プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12601: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
どの程度の陽当たりを求めるかですね。
ここの東棟は午前一部、西棟は昼過ぎから日没までは陽は当たります。
ここは南向き住戸がないので（オリゾンマーレがあるから作れてない）1日中陽当たりが欲しいなら、住友タワーの南向き住戸の方が良いと思いますよ。
工事が終わって完成したら印象はもちろん明るくなると思いますが、日照環境はもちろん変わりませんのでね笑

[12602: 匿名さん]

西向きは午後ずっとこの明るさですからね。
何をもって陽当たりが悪いと感じるかはその人次第ですね。
東も以前載せていただいていた朝の写真が全体的に思ったより明るくて好印象でした！

[12603: 通りがかりさん]

住友施設にはあまり期待せず、利用できるとこ利用すればいいんですよ。
住友的にはタワーに群がった連中にここの1.5倍の価格で部屋たくさん売って利益ガッポリだから、施設運営はあまり興味ない。
そのうち運営を外注して、郊外のイオンに成り下がるのは時間の問題じゃないかな。
そういう意味でここは勝ち組です。

[12604: eマンションさん]

それは言える。今出ている情報を見る限り、店のラインナップはららぽとほぼ同じようだ。それじゃあ立地的に有利なお台場や豊洲に客を取られちゃうよ。遠からず店の撤退ラッシュになりそうだ。

[12605: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
現地見てみるのが一番いいと思います。もちろん人によって感じ方は違いますし、西と東でも違うんですが。私が見に行った時は心配するほどでもないなと思いました。

[12606: マンコミュファンさん]

>>12590 マンション検討中さん

営業さんの宣伝じゃない意見を聞きたかったです

[12616: 匿名さん]

[No.12607～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[12617: マンション検討中さん]

決めた！
今週末買いに行ってくる！！
みんなよろしくね。

[12618: マンション検討中さん]

「湾岸エリアはあまり潮風があまりなく、洗濯物外干ししても潮くさくならない」と営業マンから聞いて、実際確かにあまり潮臭さ感じませんでしたが、実際の経験談などあればお聞きしたいです。

[12619: 匿名さん]

プレミストとメイツで迷っています。
プレミストよりもメイツの方が売れていますが、プレミストの方が設備は上だと思います。

[12620: 匿名さん]

>>12619 匿名さん
プレミストのほうが設備は上だと思ってても迷ってるってことですよね。
メイツのほうが優れていると思うところはどこですか？参考までに。

[12621: 匿名さん]

>>12618 マンション検討中さん

波すらたたない内海ですから、潮風は無いでしょうな。

台風とかだと潮が風に乗ってくるかも。高層階までは来ないと思うけど。

[12622: 匿名さん]

住吉てハザードマップ内じゃなかったでしたっけ？

[12623: 検討板ユーザーさん]

都心からディズニーランドへの抜け道でしかなかった工業地帯の豊洲がもてはやされ、夢の島と同義でしかない埋立地の有明がもてはやされる可能性があることに超絶違和感を感じる昔からの都民が、自分の価値観や常識を覆されることに危機感を感じてるとしか思えない。豆腐の上に住むの？住むなら武蔵野地層安心の世田谷でしょ、的な。
住めば都と腹をくくれる物件か、そうじゃないのか、自分の感性を信じなされ。
私は出来上がった街よりも、未知とはいえ街の変化や発展性に期待がもてるという観点でも、プレミストはありかなと思います。豊洲の隣町でしか価値のない豊洲特需の東雲や、タワマンしかない豊洲よりも、変化度合いなら有明じゃないですかね。
私はプレミストの営業マンじゃないですからね。

[12624: 検討板ユーザーさん]

ダイワマン、長文お疲れ。寝ろよ。

[12625: 検討板ユーザーさん]

どこがダイワマンなのかイミフ笑。ダイワマンとか言っちゃうあたり、ブランドでしか判断できないブランドマンだな。過敏に反応しないで。

[12626: 匿名さん]

>>12619 匿名さん
メイツなんかの三下と一緒にされても…

[12627: 匿名さん]

>>12626 匿名さん

どっちも不人気の売れ残りですからねー
迷いますね

[12628: 匿名さん]

>>12624 検討板ユーザーさん
あなたが寝なさい。
むしろそんなコメントするなら来ないでください。

[12629: 匿名さん]

>>12627 匿名さん
月30戸以上のペースで売れてるここが不人気なら、日本の同規模の新築マンションほとんど不人気ってことになっちゃいますよ。

[12630: 匿名さん]

>>12629 匿名さん

プレミストもメイツも人気ありますよ

[12631: 匿名さん]

>>12630 匿名さん
私も十分人気あると思います。
ここもメイツも恐らく年末にはほとんど住戸残ってないでしょうね。

[12632: マンション検討中さん]

メイツ検討してなかったけどここより少したかいのかな？

[12633: 匿名さん]

メイツってどこ

[12634: 匿名さん]

結局仕様が劣ると思ってるメイツと悩んでるポイントはどこだろうね。
やっぱり半蔵門線と新宿線の利便性？
TSUTAYA？

[12635: 匿名さん]

メイツってなんだ？

[12636: 匿名さん]

>>12634 匿名さん

住吉の立地と通勤利便性です。
今後の開発は有明の方が期待できると思いますが

[12637: 匿名さん]

>>12634 匿名さん
プレミスト有明は、ブックオフからのライブラリー供給ですよ

[12638: 匿名さん]

>>12637 匿名さん
青山ブックセンターじゃなかったでしたっけ？私の勘違い？
まあどこから卸されようが同じ本は本なんですけどね。笑

[12639: マンション検討中さん]

メイツ住吉も同じ江東区だけど、ここの検討者エリアとは少し違う気もする。

[12640: 匿名さん]

>>12636 匿名さん
その辺は好みですよね。
有明は今後の開発も期待できるし、街並みも整ってるしね。
住吉は交通の便はいいし、飲食店とかでも個人店が多いのも再開発の町にない魅力。
スペックも価格も大差ないしどちらでも満足できると思いますよ。

[12641: 匿名さん]

住吉は、もし豊住線が通れば価格急騰の可能性があるね

[12642: 匿名さん]

>>12641 匿名さん
有明も湾岸地下鉄構想はあるけど、実現可能性は分からないよね。

[12643: マンション検討中さん]

住吉辺りはハザードマップ的に完全にアウトだからなあ。。

[12644: マンション検討中さん]

住吉あたりも検討してましたが、水害リスクが怖いので検討から外しました。昨今の大雨や台風が東京に直撃したら怖いと思います。

[12645: 有明発展希望]

今週、週末に有明行こうかなーって思ってます。
取ってきて欲しい写真とか見たい写真ありますか？？

[12646: 匿名さん]

>>12645 有明発展希望さん
玄関前と白いタワーパーキングをお願いします。

[12647: 有明発展希望]

>>12646 匿名さん
玄関前ってアプローチって事ですか？

それか、中庭だったら少し難易度高いかもです。。。

[12648: 匿名さん]

>>12647 有明発展希望さん
すいません、アプローチのことです。お手数ですがよろしくお願いします。

[12649: 匿名さん]

もう日本人は都心ではマンションを買えないかも知れない。https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/k10012089351000.html

[12650: 匿名さん]

今日は書き込みが少ないですね。ポジもネガもアク禁を食らったかな？

[12651: 願]

もっとこの掲示板盛り上がってこ！
だれかネタ振りたのむ！

[12652: 検討者さん]

>>12651 願さん
これくらいが丁度良いですよ。

[12653: 検討板ユーザーさん]

ネガはアク禁されたのかな。

[12654: 願]

>>12653 検討板ユーザーさん
そう見たいですね。
当然ですね。

この掲示板の平和は、
僕が守ってみせます！

[12655: 検討板ユーザーさん]

健全に行こうぜよ。みんな、大人だぜよ。それのが読んでて気持ちいいぜよ。スミフの商業施設、ちゅぱちゅぱしよーぜよ！BMX始めて潮風に吹かれちゃう週末もありなんかねー。

[12656: 匿名さん]

>>12655 検討板ユーザーさん
あんたがキモい

[12657: 匿名さん]

>>12655 検討板ユーザーさん
ちゅぱちゅぱとか不快感しかない。
いい加減やめて欲しい。

[12658: 匿名さん]

ちゅぱちゅぱマン、アク禁食らってなかったのか。残念。

[12659: 匿名さん]

そういえば、ナンバーワンさんはどこにいったのだろう…

[12660: 住民板ユーザーさん2]

あら、ちゅぱちゅぱ不評でしたか。どなたかが発言されてて、ツボったので使ってみたら失敗しましたね。しかし、ちゅぱちゅぱは、恩恵をめいいっぱい受けられる、という利点をそういう表現してるだけで、不快と言われるのは納得するものの、アク禁になるのは意味分からないな。掲示板の健全性を維持しようとしてるつもりかもしれないが、利点を話すことすら許されないのはここの趣旨に反すると思われる。

[12661: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちじゃないですか？

[12662: マンション比較中さん]

ネガがプレミスト購入したら、こんな風になるんかい。。

[12663: マンション検討中さん]

ネガが住民を装うこともあるからね。

[12664: 匿名さん]

なんでちゅぱちゅぱみたいな汚い言葉を使うの？メリットを享受する、恩恵に預かるとか色々な言い方があるでしょ。語彙力乏しいなあ。

[12665: 匿名さん]

やっぱそこは民度なのかな…

[12666: 匿名さん]

ここは民度低いから仕方ないよ
価格を下げ過ぎるとこうなる
坪単価と民度は比例するよ

[12667: 匿名さん]

9/20物件概要更新

先着49→57→53→50→44
追加32→0→0→0→31(第2期1次:2LDK10+3LDK19+4LDK2)
未販売82-31=51
9/13～9/19成約申込50+0-44=6(3LDK6)
合計126+6=132/258成約申込率51.2%
7/1以降月27～28ペース

予想通り、50戸を割ったので前回同様30戸程度追加、そして半分(129/258戸)以上売れたので第2期開始となりましたね。4LDKは全戸(28戸)放出となります。隠れ申込分があるとすると今回1週間でまた20戸以上売れるかな？

[12668: 匿名さん]

西が無くなったら
パタリと止まるよ

だれがタワマンの壁沿いに住みたいのさ？

[12669: マンション検討中さん]

いよいよ第二期が始まりましたね。
登録申込受付期間：
9月21日（土）～9月22日（日）10:00～17:00
抽選日時：
9月22日（日）17:30～
とあるので、既に複数申し込みが入る可能性高いってことかな。

[12670: 有明発展希望]

>>12668 匿名さん
配置図見てから書き込みください

[12671: 通りがかりさん]

俺も東は嫌だ
一生に一度の買い物が
日陰マンションなんて。。

[12672: 匿名さん]

>>12671 通りがかりさん
西が完売したら、東の魅力に気付く人がたくさん出てくるよ。

[12673: 通りがかりさん]

>>12672 匿名さん

どんな

[12674: マンション検討中さん]

>>12668 匿名さん
ネガが雑すぎる

[12675: マンション検討中さん]

陽当りはたしかに良くはないけど
安いから低層は売れるだろうね。上層はどうかなぁ
まぁ値下がり待ちしてたネガが諦めて値下がりせず買ってくれるのかなぁ。

[12676: 通りがかりさん]

>>12675 マンション検討中さん

また安いだけか

[12677: 匿名さん]

直接関係は無いけど基準地価は上がってますね。五輪効果でしょうか。
https://www.asahi.com/articles/ASM9C5GK8M9CUTIL05W.html

[12678: 匿名さん]

>>12672 匿名さん
もう既に西棟はほとんど残っていませんでしたよ。
今週月曜時点ですが、東棟にはまばらに申込が入っていました。

[12679: 匿名さん]

>>12678 匿名さん

今回の2期2次で31戸追加する前は西棟に未販売住戸が28戸ありましたがそれらにも成約か申込が入っていた感じですか？

[12680: 匿名さん]

追加分は先着に含まれてないんですか？

[12681: 匿名さん]

>>12680 匿名さん

含まれません。
先着44
追加31
成約申込132
合計207供給済（80.2%）
未販売51

[12682: 匿名さん]

>>12679 匿名さん

2期1次の間違い

[12683: マンション掲示板さん]

>>12681 匿名さん
もう8割供給まできたのか。

明日明後日で登録申込して、明後日で抽選会するってことは一定数申込希望者がいて希望住戸が被ってるんだろうな。
この3連休でいくつ申込加算されるのだろうか。

[12684: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
次期以降住戸も多少ありましたが、そこに成約申込が書かれていたかは詳しく覚えておりません。
確か西はCとIの列があまり売れてないんだなと思った印象があるので、その他はほとんど埋まっていた印象です。

ご参考になれば。

[12685: マンション検討中さん]

>>12677 匿名さん
有明1-3-17は後ろの賃貸マンションみたいですね、何かに変わるのでしょうか？

[12686: 検討版ユーザーさん]

>>12683 マンション掲示板さん
恐らく抽選対象住戸は西の2と4LDK
と一部の3LDKでしょうね。
2と4LDK希望の人は落選したら、残った3LDKで妥協するのか、他にいくのか。
いずれにせよこの3連休で西の2と4LDKはほぼ完売か。

[12687: 検討版ユーザーさん]

>>12685 マンション検討中さん
さすがに築年数もまだ新しいから、直近で変わることはないかと。

商業施設詳細情報解禁前で9%の伸びというのは、商業施設への期待の表れてでしょうね。
開業したら2桁の伸びは来るでしょう。

[12688: 匿名さん]

ここの坪280万円は有明ガーデンシティの利便性は織り込まれてないですよね。織り込まれたら300万円オーバーは固いかな？

[12689: 匿名さん]

>>12688 匿名さん
おりこみ済みです。

[12690: 匿名さん]

>>12688
織り込み過ぎて全く売れなくて耐え切れなくて大幅値下げしてようやく今でしょう、
もう忘れたの？中古なら即坪250だよ。

[12691: 匿名さん]

>>12688 匿名さん

販売当初の値付けでは織り込まれてたでしょうね

[12692: マンション検討中さん]

未だにネガってるの？

1期からの持ち越しは先着だろうからいい部屋残ってるうちに決める方が無難に思うんだけど

[12693: 匿名さん]

2期の販売価格、楽しみですね。

[12694: 匿名さん]

>>12692
ネガ？不利な現実を提示するとネガなのか？

>>12681 の数字が正しければ進捗50パーセント。
調整後の売れ行きは目を見張るものがあるけど、
別にすぐ無くなるとか焦って飛びつくような状況でもないだろ。
引き渡しは年初だし売り切るのはほぼ無理だと思うぞ。

[12695: 匿名さん]

>>12694 匿名さん
率直なご意見ありがとうございます。承りました。

[12696: 匿名さん]

ここはちょっとでも不利なこと言うとネガ扱いで削除されるよ。
不利な内容に敏感過ぎるんだよ。
不利な事も鑑みて検討すべきだと思うけど。
自分のマンションに自信が無いんだろうな。

[12697: マンション検討中さん]

早く買いたいので今から申し込みにいってこようかな！
有明の開発にワクワクしてます。

[12698: 匿名さん]

メインエントランスの工事かな？
https://twitter.com/tritongurashi/status/1174943908934995970?s=20

[12699: 匿名さん]

>>12694 匿名さん
買えないなら諦めた方が。。

[12700: 匿名さん]

東棟の3LDKならまだ選べる感じでしょうか？
このマンションに気づくのか遅すぎました…
もっと早く気づいていれば良かったです。
保育園の転園をする関係でもうすぐに決めないといけない時期になってきてしまいました！