プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12553: 匿名さん]

「このスレから有明ける暮らし、はじまる。」

[12554: 検討板ユーザーさん3]

どうも此処の契約者？営業？は血の気の多い輩的な雰囲気の人が多いですね。これじゃ検討してる人は住んだ後の事を色々と心配しちゃいますよ。

検討するのにポジな意見はモチロン、別にネガな意見もあってもいいでしょう。もっと検討に値する建設的な議論をしましょうよ。

[12555: 匿名さん]

>>12554 検討板ユーザーさん3さん
なんの話します？
だいたい出尽くしてますよね笑

おさらいばっかりになってしまいますが、、、
どんどん、シティガーデンの情報が出てるみたいですね。
劇団四季も来るとか来ないとか。

有明ける暮らし楽しみです

[12557: 名無しさん]

不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。

ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
例えば白金高輪駅徒歩2分で久し振りにでた新築分譲は坪700万円以上とのことですね。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。

有明の発展次第ではここは十分に価値が上がり得る物件だと思う。

[12559: 匿名さん]

>>12557 名無しさん
あなたさっきも同じ投稿してたけど、重複コピペは削除対象だよ

[12561: 匿名さん]

毎度このやり取り、、、。ネガポジがどうだとか、虚偽投稿だとか、いくつ売れたとか、タワマンがどうだとか、もうやめませんか？

何の参考にもならないです。

[12562: マンコミュファンさん]

何かここの購入者達怖いですね…
買ってしまった人達の断末魔に聞こえる…

[12564: マンション検討中さん]

そんなに煽りなさんな。
普通にお買い得なマンションですよ、ここは。

デメリットも納得した上なら良い買い物だと思いますが、テンプレで繰り返されるメリットだけ信じて買うのは不幸になるだけです。これはどんなマンションでも同じことですけど。

この金額でこの場所でこの状況で、、、買えば短期でも儲かる可能性高いけど、買わないのはご自由に。

[12565: 匿名さん]

[No.12526～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12566: マンション掲示板さん]

ここのネガは匿名ネットでしか批判できない、気が大きくなれないような人たちなので、気にしなければいい。
そもそもまともな批判もできてないようですし。
良い歳して哀れですね。

[12567: マンション検討中さん]

>>12561 匿名さん
ほんとその通り
ネガもオリゾンマーレネタの一辺倒だし、ポジもそこまでムキにならなくていーよ
オリゾンマーレの日陰は冬場の昼間の時間だけでその前後の東西の陽は入るって過去にデータ既出だし

意味不明なネガ投稿者には反応せず、投稿禁止要請して違う話題してよーよ

[12568: 匿名さん]

今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。

この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

[12569: マンション掲示板さん]

>>12567 マンション検討中さん
そうそう。
もう年内完売ペースで売れてるんだから、後は商業施設情報もオープンになれば勝手に販売は更に加速するし、この販売スピードが許せない孤独なネガはほっといて削除依頼すればいいんだよ。

[12570: 匿名さん]

やはり西棟はもう良い部屋は残ってないでしょうか？

[12571: 匿名さん]

>>12570 匿名さん
分かっているのは約1ヶ月前でこれくらいの埋まり具合ということ。
最新の状況は分かりませんが、この画像よりはまた埋まっているかと。

[12572: eマンションさん]

とりあえずメリデメの長文はうざい

[12573: 匿名さん]

>>12557 名無しさん

オリゾンマーレもこれから値上がりしますか？

[12574: eマンションさん]

>>12573 匿名さん
有明が栄えたら上がるのでは？
古くてもボトムアップする訳だから

[12575: 匿名さん]

>>12573 匿名さん
値上がりする可能性はありますね。
今売り出している人はもう織り込み済の価格でしょうけど。

[12576: 通りがかりさん]

気付いたらここもほとんど良い部屋残ってないってなってるんだろうなー

[12577: マンコミュファンさん]

>>12538 匿名さん

惨状って、やっぱりここはそんなマンションなんですか？

[12578: 匿名さん]

すごい売れてる、びっくりした。夏場に貰った時はガラガラだったのに。

[12579: マンション検討中さん]

>>12482 匿名さん

日陰でも気にしません

[12580: 匿名さん]

ソライエはねえ、、小菅も成増も散々だからマンション事業は今後縮小するんじゃないかな？前者はようやく残り1戸まで売ったらしいけど。

[12581: 匿名さん]

ネガが必死にネガ投稿してるけど、販売はどんどん進んでるから、結果デメリット以上に駅近とか商業施設近のメリットが上回っているということ。
デメリットが目についてしまう人は検討を辞めればいいだけ。
不動産購入はタイミングだから違う物件に行くなら行くで行動は早くしないとね。

[12582: 匿名さん]

>>12571 匿名さん
8月下旬時点でこんなに売れてるんですか？
率直にすごいな。

[12583: マンコミュファンさん]

いま湾岸エリアに新築物件を買わなくちゃいけない理由のある人なら、この物件は正直買って良いと思います。
間取りも仕様も特に問題点は無いし。

今の有明テニスの森駅の地価は坪200万ほど。
来年住友商業施設がオープンして、尚且つオリンピックに向けて周辺再開発が進むと地価は豊洲を例にすると30%ほど単年で上がる可能性がある。
（ 画像載せるけど、豊洲は2006年にららぽーとできてその翌年、翌々年と大幅に地価上昇。）
そうしてこの後も今のペースで有明の地価が経時で上がっていけば、この物件の分譲価格の坪280万円に追いつく。
2009年と2011年みたいなリーマンショック、大震災無い前提だけどね。

大儲けはしないかもしれないが、損も無い物件だとは思います。

[12584: 匿名さん]

>>12583 マンコミュファンさん
やはり何も無い土地に便利な大型施設ができるとそれだけで地価は大きく上昇するんですね。
だとすると大和ハウスも今売りに出さずに商業施設できる直前から売りに出せば良かったのではと考えてしまいますが。

[12585: 検討板ユーザーさん]

確かにダイワマンは売り急いだと思いますよ。本体が何かと騒がしいことになってるし、三井お任せで安くしてでも早く売って次の資金が必要なんじゃない？
住友並みに体力あれば長期戦いけるけど、短期で回さないといけないのは大変。

[12586: マンション検討中さん]

>>12554 検討板ユーザーさん3さん

売れなくて値下げして売れ残ってるのに売れてるとか損しないとか…
ここのスレは営業の人が書いてるのですか？

[12587: 匿名さん]

なぜそー思うのですか？営業が書いてはいけないルールってあるんですか？

[12588: マンション検討中さん]

誰が書いたっていいじゃない。
坪250にならないかなとみんな思ってるだけ。

[12589: マンコミュファンさん]

>>12587 匿名さん

ルールというか、ここは検討板ですから既に購入した方々や営業の人が宣伝するのはどうかと思いますよ。

[12590: マンション検討中さん]

>>12589 マンコミュファンさん
けど、それを確認する方法が無いからしょうがないですよね。

[12591: 匿名さん]

ここはもはや営業板ですね。

[12592: 匿名さん]

>>12589 マンコミュファンさん
なら明らかに検討していないネガもどうにかならないものですかね。

[12593: 匿名さん]

>>12586 マンション検討中さん
正確には値付けを間違えて、販売ペースが遅かったのが、6月に価格改定してからは年内にほぼ全て完売するペースで売れている。
ですね。

上記は成約申込数字からのデータなので嘘偽りないですね。

[12594: マンション掲示板さん]

>>12583 マンコミュファンさん
仰る通り、過去の事例からいくと今よりも確実に地価は上がるはずなんですよ。
そうすると元々坪単価280万円のここは大損するとは思えない。。
むしろ坪単価300後半で売ってるマンションはリセール考えると強気すぎる価格設定に感じる。

[12595: 検討板ユーザーさん]

駅にも商業施設にも徒歩2分以内で行ける、分譲マンションって23区内にいくつあるのよ。
細かいこと気にする人は速攻見るの辞めればいいんじゃない？

そもそもデメリットが多いマンションなら西棟既に8割も埋まらないでしょ。

[12596: 匿名さん]

みなさん。
検討してないような荒らしを目的にしたネガには削除依頼しましょうね。
そしたらしばらく書き込めなくなるので。

[12597: 匿名さん]

>>12593 匿名さん

>12207によると4日前で残り103戸。これが事実であれば月30戸ペースなら余裕で年内完売ですね。

[12598: 匿名さん]

ここでまだ検討してる人おるの？購入組が大和の営業くんと戯れる板としか思ってないんだが。

今更なんだけど、駐車場の白い巨塔みたいなアレなんとかならんのかね。草で覆ってラピュタ風にとかアレンジして欲しい。ガーデンがコンセプトなのに、あれだけ無機質な白い巨塔なのは、一貫性に欠けるわ。

[12599: eマンションさん]

問題は施設が住友ってところ。
力入れてるから転けないだろうけど前例がないのは不安ね

まぁ仮に転けても280万で買ってればよほどのことがない限り残債割れはしないのかなぁ

[12600: 匿名さん]

度々話題に上がる陽当たりが気になります。

画像アップされてるの見ると、なんか全体的に薄暗い印象ですよね。工事が終われば明るくなりますでしょうか？

[12601: 匿名さん]

>>12600 匿名さん
どの程度の陽当たりを求めるかですね。
ここの東棟は午前一部、西棟は昼過ぎから日没までは陽は当たります。
ここは南向き住戸がないので（オリゾンマーレがあるから作れてない）1日中陽当たりが欲しいなら、住友タワーの南向き住戸の方が良いと思いますよ。
工事が終わって完成したら印象はもちろん明るくなると思いますが、日照環境はもちろん変わりませんのでね笑

[12602: 匿名さん]

西向きは午後ずっとこの明るさですからね。
何をもって陽当たりが悪いと感じるかはその人次第ですね。
東も以前載せていただいていた朝の写真が全体的に思ったより明るくて好印象でした！