プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12904: 匿名さん]

>12839
＞冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのに

これを撤回しておけさえすれば収まるんでないの。終わらせましょう

[12905: マンション掲示板さん]

検討してる皆さん、ちゃんと現地行って確認してますか？陽に関しては全く差さないという事は無いですが、基本的には全体的に暗く、工事してるせいもあってか建物全体が薄暗く感じました。

やはり南をオリゾンに完璧に塞がれてるのと、自前の駐車場タワーが陽当たりの悪さに拍車をかけてる印象でした。

他の方も書いてますが、それが万人の印象なのかなぁ？と私も現地観て感じてます。まぁそれでも値下げされ買い易くもなったので、気にならない人には良いんでしょうけどね。

[12906: マンション検討中さん]

うん。だから真昼に見たら暗いでしょ。
違う時間にも見なきゃ

[12907: 匿名さん]

>>12904 匿名さん
誰かそれはウソだと撤回してませんでしたけ？もはや過去のカキコミを見直すのも面倒だけど。

[12909: 匿名さん]

>>12905 マンション掲示板さん

暗くなるわけ無いじゃん。
直射日光なんて、目を開けてられないくらいくらいだぞ。
北向きくらいで丁度よい

[12914: 匿名さん]

[No.12826～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[12915: 匿名さん]

第2期の滑り出しは順調でしたか？
第1期は不調からの一斉値下げで挽回しましたけど、勢いは続いてますか？

[12916: 匿名さん]

日当たり野郎、自分の意に沿わない意見を削除してきたね。ここの検討者でもないのに。

[12917: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。
ネガやポジは、どの物件覗いても大勢いらっしゃるようなのでさほど内容は気になりません。
スレの内容はパパっと全体見て大まかな物件のイメージが掴めたのでとても参考にはなりました！
東棟の3LDK上層階を購入しようと思います！

[12918: 匿名さん]

羨ましい。
コスパに優れた良い物件だと思いますよ。

[12919: 匿名さん]

ここみんなのストレス発散場なの？

[12920: マンション検討中さん]

1人の玄関側数時間でも日陰が気になるネガが同じ書き込みばっかしてたね。

[12921: マンション検討中さん]

>>12917 匿名さん
いーなー

[12922: 通りがかりさん]

>>12919 匿名さん
湾岸エリア検討者の受け皿的な物件ですからね。そりゃ中には品格を疑う人も紛れて来るでしょう。

以前、ここを散々ネガッてた挙句に購入。そのネガ理由が自分が欲しくて悪評を流し値下げさせる為だったと。思惑叶って良かっただろーけど、そんな奴が同じ住人なんて考えるだけで嫌だな、、、

[12923: 匿名さん]

ここは間違いなく良い物件だと思う

[12924: 匿名さん]

3LDK欲しいなぁ。。。
でも、3LDKは、予算的に厳しいなぁ。。。

[12925: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。

[12926: 匿名さん]

坪単価280万円で高いならここは厳しいかと…

[12927: 匿名さん]

坪単価坪単価言いますけど、3LDKだと6500万位ですよ？？
買えるのが普通なんでしょうか。。。？

[12928: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
5760万円の部屋、もう売れてしまいましたか？

[12929: マンション検討中さん]

現実に有明地区の平均世帯所得は1000万円を普通に超えてるからね。今の市況や金利を考えると、坪単価280万円程度なら無理のない範囲で手が届くレベルじゃないかな。もし予算的に厳しい場合は、江戸川区やその先の千葉あたりを検討したほうがいいと思います。もしくは新築マンションに拘らなければ、東雲や辰巳の中古マンションもお手頃に買えるので検討するのも悪くないと思います。

[12930: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
普通ってことはないけど買う人がいる以上それが相場だからね…
あるところにはあるとしか言いようがない。

[12931: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
決して安くはないね。
ただ新築検討者で23区内駅近マンションで3LDK60m2以上の間取りとなるとグロスで6000万円はいってしまうと思う、、

[12932: マンション掲示板さん]

昨日の抽選会で外れた方たちは、結局ここの他の部屋買ったか他のマンションにするのだろうけど、その人たちがどう動いたかで遅くとも来週の金曜の先着物件残数がかなり変わると思う。

[12933: マンション検討中さん]

抽選2倍とか5倍とかあったけどほんと？
そんな魅力的な部屋出てたの？

[12934: 通りがかりさん]

プレミスト有明ガーデンズ。
元々駅近で商業施設近な立地も長谷工にしては生活者のことも考えていてハウスメーカーとしての大和ハウスの意見が取り入れられているところも踏まえて良いマンションだなとは思っていました。

しかし販売当初は強気な価格設定で、物件自体は良いのに販売ペース遅くなるだろうなと思っていて予想的中。
ただここ最近で大きく価格改定されて、売れ行きは一部を抽選販売にするほど好調の様子ですね。
これはほとんど年内中に捌くだろうな。

[12935: 匿名さん]

抽選外れたので他のマンションを買います。
短い間でしたが、夢を見させてくれてありがとうございました。

[12936: 匿名さん]

>>12934 通りがかりさん

キッチンインバスルームのことを言ってます？

[12937: マンション検討中さん]

キッチンインバスのメリットってなんなんだろう
もしかしたらスペースは有効活用してるのかもしれない。知らんけど

[12938: 匿名さん]

キッチンインバスってよく使われてますが、バスの中にキッチンがあるっておかしいですよね。バススルーキッチンじゃないでしょうか？

[12939: 匿名さん]

>>12938 匿名さん
そうですね。

[12940: 匿名さん]

>>12927 匿名さん

そりゃ、収入なんて人それぞれですからね。
この価格なら普通に安いのでは？

[12941: 匿名さん]

ここより安くて良い物件あるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

[12942: マンション検討中さん]

生活圏がゆりかもめで済むならスペックも低くないしいいよね。

[12943: 匿名さん]

生活圏がゆりかもめで完結する人っているのかな？

[12944: 匿名さん]

>>12943 匿名さん

豊洲とかお台場勤務の人です

[12945: 匿名さん]

>>12943
台場や新橋汐留勤務。
フジや電通を筆頭に湾岸キラキラタワマンは昔から彼らのようなエリサーと相性が良い。

[12946: eマンションさん]

だとしても此処は選ばんでしょw

[12947: 匿名さん]

そんなエリさー？の生活圏が、ゆりかもめで完結するかな？

[12948: 匿名さん]

>>12947 匿名さん
銀座とかその辺はタクシー圏内でしょ
なんで、発想が電車しかないの笑

[12949: マンション検討中さん]

日用品は有明（すみふ商業施設）でなんとかなる
足りないものは豊洲で買える

結果豊洲の下方互換な気がするけど、豊洲より地価が安いって点で及第点か。

[12950: マンション検討中さん]

りんかい線もありますよー

[12951: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
たしかに、ゆりかもめが近すぎで、りんかい線の頭が飛んじゃいます笑

りんかい線も10分くらいですもんねー

[12952: 匿名さん]

抽選してるんだ、以前はガラガラだったのに

[12953: 匿名さん]

このままのペースだったら9割は年内で完売だな。
やはり駅にも新しい商業施設にも近いという立地は強いね。