プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12951: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
たしかに、ゆりかもめが近すぎで、りんかい線の頭が飛んじゃいます笑

りんかい線も10分くらいですもんねー

[12952: 匿名さん]

抽選してるんだ、以前はガラガラだったのに

[12953: 匿名さん]

このままのペースだったら9割は年内で完売だな。
やはり駅にも新しい商業施設にも近いという立地は強いね。

[12954: マンション掲示板さん]

ここのスレ、住戸数の割に書き込み者が多いな。
やはり一気に注目集めてるんだな。
結局早めに買った者勝ちって結論になるんだろうな

[12955: マンション検討中]

>>12954 マンション掲示板さん
最上階買えました！やったー

[12956: 匿名さん]

最上階、抽選落ちました。
ここしか考えてなかったのですが、ひとまず住友トリプルも内覧してこようと思います。
Dタイプ上の方の階早めに買っておけば良かった。
東もありかなぁ…

[12957: マンション検討中さん]

抽選は上層階だったのか

[12958: マンション検討中さん]

Dタイプは75平米の間取りのやつですね。リビングにウォールガラスがあるので、最上階だと見晴らしが良さそうですね。

[12959: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちの方いらっしゃいましたら掲載お願いしたいです！
今週平日MR行けず週末になってしまいそうなのである程度目星をつけておきたいと思ってます。

[12960: マンション検討中さん]

>>12959 匿名さん
私も気になる！

[12961: マンション掲示板さん]

>>12960 マンション検討中さん
ある程度先週末に登録抽選、抽選に来れなかった人たちの為に今週末までに契約会とかにして、来週とかにかなり先着戸数減ってそうな気がする。

[12962: 匿名さん]

完全に出遅れてしまいました…

[12963: 口コミ知りたいさん]

>>12962 匿名さん

まだ大丈夫ですよ

[12964: 匿名さん]

湾岸のariakeさんって人、自分の住む場所ネットに晒して大丈夫かな？心配になる。

[12965: 検討板ユーザーさん]

>>12964 匿名さん
熱心にここの宣伝してる人だっけ？
来年写真とかバンバン載せられたら困るけど、、、まぁ隣にならないことを祈るわ。

[12966: 湾岸のariake]

>>12964 匿名さん
Twitter見ていただきありがとうございます！
その辺のリテラシーはあるつもりです。

西か東かも書いてないですし、階数も書いてないので、身バレはしないかと。

逆に、分かるような表記があれば教えていただければ幸いです。
削除します。

[12967: 湾岸のariake]

>>12965 検討板ユーザーさん
自身がTwitterなどで情報収集する際に、全然情報が無く困ったので作りました。

自身が色々家探しした中で、やはり一番良く感じて、ここで挙げられてるような、デメリットなども考慮した上で決めました。

デメリットは、許容できるのかどうなのか等ここではあまり建設的に話せないので、自身で発信しております。
東は東の良さ、西は西の良さが有ると思ってますがあまり語られないので、そんな呟きをしようかと。

[12968: マンション検討中さん]

>>12964 匿名さん
3連投お疲れっす！！

[12969: 匿名さん]

>>12968 マンション検討中さん
なんだ、自作自演かいな

そこまでして宣伝せんでもええで…

自身のツイッターの宣伝か笑

[12970: 湾岸のariake]

>>12969 匿名さん
私は2連投ですw
自演まではしてないです?( ? )?
フォローよろしくお願いします(^з^)-☆

欲しい情報あれば、Twitterあげますよー

[12971: マンション検討中さん]

新しい盛り上がり方してる、、、

[12972: 匿名さん]

なんだかなぁ

[12974: マンコミュファンさん]

ところで、第三期っていつからなんですかね…？

[12975: 匿名さん]

>>12970 湾岸のariakeさん
密かにTwitter拝見させていただいておりました。
画像等参考になります。

引き続き宜しくお願いします。

[12976: マンション掲示板さん]

>>12973 匿名さん
タワーマンションの方が収入が良いかのような残念な考え方の大人だな。
自分こそ一等地の駅近マンションなんて買えないだろうに、、笑

[12977: 匿名さん]

>>12976 マンション掲示板さん
そうそう。
こういう何々買えないだろうな。とか決めつけている人に限って自分はまともな貯蓄資産持ってない輩なんだよ。
まともな友人とかいなくて人との付き合い方が分からないまま大人になっちゃったんだろうな。
そうして好き放題発言できるネット見物投稿が日課になっている人。
なんてかわいそ、、、、

[12978: マンション検討中さん]

>>12973 匿名さん
最上階が良い理由なんて、上に住戸が無いからっていう理由もあるでしょ。
こういうタワマン崇拝者はほんとモラルがなくて困るよな。

[12979: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
湾岸のariakeさんは現在タワマン住まいなのに敢えてここを購入されたんたんだぞ！(ariakeさん、そうですよね？)タワマン イコール善みたいな考えはやめた方が良いよ。

[12980: 匿名さん]

てかタワマンタワマン言うけど、ここの購入者なら新築当時のパークタワー東雲やビーコン、スカイズを余裕で買えた層じゃね？ご近所のシティタワーズは厳しいと思うけど。

[12981: 口コミ知りたいさん]

なんか卑屈っぽい雰囲気で嫌だなー、、

話題変えて、まもなく冬シーズンに入りますが、これからの季節の日照具合が気になります。夏シーズンはある程度理解出来たので、これからの季節はどうでしょうか？

[12982: 検討者さん]

>>12981 口コミ知りたいさん
正直冬は今以上に陽当たり悪いと思う。

南塞いでるオリゾンと自前のタワーパーキングがどうしてもね。

[12983: マンション検討中さん]

>>12982 検討者さん
何回も言う人いるけど、オリゾンマーレの影響受けるのは、昼の時間限定で玄関の陽当たりがね。笑

バルコニーの陽当たりに関しては他の東西向きマンションと大差は無いでしょう。
東が早朝の陽が若干入りにくくなるくらいかな。

[12984: 匿名さん]

>>12982 検討者さん
この玄関側の陽当たりの話する人ほんとしつこいよな。笑
バルコニーではなく、玄関の陽当たり気にする人って正直いるの？

[12985: 湾岸のariakeさん]

>>12979 匿名さん
名指しありがと裏ございます。匿名掲示板ゆえあまり名前を入れて投稿しないようにと思ってましたが、質問とあらば僭越ながら名前を出させて頂きます！

そうですね、現在30階前後に住んでますが、悩んだ末に購入しました。

タワマンには、タワマンの良さが
板状には、板状なら良さがあると思ってます。

タワマンならば、各階ゴミ捨て場や内廊下などはその分かりやすいメリットなら一つですね。

皆さん、それぞれの生活があるのであれば良し！これは悪！みたいな感じでは無く、そのタイミングであった住居に住めれば良いですよね^ ^

[12986: 匿名さん]

>>12980 匿名さん
シティタワーズも、低層であれば同じような価格帯ですよ。

[12987: マンコミュファンさん]

西側の最新の成約申込状況分かる方いらっしゃいますか？
過去レス遡ると1ヶ月前のこの画像しか進捗分かるものがなく

[12988: 匿名さん]

>>12981 口コミ知りたいさん
日当たりネタ、
もういいよ。
下手くそだな

[12989: 匿名さん]

でも中庭は、３方向囲まれてるからねぇ。。
朝は東棟、昼はオリゾンとパーキング、夕方は西棟に日照を遮られる。それも一年中。
こんなんで中庭の植栽は育つんだろうか？

[12990: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
もうみんなそのネタ飽きたって言ってるよ

[12991: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
1日中当たらない訳ないじゃん。笑
そもそも設計はプロ使ってるんだから、1日中日照厳しい場所に植物植えないでしょ。
南西南東の陽はちゃんと入ってます。
画像は南西の陽ね。

[12992: マンション掲示板さん]

>>12989 匿名さん
あなたにとって中庭がそんなに大事なら、他の中庭がないマンションなんて無論検討外になりますね？
そもそも1日中陽が差しこまない訳ないですが。

ネガティブポイントにもなってない投稿は無視で良いですね。

[12993: マンション検討中さん]

先週と今週で契約まで行く人が多いだろうから、残数も減るだろうな

[12995: マンション検討中さん]

この太陽の位置で、昼の時間、中庭に陽が当たらないっていう投稿者どう説明するの？笑
素人のホラ吹きはこれだから困るね。

ちなみに画像上部が太陽ね。

[12996: 匿名さん]

>>12993 マンション検討中さん
今週末に契約会だろうね。

[12997: 匿名さん]

>>12991 匿名さん

そりゃ植物の真上に太陽がくる1時間ぐらいは陽は当たるのは当たり前だろ
そーゆーこと言ってるんじゃないよね？
他よりも日照時間が少ないことを懸念してるんじゃないの？
理解力足りてる？

[12998: 匿名さん]

>>12995 マンション検討中さん

太陽が真上ならそりゃ当たるだろ
東京ドームじゃないんだから
当たり前のことなんども書くな
必死なのは同情する

[12999: 匿名さん]

>>12995 マンション検討中さん
その写真よく見てごらん。
太陽が入ってハレーション気味だから分かりにくいけど、オリゾンの北面（中庭向き）は影になってるから。
つまり中庭は日陰になってるよ。

[13001: 匿名さん]

>>12991 匿名さん
南西南東の陽が入る時間帯なんて短い時間しかない。
東棟の影が切れたらすぐオリゾンの影になるから、南東からの日差しは入ってもごく短時間。西も同様だね。

[13003: 匿名さん]

>>12998 匿名さん
なんか1年中昼間は日陰になるとか言ってた奴がいたけど、それは誤りということだね。
南東南西の陽も入る。
ということは太陽の低い季節の昼間の数時間だけ日陰ができる。
ということでこの話おしまいだね。

[13004: マンション掲示板さん]

>>12998 匿名さん
通勤の朝に連投おつかれちゃん！
ほんと玄関と中庭の日照気にするのあなただけだよ笑
内廊下だから玄関にそもそも日照がなくて、中庭もないようなタワーマンションの方があなたにとって状況悪いからそれら全てのマンションを貶しておいで！笑
自分の価値観がどれだけずれてるかよくわかるよ笑

[13005: 匿名さん]

>>12997 匿名さん
他ってどこだよ笑
少なくとも周辺で中庭を持つ東雲オーバルよりは中庭の日照時間長いでしょ笑
それで理解力足りてる？とか、意味不明な困った野郎だなww
呆れるレベル。w

[13007: マンション検討中さん]

>>12997 匿名さん
あなた1年中昼間は日陰になるとか言ってるよ？
昼間に太陽が上に来なかったらいつ上に来るんですかね。

画像突きつけられたら開き直りですか

[13009: 匿名さん]

>>13003 匿名さん
南東南西の陽が入るのは朝から昼、昼から夕にかけての短時間だけ。昼の時間帯は全く入らないよ。
しかも昼間は一年中オリゾンの影が入るので、一年中日陰ができるのは間違いない。

[13010: 匿名さん]

日本では真上に太陽が来ることはない

・・という義務教育レベルの常識を弁えてない人がこれほど多いことに驚き。

[13011: 匿名さん]

[No.12973～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13012: マンション検討中さん]

飽きたから他のネタ

[13013: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
こいつ太陽が真上にくることはない。そんなの義務教育レベルって言ってたよね。
これで前から中庭の日照トーク繰り広げてるのはこいつ1人だけだと分かったね。

確かに冬場の真南の太陽の日照（真昼）は中庭には注がないかもしれないが南東南西の陽は入る。
よって冬場にも中庭に真昼の太陽が欲しい人はここは向かないね。
西側にも庭あるけど。

以上で、こいつの中庭大好き盛り盛りパチ日陰トークは終了。

[13014: マンション掲示板さん]

1名がずっとここの粗探しをしてるんだろうけど、バルコニーではなくて玄関の日照ネガって中々いない珍キャラだよねw

むしろそれくらいしか攻められるところが無いならかなりの優良物件だよね。

[13015: マンション検討中さん]

中庭の日照はたしかに良くはないよ。
ただ、ウェブやらパンフやらでメインで訴求してるのは西庭。
たいして訴求もされてないものをけなされても「で？」しか出てこない

どちらかというと駐車場観点で雪どけの悪さとかは気にしてる。
雪はほぼ降らないし問題ないけど

[13016: 匿名さん]

結局この掲示板には固定の人しか来ないから、不毛なんだよね。

ただ価格改定後に販売ペースが一気に加速して年内完売ペースというのは事実だね。
あとはメリデメ考慮して、買う人買わない人がいていい。
全てがパーフェクトの物件なんて存在しないんだから、ネガる人がいるのも当たり前。
むしろ健全な物件くらいな気持ちでいましょうよ。

[13017: 匿名さん]

>>13016 匿名さん

>12207の9/14時点で残り103戸というのが事実ならそうですが真偽を確かめようがないですね。MR行くしかない。

[13018: 匿名さん]

>>12974 マンコミュファンさん
2期が始まったばかりですし、まだ全然先じゃ無いでしょうか。。。？

[13019: 匿名さん]

>>13017 匿名さん
9月14日時点で残り103戸が本当なら先日の抽選会等で100戸は切ってそうだな。

[13020: 匿名さん]

>>13015 マンション検討中さん

https://twitter.com/ariake85672943/status/1176770791372804097?s=20

[13021: 匿名さん]

>>13020 匿名さん
湾岸のariakeさん、ありがとうございます。

[13022: マンション検討中さん]

駐車場をなぜ白い巨塔にしたんだ。。
ガーデンなのに白い巨塔はおかしいだろ。。

[13023: 匿名さん]

カーシェアって割安で借りられるんですかね？

[13024: マンション検討中さん]

>>13023 匿名さん
予約さえ取れれば安いですよ。
タイムズのホームページに詳しく載ってます。

[13025: 匿名さん]

タワーパーキングいらないからシェアサイクルが欲しいんですけどね。。

[13026: 匿名さん]

>>13022 マンション検討中さん

オリゾンへの圧迫感を和らげるとか？

[13027: 匿名さん]

>>13026 匿名さん

明るい雰囲気を醸し出すためとか？

[13028: 匿名さん]

オリゾンマーレに対する白い壁w

[13029: マンション検討中さん]

白い巨塔のおかげてもしかして反射光で中庭が明るい？
期待してなかったけど直射日光ガンガンよりいい気がしてきた

[13030: 匿名さん]

同じようなネタを繰り返してばかりいますね。

[13031: マンション検討中さん]

>>13026 匿名さん

ぬりかべ？？

[13032: 匿名さん]

湾岸のariakeさんメンタル強そう

[13033: 匿名さん]

真っ白ではなくて所々に青筋があっていい感じ。

[13034: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
相当天然ぽいですよね(^^)

[13035: 匿名さん]

ツタを生やせばガーデンの名に恥じない

[13036: マンション検討中さん]

最新の価格表持ってる人いませんか？
今週か来週末に行こうと思ってるんですが先にある程度把握したくて。
よろしくお願いいたします。

[13037: 通りがかりさん]

現地見てきましたが
プレハブみたいだね
駐車場

[13038: 匿名さん]

>>13037 通りがかりさん
あれなんで白なんですか？違和感有りまくりなのはきっと私だけでは無いはず。

あれじゃ南から受けた太陽の光をオリゾン側に反射して、場合によっては眩しいのではないでしょうか？

[13039: 匿名さん]

ネガじゃないけど確かにタワーパーキングだけは何故この色にした？という感じ。

[13040: 匿名さん]

値下げの影響で
駐車場がプレハブになった？

[13041: 検討板ユーザーさん]

建築業界のものです。
気になったので書き込みしました。

この駐車場の外観は事前に公開されてなかったのでしょうか？もしくは予定と変わったのでしょうか？

そうだとするとかなり危険です。内装も見えないところで変えられている可能性があります。

通常は購入者さんにも知らないものを作るなんて有り得ないです。一度、担当者の方に確認することをお勧めします。

[13042: 匿名さん]

駐車場の外観については、一切説明はなかったです。完成イメージ図も見たことなかったです。

[13043: 匿名さん]

>>13042 匿名さん

モデルルームに模型があったかと思うのですがタワーパーキングは無かったのでしょうか？

[13044: マンション検討中さん]

憶測で不安を煽っても意味ないっす。なんで外観の不評さが内部の不正に繋がるか分からないです。

[13045: マンション検討中さん]

内部で不正するなら、外部はまともに作りますよ。悪い人の心理的には。建築関係者の人がなぜこのスレッドを見るんですかね。。。

[13046: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん
嘘に決まってるでしょう笑
成りすましネガだよ、

[13047: 通りがかりさん]

>>13036 マンション検討中さん

良かったら、9月23日最新版をご参考ください。

[13048: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん
浅いな。本当の悪は、
本当に隠したいものに目を向けさせないために、あえて派手な目をひく物を作る。

[13049: 匿名さん]

ネガはいろんなとこに難癖つけて大変だなw

[13050: 匿名さん]

>>13044 マンション検討中さん
それはさ、、ダイワだから。