大和ハウス工業株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57
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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ
 
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
総戸数: 258戸

プレミスト有明ガーデンズってどうですか?

12801: 匿名さん 
[2019-09-21 22:03:52]
外に出て、北を向いてみなよ。いきなり真っ暗になんてならないから。北向きだから真っ暗っていうのは嘘つき。北向いてみたことないのかな?
12802: マンション検討中さん 
[2019-09-21 22:05:35]
明日の抽選に賭ける!
12803: マンション検討中さん 
[2019-09-21 22:10:11]
>>12802 マンション検討中さん
明日の最新価格表を参考にアップして頂けますか?
12804: 匿名さん 
[2019-09-21 22:10:18]
ほう、倍率下げ工作だったのか。なるほど。わかりやすい。
12805: 有明発展希望 
[2019-09-21 22:10:57]
>>12789 匿名さん
プレミスト映ってますか?
12806: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-21 22:15:15]
>>12798 匿名さん
過去の投稿からコピペですね。
こんな投稿本当に信じてるんだろうか。
12807: 匿名さん 
[2019-09-21 22:20:50]
>>12797 匿名さん
占有面積は?
12808: 匿名さん 
[2019-09-21 22:21:20]
占有敷地面積。
12809: 匿名さん 
[2019-09-21 22:35:15]
すいませんわかるのは

建築面積
プレミスト2609.16㎡ オリゾン2388.30㎡
建築延床面積
プレミスト23581.35㎡ オリゾン42020.63㎡
容積対象床面積
プレミスト18638.99㎡ オリゾン29734.68㎡

だけです。
12810: 匿名さん 
[2019-09-21 22:46:29]
オリゾンはわかりませんが、プレミストの敷地面積です
オリゾンはわかりませんが、プレミストの敷...
12811: マンション検討中さん 
[2019-09-21 23:14:59]
明日の抽選会楽しみですね。抽選方法は、ガラガラを回して玉を出すやりかたでしょうか?
12812: 匿名さん 
[2019-09-22 00:59:31]
>>12811 マンション検討中さん
みなさんが希望のお部屋に通りますように!
12813: 匿名さん 
[2019-09-22 06:12:38]
>>12800 匿名さん

ちゃんと現実を受け入れた方がいいよ。
住んでからショックが大きいよ?

なんかここの人達、視野が狭くなってない?
例えるなら、1人の女性にハマって、
絶対肯定、周りの人の意見が耳に入らない感じ?

12814: 匿名さん 
[2019-09-22 07:01:39]
>>12813 匿名さん

既に契約してしまってどうしようもないからせめてポジってるだけです
12815: 匿名さん 
[2019-09-22 07:34:44]
>>12811 マンション検討中さん

倍率ついてるの?
12816: 匿名さん 
[2019-09-22 08:50:10]
>>12815 匿名さん

うちは5倍と言われてる
12817: マンション検討中さん 
[2019-09-22 09:20:57]
>>12816 匿名さん
どの部屋?凄い倍率ですね。
私は今のところ2倍。
12818: 匿名さん 
[2019-09-22 11:01:54]
>>12817 マンション検討中さん

うちも2倍
駄目なら諦める
12819: マンション検討中さん 
[2019-09-22 11:44:01]
>>12813 匿名さん
暗いのは暗いけど
特定の時間だけ、かつ暗闇ではない、ってツッコミは正論だと思うんだけど
12820: マンション検討中さん 
[2019-09-22 11:58:58]
もし日陰が漆黒だったら生活大変だね。
12821: マンション検討中さん 
[2019-09-22 12:00:38]
うん。
ここの玄関側が暗闇な訳がない。
東西の陽はちゃんと入るからね。

ネガは何とかしてここの物件を蔑むことを言いたいんだろうな。
まずバルコニーは陽当たり問題なくて、玄関側の太陽の低い季節の昼間だけ日陰になることを、言い方変えてあれこれ言ってくだらないコメントだけどね。笑
12822: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-22 12:01:47]
私の今の家東向きなのですが、真っ暗ではありません。
地域差ですかね?有明って物理法則違うんですか?生活大変そうですね。
12823: 抽選待ち 
[2019-09-22 12:05:51]
今日の17時から抽選の者です。
私の希望住戸は昨日時点で3倍とのことでしたが、今日増えないことを祈るばかりです。

抽選なので外れても気にしないようにしようと思っていますが、やはり緊張してしまいますね。。
本当に良いマンションだと思っているので当選しますようにどうかお願いします。
12824: 匿名さん 
[2019-09-22 12:13:30]
>>12821 マンション検討中さん
実際、暗闇だよ?画像みたら
12825: マンション検討中さん 
[2019-09-22 12:33:12]
価格改定してから7月、8月、9月と販売ペース落ちる所かどんどん進んでる気がする。今後は抽選も増えてくのかな。
12829: 匿名さん 
[2019-09-22 14:15:19]
我が家も本日抽選予定です!
5倍とおっしゃっていた方居ましたが
同じお部屋かもしれません。そこがダメなら
少しお値段高めの低層にするかもしれませんが出来れば通ってほしいです!!
12830: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-22 14:17:17]
最寄りのクリーニング屋ってブリリアのところだけですかね?
付近住民さんで詳しい方居ます?
12833: 匿名さん 
[2019-09-22 16:12:02]
商業施設にも新しくクリーニング屋入るのではないのでしょうか?
12835: マンコミュファンさん 
[2019-09-22 16:52:03]
外観はオーバルデザインの東雲野村に1票

ここは薄暗く住んだら気持ちまでも暗くなりそう

価格なりで安けりゃ良いって人にはアリ

以上
12838: マンション検討中さん 
[2019-09-22 18:05:59]
みんなどうだった?
12839: 匿名さん 
[2019-09-22 20:28:30]
>>12835 マンコミュファンさん
ほんとにネガがわざわざご苦労なこったね。笑
東雲オーバルも別に悪い訳じゃないけど、年内完売しちゃうペースで勢いは完全にこっちでしょ。笑

大体バルコニーは陽当たり問題ないのに、冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのにそれを薄暗いって、、、
マンションの北向き住戸とかどう表現すんの笑
もっとまともなネガ書き込みすればいいのに笑
そんなんじゃ駅徒歩も商業施設徒歩も2分でこの価格なメリットと戦えないよ笑
12840: 匿名さん 
[2019-09-22 20:31:58]
こんばんわ。
残念ながら希望する部屋の抽選はダメでしたので、東の第2希望の部屋に申込を入れてきました。

検討者の皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。
12841: 匿名さん 
[2019-09-22 20:44:10]
>>12839 匿名さん
いやいや、それは正確じゃないよ。
中庭側は、ほぼ一年中影ができる。秋から春まで昼は全面日陰、真夏でも部分的にしか日は差さない。それくらい南にあるタワーの影響は大きい。
したがって例えば西棟の場合、午前中はどの方向も全て日陰となり相当な暗さを感じると思われる。ふつうのマンションはベランダが影でも寝室が明るかったりするが、ここはそうではないから。




12842: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-22 21:01:01]
それって北東西向きタワマンの自己日影も同じだと思う、んだけどそうしたら湾岸の物件は選択肢少ないね~

全部が良いマンションはお値段がお察しなんだから、ここはそれを切り捨ててると思うんだけどなぁ

東は検討してないから西について言うんだけど、半日日が当たってるならよくない?
12843: 匿名さん 
[2019-09-22 21:02:56]
>>12841 匿名さん
いやいや1年中昼が影な訳がないでしょ。日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけでしょ。南東と南西の陽は入るんだから。
従って西で語れば、午前中は南東の陽は入る。
ほんと悪意のある虚偽投稿お疲れ様。

これは中庭の南西の陽が入ってる画像な。
いやいや1年中昼が影な訳がないでしょ。日...
12844: 匿名さん 
[2019-09-22 21:04:07]
>>12843 匿名さん
西で語れば、寝室側には南東の陽が午前中入る、な。
12845: 匿名さん 
[2019-09-22 21:05:40]
>>12841 匿名さん
そんなこと知ってるよ。西は午後は日当たりあるし、洗濯物はバスルームで済ませるから別にいいの。

ところでオーバル東雲の人、自分のとこも自己日影で冬に一日中日照がない部屋があるのに、他人の物件をネガってる場合なのかねえ(笑
12846: マンション掲示板さん 
[2019-09-22 21:09:33]
>>12845 匿名さん
いや12841の人の投稿間違いあるよ。
12847: 匿名さん 
[2019-09-22 21:27:54]
>>12841 匿名さん
結論、全然違います。

何回同じこと言えば。。。
きちんと調べてから書いてください。。。
否定するのもめんどくさい



12848: 匿名さん 
[2019-09-22 21:40:54]
>>12843 匿名さん

> 日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけ

それも違う。
日陰ができるのは太陽の低い季節だけではない。冬至の昼頃は、オリゾンの影が中庭の2倍の長さでできる。
これは、秋から春までこの時間帯、中庭は全面日陰で覆われるということを示している。
夏至でも影はなくならないので、夏であっても中庭の日陰がなくなることはない。
12849: マンション掲示板さん 
[2019-09-22 21:41:54]
反論したら購入者が必死とか言うんだろうな

そら間違ってるコメントされたらみんな修正するわな
12850: 匿名さん 
[2019-09-22 21:44:40]
どちらの物件もそれぞれ良し悪しあるものです。
お互い足引っ張り合うのはもう辞めましょう!
ここが良いと思ったのなら、周り気にせず購入しましょう。
私は現在こちらの物件を前向きに検討させていただいてます。
東希望なので商業施設情報もう少し出るまでギリギリ粘ろうと考えてます。
近い将来1つ屋根の下に住まわれるかもしれないのでどうか宜しくお願いします。
12851: 匿名さん 
[2019-09-22 21:44:47]
掲示板の情報を鵜呑みにせず現地で自分の目で確認しましょう
12852: 匿名さん 
[2019-09-22 21:52:33]
>>12849 マンション掲示板さん
そうそう、別にネガはいいけど嘘は良くない。!
12853: 匿名さん 
[2019-09-22 21:56:37]
>>12852 匿名さん
嘘?
それは>>12848に反論してから言ったら?



12854: 匿名さん 
[2019-09-22 21:59:00]
>>12853 匿名さん
そもそも中庭が影になると何が困るんですか?
12856: 匿名さん 
[2019-09-22 22:01:18]
>>12853 匿名さん
その為の、西棟東棟の対応ですし、ベランダから日が入れば良いのでは?
よっぽど直射日光じゃなくて子供達も安心して遊べると思うんですが。
外部の人の来ない専有庭で。
12857: 匿名さん 
[2019-09-22 22:03:39]
>>12853 匿名さん
中庭に日が入らないのがお気に召さなければ、
検討からお外し下さいな^^

ロジカルに反論するならば、以前陽の光の入り方を図面で出してくださってた方がいたのでそれをご参考に。
12863: 匿名さん 
[2019-09-22 22:20:47]
>>12843 匿名さん

この画像のこの太陽の位置だと大体何時くらいでしょうか。マップとストリートビューでは時間が違うみたいですね。
この画像のこの太陽の位置だと大体何時くら...
12865: 匿名さん 
[2019-09-22 22:31:05]
>>12861 匿名さん
本来、若葉マークはアカウント作成したばかりの人のはずですが随分とこなれてらっしゃいますねぇ

ちなみに、参考までに教えて欲しいんですが、
プレミスト有明が日陰マンション認定したら、
貴殿にはどんなメリットがあるんですか?
12867: 匿名さん 
[2019-09-22 22:40:23]
寝ろと言ったり質問したり、どうすりゃええのさ。
別にメリットはないよ。ただウソ書き込みを放置できなかっただけ。言いたかったのはこれね。

--------
> 日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけ

はウソということになるので、今後このような虚偽投稿はご遠慮くださいね。

12869: 匿名さん 
[2019-09-22 23:05:16]
>>12867 匿名さん
日影になるのは昼の2時間のみ、というのはウソだわ。たしかに。

ところで若葉マークさん何者?ここ購入検討してるの?
12873: マンション検討中さん 
[2019-09-23 05:45:36]
>>12869 匿名さん
ウソはそこじゃなくて、「太陽の低い季節だけ」の方だろ。中庭は一年中日陰ができるらしいから。
12874: 匿名さん 
[2019-09-23 07:58:01]
太陽が上にある時に何で影ができるんだよ。笑

そもそもバルコニーの日照は問題無いから、玄関側の短時間の日陰の話しかすることがないんだろうな。
なんかこの玄関側の短時間の日陰トーク繰り広げてるの若葉マークの困ったちゃんだけだよね笑
しつこいし間違った情報投稿してるし、もうシカトして削除依頼から投稿禁止要請でいいと思う。
12875: 検討版ユーザーさん 
[2019-09-23 07:59:32]
昨日抽選当たった方おめでとうございます!
12876: 匿名さん 
[2019-09-23 08:01:57]
>>12874 匿名さん
間違った投稿?
それは>>12848に反論できてから言えば?
誰も反論できてないんだけど。


12877: 匿名さん 
[2019-09-23 08:06:37]
>>12874 匿名さん
あと前にもいたけど、太陽が上にあるとき影ができないと思い込んでるのは、自分から無知を晒してるに等しい。
日本では夏至であっても太陽は真上には来ないので、日が差している限り必ず影はできる。義務教育レベルの常識です。

12878: マンション検討中さん 
[2019-09-23 10:23:38]
抽選当たった方おめでとうございます!
12879: 匿名さん 
[2019-09-23 10:48:00]
>12840さん以外の報告がないですね

12880: 住民板ユーザーさん1 
[2019-09-23 11:13:32]
全てのマンションに100点は無い。
ただ、ここのマンションの将来性はある。
それで良いじゃない。
ネガなことを言う人も結局は気になってこの掲示板来てるし。可愛いと思えば良くないですか笑
12881: マンション検討中さん 
[2019-09-23 11:51:02]
新聞で有明の地価が急上昇してる記事出てたね。ここ買った人は勝ち組みだね。
12882: 匿名さん 
[2019-09-23 12:18:21]
固定資産税が上がりますか
12883: 匿名さん 
[2019-09-23 12:24:17]
玄関の昼の一部の時間に日陰が出来ることを嫌がる人なんて極少数じゃない?
その前後は問題なく陽は入るしね

くだらんネガが1人だけいるな笑
12884: マンション検討中さん 
[2019-09-23 12:31:53]
>>12883 匿名さん
そういう問題じゃないと思うぞ。
日陰になるのは冬だけと思ってたんだろ?
それが間違いだって指摘されたんだな。間違いはやっぱり直さないとな。



12885: マンション検討中さん 
[2019-09-23 12:40:32]
>>12882 匿名さん
上がるよ。でも固定資産税評価額は数年遅れて上がるから、すぐには影響でない。
12886: マンション掲示板さん 
[2019-09-23 12:46:00]
>>12884 マンション検討中さん
契約者だけど、玄関の日照の話してるの?それ必要なの?

必要性が純粋に分からないから教えて
12891: 12886 
[2019-09-23 13:04:01]
ネガは必要性を語ってくれよ。

比較的陽が当たらないとは思ってる。(朝日は入る。昼は知らん)
でも、西の庭は良いと思ってるけど中庭に興味がないから気にしてない。

中庭に重き置いてるなら考えた方が良いんだろうけど、そもそも中庭のイメージ写真ってどんなだっけ?西の写真しかなかった気がする。誰か持ってたら載せて
12900: 匿名さん 
[2019-09-23 14:18:04]
>>12891 12886さん
中庭には、確かシンボルツリーとかあったはずです。

中庭には、確かシンボルツリーとかあったは...

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