサービスありましたっけ？

[13259: マンション検討中さん]

>>13237 購入経験者さん
そんなにしないですよ。ゆりかもめ線オンリーだもん。

[13260: マンション検討中さん]

>>13255 マンコミュファンさん
私も座って通勤したい派なのでいいですよね。それにゆりかもめでも新橋まで25分なので、そんな遠いって感じはしません。オリンピック後にはBRTも開業するので、ますます便利になりますね。

[13261: マンコミュファンさん]

>>13258 匿名さん
特別なものは無いかもしれませんが、一通り新築の装備は整ってますよね。
仕方ないことですが、中古ですとやはり見劣りますね…
まぁ、どこもそのうち古くなるんですけどね。

[13262: マンション検討中さん]

小刻みにネガコメントしてくる人は検討してるの？悪意しか見れないんだけど

[13263: 匿名さん]

いやー
電車で25分座って通勤でいいなら、郊外の始発駅でも同じことじゃないかなー？

[13264: マンコミュファンさん]

>>13263 匿名さん
仮に新橋だとして、25分で来れる始発駅ってありましたっけ？

[13265: 匿名さん]

>>13261 マンコミュファンさん

築10年ぐらいだったら、装備ってそんな変わりませんよ。
むしろ最近はコストカットしてるから、建具とかグレード落ちてることもあります。

[13266: 匿名さん]

買う気もないスレでdisてる人は程度が恐ろしく低いのでスルーしましょう。

[13267: マンコミュファンさん]

>>13265 匿名さん
そうなんですね。参考になります。
同等の装備でも、経年による劣化もあると思いますので、その辺りも含めて検討します。

[13268: 匿名さん]

本当に煽るつもりはないけど、ここは悩んでる間にどんどん売れてっちゃうよ。
最近の販売ペースを見るとね。

[13269: 匿名さん]

今日も契約盛りだくさんだったらしいね。

[13270: 匿名さん]

>>13269 匿名さん
もう抽選はないんですかね

[13271: マンション検討中さん]

今週MR訪問したものです。私的には立地も気に入ってたんですが、共有施設がとても気に入りました。カフェゾーンや勉強ルーム？、キッズスペース、菜園とかまであってなんか温かい雰囲気でいいですね。

[13272: 匿名さん]

>>13264 マンコミュファンさん

渋谷駅、浅草駅だともっと早いよ

[13273: マンション検討中さん]

>>13272 匿名さん
同じ価格で買えないところと比較する意味って何？

[13274: 通りがかりさん]

ここで6000万ぐらいの部屋買うと
固定資産税っていくらくらいなのかな？

[13275: マンション検討中さん]

>>13271 マンション検討中さん
スミフのも見てきましたが、シャンデリアついてるキャバクラみたいなパーティルームよりこっちの方が行きやすいと思いました。

[13276: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
hygge感じてますね。
本当にそう、内覧会の写真とか見ても全然うらやましくない。

ただ、シャトルバスとか羨ましい

[13277: 匿名さん]

ヒュッゲマンとちゅぱちゅぱマンは同一人物説

[13278: マンション検討中さん]

ただ、たしか、どこぞのシャトルバス有料でしたよね。

[13279: eマンションさん]

もうここは3ヶ月このペースを維持できてるなら完売も間近だろうな。
一部の不人気間取りだけ残る可能性はあるけども。

結局はこの物件では自分の気に入った部屋をゲットできた人が勝ち組だったね。

[13280: 匿名さん]

シャトルバスって基本、有料では？

[13281: 匿名さん]

>>13280 匿名さん
基本的に、管理費に込みでしょ

[13282: 匿名さん]

>>13281 匿名さん
いやどっちもありますね。
住友の有明トリプルタワーも晴海の
ドゥトール、ベイサイドタワーも事前にチケット購入ですよ。

[13283: 匿名さん]

たぶん、利用者が有料チケット購入＋管理費から補填
という形が一番ポピュラー

[13284: 匿名さん]

>>13282 匿名さん
そうなんですね、購入の場合って相場ってどんなもんなんですか？
トリプルだと、豊洲までだからゆりかもめのが早そう。。。

[13285: 匿名さん]

>>13284
ここでシティータワーズの話ししてないで、向こうのスレで直接聞いてきなよ！

[13286: 匿名さん]

>>13285 匿名さん
バスまでちゅぱちゅぱ出来たら最高やん？

[13287: マンション検討中さん]

ここシャトルバスが出るんですか！？

[13288: マンコミュファンさん]

>>13287 マンション検討中さん
出ませんね。

[13289: 匿名さん]

>>13286 匿名さん
ほんと気持ち悪い。民度の低さを露呈してるだけですよ。

[13290: マンション検討中さん]

ここだと、豊洲までのシャトルバスは全くいらなそうですね、、

[13291: 匿名さん]

>>13290 マンション検討中さん
そうですね。
駅にも近いし、シャトルバスよりゆりかもめの方が早いと思う。

[13292: 匿名さん]

有明ガーデンシティが完成したら豊洲に行く機会は減るだろうな。通勤はゆりかもめを仕方なく使う感じになろう。

[13293: マンション検討中さん]

私は豊洲のららぽーと、有明のガーデンシティ、台場のビーナスフォートを使い分けするのが楽しみです

[13294: マンコミュファンさん]

>>13293 マンション検討中さん
ダイバシティも忘れないであげてください。

[13295: 匿名さん]

もうやらないって言ったよね？（シティタワーズスレより）

[13296: マンコミュファンさん]

>>13295 匿名さん
この人が居住者ってだけで価値が落ちそうですね…恥ずかしい。

[13297: 匿名さん]

>>13296 マンコミュファンさん
下手くそすぎるから、ここの評判落としたいネガだろ

[13298: マンコミュファンさん]

>>13297 匿名さん
まんまと釣られました

[13299: マンション検討中さん]

豊洲のららぽーと、有明の何とか、お台場のビーナスフォート、って、キッザニアの有無以外、どれも同じじゃないですかね。お台場だったらデックスに入ってるお台場横丁でしたっけ、あの駄菓子屋街ぐらいで、それ以外にモールの違いが分からない。どなたか、モールに特徴があったら教えてください。郊外の(と言ったら失礼ですが)イオンモールと何か違いはあるんですかね。

[13300: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中さん
あいにく有明ガーデンシティは全容不明につき回答不可です。