プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12501: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
ごめんなさい、私はポジティブな意味で言ってました笑
影が下にあるので、日照は問題ないって事が言いたかったですー

[12502: 匿名さん]

過剰なポジも問題だけどさ
ネガも虚偽の投稿はいけないよね。

過去に陽当たりはあるってデータで実証されてたでしょ。
それに著名人から酷評ってそれは価格を高く設定してた過去でしょう。
今はブロガーも検討に値するって褒めてる投稿をよくみるよ。

[12503: マンション掲示板さん]

ネガの内容が毎回、オリゾンマーレを気にした春の時間帯だけの玄関側の日照と、タワマンじゃないってことだけなんだけど、それ以外には無いの？
ネガが単独犯ってことがばればれだよね。

[12504: マンション検討中さん]

ちなみに、どのブロガーがどんなことを褒めてるんですか？ここはネガばっかりなので、参考に教えてください。

[12505: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
そうですね。
所詮2chのようなネットヲタクの集まる掲示板ということですね。

2ちゃんねるみたく、面白半分の嘘まみれなので参考になんてしない方がいい。
気になるなら自分の目で見て確認すべき

[12506: 匿名さん]

皆さま、建設的なネガってありますか？

たとえば、シェアサイクルが無いとか、玄関インターホンにカメラ無いとか、東棟にはエレベーター一基のみとか屋上で虫が湧いてしまうんで無いかとかとか

それに対して、どうお考えか聞きたいです

[12507: 通りがかりさん]

>>12505 匿名さん
目で見て確認して検討から除外しました
あのタワマンのお尻みたいな建物位置は嫌でした
これは私個人の主観なので魅力的に感じる方を否定するわけではありません

[12508: マンション検討中さん]

インターホンにカメラないって本当ですか？マジか、本当に初めて知りましたわ。地方の大東建託さんだって全戸装備ですよ。いや、大東建託さんが頑張ってるってことか。

[12509: マンション掲示板さん]

>>12506 匿名さん
お、ムキになって違うこと頑張って出してきたね。よくできました。笑

確かにシェアサイクルないね。
でもシェアサイクル無くても自転車なんてこの時代1万円以下でネット購入できるし、発展と共に駅付近にできるかもしれないよ。
玄関インターホン無くても、現代は住戸内の覗き穴にカメラモニター別設置できるから問題ないよ！
東棟エレベーター1機だけど、中央塔のエレベーターもちろん使えるし距離も歩いて10秒くらいなので全く問題ないだろうし、屋上の緑化はどこのマンションも必須だから環境は変わらないし、飛行虫はある程度の高さから上は行けないよ。管理組合で対策も打てるだろうしね。

[12510: マンション掲示板さん]

>>12508 マンション検討中さん
エントランスはカメラ付きインターホンで確認できるよ。

[12511: 匿名さん]

やっぱり湾岸に買うならタワマンじゃないと資産価値低いですよね。板のメリットって何なのでしょう

[12512: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
管理費の安さと、外廊下の風通し

[12513: マンション検討中さん]

タワパはダサい。
オリゾンから中庭への目線の目隠しと土地の活用としてはまぁいい選択なんだろうけど色だよなぁ。茶色ならまだ良かったのに
よし。塗ろう。

[12514: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
管理費の安さと、外廊下の風通し

[12515: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
後、プレミスト有明の場合、専有の庭が特徴じゃないでしょうか？
アプローチを使って上手に専有庭を使ってますね。

タワマンだと、公開しないとですから誰が使うか分かりませんからね

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 匿名さん

外廊下の風通し…だけか

[12517: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
それはあなたの勝手な感想ですよ。
板マンが資産価値無かったら、タワマンの15階以下も資産価値が無いと言っているようなものですよ。

それにタワマンはデベロッパーが住戸をたくさん取って利益を出すために建てたものです。
タワマンは基本的には買って流行りの今にすぐに売るのが鉄則です。
理由は不動産関係者に聞いてみてください。
ここにも少し書いてありますが。
https://happy-apartment.com/2019/05/23/tawaman-does-not-buy-the-real-e...

[12518: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
タワマンの公開空地のデメリットは住んだら分かりますよ。
パークタワー晴海の掲示板にも書いてありますね。
住民じゃ無い人が好き勝手入ってきて、ゴミのポイ捨てやガムの吐き捨て等行うそうです。

マンションのエントランス目前まで誰でも入ってこれちゃうんですから、小さい子供は目が離せません。

[12519: マンション検討中さん]

公開空地を散歩コースにして、犬のフンやオシッコ残す人もいるよね。あれは嫌だと思った

[12520: 匿名さん]

>>12507 通りがかりさん

では何しにまだ此処に…（笑）
性格悪いな。

[12521: 匿名さん]

冷静に誰でも入れるプライバシー無い公開空地を増やして、高い建物にして何が良いんだろう。
超高層階に住むならまだしも、それで中層階とかに住むとか、公開空地は誰得ってただのデベロッパー得だよね。

[12522: マンション検討中さん]

公開空地にして高層タワーを建てられるという事実。

公開空地はプライバシーから住民にとって害悪でしかない。
高層タワーは不動産屋にとっては販売住戸増やせて利益出せる。

[12523: 通りがかりさん]

ここはタワマンのお尻見たいなんですね。
それはそれでいいと思います。
お尻は大事です。

[12524: 匿名さん]

タワマンって建物が高い以外にメリットって何があるんだろう。
管理費修繕積立金高くて、ラッシュ時のエレベーター待ちと乗ってる時間長くて、万が一の避難に時間かかって、公開空地でプライバシー無くて。
知り合いの不動産からもタワーマンションは一過性の流行り物と聞いています。

[12525: 匿名さん]

>>12523 通りがかりさん
独特な感性だな

[12527: 匿名さん]

>>12524 匿名さん
内廊下だったり、各階ゴミ捨て場は、やはり魅力ですよ

[12528: 通りがかりさん]

私も過去のを参考にしたんですが。。

[12529: 匿名さん]

>>12528 通りがかりさん
お尻以外だとどこが大事ですか？？

[12530: 匿名さん]

>>12523 通りがかりさん
日本語が不十分なの？

[12531: マンション検討中さん]

12523はアンチじゃないと思うんだけど叩かれてない？

お尻は大事だよ。ここの物件トイレいい感じだけど、お尻がなかったらそれを感じられるの？

で、はじめにお尻って言った奴はちょっとよく分からんから説明してくれ

[12532: マンション掲示板さん]

正直タワーは会社だけで十分だ。。
満員の中、朝とお昼時と夕方のエレベーター各階ストップは嫌になる。

[12533: 匿名さん]

>>12532 マンション掲示板さん
今時そんなタワマンあるの？
それより各階24時間ゴミ出し可能とか、クーラーや暖房効いた内廊下で横なぐりの雨天時や強風時、台風の際なども快適に移動出来るメリットなども多いけどね。砂埃や雨染みなどの汚れも目立ち辛いし、プライバシーにも強い。

[12534: 匿名さん]

やっぱり有明なら
タクワンがいいと思うよ

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
タクワンね。有明じゃなくても美味しいよ。

[12536: eマンションさん]

タワマンがいいならそっち買えばいいじゃん。
なんやかんやここ検討してんでしょ？
それかオリゾン売り出してる住人？それなら遅くまでご苦労様。

[12537: マンション検討中さん]

皆さん、くれぐれもタワマンネタのフリには便乗せずにスルーしましょう。
乗ったら負けです。

[12538: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
今までタワマンしか無かった街だからね。

欲かき過ぎたのもあったけど、ここは出だしつまづいたから、やっぱりか。と当初思ったけど、今後のこのエリアの板マン指標にはなるんじゃない？東部も此処の惨状みて、自社マンション(ソライエ)建てる筈だったのが、中長期計画変更して白紙にしたしね。

そういう意味でも注目されてると思う。

[12539: 匿名さん]

>>12430 検討版ユーザーさん

新築分譲から値上がりするのが当然と思ってるのかな？おめでたいですね！笑

[12540: 匿名さん]

>>12537 マンション検討中さん

負け？どういうこと？w

[12542: 匿名さん]

>>12533 匿名さん
確かに各階にゴミ捨て場があるのは楽だけど、生ゴミとか捨てちゃう人がいる階は内廊下だから匂いも外に抜けなくて大変らしいよ。
あと悪天候の際も快適に移動ってあくまでマンション内だけでしょう。

悪天候の時には何より駅近が最強。

[12543: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ソライエ 建てる計画なんて最初から聞いたこともないよ。

[12544: マンション検討中さん]

西棟1ヶ月前でこの売れ行きか。
いまどのくらい成約済なんだろう

[12546: 匿名さん]

>>12539 匿名さん
実際、ここ10年では東京都心のマンションは、板マン含め9割値上がりしてますからね

[12547: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ソライエシリーズからしたら、坪280万で売れるマンション作れたら万々歳だと思いますが

[12553: 匿名さん]

「このスレから有明ける暮らし、はじまる。」

[12554: 検討板ユーザーさん3]

どうも此処の契約者？営業？は血の気の多い輩的な雰囲気の人が多いですね。これじゃ検討してる人は住んだ後の事を色々と心配しちゃいますよ。

検討するのにポジな意見はモチロン、別にネガな意見もあってもいいでしょう。もっと検討に値する建設的な議論をしましょうよ。

[12555: 匿名さん]

>>12554 検討板ユーザーさん3さん
なんの話します？
だいたい出尽くしてますよね笑

おさらいばっかりになってしまいますが、、、
どんどん、シティガーデンの情報が出てるみたいですね。
劇団四季も来るとか来ないとか。

有明ける暮らし楽しみです

[12557: 名無しさん]

不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。

ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
例えば白金高輪駅徒歩2分で久し振りにでた新築分譲は坪700万円以上とのことですね。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。

有明の発展次第ではここは十分に価値が上がり得る物件だと思う。

[12559: 匿名さん]

>>12557 名無しさん
あなたさっきも同じ投稿してたけど、重複コピペは削除対象だよ

[12561: 匿名さん]

毎度このやり取り、、、。ネガポジがどうだとか、虚偽投稿だとか、いくつ売れたとか、タワマンがどうだとか、もうやめませんか？

何の参考にもならないです。

[12562: マンコミュファンさん]

何かここの購入者達怖いですね…
買ってしまった人達の断末魔に聞こえる…

[12564: マンション検討中さん]

そんなに煽りなさんな。
普通にお買い得なマンションですよ、ここは。

デメリットも納得した上なら良い買い物だと思いますが、テンプレで繰り返されるメリットだけ信じて買うのは不幸になるだけです。これはどんなマンションでも同じことですけど。

この金額でこの場所でこの状況で、、、買えば短期でも儲かる可能性高いけど、買わないのはご自由に。

[12565: 匿名さん]

[No.12526～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12566: マンション掲示板さん]

ここのネガは匿名ネットでしか批判できない、気が大きくなれないような人たちなので、気にしなければいい。
そもそもまともな批判もできてないようですし。
良い歳して哀れですね。

[12567: マンション検討中さん]

>>12561 匿名さん
ほんとその通り
ネガもオリゾンマーレネタの一辺倒だし、ポジもそこまでムキにならなくていーよ
オリゾンマーレの日陰は冬場の昼間の時間だけでその前後の東西の陽は入るって過去にデータ既出だし

意味不明なネガ投稿者には反応せず、投稿禁止要請して違う話題してよーよ

[12568: 匿名さん]

今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。

この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

[12569: マンション掲示板さん]

>>12567 マンション検討中さん
そうそう。
もう年内完売ペースで売れてるんだから、後は商業施設情報もオープンになれば勝手に販売は更に加速するし、この販売スピードが許せない孤独なネガはほっといて削除依頼すればいいんだよ。

[12570: 匿名さん]

やはり西棟はもう良い部屋は残ってないでしょうか？

[12571: 匿名さん]

>>12570 匿名さん
分かっているのは約1ヶ月前でこれくらいの埋まり具合ということ。
最新の状況は分かりませんが、この画像よりはまた埋まっているかと。

[12572: eマンションさん]

とりあえずメリデメの長文はうざい

[12573: 匿名さん]

>>12557 名無しさん

オリゾンマーレもこれから値上がりしますか？

[12574: eマンションさん]

>>12573 匿名さん
有明が栄えたら上がるのでは？
古くてもボトムアップする訳だから

[12575: 匿名さん]

>>12573 匿名さん
値上がりする可能性はありますね。
今売り出している人はもう織り込み済の価格でしょうけど。

[12576: 通りがかりさん]

気付いたらここもほとんど良い部屋残ってないってなってるんだろうなー

[12577: マンコミュファンさん]

>>12538 匿名さん

惨状って、やっぱりここはそんなマンションなんですか？

[12578: 匿名さん]

すごい売れてる、びっくりした。夏場に貰った時はガラガラだったのに。

[12579: マンション検討中さん]

>>12482 匿名さん

日陰でも気にしません

[12580: 匿名さん]

ソライエはねえ、、小菅も成増も散々だからマンション事業は今後縮小するんじゃないかな？前者はようやく残り1戸まで売ったらしいけど。

[12581: 匿名さん]

ネガが必死にネガ投稿してるけど、販売はどんどん進んでるから、結果デメリット以上に駅近とか商業施設近のメリットが上回っているということ。
デメリットが目についてしまう人は検討を辞めればいいだけ。
不動産購入はタイミングだから違う物件に行くなら行くで行動は早くしないとね。

[12582: 匿名さん]

>>12571 匿名さん
8月下旬時点でこんなに売れてるんですか？
率直にすごいな。

[12583: マンコミュファンさん]

いま湾岸エリアに新築物件を買わなくちゃいけない理由のある人なら、この物件は正直買って良いと思います。
間取りも仕様も特に問題点は無いし。

今の有明テニスの森駅の地価は坪200万ほど。
来年住友商業施設がオープンして、尚且つオリンピックに向けて周辺再開発が進むと地価は豊洲を例にすると30%ほど単年で上がる可能性がある。
（ 画像載せるけど、豊洲は2006年にららぽーとできてその翌年、翌々年と大幅に地価上昇。）
そうしてこの後も今のペースで有明の地価が経時で上がっていけば、この物件の分譲価格の坪280万円に追いつく。
2009年と2011年みたいなリーマンショック、大震災無い前提だけどね。

大儲けはしないかもしれないが、損も無い物件だとは思います。

[12584: 匿名さん]

>>12583 マンコミュファンさん
やはり何も無い土地に便利な大型施設ができるとそれだけで地価は大きく上昇するんですね。
だとすると大和ハウスも今売りに出さずに商業施設できる直前から売りに出せば良かったのではと考えてしまいますが。

[12585: 検討板ユーザーさん]

確かにダイワマンは売り急いだと思いますよ。本体が何かと騒がしいことになってるし、三井お任せで安くしてでも早く売って次の資金が必要なんじゃない？
住友並みに体力あれば長期戦いけるけど、短期で回さないといけないのは大変。

[12586: マンション検討中さん]

>>12554 検討板ユーザーさん3さん

売れなくて値下げして売れ残ってるのに売れてるとか損しないとか…
ここのスレは営業の人が書いてるのですか？

[12587: 匿名さん]

なぜそー思うのですか？営業が書いてはいけないルールってあるんですか？

[12588: マンション検討中さん]

誰が書いたっていいじゃない。
坪250にならないかなとみんな思ってるだけ。

[12589: マンコミュファンさん]

>>12587 匿名さん

ルールというか、ここは検討板ですから既に購入した方々や営業の人が宣伝するのはどうかと思いますよ。

[12590: マンション検討中さん]

>>12589 マンコミュファンさん
けど、それを確認する方法が無いからしょうがないですよね。

[12591: 匿名さん]

ここはもはや営業板ですね。

[12592: 匿名さん]

>>12589 マンコミュファンさん
なら明らかに検討していないネガもどうにかならないものですかね。

[12593: 匿名さん]

>>12586 マンション検討中さん
正確には値付けを間違えて、販売ペースが遅かったのが、6月に価格改定してからは年内にほぼ全て完売するペースで売れている。
ですね。

上記は成約申込数字からのデータなので嘘偽りないですね。

[12594: マンション掲示板さん]

>>12583 マンコミュファンさん
仰る通り、過去の事例からいくと今よりも確実に地価は上がるはずなんですよ。
そうすると元々坪単価280万円のここは大損するとは思えない。。
むしろ坪単価300後半で売ってるマンションはリセール考えると強気すぎる価格設定に感じる。

[12595: 検討板ユーザーさん]

駅にも商業施設にも徒歩2分以内で行ける、分譲マンションって23区内にいくつあるのよ。
細かいこと気にする人は速攻見るの辞めればいいんじゃない？

そもそもデメリットが多いマンションなら西棟既に8割も埋まらないでしょ。

[12596: 匿名さん]

みなさん。
検討してないような荒らしを目的にしたネガには削除依頼しましょうね。
そしたらしばらく書き込めなくなるので。

[12597: 匿名さん]

>>12593 匿名さん

>12207によると4日前で残り103戸。これが事実であれば月30戸ペースなら余裕で年内完売ですね。

[12598: 匿名さん]

ここでまだ検討してる人おるの？購入組が大和の営業くんと戯れる板としか思ってないんだが。

今更なんだけど、駐車場の白い巨塔みたいなアレなんとかならんのかね。草で覆ってラピュタ風にとかアレンジして欲しい。ガーデンがコンセプトなのに、あれだけ無機質な白い巨塔なのは、一貫性に欠けるわ。

[12599: eマンションさん]

問題は施設が住友ってところ。
力入れてるから転けないだろうけど前例がないのは不安ね

まぁ仮に転けても280万で買ってればよほどのことがない限り残債割れはしないのかなぁ

[12600: 匿名さん]

度々話題に上がる陽当たりが気になります。

画像アップされてるの見ると、なんか全体的に薄暗い印象ですよね。工事が終われば明るくなりますでしょうか？