プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12904: 匿名さん]

>12839
＞冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのに

これを撤回しておけさえすれば収まるんでないの。終わらせましょう

[12905: マンション掲示板さん]

検討してる皆さん、ちゃんと現地行って確認してますか？陽に関しては全く差さないという事は無いですが、基本的には全体的に暗く、工事してるせいもあってか建物全体が薄暗く感じました。

やはり南をオリゾンに完璧に塞がれてるのと、自前の駐車場タワーが陽当たりの悪さに拍車をかけてる印象でした。

他の方も書いてますが、それが万人の印象なのかなぁ？と私も現地観て感じてます。まぁそれでも値下げされ買い易くもなったので、気にならない人には良いんでしょうけどね。

[12906: マンション検討中さん]

うん。だから真昼に見たら暗いでしょ。
違う時間にも見なきゃ

[12907: 匿名さん]

>>12904 匿名さん
誰かそれはウソだと撤回してませんでしたけ？もはや過去のカキコミを見直すのも面倒だけど。

[12909: 匿名さん]

>>12905 マンション掲示板さん

暗くなるわけ無いじゃん。
直射日光なんて、目を開けてられないくらいくらいだぞ。
北向きくらいで丁度よい

[12914: 匿名さん]

[No.12826～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[12915: 匿名さん]

第2期の滑り出しは順調でしたか？
第1期は不調からの一斉値下げで挽回しましたけど、勢いは続いてますか？

[12916: 匿名さん]

日当たり野郎、自分の意に沿わない意見を削除してきたね。ここの検討者でもないのに。

[12917: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。
ネガやポジは、どの物件覗いても大勢いらっしゃるようなのでさほど内容は気になりません。
スレの内容はパパっと全体見て大まかな物件のイメージが掴めたのでとても参考にはなりました！
東棟の3LDK上層階を購入しようと思います！

[12918: 匿名さん]

羨ましい。
コスパに優れた良い物件だと思いますよ。

[12919: 匿名さん]

ここみんなのストレス発散場なの？

[12920: マンション検討中さん]

1人の玄関側数時間でも日陰が気になるネガが同じ書き込みばっかしてたね。

[12921: マンション検討中さん]

>>12917 匿名さん
いーなー

[12922: 通りがかりさん]

>>12919 匿名さん
湾岸エリア検討者の受け皿的な物件ですからね。そりゃ中には品格を疑う人も紛れて来るでしょう。

以前、ここを散々ネガッてた挙句に購入。そのネガ理由が自分が欲しくて悪評を流し値下げさせる為だったと。思惑叶って良かっただろーけど、そんな奴が同じ住人なんて考えるだけで嫌だな、、、

[12923: 匿名さん]

ここは間違いなく良い物件だと思う

[12924: 匿名さん]

3LDK欲しいなぁ。。。
でも、3LDKは、予算的に厳しいなぁ。。。

[12925: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。

[12926: 匿名さん]

坪単価280万円で高いならここは厳しいかと…

[12927: 匿名さん]

坪単価坪単価言いますけど、3LDKだと6500万位ですよ？？
買えるのが普通なんでしょうか。。。？

[12928: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
5760万円の部屋、もう売れてしまいましたか？

[12929: マンション検討中さん]

現実に有明地区の平均世帯所得は1000万円を普通に超えてるからね。今の市況や金利を考えると、坪単価280万円程度なら無理のない範囲で手が届くレベルじゃないかな。もし予算的に厳しい場合は、江戸川区やその先の千葉あたりを検討したほうがいいと思います。もしくは新築マンションに拘らなければ、東雲や辰巳の中古マンションもお手頃に買えるので検討するのも悪くないと思います。

[12930: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
普通ってことはないけど買う人がいる以上それが相場だからね…
あるところにはあるとしか言いようがない。

[12931: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
決して安くはないね。
ただ新築検討者で23区内駅近マンションで3LDK60m2以上の間取りとなるとグロスで6000万円はいってしまうと思う、、

[12932: マンション掲示板さん]

昨日の抽選会で外れた方たちは、結局ここの他の部屋買ったか他のマンションにするのだろうけど、その人たちがどう動いたかで遅くとも来週の金曜の先着物件残数がかなり変わると思う。

[12933: マンション検討中さん]

抽選2倍とか5倍とかあったけどほんと？
そんな魅力的な部屋出てたの？

[12934: 通りがかりさん]

プレミスト有明ガーデンズ。
元々駅近で商業施設近な立地も長谷工にしては生活者のことも考えていてハウスメーカーとしての大和ハウスの意見が取り入れられているところも踏まえて良いマンションだなとは思っていました。

しかし販売当初は強気な価格設定で、物件自体は良いのに販売ペース遅くなるだろうなと思っていて予想的中。
ただここ最近で大きく価格改定されて、売れ行きは一部を抽選販売にするほど好調の様子ですね。
これはほとんど年内中に捌くだろうな。

[12935: 匿名さん]

抽選外れたので他のマンションを買います。
短い間でしたが、夢を見させてくれてありがとうございました。

[12936: 匿名さん]

>>12934 通りがかりさん

キッチンインバスルームのことを言ってます？

[12937: マンション検討中さん]

キッチンインバスのメリットってなんなんだろう
もしかしたらスペースは有効活用してるのかもしれない。知らんけど

[12938: 匿名さん]

キッチンインバスってよく使われてますが、バスの中にキッチンがあるっておかしいですよね。バススルーキッチンじゃないでしょうか？

[12939: 匿名さん]

>>12938 匿名さん
そうですね。

[12940: 匿名さん]

>>12927 匿名さん

そりゃ、収入なんて人それぞれですからね。
この価格なら普通に安いのでは？

[12941: 匿名さん]

ここより安くて良い物件あるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

[12942: マンション検討中さん]

生活圏がゆりかもめで済むならスペックも低くないしいいよね。

[12943: 匿名さん]

生活圏がゆりかもめで完結する人っているのかな？

[12944: 匿名さん]

>>12943 匿名さん

豊洲とかお台場勤務の人です

[12945: 匿名さん]

>>12943
台場や新橋汐留勤務。
フジや電通を筆頭に湾岸キラキラタワマンは昔から彼らのようなエリサーと相性が良い。

[12946: eマンションさん]

だとしても此処は選ばんでしょw

[12947: 匿名さん]

そんなエリさー？の生活圏が、ゆりかもめで完結するかな？

[12948: 匿名さん]

>>12947 匿名さん
銀座とかその辺はタクシー圏内でしょ
なんで、発想が電車しかないの笑

[12949: マンション検討中さん]

日用品は有明（すみふ商業施設）でなんとかなる
足りないものは豊洲で買える

結果豊洲の下方互換な気がするけど、豊洲より地価が安いって点で及第点か。

[12950: マンション検討中さん]

りんかい線もありますよー

[12951: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
たしかに、ゆりかもめが近すぎで、りんかい線の頭が飛んじゃいます笑

りんかい線も10分くらいですもんねー

[12952: 匿名さん]

抽選してるんだ、以前はガラガラだったのに

[12953: 匿名さん]

このままのペースだったら9割は年内で完売だな。
やはり駅にも新しい商業施設にも近いという立地は強いね。

[12954: マンション掲示板さん]

ここのスレ、住戸数の割に書き込み者が多いな。
やはり一気に注目集めてるんだな。
結局早めに買った者勝ちって結論になるんだろうな

[12955: マンション検討中]

>>12954 マンション掲示板さん
最上階買えました！やったー

[12956: 匿名さん]

最上階、抽選落ちました。
ここしか考えてなかったのですが、ひとまず住友トリプルも内覧してこようと思います。
Dタイプ上の方の階早めに買っておけば良かった。
東もありかなぁ…

[12957: マンション検討中さん]

抽選は上層階だったのか

[12958: マンション検討中さん]

Dタイプは75平米の間取りのやつですね。リビングにウォールガラスがあるので、最上階だと見晴らしが良さそうですね。

[12959: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちの方いらっしゃいましたら掲載お願いしたいです！
今週平日MR行けず週末になってしまいそうなのである程度目星をつけておきたいと思ってます。

[12960: マンション検討中さん]

>>12959 匿名さん
私も気になる！

[12961: マンション掲示板さん]

>>12960 マンション検討中さん
ある程度先週末に登録抽選、抽選に来れなかった人たちの為に今週末までに契約会とかにして、来週とかにかなり先着戸数減ってそうな気がする。

[12962: 匿名さん]

完全に出遅れてしまいました…

[12963: 口コミ知りたいさん]

>>12962 匿名さん

まだ大丈夫ですよ

[12964: 匿名さん]

湾岸のariakeさんって人、自分の住む場所ネットに晒して大丈夫かな？心配になる。

[12965: 検討板ユーザーさん]

>>12964 匿名さん
熱心にここの宣伝してる人だっけ？
来年写真とかバンバン載せられたら困るけど、、、まぁ隣にならないことを祈るわ。

[12966: 湾岸のariake]

>>12964 匿名さん
Twitter見ていただきありがとうございます！
その辺のリテラシーはあるつもりです。

西か東かも書いてないですし、階数も書いてないので、身バレはしないかと。

逆に、分かるような表記があれば教えていただければ幸いです。
削除します。

[12967: 湾岸のariake]

>>12965 検討板ユーザーさん
自身がTwitterなどで情報収集する際に、全然情報が無く困ったので作りました。

自身が色々家探しした中で、やはり一番良く感じて、ここで挙げられてるような、デメリットなども考慮した上で決めました。

デメリットは、許容できるのかどうなのか等ここではあまり建設的に話せないので、自身で発信しております。
東は東の良さ、西は西の良さが有ると思ってますがあまり語られないので、そんな呟きをしようかと。

[12968: マンション検討中さん]

>>12964 匿名さん
3連投お疲れっす！！

[12969: 匿名さん]

>>12968 マンション検討中さん
なんだ、自作自演かいな

そこまでして宣伝せんでもええで…

自身のツイッターの宣伝か笑

[12970: 湾岸のariake]

>>12969 匿名さん
私は2連投ですw
自演まではしてないです?( ? )?
フォローよろしくお願いします(^з^)-☆

欲しい情報あれば、Twitterあげますよー

[12971: マンション検討中さん]

新しい盛り上がり方してる、、、

[12972: 匿名さん]

なんだかなぁ

[12974: マンコミュファンさん]

ところで、第三期っていつからなんですかね…？

[12975: 匿名さん]

>>12970 湾岸のariakeさん
密かにTwitter拝見させていただいておりました。
画像等参考になります。

引き続き宜しくお願いします。

[12976: マンション掲示板さん]

>>12973 匿名さん
タワーマンションの方が収入が良いかのような残念な考え方の大人だな。
自分こそ一等地の駅近マンションなんて買えないだろうに、、笑

[12977: 匿名さん]

>>12976 マンション掲示板さん
そうそう。
こういう何々買えないだろうな。とか決めつけている人に限って自分はまともな貯蓄資産持ってない輩なんだよ。
まともな友人とかいなくて人との付き合い方が分からないまま大人になっちゃったんだろうな。
そうして好き放題発言できるネット見物投稿が日課になっている人。
なんてかわいそ、、、、

[12978: マンション検討中さん]

>>12973 匿名さん
最上階が良い理由なんて、上に住戸が無いからっていう理由もあるでしょ。
こういうタワマン崇拝者はほんとモラルがなくて困るよな。

[12979: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
湾岸のariakeさんは現在タワマン住まいなのに敢えてここを購入されたんたんだぞ！(ariakeさん、そうですよね？)タワマン イコール善みたいな考えはやめた方が良いよ。

[12980: 匿名さん]

てかタワマンタワマン言うけど、ここの購入者なら新築当時のパークタワー東雲やビーコン、スカイズを余裕で買えた層じゃね？ご近所のシティタワーズは厳しいと思うけど。

[12981: 口コミ知りたいさん]

なんか卑屈っぽい雰囲気で嫌だなー、、

話題変えて、まもなく冬シーズンに入りますが、これからの季節の日照具合が気になります。夏シーズンはある程度理解出来たので、これからの季節はどうでしょうか？

[12982: 検討者さん]

>>12981 口コミ知りたいさん
正直冬は今以上に陽当たり悪いと思う。

南塞いでるオリゾンと自前のタワーパーキングがどうしてもね。

[12983: マンション検討中さん]

>>12982 検討者さん
何回も言う人いるけど、オリゾンマーレの影響受けるのは、昼の時間限定で玄関の陽当たりがね。笑

バルコニーの陽当たりに関しては他の東西向きマンションと大差は無いでしょう。
東が早朝の陽が若干入りにくくなるくらいかな。

[12984: 匿名さん]

>>12982 検討者さん
この玄関側の陽当たりの話する人ほんとしつこいよな。笑
バルコニーではなく、玄関の陽当たり気にする人って正直いるの？

[12985: 湾岸のariakeさん]

>>12979 匿名さん
名指しありがと裏ございます。匿名掲示板ゆえあまり名前を入れて投稿しないようにと思ってましたが、質問とあらば僭越ながら名前を出させて頂きます！

そうですね、現在30階前後に住んでますが、悩んだ末に購入しました。

タワマンには、タワマンの良さが
板状には、板状なら良さがあると思ってます。

タワマンならば、各階ゴミ捨て場や内廊下などはその分かりやすいメリットなら一つですね。

皆さん、それぞれの生活があるのであれば良し！これは悪！みたいな感じでは無く、そのタイミングであった住居に住めれば良いですよね^ ^

[12986: 匿名さん]

>>12980 匿名さん
シティタワーズも、低層であれば同じような価格帯ですよ。

[12987: マンコミュファンさん]

西側の最新の成約申込状況分かる方いらっしゃいますか？
過去レス遡ると1ヶ月前のこの画像しか進捗分かるものがなく

[12988: 匿名さん]

>>12981 口コミ知りたいさん
日当たりネタ、
もういいよ。
下手くそだな

[12989: 匿名さん]

でも中庭は、３方向囲まれてるからねぇ。。
朝は東棟、昼はオリゾンとパーキング、夕方は西棟に日照を遮られる。それも一年中。
こんなんで中庭の植栽は育つんだろうか？

[12990: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
もうみんなそのネタ飽きたって言ってるよ

[12991: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
1日中当たらない訳ないじゃん。笑
そもそも設計はプロ使ってるんだから、1日中日照厳しい場所に植物植えないでしょ。
南西南東の陽はちゃんと入ってます。
画像は南西の陽ね。

[12992: マンション掲示板さん]

>>12989 匿名さん
あなたにとって中庭がそんなに大事なら、他の中庭がないマンションなんて無論検討外になりますね？
そもそも1日中陽が差しこまない訳ないですが。

ネガティブポイントにもなってない投稿は無視で良いですね。

[12993: マンション検討中さん]

先週と今週で契約まで行く人が多いだろうから、残数も減るだろうな

[12995: マンション検討中さん]

この太陽の位置で、昼の時間、中庭に陽が当たらないっていう投稿者どう説明するの？笑
素人のホラ吹きはこれだから困るね。

ちなみに画像上部が太陽ね。

[12996: 匿名さん]

>>12993 マンション検討中さん
今週末に契約会だろうね。

[12997: 匿名さん]

>>12991 匿名さん

そりゃ植物の真上に太陽がくる1時間ぐらいは陽は当たるのは当たり前だろ
そーゆーこと言ってるんじゃないよね？
他よりも日照時間が少ないことを懸念してるんじゃないの？
理解力足りてる？

[12998: 匿名さん]

>>12995 マンション検討中さん

太陽が真上ならそりゃ当たるだろ
東京ドームじゃないんだから
当たり前のことなんども書くな
必死なのは同情する

[12999: 匿名さん]

>>12995 マンション検討中さん
その写真よく見てごらん。
太陽が入ってハレーション気味だから分かりにくいけど、オリゾンの北面（中庭向き）は影になってるから。
つまり中庭は日陰になってるよ。

[13001: 匿名さん]

>>12991 匿名さん
南西南東の陽が入る時間帯なんて短い時間しかない。
東棟の影が切れたらすぐオリゾンの影になるから、南東からの日差しは入ってもごく短時間。西も同様だね。

[13003: 匿名さん]

>>12998 匿名さん
なんか1年中昼間は日陰になるとか言ってた奴がいたけど、それは誤りということだね。
南東南西の陽も入る。
ということは太陽の低い季節の昼間の数時間だけ日陰ができる。
ということでこの話おしまいだね。