プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13001: 匿名さん]

>>12991 匿名さん
南西南東の陽が入る時間帯なんて短い時間しかない。
東棟の影が切れたらすぐオリゾンの影になるから、南東からの日差しは入ってもごく短時間。西も同様だね。

[13003: 匿名さん]

>>12998 匿名さん
なんか1年中昼間は日陰になるとか言ってた奴がいたけど、それは誤りということだね。
南東南西の陽も入る。
ということは太陽の低い季節の昼間の数時間だけ日陰ができる。
ということでこの話おしまいだね。

[13004: マンション掲示板さん]

>>12998 匿名さん
通勤の朝に連投おつかれちゃん！
ほんと玄関と中庭の日照気にするのあなただけだよ笑
内廊下だから玄関にそもそも日照がなくて、中庭もないようなタワーマンションの方があなたにとって状況悪いからそれら全てのマンションを貶しておいで！笑
自分の価値観がどれだけずれてるかよくわかるよ笑

[13005: 匿名さん]

>>12997 匿名さん
他ってどこだよ笑
少なくとも周辺で中庭を持つ東雲オーバルよりは中庭の日照時間長いでしょ笑
それで理解力足りてる？とか、意味不明な困った野郎だなww
呆れるレベル。w

[13007: マンション検討中さん]

>>12997 匿名さん
あなた1年中昼間は日陰になるとか言ってるよ？
昼間に太陽が上に来なかったらいつ上に来るんですかね。

画像突きつけられたら開き直りですか

[13009: 匿名さん]

>>13003 匿名さん
南東南西の陽が入るのは朝から昼、昼から夕にかけての短時間だけ。昼の時間帯は全く入らないよ。
しかも昼間は一年中オリゾンの影が入るので、一年中日陰ができるのは間違いない。

[13010: 匿名さん]

日本では真上に太陽が来ることはない

・・という義務教育レベルの常識を弁えてない人がこれほど多いことに驚き。

[13011: 匿名さん]

[No.12973～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13012: マンション検討中さん]

飽きたから他のネタ

[13013: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
こいつ太陽が真上にくることはない。そんなの義務教育レベルって言ってたよね。
これで前から中庭の日照トーク繰り広げてるのはこいつ1人だけだと分かったね。

確かに冬場の真南の太陽の日照（真昼）は中庭には注がないかもしれないが南東南西の陽は入る。
よって冬場にも中庭に真昼の太陽が欲しい人はここは向かないね。
西側にも庭あるけど。

以上で、こいつの中庭大好き盛り盛りパチ日陰トークは終了。

[13014: マンション掲示板さん]

1名がずっとここの粗探しをしてるんだろうけど、バルコニーではなくて玄関の日照ネガって中々いない珍キャラだよねw

むしろそれくらいしか攻められるところが無いならかなりの優良物件だよね。

[13015: マンション検討中さん]

中庭の日照はたしかに良くはないよ。
ただ、ウェブやらパンフやらでメインで訴求してるのは西庭。
たいして訴求もされてないものをけなされても「で？」しか出てこない

どちらかというと駐車場観点で雪どけの悪さとかは気にしてる。
雪はほぼ降らないし問題ないけど

[13016: 匿名さん]

結局この掲示板には固定の人しか来ないから、不毛なんだよね。

ただ価格改定後に販売ペースが一気に加速して年内完売ペースというのは事実だね。
あとはメリデメ考慮して、買う人買わない人がいていい。
全てがパーフェクトの物件なんて存在しないんだから、ネガる人がいるのも当たり前。
むしろ健全な物件くらいな気持ちでいましょうよ。

[13017: 匿名さん]

>>13016 匿名さん

>12207の9/14時点で残り103戸というのが事実ならそうですが真偽を確かめようがないですね。MR行くしかない。

[13018: 匿名さん]

>>12974 マンコミュファンさん
2期が始まったばかりですし、まだ全然先じゃ無いでしょうか。。。？

[13019: 匿名さん]

>>13017 匿名さん
9月14日時点で残り103戸が本当なら先日の抽選会等で100戸は切ってそうだな。

[13020: 匿名さん]

>>13015 マンション検討中さん

https://twitter.com/ariake85672943/status/1176770791372804097?s=20

[13021: 匿名さん]

>>13020 匿名さん
湾岸のariakeさん、ありがとうございます。

[13022: マンション検討中さん]

駐車場をなぜ白い巨塔にしたんだ。。
ガーデンなのに白い巨塔はおかしいだろ。。

[13023: 匿名さん]

カーシェアって割安で借りられるんですかね？

[13024: マンション検討中さん]

>>13023 匿名さん
予約さえ取れれば安いですよ。
タイムズのホームページに詳しく載ってます。

[13025: 匿名さん]

タワーパーキングいらないからシェアサイクルが欲しいんですけどね。。

[13026: 匿名さん]

>>13022 マンション検討中さん

オリゾンへの圧迫感を和らげるとか？

[13027: 匿名さん]

>>13026 匿名さん

明るい雰囲気を醸し出すためとか？

[13028: 匿名さん]

オリゾンマーレに対する白い壁w

[13029: マンション検討中さん]

白い巨塔のおかげてもしかして反射光で中庭が明るい？
期待してなかったけど直射日光ガンガンよりいい気がしてきた

[13030: 匿名さん]

同じようなネタを繰り返してばかりいますね。

[13031: マンション検討中さん]

>>13026 匿名さん

ぬりかべ？？

[13032: 匿名さん]

湾岸のariakeさんメンタル強そう

[13033: 匿名さん]

真っ白ではなくて所々に青筋があっていい感じ。

[13034: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
相当天然ぽいですよね(^^)

[13035: 匿名さん]

ツタを生やせばガーデンの名に恥じない

[13036: マンション検討中さん]

最新の価格表持ってる人いませんか？
今週か来週末に行こうと思ってるんですが先にある程度把握したくて。
よろしくお願いいたします。

[13037: 通りがかりさん]

現地見てきましたが
プレハブみたいだね
駐車場

[13038: 匿名さん]

>>13037 通りがかりさん
あれなんで白なんですか？違和感有りまくりなのはきっと私だけでは無いはず。

あれじゃ南から受けた太陽の光をオリゾン側に反射して、場合によっては眩しいのではないでしょうか？

[13039: 匿名さん]

ネガじゃないけど確かにタワーパーキングだけは何故この色にした？という感じ。

[13040: 匿名さん]

値下げの影響で
駐車場がプレハブになった？

[13041: 検討板ユーザーさん]

建築業界のものです。
気になったので書き込みしました。

この駐車場の外観は事前に公開されてなかったのでしょうか？もしくは予定と変わったのでしょうか？

そうだとするとかなり危険です。内装も見えないところで変えられている可能性があります。

通常は購入者さんにも知らないものを作るなんて有り得ないです。一度、担当者の方に確認することをお勧めします。

[13042: 匿名さん]

駐車場の外観については、一切説明はなかったです。完成イメージ図も見たことなかったです。

[13043: 匿名さん]

>>13042 匿名さん

モデルルームに模型があったかと思うのですがタワーパーキングは無かったのでしょうか？

[13044: マンション検討中さん]

憶測で不安を煽っても意味ないっす。なんで外観の不評さが内部の不正に繋がるか分からないです。

[13045: マンション検討中さん]

内部で不正するなら、外部はまともに作りますよ。悪い人の心理的には。建築関係者の人がなぜこのスレッドを見るんですかね。。。

[13046: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん
嘘に決まってるでしょう笑
成りすましネガだよ、

[13047: 通りがかりさん]

>>13036 マンション検討中さん

良かったら、9月23日最新版をご参考ください。

[13048: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん
浅いな。本当の悪は、
本当に隠したいものに目を向けさせないために、あえて派手な目をひく物を作る。

[13049: 匿名さん]

ネガはいろんなとこに難癖つけて大変だなw

[13050: 匿名さん]

>>13044 マンション検討中さん
それはさ、、ダイワだから。

[13051: 買い替えさん]

凄い好調な売れ行きですね。申し込みも入れると約6割は売れたのね。

[13052: 匿名さん]

>>13047 通りがかりさん
ありがとうございます！！
相変わらず西の売れ行きはすごいですね、、、、

[13053: マンション検討中さん]

狙ってた所まだ空いてそう！今週末申込してきます！

[13054: 匿名さん]

建築基準法違反で有名なダイワハウス、
ここでも何かやらかした？

[13055: 匿名さん]

模型にもパーキングはあったと思うけど。
色までは覚えてないけど、同じだったような。

[13056: 匿名さん]

模型のパーキングは透明になってたとか？

[13057: 名無しさん]

値下げ前にとった写真ですが、はじめから白ですね。

[13058: 匿名さん]

>>13057 名無しさん
グレーが、真っ白に変わってない？

建築基準法違反をしていないと言う
潔白を表したいのだろうか。。

[13059: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
大手財閥マンションも杭偽装で傾いたし、億越えマンションでも偽装がバレた事あるから、そこは業界全体の問題です。

[13060: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
よく見なよ、グレーじゃなくてブルーだよ。ところで模型と実際の配色が異なっていると建築基準法違反になるのかね？ん？

[13061: 通りがかりさん]

なんか低脳な書き込みが続くな

ここの検討者なんてそんなもんか

[13062: 匿名さん]

ここの印象を何とかして悪くしたい輩が低脳だからカキコミのレベルが低くなりやすい。

[13063: マンション検討中さん]

やはり価格改定後、成約申込ペースは30戸/月以上なんだね。
特に西はすぐに無くなりそうだね。

[13064: 匿名さん]

>>13063 マンション検討中さん

購入者のメインは
中国の劉さんと
その仲間たち 笑笑

[13065: 匿名さん]

>>13057 名無しさん

ホワイトパーキング、
有明の象徴になりそうだな！

[13066: 匿名さん]

>>13047 通りがかりさん

成約127+申込23=150(58.1%)
次期以降51+先着57=108(残り)

9/20の132から18売れた
9/14の残り103から5増えた？
※9/20の計算値(物件概要)が132で9/23の成約(画像)が127なので先着減に申込分も含まれていると思われる。

[13067: 匿名さん]

>>13057 名無しさん

ですね。白です。ばっちり再現されてますね。>13042さんは見ていない？

[13068: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
クルマを保有していないのでパーキングは注意して見ていなかったのですが、模型にあったんですね。(そりゃそうか)
私の場合、その旨理解して営業が説明を省いたものと思われます。

[13069: マンション検討中さん]

抽選になった部屋ってどこなんだろう？ちょっと気になるw

[13070: マンション検討中さん]

模型も白じゃん。
ネガちゃん他に叩くとこないの？

[13071: マンション検討中さん]

次は東棟の2Lがすぐ売れてくんだろーな

[13072: マンション検討中さん]

4LDKほぼ売り切れ
西2LDK残り僅か
東2LDK急げ
西3LDK急げ
東3LDKまだ余裕

って感じ？

[13073: マンション検討中さん]

タワーパーキングでなくて、低層機械式駐車場でも良かったかもしれませんね。マイカー持つ人がどのくらいいるのかわかりませんけども。

[13074: 匿名さん]

価格表投稿ありがとうございます！

これだけ埋まってれば完売は時間の問題だろうな。
特に日本人は埋まってると安心と購入への焦りの気持ちが出てくるから。
ネガもポジももう躍起にならなくて良いと思うよ。

[13075: マンション検討中さん]

>>13074 匿名さん
西は105戸/146成約申込済なのか。

西はすぐに売り切れそうだな。

[13076: 匿名さん]

>>13072 マンション検討中さん
確かに新しくここを見た人に4Lはもう残ってないね。
西の2Lが残4戸。それが売れ次第東の2Lがどんどん埋まっていくだろうな。
あとは東の3Lがどこまでかかるか。

[13077: 匿名さん]

シティタワーズスレへの宣伝書き込み止めてください…

[13078: 匿名さん]

シティタワーズとプラウドシティのスレに書き込むのやめて、ホント恥ずかしいです。。

[13079: 検討板ユーザーさん]

もはや他スレへの書き込みもネガの仕業なのでは？

[13080: 匿名さん]

まさかのネガ濡れ衣

[13081: 匿名さん]

>>13080 匿名さん
ネガともポジとも分からない。

[13082: マンション掲示板さん]

掲示板に書き込んだ書き込まれたくらいでわーわーいわなくてもいいと思う。
大多数は掲示板なんて見てないから、気にしてないよ。

[13083: 匿名さん]

>>13077 匿名さん
見に行ったけど、流れの中でも大した話じゃ無くて草

[13084: 匿名さん]

>>13078 匿名さん
こんなの宣伝でもなんでも無いでしょ笑

[13085: 匿名さん]

売れて良かったですね～夏にギャラリー訪問した時は空きまくりで、安いのに何故売れないのか怖かったのでスルーしました。こうやって埋まってるの見たら不思議と後悔します。

[13086: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
まだ遅く無いですよ！
東低層北側寄りとかだいぶ良いと思いますけど

[13087: 匿名さん]

シティタワーズスレ見てきたら4レスくらい宣伝してるな。流石に鬱陶しい。全く相手にされてなかったけども

[13088: 匿名さん]

>>13085 匿名さん

値下げ効果です

[13089: 匿名さん]

まぁシティタワーズ検討してる人は、ここは眼中に入ってないでしょう。

[13090: マンコミュファンさん]

>>13086 匿名さん
私も東低層北側寄りを検討していますが、
一階のゴミ置き場の影響が気になります…

[13091: 匿名さん]

>>13090 マンコミュファンさん
ゴミって南側じゃ無いですか？

[13092: マンコミュファンさん]

>>13091 匿名さん
東館一階の北隅だと認識していましたが…
間違っていたらすいません。

[13093: 匿名さん]

>>13092 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私も資料など手元に無いのであれですが。
東棟、北側は保育園じゃ無いでしょうか？？

南に、サブエントランスがあって、ゴミ捨てて商業施設に行けるシュミレーションしてました

[13094: 匿名さん]

>>13072 マンション検討中さん

9/23価格表まとめ

東棟(45/112→40.2%)
2LDK( 28戸) 成約 7+申込 2( 32.1%)残 9+次期以降10
3LDK( 70戸) 成約17+申込15( 31.4%)残23+次期以降25
4LDK( 14戸) 成約12+申込 2(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

西棟(105/146→71.9%)
2LDK( 39戸) 成約31+申込 4( 89.7%)残 3+次期以降 1
3LDK( 93戸) 成約48+申込 8( 60.2%)残22+次期以降15
4LDK( 14戸) 成約12+申込 2(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

東西合計(150/258→58.1%)
2LDK( 67戸) 成約38+申込 6( 65.7%)残12+次期以降11
3LDK(163戸) 成約65+申込13( 47.9%)残45+次期以降40
4LDK( 28戸) 成約24+申込 4(100.0%)残 0+次期以降 0※完売

[13095: マンコミュファンさん]

>>13093 匿名さん
ゴミ置き場は南側ですね！
失礼しました！

[13096: 匿名さん]

2期1次の31戸は9/23価格表時点で

東棟19(2LDK7+3LDK11+4LDK1)
→成約0申込5(P-5F,O1-5F6F,N1-5F,K-2F)残14
西棟12(2LDK3+3LDK8+4LDK1)
→成約0申込5(A-4F,F-9F,G-13F,I-12F,J-12F)残7

この10戸の中に抽選部屋があったことになる。

[13097: 匿名さん]

本当に年内には完売しそうだね。

[13098: 匿名さん]

>>13097 匿名さん
だったらもうよその掲示板で宣伝行為しないでくださいね

[13099: 匿名さん]

まさか湾岸のアリアケさんが他スレで宣伝してるんじゃ、、？
これ以上はお控えください。

[13100: 匿名さん]

>>13099 匿名さん
決めつけは良くない。
匿名だからって失礼な方だな。