プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12651: 願]

もっとこの掲示板盛り上がってこ！
だれかネタ振りたのむ！

[12652: 検討者さん]

>>12651 願さん
これくらいが丁度良いですよ。

[12653: 検討板ユーザーさん]

ネガはアク禁されたのかな。

[12654: 願]

>>12653 検討板ユーザーさん
そう見たいですね。
当然ですね。

この掲示板の平和は、
僕が守ってみせます！

[12655: 検討板ユーザーさん]

健全に行こうぜよ。みんな、大人だぜよ。それのが読んでて気持ちいいぜよ。スミフの商業施設、ちゅぱちゅぱしよーぜよ！BMX始めて潮風に吹かれちゃう週末もありなんかねー。

[12656: 匿名さん]

>>12655 検討板ユーザーさん
あんたがキモい

[12657: 匿名さん]

>>12655 検討板ユーザーさん
ちゅぱちゅぱとか不快感しかない。
いい加減やめて欲しい。

[12658: 匿名さん]

ちゅぱちゅぱマン、アク禁食らってなかったのか。残念。

[12659: 匿名さん]

そういえば、ナンバーワンさんはどこにいったのだろう…

[12660: 住民板ユーザーさん2]

あら、ちゅぱちゅぱ不評でしたか。どなたかが発言されてて、ツボったので使ってみたら失敗しましたね。しかし、ちゅぱちゅぱは、恩恵をめいいっぱい受けられる、という利点をそういう表現してるだけで、不快と言われるのは納得するものの、アク禁になるのは意味分からないな。掲示板の健全性を維持しようとしてるつもりかもしれないが、利点を話すことすら許されないのはここの趣旨に反すると思われる。

[12661: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちじゃないですか？

[12662: マンション比較中さん]

ネガがプレミスト購入したら、こんな風になるんかい。。

[12663: マンション検討中さん]

ネガが住民を装うこともあるからね。

[12664: 匿名さん]

なんでちゅぱちゅぱみたいな汚い言葉を使うの？メリットを享受する、恩恵に預かるとか色々な言い方があるでしょ。語彙力乏しいなあ。

[12665: 匿名さん]

やっぱそこは民度なのかな…

[12666: 匿名さん]

ここは民度低いから仕方ないよ
価格を下げ過ぎるとこうなる
坪単価と民度は比例するよ

[12667: 匿名さん]

9/20物件概要更新

先着49→57→53→50→44
追加32→0→0→0→31(第2期1次:2LDK10+3LDK19+4LDK2)
未販売82-31=51
9/13～9/19成約申込50+0-44=6(3LDK6)
合計126+6=132/258成約申込率51.2%
7/1以降月27～28ペース

予想通り、50戸を割ったので前回同様30戸程度追加、そして半分(129/258戸)以上売れたので第2期開始となりましたね。4LDKは全戸(28戸)放出となります。隠れ申込分があるとすると今回1週間でまた20戸以上売れるかな？

[12668: 匿名さん]

西が無くなったら
パタリと止まるよ

だれがタワマンの壁沿いに住みたいのさ？

[12669: マンション検討中さん]

いよいよ第二期が始まりましたね。
登録申込受付期間：
9月21日（土）～9月22日（日）10:00～17:00
抽選日時：
9月22日（日）17:30～
とあるので、既に複数申し込みが入る可能性高いってことかな。

[12670: 有明発展希望]

>>12668 匿名さん
配置図見てから書き込みください

[12671: 通りがかりさん]

俺も東は嫌だ
一生に一度の買い物が
日陰マンションなんて。。

[12672: 匿名さん]

>>12671 通りがかりさん
西が完売したら、東の魅力に気付く人がたくさん出てくるよ。

[12673: 通りがかりさん]

>>12672 匿名さん

どんな

[12674: マンション検討中さん]

>>12668 匿名さん
ネガが雑すぎる

[12675: マンション検討中さん]

陽当りはたしかに良くはないけど
安いから低層は売れるだろうね。上層はどうかなぁ
まぁ値下がり待ちしてたネガが諦めて値下がりせず買ってくれるのかなぁ。

[12676: 通りがかりさん]

>>12675 マンション検討中さん

また安いだけか

[12677: 匿名さん]

直接関係は無いけど基準地価は上がってますね。五輪効果でしょうか。
https://www.asahi.com/articles/ASM9C5GK8M9CUTIL05W.html

[12678: 匿名さん]

>>12672 匿名さん
もう既に西棟はほとんど残っていませんでしたよ。
今週月曜時点ですが、東棟にはまばらに申込が入っていました。

[12679: 匿名さん]

>>12678 匿名さん

今回の2期2次で31戸追加する前は西棟に未販売住戸が28戸ありましたがそれらにも成約か申込が入っていた感じですか？

[12680: 匿名さん]

追加分は先着に含まれてないんですか？

[12681: 匿名さん]

>>12680 匿名さん

含まれません。
先着44
追加31
成約申込132
合計207供給済（80.2%）
未販売51

[12682: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

2期1次の間違い

[12683: マンション掲示板さん]

>>12681 匿名さん
もう8割供給まできたのか。

明日明後日で登録申込して、明後日で抽選会するってことは一定数申込希望者がいて希望住戸が被ってるんだろうな。
この3連休でいくつ申込加算されるのだろうか。

[12684: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
次期以降住戸も多少ありましたが、そこに成約申込が書かれていたかは詳しく覚えておりません。
確か西はCとIの列があまり売れてないんだなと思った印象があるので、その他はほとんど埋まっていた印象です。

ご参考になれば。

[12685: マンション検討中さん]

>>12677 匿名さん
有明1-3-17は後ろの賃貸マンションみたいですね、何かに変わるのでしょうか？

[12686: 検討版ユーザーさん]

>>12683 マンション掲示板さん
恐らく抽選対象住戸は西の2と4LDK
と一部の3LDKでしょうね。
2と4LDK希望の人は落選したら、残った3LDKで妥協するのか、他にいくのか。
いずれにせよこの3連休で西の2と4LDKはほぼ完売か。

[12687: 検討版ユーザーさん]

>>12685 マンション検討中さん
さすがに築年数もまだ新しいから、直近で変わることはないかと。

商業施設詳細情報解禁前で9%の伸びというのは、商業施設への期待の表れてでしょうね。
開業したら2桁の伸びは来るでしょう。

[12688: 匿名さん]

ここの坪280万円は有明ガーデンシティの利便性は織り込まれてないですよね。織り込まれたら300万円オーバーは固いかな？

[12689: 匿名さん]

>>12688 匿名さん
おりこみ済みです。

[12690: 匿名さん]

>>12688
織り込み過ぎて全く売れなくて耐え切れなくて大幅値下げしてようやく今でしょう、
もう忘れたの？中古なら即坪250だよ。

[12691: 匿名さん]

>>12688 匿名さん

販売当初の値付けでは織り込まれてたでしょうね

[12692: マンション検討中さん]

未だにネガってるの？

1期からの持ち越しは先着だろうからいい部屋残ってるうちに決める方が無難に思うんだけど

[12693: 匿名さん]

2期の販売価格、楽しみですね。

[12694: 匿名さん]

>>12692
ネガ？不利な現実を提示するとネガなのか？

>>12681 の数字が正しければ進捗50パーセント。
調整後の売れ行きは目を見張るものがあるけど、
別にすぐ無くなるとか焦って飛びつくような状況でもないだろ。
引き渡しは年初だし売り切るのはほぼ無理だと思うぞ。

[12695: 匿名さん]

>>12694 匿名さん
率直なご意見ありがとうございます。承りました。

[12696: 匿名さん]

ここはちょっとでも不利なこと言うとネガ扱いで削除されるよ。
不利な内容に敏感過ぎるんだよ。
不利な事も鑑みて検討すべきだと思うけど。
自分のマンションに自信が無いんだろうな。

[12697: マンション検討中さん]

早く買いたいので今から申し込みにいってこようかな！
有明の開発にワクワクしてます。

[12698: 匿名さん]

メインエントランスの工事かな？
https://twitter.com/tritongurashi/status/1174943908934995970?s=20

[12699: 匿名さん]

>>12694 匿名さん
買えないなら諦めた方が。。

[12700: 匿名さん]

東棟の3LDKならまだ選べる感じでしょうか？
このマンションに気づくのか遅すぎました…
もっと早く気づいていれば良かったです。
保育園の転園をする関係でもうすぐに決めないといけない時期になってきてしまいました！