プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13051: 買い替えさん]

凄い好調な売れ行きですね。申し込みも入れると約6割は売れたのね。

[13052: 匿名さん]

>>13047 通りがかりさん
ありがとうございます！！
相変わらず西の売れ行きはすごいですね、、、、

[13053: マンション検討中さん]

狙ってた所まだ空いてそう！今週末申込してきます！

[13054: 匿名さん]

建築基準法違反で有名なダイワハウス、
ここでも何かやらかした？

[13055: 匿名さん]

模型にもパーキングはあったと思うけど。
色までは覚えてないけど、同じだったような。

[13056: 匿名さん]

模型のパーキングは透明になってたとか？

[13057: 名無しさん]

値下げ前にとった写真ですが、はじめから白ですね。

[13058: 匿名さん]

>>13057 名無しさん
グレーが、真っ白に変わってない？

建築基準法違反をしていないと言う
潔白を表したいのだろうか。。

[13059: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
大手財閥マンションも杭偽装で傾いたし、億越えマンションでも偽装がバレた事あるから、そこは業界全体の問題です。

[13060: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
よく見なよ、グレーじゃなくてブルーだよ。ところで模型と実際の配色が異なっていると建築基準法違反になるのかね？ん？

[13061: 通りがかりさん]

なんか低脳な書き込みが続くな

ここの検討者なんてそんなもんか

[13062: 匿名さん]

ここの印象を何とかして悪くしたい輩が低脳だからカキコミのレベルが低くなりやすい。

[13063: マンション検討中さん]

やはり価格改定後、成約申込ペースは30戸/月以上なんだね。
特に西はすぐに無くなりそうだね。

[13064: 匿名さん]

>>13063 マンション検討中さん

購入者のメインは
中国の劉さんと
その仲間たち 笑笑

[13065: 匿名さん]

>>13057 名無しさん

ホワイトパーキング、
有明の象徴になりそうだな！

[13066: 匿名さん]

>>13047 通りがかりさん

成約127+申込23=150(58.1%)
次期以降51+先着57=108(残り)

9/20の132から18売れた
9/14の残り103から5増えた？
※9/20の計算値(物件概要)が132で9/23の成約(画像)が127なので先着減に申込分も含まれていると思われる。

[13067: 匿名さん]

>>13057 名無しさん

ですね。白です。ばっちり再現されてますね。>13042さんは見ていない？

[13068: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
クルマを保有していないのでパーキングは注意して見ていなかったのですが、模型にあったんですね。(そりゃそうか)
私の場合、その旨理解して営業が説明を省いたものと思われます。

[13069: マンション検討中さん]

抽選になった部屋ってどこなんだろう？ちょっと気になるw

[13070: マンション検討中さん]

模型も白じゃん。
ネガちゃん他に叩くとこないの？

[13071: マンション検討中さん]

次は東棟の2Lがすぐ売れてくんだろーな

[13072: マンション検討中さん]

4LDKほぼ売り切れ
西2LDK残り僅か
東2LDK急げ
西3LDK急げ
東3LDKまだ余裕

って感じ？

[13073: マンション検討中さん]

タワーパーキングでなくて、低層機械式駐車場でも良かったかもしれませんね。マイカー持つ人がどのくらいいるのかわかりませんけども。

[13074: 匿名さん]

価格表投稿ありがとうございます！

これだけ埋まってれば完売は時間の問題だろうな。
特に日本人は埋まってると安心と購入への焦りの気持ちが出てくるから。
ネガもポジももう躍起にならなくて良いと思うよ。

[13075: マンション検討中さん]

>>13074 匿名さん
西は105戸/146成約申込済なのか。

西はすぐに売り切れそうだな。

[13076: 匿名さん]

>>13072 マンション検討中さん
確かに新しくここを見た人に4Lはもう残ってないね。
西の2Lが残4戸。それが売れ次第東の2Lがどんどん埋まっていくだろうな。
あとは東の3Lがどこまでかかるか。

[13077: 匿名さん]

シティタワーズスレへの宣伝書き込み止めてください…

[13078: 匿名さん]

シティタワーズとプラウドシティのスレに書き込むのやめて、ホント恥ずかしいです。。

[13079: 検討板ユーザーさん]

もはや他スレへの書き込みもネガの仕業なのでは？

[13080: 匿名さん]

まさかのネガ濡れ衣

[13081: 匿名さん]

>>13080 匿名さん
ネガともポジとも分からない。

[13082: マンション掲示板さん]

掲示板に書き込んだ書き込まれたくらいでわーわーいわなくてもいいと思う。
大多数は掲示板なんて見てないから、気にしてないよ。

[13083: 匿名さん]

>>13077 匿名さん
見に行ったけど、流れの中でも大した話じゃ無くて草

[13084: 匿名さん]

>>13078 匿名さん
こんなの宣伝でもなんでも無いでしょ笑

[13085: 匿名さん]

売れて良かったですね～夏にギャラリー訪問した時は空きまくりで、安いのに何故売れないのか怖かったのでスルーしました。こうやって埋まってるの見たら不思議と後悔します。

[13086: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
まだ遅く無いですよ！
東低層北側寄りとかだいぶ良いと思いますけど

[13087: 匿名さん]

シティタワーズスレ見てきたら4レスくらい宣伝してるな。流石に鬱陶しい。全く相手にされてなかったけども

[13088: 匿名さん]

>>13085 匿名さん

値下げ効果です

[13089: 匿名さん]

まぁシティタワーズ検討してる人は、ここは眼中に入ってないでしょう。

[13090: マンコミュファンさん]

>>13086 匿名さん
私も東低層北側寄りを検討していますが、
一階のゴミ置き場の影響が気になります…

[13091: 匿名さん]

>>13090 マンコミュファンさん
ゴミって南側じゃ無いですか？

[13092: マンコミュファンさん]

>>13091 匿名さん
東館一階の北隅だと認識していましたが…
間違っていたらすいません。

[13093: 匿名さん]

>>13092 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私も資料など手元に無いのであれですが。
東棟、北側は保育園じゃ無いでしょうか？？

南に、サブエントランスがあって、ゴミ捨てて商業施設に行けるシュミレーションしてました

[13094: 匿名さん]

>>13072 マンション検討中さん

9/23価格表まとめ

東棟(45/112→40.2%)
2LDK( 28戸) 成約 7+申込 2( 32.1%)残 9+次期以降10
3LDK( 70戸) 成約17+申込15( 31.4%)残23+次期以降25
4LDK( 14戸) 成約12+申込 2(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

西棟(105/146→71.9%)
2LDK( 39戸) 成約31+申込 4( 89.7%)残 3+次期以降 1
3LDK( 93戸) 成約48+申込 8( 60.2%)残22+次期以降15
4LDK( 14戸) 成約12+申込 2(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

東西合計(150/258→58.1%)
2LDK( 67戸) 成約38+申込 6( 65.7%)残12+次期以降11
3LDK(163戸) 成約65+申込13( 47.9%)残45+次期以降40
4LDK( 28戸) 成約24+申込 4(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

[13095: マンコミュファンさん]

>>13093 匿名さん
ゴミ置き場は南側ですね！
失礼しました！

[13096: 匿名さん]

2期1次の31戸は9/23価格表時点で

東棟19(2LDK7+3LDK11+4LDK1)
→成約0申込5(P-5F,O1-5F6F,N1-5F,K-2F)残14
西棟12(2LDK3+3LDK8+4LDK1)
→成約0申込5(A-4F,F-9F,G-13F,I-12F,J-12F)残7

この10戸の中に抽選部屋があったことになる。

[13097: 匿名さん]

本当に年内には完売しそうだね。

[13098: 匿名さん]

>>13097 匿名さん
だったらもうよその掲示板で宣伝行為しないでくださいね

[13099: 匿名さん]

まさか湾岸のアリアケさんが他スレで宣伝してるんじゃ、、？
これ以上はお控えください。

[13100: 匿名さん]

>>13099 匿名さん
決めつけは良くない。
匿名だからって失礼な方だな。

[13101: 評判気になるさん]

もうこんなに売れてるんですね...

[13102: 匿名さん]

>>13100 匿名さん
申し訳ありません。
お詫びいたします。

[13103: 匿名さん]

あと20年は東京は安泰ですね。都心部なら人口減の心配一切なし。https://biz-journal.jp/2019/09/post_120374_3.html

[13104: マンコミュファンさん]

>>13101 評判気になるさん
いつ時点のものですか？

[13105: 匿名さん]

>>12956 匿名さん

2期1次で追加になった最上階はL-15FとH-14Fですが9/23の価格表だとどちらも販売中ですね。再抽選に外れた？

[13106: 匿名さん]

>>13104 マンコミュファンさん

9月23日(情報としては9月22日抽選結果反映後？)

[13107: 匿名さん]

凄い売れてるー苦戦して値下げ期待してたけど、これだけ埋まっちゃうと無理ですね。でも値上げはしてないですね、ガチ検討しまっす。

[13108: 匿名さん]

東と西の売れ行きが極端ですね。西が無くなったら東も売れ出しますかね。

[13109: 匿名さん]

>>13108 匿名さん
現に売れ出してません？東側。

[13110: 購入経験者さん]

東側のお部屋、先月までは空白ばかりだったのに、すごい勢いで埋まってますね。。

[13111: マンション検討中さん]

ここは売れなかったお詫び割引が来た初期組と東高層階抑えた組が勝ち組。
特に東のコスパは最高なので、出口で高値抜けできる可能性がある。ほんと夢の物件でしたな。今からでも遅くないからネガくんは早よ買いなされ。

[13112: 匿名さん]

坪単価310万円で売れないという実績があるのが残念です

[13113: 匿名さん]

>>13111 マンション検討中さん
東高層ってなにが良いの？

[13114: 匿名さん]

オリゾンより高い？

[13115: 匿名さん]

>>13114 匿名さん
なにが？

[13116: 検討板ユーザー]

>>13114 匿名さん
価格だったら、プレミスト
マンションの背高さだったら、オリゾン
管理体制だったら、プレミスト
管理費だったら、オリゾン
内廊下の薄暗さだったら、オリゾン
商業施設の近さだったら、オリゾン
テニスの森に近いのは、プレミスト

[13117: 匿名さん]

>>13115 匿名さん

ん？

[13118: 匿名さん]

>>13113 匿名さん

陽当たり！

[13119: 検討板ユーザー]

>>13118 匿名さん
ホテルは大丈夫なの？

[13120: 匿名さん]

>>13119 検討板ユーザーさん

冬至

[13121: 匿名さん]

一斉値下げ効果が抜群ですね。
失速しないことを願います。
竣工完売を目指してほしいです。

[13122: 匿名さん]

9/27物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58
追加32→0→0→0→31→0
未販売51
9/13～9/19成約申込44+31-58=17
合計132+17=149/258成約申込率57.8%
9/23価格表から1戸キャンセルか

[13123: 検討板ユーザー]

>>13120 匿名さん
陽当たりは、大丈夫なんだね、安心した。

心配なのは眺望。

[13124: 通りがかりさん]

>>13123 検討板ユーザーさん
板マンで眺望に期待したらあかん

[13125: 匿名さん]

そんなわけないだろ、適当な事言うな
タワマン低中層はどうなんの？

[13126: 匿名さん]

>>13125 匿名さん
オリゾンだって27階だぞ、半分以上プレミストと被るじゃん笑

[13127: 匿名さん]

東高層の話でしたよね

[13128: 匿名さん]

これは真理。ここは残債割れはないと思うけど、大勝ちもないと思う

https://twitter.com/garibenZ/status/1174254647776894977?s=19

"コスパ良いマンションが意外と値上がらず、ちょっと高いと思ったマンションに限ってキャピタルゲインが出てる現象、
結局コスパ厨が気にいるマンションは中古でもコスパ厨が主な検討者層で、コスパ関係なく買われるマンションは中古でもコスパ関係ない層がターゲットだからだと思います。
港区最強。"

[13129: マンション検討中さん]

東高層って、西高層の誤記でしょ

[13130: 匿名さん]

>>13122 匿名さん

×9/13～9/19
○9/20～9/26

[13131: 匿名さん]

西は直ぐに完売だろうね。
東も西が埋まれば早いだろうな

[13132: 匿名さん]

>>13131 匿名さん
そうとは限らないかな。
人気に格差がある場合、不人気な部屋が残ると長引くよ。

[13133: 匿名さん]

アップされた価格表より

[13134: 匿名さん]

>>13133 匿名さん
見やすく、ありがたいです。
でも、成約率気にしてる人ってどんな人なん？
別に、竣工前に完売したからって中古価格上がるわけじゃ無いし

[13135: 匿名さん]

>>13134
売れ行きってほとんどの人にとって重要でしょ。
行列する心理やランキングなんかは真にそれ。
早期に完売したライブのチケットや限定商品なんかはプレミアムがつきやすい。
マンションも似たようなもんだよ。

[13136: マンション検討中さん]

>>13134 匿名さん
売れている物件を買うのは安心すると言ったところでしょうか。

[13137: マンション検討中さん]

とても販売好調ですね。都心部に近く、予算的にもリーズナブルで、残債割れはせず、値上がりも期待できそうな新築マンションって、本当に少ないですからね。
晴海フラッグを検討してたけど、こっちに流れてきた人はかなりいると思います。

[13138: 匿名さん]

>>13133 匿名さん

すごいね、契約者さんお疲れ様。

[13139: マンコミュファンさん]

西棟が人気な理由…
景観とエントランス、一階共用部が近い以外に何があるのでしょうか…？

[13140: マンション検討中さん]

>>13139 マンコミュファンさん
眺望が東よりは抜けている（上層のみ）
日照が完全に西を向いているのでやや北向きの東よりは良い

[13141: 匿名さん]

>>13139 マンコミュファンさん
ホテルと向かい合ってないからじゃない？

東よりは西って、消去法だと思うよ

[13142: 匿名さん]

>>13141 匿名さん
東は東で、商業施設近いし、ゴミ捨て場も駐車場も近いから、電車使わない人とか、後はりんかい線だと、東棟のが近い

[13143: マンション検討中さん]

東棟のほうが商業施設に近いって行っても、結局西も東も中央にあるエレベータに集合するので、階段を使う低層階の方以外はほとんど変わりませんよ..

むしろ西棟146部屋に近いエレベータは2基、東棟112部屋に近いエレベータは1基なので、どちらかといえば西棟が便利かと,,

[13144: マンコミュファンさん]

>>13143 マンション検討中さん
ただ、渡り廊下は各階にありますので、東館の方も西館のエレベーターを使えますよね？
実際には近い方を使うことになるかとは思いますが…

[13145: 匿名さん]

>>13144 マンコミュファンさん
よくよく考えたら、250戸でエレベーター3基って少し心許ないですよね、なんでだろ

[13146: マンコミュファンさん]

>>13145 匿名さん
私の中では許容範囲かなぁ…
多いと修繕にもお金がかかると思いますので。

[13147: 匿名さん]

>>13145 匿名さん
普通じゃない？

[13148: マンション検討中さん]

エレベーターの話してる人、
他の物件と比較して言ってる？

[13149: 匿名さん]

>>13148 マンション検討中さん
まあまあのマンションで、50?60戸で1基やろ

そしたら、足りないじゃん。

[13150: 匿名さん]

またやってる
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/68478/