プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12501: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
ごめんなさい、私はポジティブな意味で言ってました笑
影が下にあるので、日照は問題ないって事が言いたかったですー

[12502: 匿名さん]

過剰なポジも問題だけどさ
ネガも虚偽の投稿はいけないよね。

過去に陽当たりはあるってデータで実証されてたでしょ。
それに著名人から酷評ってそれは価格を高く設定してた過去でしょう。
今はブロガーも検討に値するって褒めてる投稿をよくみるよ。

[12503: マンション掲示板さん]

ネガの内容が毎回、オリゾンマーレを気にした春の時間帯だけの玄関側の日照と、タワマンじゃないってことだけなんだけど、それ以外には無いの？
ネガが単独犯ってことがばればれだよね。

[12504: マンション検討中さん]

ちなみに、どのブロガーがどんなことを褒めてるんですか？ここはネガばっかりなので、参考に教えてください。

[12505: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
そうですね。
所詮2chのようなネットヲタクの集まる掲示板ということですね。

2ちゃんねるみたく、面白半分の嘘まみれなので参考になんてしない方がいい。
気になるなら自分の目で見て確認すべき

[12506: 匿名さん]

皆さま、建設的なネガってありますか？

たとえば、シェアサイクルが無いとか、玄関インターホンにカメラ無いとか、東棟にはエレベーター一基のみとか屋上で虫が湧いてしまうんで無いかとかとか

それに対して、どうお考えか聞きたいです

[12507: 通りがかりさん]

>>12505 匿名さん
目で見て確認して検討から除外しました
あのタワマンのお尻みたいな建物位置は嫌でした
これは私個人の主観なので魅力的に感じる方を否定するわけではありません

[12508: マンション検討中さん]

インターホンにカメラないって本当ですか？マジか、本当に初めて知りましたわ。地方の大東建託さんだって全戸装備ですよ。いや、大東建託さんが頑張ってるってことか。

[12509: マンション掲示板さん]

>>12506 匿名さん
お、ムキになって違うこと頑張って出してきたね。よくできました。笑

確かにシェアサイクルないね。
でもシェアサイクル無くても自転車なんてこの時代1万円以下でネット購入できるし、発展と共に駅付近にできるかもしれないよ。
玄関インターホン無くても、現代は住戸内の覗き穴にカメラモニター別設置できるから問題ないよ！
東棟エレベーター1機だけど、中央塔のエレベーターもちろん使えるし距離も歩いて10秒くらいなので全く問題ないだろうし、屋上の緑化はどこのマンションも必須だから環境は変わらないし、飛行虫はある程度の高さから上は行けないよ。管理組合で対策も打てるだろうしね。

[12510: マンション掲示板さん]

>>12508 マンション検討中さん
エントランスはカメラ付きインターホンで確認できるよ。

[12511: 匿名さん]

やっぱり湾岸に買うならタワマンじゃないと資産価値低いですよね。板のメリットって何なのでしょう

[12512: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
管理費の安さと、外廊下の風通し

[12513: マンション検討中さん]

タワパはダサい。
オリゾンから中庭への目線の目隠しと土地の活用としてはまぁいい選択なんだろうけど色だよなぁ。茶色ならまだ良かったのに
よし。塗ろう。

[12514: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
管理費の安さと、外廊下の風通し

[12515: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
後、プレミスト有明の場合、専有の庭が特徴じゃないでしょうか？
アプローチを使って上手に専有庭を使ってますね。

タワマンだと、公開しないとですから誰が使うか分かりませんからね

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 匿名さん

外廊下の風通し…だけか

[12517: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
それはあなたの勝手な感想ですよ。
板マンが資産価値無かったら、タワマンの15階以下も資産価値が無いと言っているようなものですよ。

それにタワマンはデベロッパーが住戸をたくさん取って利益を出すために建てたものです。
タワマンは基本的には買って流行りの今にすぐに売るのが鉄則です。
理由は不動産関係者に聞いてみてください。
ここにも少し書いてありますが。
https://happy-apartment.com/2019/05/23/tawaman-does-not-buy-the-real-e...

[12518: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
タワマンの公開空地のデメリットは住んだら分かりますよ。
パークタワー晴海の掲示板にも書いてありますね。
住民じゃ無い人が好き勝手入ってきて、ゴミのポイ捨てやガムの吐き捨て等行うそうです。

マンションのエントランス目前まで誰でも入ってこれちゃうんですから、小さい子供は目が離せません。

[12519: マンション検討中さん]

公開空地を散歩コースにして、犬のフンやオシッコ残す人もいるよね。あれは嫌だと思った

[12520: 匿名さん]

>>12507 通りがかりさん

では何しにまだ此処に…（笑）
性格悪いな。

[12521: 匿名さん]

冷静に誰でも入れるプライバシー無い公開空地を増やして、高い建物にして何が良いんだろう。
超高層階に住むならまだしも、それで中層階とかに住むとか、公開空地は誰得ってただのデベロッパー得だよね。

[12522: マンション検討中さん]

公開空地にして高層タワーを建てられるという事実。

公開空地はプライバシーから住民にとって害悪でしかない。
高層タワーは不動産屋にとっては販売住戸増やせて利益出せる。

[12523: 通りがかりさん]

ここはタワマンのお尻見たいなんですね。
それはそれでいいと思います。
お尻は大事です。

[12524: 匿名さん]

タワマンって建物が高い以外にメリットって何があるんだろう。
管理費修繕積立金高くて、ラッシュ時のエレベーター待ちと乗ってる時間長くて、万が一の避難に時間かかって、公開空地でプライバシー無くて。
知り合いの不動産からもタワーマンションは一過性の流行り物と聞いています。

[12525: 匿名さん]

>>12523 通りがかりさん
独特な感性だな

[12527: 匿名さん]

>>12524 匿名さん
内廊下だったり、各階ゴミ捨て場は、やはり魅力ですよ

[12528: 通りがかりさん]

私も過去のを参考にしたんですが。。

[12529: 匿名さん]

>>12528 通りがかりさん
お尻以外だとどこが大事ですか？？

[12530: 匿名さん]

>>12523 通りがかりさん
日本語が不十分なの？

[12531: マンション検討中さん]

12523はアンチじゃないと思うんだけど叩かれてない？

お尻は大事だよ。ここの物件トイレいい感じだけど、お尻がなかったらそれを感じられるの？

で、はじめにお尻って言った奴はちょっとよく分からんから説明してくれ

[12532: マンション掲示板さん]

正直タワーは会社だけで十分だ。。
満員の中、朝とお昼時と夕方のエレベーター各階ストップは嫌になる。

[12533: 匿名さん]

>>12532 マンション掲示板さん
今時そんなタワマンあるの？
それより各階24時間ゴミ出し可能とか、クーラーや暖房効いた内廊下で横なぐりの雨天時や強風時、台風の際なども快適に移動出来るメリットなども多いけどね。砂埃や雨染みなどの汚れも目立ち辛いし、プライバシーにも強い。

[12534: 匿名さん]

やっぱり有明なら
タクワンがいいと思うよ

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
タクワンね。有明じゃなくても美味しいよ。

[12536: eマンションさん]

タワマンがいいならそっち買えばいいじゃん。
なんやかんやここ検討してんでしょ？
それかオリゾン売り出してる住人？それなら遅くまでご苦労様。

[12537: マンション検討中さん]

皆さん、くれぐれもタワマンネタのフリには便乗せずにスルーしましょう。
乗ったら負けです。

[12538: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
今までタワマンしか無かった街だからね。

欲かき過ぎたのもあったけど、ここは出だしつまづいたから、やっぱりか。と当初思ったけど、今後のこのエリアの板マン指標にはなるんじゃない？東部も此処の惨状みて、自社マンション(ソライエ)建てる筈だったのが、中長期計画変更して白紙にしたしね。

そういう意味でも注目されてると思う。

[12539: 匿名さん]

>>12430 検討版ユーザーさん

新築分譲から値上がりするのが当然と思ってるのかな？おめでたいですね！笑

[12540: 匿名さん]

>>12537 マンション検討中さん

負け？どういうこと？w

[12542: 匿名さん]

>>12533 匿名さん
確かに各階にゴミ捨て場があるのは楽だけど、生ゴミとか捨てちゃう人がいる階は内廊下だから匂いも外に抜けなくて大変らしいよ。
あと悪天候の際も快適に移動ってあくまでマンション内だけでしょう。

悪天候の時には何より駅近が最強。

[12543: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ソライエ 建てる計画なんて最初から聞いたこともないよ。

[12544: マンション検討中さん]

西棟1ヶ月前でこの売れ行きか。
いまどのくらい成約済なんだろう

[12546: 匿名さん]

>>12539 匿名さん
実際、ここ10年では東京都心のマンションは、板マン含め9割値上がりしてますからね

[12547: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ソライエシリーズからしたら、坪280万で売れるマンション作れたら万々歳だと思いますが