プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12651: 願]

もっとこの掲示板盛り上がってこ！
だれかネタ振りたのむ！

[12652: 検討者さん]

>>12651 願さん
これくらいが丁度良いですよ。

[12653: 検討板ユーザーさん]

ネガはアク禁されたのかな。

[12654: 願]

>>12653 検討板ユーザーさん
そう見たいですね。
当然ですね。

この掲示板の平和は、
僕が守ってみせます！

[12655: 検討板ユーザーさん]

健全に行こうぜよ。みんな、大人だぜよ。それのが読んでて気持ちいいぜよ。スミフの商業施設、ちゅぱちゅぱしよーぜよ！BMX始めて潮風に吹かれちゃう週末もありなんかねー。

[12656: 匿名さん]

>>12655 検討板ユーザーさん
あんたがキモい

[12657: 匿名さん]

>>12655 検討板ユーザーさん
ちゅぱちゅぱとか不快感しかない。
いい加減やめて欲しい。

[12658: 匿名さん]

ちゅぱちゅぱマン、アク禁食らってなかったのか。残念。

[12659: 匿名さん]

そういえば、ナンバーワンさんはどこにいったのだろう…

[12660: 住民板ユーザーさん2]

あら、ちゅぱちゅぱ不評でしたか。どなたかが発言されてて、ツボったので使ってみたら失敗しましたね。しかし、ちゅぱちゅぱは、恩恵をめいいっぱい受けられる、という利点をそういう表現してるだけで、不快と言われるのは納得するものの、アク禁になるのは意味分からないな。掲示板の健全性を維持しようとしてるつもりかもしれないが、利点を話すことすら許されないのはここの趣旨に反すると思われる。

[12661: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちじゃないですか？

[12662: マンション比較中さん]

ネガがプレミスト購入したら、こんな風になるんかい。。

[12663: マンション検討中さん]

ネガが住民を装うこともあるからね。

[12664: 匿名さん]

なんでちゅぱちゅぱみたいな汚い言葉を使うの？メリットを享受する、恩恵に預かるとか色々な言い方があるでしょ。語彙力乏しいなあ。

[12665: 匿名さん]

やっぱそこは民度なのかな…

[12666: 匿名さん]

ここは民度低いから仕方ないよ
価格を下げ過ぎるとこうなる
坪単価と民度は比例するよ

[12667: 匿名さん]

9/20物件概要更新

先着49→57→53→50→44
追加32→0→0→0→31(第2期1次:2LDK10+3LDK19+4LDK2)
未販売82-31=51
9/13～9/19成約申込50+0-44=6(3LDK6)
合計126+6=132/258成約申込率51.2%
7/1以降月27～28ペース

予想通り、50戸を割ったので前回同様30戸程度追加、そして半分(129/258戸)以上売れたので第2期開始となりましたね。4LDKは全戸(28戸)放出となります。隠れ申込分があるとすると今回1週間でまた20戸以上売れるかな？

[12668: 匿名さん]

西が無くなったら
パタリと止まるよ

だれがタワマンの壁沿いに住みたいのさ？

[12669: マンション検討中さん]

いよいよ第二期が始まりましたね。
登録申込受付期間：
9月21日（土）～9月22日（日）10:00～17:00
抽選日時：
9月22日（日）17:30～
とあるので、既に複数申し込みが入る可能性高いってことかな。

[12670: 有明発展希望]

>>12668 匿名さん
配置図見てから書き込みください

[12671: 通りがかりさん]

俺も東は嫌だ
一生に一度の買い物が
日陰マンションなんて。。

[12672: 匿名さん]

>>12671 通りがかりさん
西が完売したら、東の魅力に気付く人がたくさん出てくるよ。

[12673: 通りがかりさん]

>>12672 匿名さん

どんな

[12674: マンション検討中さん]

>>12668 匿名さん
ネガが雑すぎる

[12675: マンション検討中さん]

陽当りはたしかに良くはないけど
安いから低層は売れるだろうね。上層はどうかなぁ
まぁ値下がり待ちしてたネガが諦めて値下がりせず買ってくれるのかなぁ。

[12676: 通りがかりさん]

>>12675 マンション検討中さん

また安いだけか

[12677: 匿名さん]

直接関係は無いけど基準地価は上がってますね。五輪効果でしょうか。
https://www.asahi.com/articles/ASM9C5GK8M9CUTIL05W.html

[12678: 匿名さん]

>>12672 匿名さん
もう既に西棟はほとんど残っていませんでしたよ。
今週月曜時点ですが、東棟にはまばらに申込が入っていました。

[12679: 匿名さん]

>>12678 匿名さん

今回の2期2次で31戸追加する前は西棟に未販売住戸が28戸ありましたがそれらにも成約か申込が入っていた感じですか？

[12680: 匿名さん]

追加分は先着に含まれてないんですか？

[12681: 匿名さん]

>>12680 匿名さん

含まれません。
先着44
追加31
成約申込132
合計207供給済（80.2%）
未販売51

[12682: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

2期1次の間違い

[12683: マンション掲示板さん]

>>12681 匿名さん
もう8割供給まできたのか。

明日明後日で登録申込して、明後日で抽選会するってことは一定数申込希望者がいて希望住戸が被ってるんだろうな。
この3連休でいくつ申込加算されるのだろうか。

[12684: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
次期以降住戸も多少ありましたが、そこに成約申込が書かれていたかは詳しく覚えておりません。
確か西はCとIの列があまり売れてないんだなと思った印象があるので、その他はほとんど埋まっていた印象です。

ご参考になれば。

[12685: マンション検討中さん]

>>12677 匿名さん
有明1-3-17は後ろの賃貸マンションみたいですね、何かに変わるのでしょうか？

[12686: 検討版ユーザーさん]

>>12683 マンション掲示板さん
恐らく抽選対象住戸は西の2と4LDK
と一部の3LDKでしょうね。
2と4LDK希望の人は落選したら、残った3LDKで妥協するのか、他にいくのか。
いずれにせよこの3連休で西の2と4LDKはほぼ完売か。

[12687: 検討版ユーザーさん]

>>12685 マンション検討中さん
さすがに築年数もまだ新しいから、直近で変わることはないかと。

商業施設詳細情報解禁前で9%の伸びというのは、商業施設への期待の表れてでしょうね。
開業したら2桁の伸びは来るでしょう。

[12688: 匿名さん]

ここの坪280万円は有明ガーデンシティの利便性は織り込まれてないですよね。織り込まれたら300万円オーバーは固いかな？

[12689: 匿名さん]

>>12688 匿名さん
おりこみ済みです。

[12690: 匿名さん]

>>12688
織り込み過ぎて全く売れなくて耐え切れなくて大幅値下げしてようやく今でしょう、
もう忘れたの？中古なら即坪250だよ。

[12691: 匿名さん]

>>12688 匿名さん

販売当初の値付けでは織り込まれてたでしょうね

[12692: マンション検討中さん]

未だにネガってるの？

1期からの持ち越しは先着だろうからいい部屋残ってるうちに決める方が無難に思うんだけど

[12693: 匿名さん]

2期の販売価格、楽しみですね。

[12694: 匿名さん]

>>12692
ネガ？不利な現実を提示するとネガなのか？

>>12681 の数字が正しければ進捗50パーセント。
調整後の売れ行きは目を見張るものがあるけど、
別にすぐ無くなるとか焦って飛びつくような状況でもないだろ。
引き渡しは年初だし売り切るのはほぼ無理だと思うぞ。

[12695: 匿名さん]

>>12694 匿名さん
率直なご意見ありがとうございます。承りました。

[12696: 匿名さん]

ここはちょっとでも不利なこと言うとネガ扱いで削除されるよ。
不利な内容に敏感過ぎるんだよ。
不利な事も鑑みて検討すべきだと思うけど。
自分のマンションに自信が無いんだろうな。

[12697: マンション検討中さん]

早く買いたいので今から申し込みにいってこようかな！
有明の開発にワクワクしてます。

[12698: 匿名さん]

メインエントランスの工事かな？
https://twitter.com/tritongurashi/status/1174943908934995970?s=20

[12699: 匿名さん]

>>12694 匿名さん
買えないなら諦めた方が。。

[12700: 匿名さん]

東棟の3LDKならまだ選べる感じでしょうか？
このマンションに気づくのか遅すぎました…
もっと早く気づいていれば良かったです。
保育園の転園をする関係でもうすぐに決めないといけない時期になってきてしまいました！

[12701: 匿名さん]

>>12700 匿名さん

選べます。
まだ半分残ってます。

[12702: 匿名さん]

>>12701 匿名さん
>>12685 マンション検討中さん

東棟の中の半分ですが。
いいお部屋があるといいですね

[12703: 検討者]

あまり、マンションよく分からないんですが設備面は皆様から見てどうなんですか？

御影石とかパッと聞き良さそうですが

[12704: 匿名さん]

ありがとうございます！早速連休で行こうと思い予約取ろうとしたところ、この連休は希望時間では予約取れそうにありませんでした…焦りが出てきました。

[12705: 匿名さん]

>>12696 匿名さん

不人気で全戸値下げしたからね。
敏感な買主が多いのでしょう。

[12706: 検討板ユーザーさん]

ネガに敏感過ぎて、すぐにアク禁とかいう方いらっしゃいますが、どんな物件にもポジもネガもあるでしょうが。ネガの人の表現が喧嘩腰なのは幼稚なだけで、そこはぐーっと大人の態度で堪えてくださいよ。良い面も悪い面も検討板としては必要だと思いますよ。

[12707: マンション検討中さん]

>>12700 匿名さん
3LDKなら西も残ってるはずですよー

[12708: 住民板ユーザーさん1]

ココは駅近なので、鉄板ですが、エントランスの出来栄え次第かと思ってるんだが…

[12709: 検討者]

>>12708 住民板ユーザーさん1さん
物件のTOP画にも使われるくらいですからねー
さぞ立派でしょう笑！！

楽しみの一つです

[12710: 匿名さん]

>>12709 検討者さん
全体うつしたら
みじめだからじゃんか

[12711: 匿名さん]

りんかい線使う人はサブエントランスがメインかな。サブエントランスってどんな感じになるんだろう。

[12712: 匿名さん]

結局2期での値上げは無しかな？?

[12713: 住民板ユーザーさん1]

>>12711 匿名さん
そもそもサブエントランス出来るんですか？

[12714: 匿名さん]

>>12713 住民板ユーザーさん1さん

交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）

[12715: 匿名さん]

こんなちっちゃなマンション
エントランス２つ作ってどすんの？
教えて！

[12716: マンション検討中さん]

2LDKは大人気だけど、買ってるのはdinksかリタイア世代が中心ってことかな？dinksは子供できたら、住み替えするのかな。

[12717: 匿名さん]

>>12716 マンション検討中さん

いや、中国人

[12718: 匿名さん]

>>12715 匿名さん

駐車場と車寄せへのアクセスですね。あと国際展示場駅への徒歩時間表記も短くなります。

[12719: 検討者]

>>12718 匿名さん
ゴミ捨て場でゴミ捨てて、商業施設に行くのが動線になりそうですね

[12720: 匿名さん]

>>12719 検討者さん

そういう意味ではゆりかもめ使う人は朝ついでにゴミ捨てる場合はちと面倒ね

[12721: 検討者]

>>12720 匿名さん
そうなんですよね、少し悩ましいとこです

[12722: マンション検討中さん]

>>12717 匿名さん
俺、劉先生に買ってもらったよ。
結構買ってもらった人多いと思うよ。

[12723: 匿名さん]

>>12722 マンション検討中さん

劉先生！
僕もお願いします！

[12724: 匿名さん]

もう2期始まって、抽選販売するくらいなのに、まだネガる人いるんだね。
何のために毎日この掲示板来てるんだろ。

このままいけば年内完売なのにね。

[12725: 通りがかりさん]

申込住戸含めると残り100戸ほど
西棟は残り僅か

[12726: 匿名さん]

まさかココが抽選で部屋を選ぶ日がくるとは。。にわかに信じがたい。

[12727: 匿名さん]

価格表見たいですね。申込状況がわかるし

[12728: 匿名さん]

>>12726 匿名さん

坪単価310万円から坪単価280万円に値下げしたおかげですね

[12729: 匿名さん]

正直坪単価280は少し下げ過ぎにも感じますけどね。
駅にも商業施設にもこんなに近い立地なのに。
大和の資金繰り事情による焦りが伺えるね。

[12730: マンション検討中さん]

この値段は下げ過ぎだよねー。
少なくとも西はもうちょっと強気でも行けた

[12731: マンション検討中さん]

値下げして大和ハウスに感謝してますよー

[12732: 匿名さん]

駅近とはいえ駅力がないので、そこまで安いとも感じませんが。

[12733: マンション検討中さん]

駅力ある駅近で280万のマンションありますか？

[12734: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
だから、もしあればそれは本当に安い。

[12735: 匿名さん]

皆さん、論理的思考が足りませんね
だからここなのか。

[12736: マンション検討中さん]

>>12735 匿名さん
分からんから雑なこと言わずに説明してー

[12737: マンション検討中さん]

駅にも大型の商業施設にも2分で行ける、23区内のマンションって例えばどこ？
少なくとも山手線とか主要地下鉄路線でそんなマンション知らないし、あったとしても桁が違うと思うけど。

[12738: 匿名さん]

まーここの立地の価値を分からない人はただ買わなければいいんじゃないですかね。
分かる人がいるから年内には完売するペースで売れてるってことでしょう。

残りの住戸も抽選になるくらいなんだから、ネガが色々ネガっても確実に完売に向けて売れていく事実は変わらないよ。

[12739: マンション掲示板さん]

>>12733 マンション検討中さん
ここは客観的に駅力ないよ

[12740: 匿名さん]

ここで言えば結局6月の価格改定後に早めに気に入った部屋を買った人が勝ち組ってことだね。

[12741: マンション検討中さん]

>>12740 匿名さん
劉さん＆そのご友人方、さすがです！！！

[12742: 検討者]

>>12739 マンション掲示板さん
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。
その場合、
豊洲徒歩10分
と
テニスの森2分 ゆりかもめ6分

どちらがいいですか？って話じゃ無いの？

[12743: マンション検討中さん]

>>12742 検討者さん
てことは豊洲ですね。

[12744: 匿名さん]

>>12742 検討者さん
まさにそう思いますね。
野村のオーバル新築が豊洲徒歩10分で、イオンがすぐ側にあって、ここよりもほんの少し高いくらい。
こちらは駅から徒歩2分で豊洲まで電車で5分で、複合商業施設が側にあむてこの値段。
どっちが良いかは人それぞれだろうな。
個人的には徒歩10分は割と遠いから、こっちだけど。

[12745: 匿名さん]

>>12743 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
徒歩10分と電車使って8分なら、前者ですよね

[12746: 匿名さん]

>>12737 マンション検討中さん
エリアは全然違うけど、パークシティ武蔵小山は駅から1分で、周辺再開発も兼ねてるね。
でも規模は有明ガーデンシティの方が圧倒的にでかい。
それにそっちは物件価格が坪400半ばから後半くらいですね。

[12747: マンション検討中さん]

>>12745 匿名さん
私は悪天候時や、子供の行き帰りも考えると徒歩分数が2分で電車で5分の方が魅力的ですけどね。
色々な考え方の人がいるんですね。

[12748: 匿名さん]

駅にも巨大商業施設にも隣接している土地の価値を分からない人がいるんですね。
まずその立地を持ったマンションなだけで相当な価値ですよ。
23区内、ましてや東側でこの立地を持った新築マンションは有明以外にはもう生み出せないと思う。

[12749: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の掲示板見てきたけど、そっちも荒らされてるね。
もうマンション掲示板なんてネガが湧いてどこも同じってことだね。
ほんと暇人でネットが趣味な人っていい歳した大人になってもいるんだね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

[12750: 匿名さん]

掲示板が匿名でIPアドレスも表示されないから好き勝手やる訳ですよ。だから2ちゃんねる以下の低脳な煽り合いが続くんです。