プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12701: 匿名さん]

>>12700 匿名さん

選べます。
まだ半分残ってます。

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
>>12685 マンション検討中さん

東棟の中の半分ですが。
いいお部屋があるといいですね

[12703: 検討者]

あまり、マンションよく分からないんですが設備面は皆様から見てどうなんですか？

御影石とかパッと聞き良さそうですが

[12704: 匿名さん]

ありがとうございます！早速連休で行こうと思い予約取ろうとしたところ、この連休は希望時間では予約取れそうにありませんでした…焦りが出てきました。

[12705: 匿名さん]

>>12696 匿名さん

不人気で全戸値下げしたからね。
敏感な買主が多いのでしょう。

[12706: 検討板ユーザーさん]

ネガに敏感過ぎて、すぐにアク禁とかいう方いらっしゃいますが、どんな物件にもポジもネガもあるでしょうが。ネガの人の表現が喧嘩腰なのは幼稚なだけで、そこはぐーっと大人の態度で堪えてくださいよ。良い面も悪い面も検討板としては必要だと思いますよ。

[12707: マンション検討中さん]

>>12700 匿名さん
3LDKなら西も残ってるはずですよー

[12708: 住民板ユーザーさん1]

ココは駅近なので、鉄板ですが、エントランスの出来栄え次第かと思ってるんだが…

[12709: 検討者]

>>12708 住民板ユーザーさん1さん
物件のTOP画にも使われるくらいですからねー
さぞ立派でしょう笑！！

楽しみの一つです

[12710: 匿名さん]

>>12709 検討者さん
全体うつしたら
みじめだからじゃんか

[12711: 匿名さん]

りんかい線使う人はサブエントランスがメインかな。サブエントランスってどんな感じになるんだろう。

[12712: 匿名さん]

結局2期での値上げは無しかな？?

[12713: 住民板ユーザーさん1]

>>12711 匿名さん
そもそもサブエントランス出来るんですか？

[12714: 匿名さん]

>>12713 住民板ユーザーさん1さん

交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）

[12715: 匿名さん]

こんなちっちゃなマンション
エントランス２つ作ってどすんの？
教えて！

[12716: マンション検討中さん]

2LDKは大人気だけど、買ってるのはdinksかリタイア世代が中心ってことかな？dinksは子供できたら、住み替えするのかな。

[12717: 匿名さん]

>>12716 マンション検討中さん

いや、中国人

[12718: 匿名さん]

>>12715 匿名さん

駐車場と車寄せへのアクセスですね。あと国際展示場駅への徒歩時間表記も短くなります。

[12719: 検討者]

>>12718 匿名さん
ゴミ捨て場でゴミ捨てて、商業施設に行くのが動線になりそうですね

[12720: 匿名さん]

>>12719 検討者さん

そういう意味ではゆりかもめ使う人は朝ついでにゴミ捨てる場合はちと面倒ね

[12721: 検討者]

>>12720 匿名さん
そうなんですよね、少し悩ましいとこです

[12722: マンション検討中さん]

>>12717 匿名さん
俺、劉先生に買ってもらったよ。
結構買ってもらった人多いと思うよ。

[12723: 匿名さん]

>>12722 マンション検討中さん

劉先生！
僕もお願いします！

[12724: 匿名さん]

もう2期始まって、抽選販売するくらいなのに、まだネガる人いるんだね。
何のために毎日この掲示板来てるんだろ。

このままいけば年内完売なのにね。

[12725: 通りがかりさん]

申込住戸含めると残り100戸ほど
西棟は残り僅か

[12726: 匿名さん]

まさかココが抽選で部屋を選ぶ日がくるとは。。にわかに信じがたい。

[12727: 匿名さん]

価格表見たいですね。申込状況がわかるし

[12728: 匿名さん]

>>12726 匿名さん

坪単価310万円から坪単価280万円に値下げしたおかげですね

[12729: 匿名さん]

正直坪単価280は少し下げ過ぎにも感じますけどね。
駅にも商業施設にもこんなに近い立地なのに。
大和の資金繰り事情による焦りが伺えるね。

[12730: マンション検討中さん]

この値段は下げ過ぎだよねー。
少なくとも西はもうちょっと強気でも行けた

[12731: マンション検討中さん]

値下げして大和ハウスに感謝してますよー

[12732: 匿名さん]

駅近とはいえ駅力がないので、そこまで安いとも感じませんが。

[12733: マンション検討中さん]

駅力ある駅近で280万のマンションありますか？

[12734: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
だから、もしあればそれは本当に安い。

[12735: 匿名さん]

皆さん、論理的思考が足りませんね
だからここなのか。

[12736: マンション検討中さん]

>>12735 匿名さん
分からんから雑なこと言わずに説明してー

[12737: マンション検討中さん]

駅にも大型の商業施設にも2分で行ける、23区内のマンションって例えばどこ？
少なくとも山手線とか主要地下鉄路線でそんなマンション知らないし、あったとしても桁が違うと思うけど。

[12738: 匿名さん]

まーここの立地の価値を分からない人はただ買わなければいいんじゃないですかね。
分かる人がいるから年内には完売するペースで売れてるってことでしょう。

残りの住戸も抽選になるくらいなんだから、ネガが色々ネガっても確実に完売に向けて売れていく事実は変わらないよ。

[12739: マンション掲示板さん]

>>12733 マンション検討中さん
ここは客観的に駅力ないよ

[12740: 匿名さん]

ここで言えば結局6月の価格改定後に早めに気に入った部屋を買った人が勝ち組ってことだね。

[12741: マンション検討中さん]

>>12740 匿名さん
劉さん＆そのご友人方、さすがです！！！

[12742: 検討者]

>>12739 マンション掲示板さん
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。
その場合、
豊洲徒歩10分
と
テニスの森2分 ゆりかもめ6分

どちらがいいですか？って話じゃ無いの？

[12743: マンション検討中さん]

>>12742 検討者さん
てことは豊洲ですね。

[12744: 匿名さん]

>>12742 検討者さん
まさにそう思いますね。
野村のオーバル新築が豊洲徒歩10分で、イオンがすぐ側にあって、ここよりもほんの少し高いくらい。
こちらは駅から徒歩2分で豊洲まで電車で5分で、複合商業施設が側にあむてこの値段。
どっちが良いかは人それぞれだろうな。
個人的には徒歩10分は割と遠いから、こっちだけど。

[12745: 匿名さん]

>>12743 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
徒歩10分と電車使って8分なら、前者ですよね

[12746: 匿名さん]

>>12737 マンション検討中さん
エリアは全然違うけど、パークシティ武蔵小山は駅から1分で、周辺再開発も兼ねてるね。
でも規模は有明ガーデンシティの方が圧倒的にでかい。
それにそっちは物件価格が坪400半ばから後半くらいですね。

[12747: マンション検討中さん]

>>12745 匿名さん
私は悪天候時や、子供の行き帰りも考えると徒歩分数が2分で電車で5分の方が魅力的ですけどね。
色々な考え方の人がいるんですね。

[12748: 匿名さん]

駅にも巨大商業施設にも隣接している土地の価値を分からない人がいるんですね。
まずその立地を持ったマンションなだけで相当な価値ですよ。
23区内、ましてや東側でこの立地を持った新築マンションは有明以外にはもう生み出せないと思う。

[12749: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の掲示板見てきたけど、そっちも荒らされてるね。
もうマンション掲示板なんてネガが湧いてどこも同じってことだね。
ほんと暇人でネットが趣味な人っていい歳した大人になってもいるんだね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

[12750: 匿名さん]

掲示板が匿名でIPアドレスも表示されないから好き勝手やる訳ですよ。だから2ちゃんねる以下の低脳な煽り合いが続くんです。

[12751: 匿名さん]

>>12750 匿名さん
そうなんですよね。
きっと個人情報を登録する会員制とかせめてIPアドレスが載る掲示板なら、もっと発言もまともで嘘ばっかりの掲示板にはならないはずなんですけどね。
所詮匿名掲示板なんてこんなもんですね。

[12752: 検討者]

>>12745 匿名さん
雨雪等を考えると徒歩10分なんて私は無理です

[12753: 匿名さん]

>>12750 匿名さん
低脳でもマンションって買えるんですね。

[12754: マンション掲示板さん]

>>12745 匿名さん
正気！？笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。

[12755: 匿名さん]

ここで暴言吐いたり、人や物件を貶したりする人は、個人を突き止められたら、すみませんでした。って謝り倒すような人たちなんだろうな...
ネット上だけ強気になる人ってなんなんだろうね。

[12756: マンション検討中さん]

資産価値云々の話しても荒れるだけ。
今の若い人って、ゴミゴミした赤提灯が並ぶ下町や、雑居ビルに囲まれて老人が徘徊してるエリアには住みたくない人多いからね。そういう層にとって、ここは最高ですよ。

[12757: 名無しさん]

明日の抽選会で当選した人は遅くとも翌週末には契約させられるだろうから、再来週の金曜には先着住戸もまた一段と減るんだろうな。

この規模でこの成約進捗は正直すごいな。
やはり駅近と生活利便施設近は強いな。

[12758: 通りがかりさん]

>>12749 匿名さん
各物件を荒らし回ってたから小山は自業自得でしょ

フラッグで同じ事してるから此処も気を付けないとね

[12759: 匿名さん]

>>12758 通りがかりさん
という若葉マークの発言。笑

[12760: 匿名さん]

まあ、安いだけで売れてるんだろうな。
安いのは安いし、そこだけは認めてる。

[12761: 匿名さん]

>>12712 匿名さん

そろそろ値上げって噂もあるね。

[12762: 匿名さん]

>>12760 匿名さん
駅にも住友商業施設にも近くて、何でここまで大和は下げたんでしょうね。
オリンピック期間も見据えて坪300とかで長期で売っていけば確実に売れたであろうに。
やはり会社としての体力の問題なのかな。

[12763: マンション検討中さん]

第2期は多少価格上乗せして出してるのかな？

[12764: 匿名さん]

>>12762 匿名さん
そんなたかが250戸のマンションの坪単価20万くらいの差で2兆円企業の体力を言われても笑

[12765: 匿名さん]

まあ、有明のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだろうな

[12766: マンション検討中さん]

住友の施設発表近いから、はよ値上げしてくれ。そろそろ上げてもらわないと売却価格に響くから頼むで。

[12767: 匿名さん]

>>12761 匿名さん
値下げしてやっと売れたのに
値上げする訳ないだろ

ちょっと売れ出して、調子に乗るな

[12768: 匿名さん]

>>12767 匿名さん
どんな立場からの発言なんですか笑？？
純粋に興味です

[12769: 匿名さん]

ここは安さが最大のウリなのに、値上げしたらそれこそ自滅行為でしょう。
さすがにダイワさんもそごまで愚かではないかと。

[12770: 匿名さん]

>>12762
全く売れなかったからに決まってるでしょ。
一期一次で100戸出して40戸売れ、全体の2割にも満たないとか道楽にも程がある。
あのまま強気で攻めてても選手村とのガチンコで深みに嵌っただけでしょ・・・
クレヴィア豊洲（東雲）との比較でも坪300越える訳がない、越えたら厳しいって大方の見方だったのに、
斜め上の坪320とかダイワ自らが駅近（マイナー路線）、商業至近（他力）を買い被り過ぎたんだよ。
ｖｓタワマンでもここまで区分がはっきりしてるというか苦戦を強いられるとも思ってなかったんでしょ。
市況を振り返れば大人しく坪300ぐらいで出しとけば初期からもうちょっと売れたと思うけど、
中途の値下げで販売を再加速させる為には今ぐらいのインパクトは必要だろうね。

[12771: 匿名さん]

これからの時代も駅近は最強だよ。
ましてやゆりかもめユーザーにとって、この価格はかなり魅力的。
商業施設も近いし。
市場前にも豊洲にもオフィスビル建設中だし、有明の需要はこれからも高まるでしょう。

[12772: マンション掲示板さん]

結局いまって残100戸くらいで、西はほぼ売約申込済って情報が正しいの？

[12773: 匿名さん]

>>12767 匿名さん
匿名掲示板だからって、調子に乗るな

[12774: 通りがかりさん]

どんな物件にも言いたがりネガは来てしまうから気にしない方がいいですよ。

ここは販売当初こそ強気の値付けで失敗しましたが、立地と仕様を加味してこの価格は割安なので確実に完売に突き進むでしょうね。
変わった間取り以外は11月までには無くなるかと。

[12775: マンション検討中さん]

大和ハウス工業は連結売上高4兆円近い超大企業ですよ、、マンション事業がメインではないので、存在感薄いですが、財務体力は他のデベロッパーより圧倒的に高いですよ。

[12776: マンション検討中さん]

野村不動産や東京建物さんは、会社の規模が小さく、マンション事業がメインなので、一度こけると倒産する可能性あります。
だからこそ良いマンションを作り続けるモチベーションが高いかもしれませんが。。
1番わからないのが、スミフさん。会社の規模は大きく、マンション事業は本業ではない。業績は好調、財務体力あるのでマンションが売れ残っても問題なし。でも、独自路線で良いマンションを一応作ってますww。

[12777: 匿名さん]

>>12772 マンション掲示板さん

価格表がアップされないことにはここだけの話どまりですね。

[12778: 匿名さん]

>>12766 マンション検討中さん

直前まで発表しないそうです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/

[12779: 匿名さん]

隣のホテル、最上階まで届いたっぽい。

[12780: 匿名さん]

高さは互角かな

[12781: 匿名さん]

湾岸の風景に溶け込む日も近い

[12782: 匿名さん]

>>12779 匿名さん
お写真ありがとうございます、ホテル15階なのでプレミストより高くなるかと思いましたが、あまり階高でないホテルなのでしょうか

[12783: 匿名さん]

>>12782 匿名さん

プレミスト有明：15階 46.53m
ホテル：14階 55.70m

[12784: 有明発展希望]

商業施設の目玉の一つのスモールワールドが、場所変わったみたいですね。
8月の記事ですが私、知りませんでした。。。
アンダーアーマーの中って。

https://toyosu.tokyo/sightseeing-spot/ariake-small-worlds-tokyo-open-i...

[12785: 匿名さん]

×アンダーアーマーの中
○アンダーアーマーと同じ敷地内

ここからの距離は一緒くらい

[12786: 匿名さん]

>>12783 匿名さん

高さを気にするなら
タワマン買えば？
ホテルより高いよ 笑笑

[12787: 検討板ユーザーさん]

>>12786 匿名さん
なぜそんなに喧嘩腰なんでしょうか？
>12782の質問に答えてるだけだと思うのですが。

[12788: 匿名さん]

>>12781 匿名さん
オリゾンマーレの3分の1ぐらいの高さ？

[12789: 匿名さん]

はい、ひょっこりはん！

[12790: 匿名さん]

>>12788 匿名さん
敷地面積はここの方が大きいですね。
タワマンは公開空地だからね。
上にしか目が行かない困ったちゃんだなー

[12791: マンション検討中さん]

今日明日でどれだけ申し込み入るんだろうね。

間違いなく残戸数100戸は切ってくるんだろうけど...

[12792: 匿名さん]

>12704さんはどうなさったんでしょうね

[12793: 匿名さん]

すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。

しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。

購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。
過去レス

[12794: 匿名さん]

>>12789 匿名さん

陰で暗い感じに見えます。
率直な意見ですが、ネガ認定されますか？

[12795: 匿名さん]

>>12794 匿名さん

日中は真っ暗闇だな

[12796: 匿名さん]

>>12788 匿名さん

プレミスト有明:敷地面積6612.41㎡ 高さ96.70m（27階）
オリゾンマーレ:敷地面積6213.00㎡ 高さ46.53m（15階）

[12797: 匿名さん]

>>12796 匿名さん

ごめん逆

プレミスト有明:敷地面積6213.00㎡ 高さ46.53m（15階）
オリゾンマーレ:敷地面積6612.41㎡ 高さ96.70m（27階）

[12798: 匿名さん]

>>12793 匿名さん

最後の「過去レス」って何ですか

[12799: 匿名さん]

>>12789 匿名さん

なんでこの立地に建設してしまったのか…ぬり壁の横から薄暗い顔を覗かせている…

[12800: 匿名さん]

なんで暗闇なんだろ？夜なの？？？まさか、直射日光じゃないと真っ暗だと思ってるの？