プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12451: 名無しさん]

>>12450 匿名さん
こことあっちっと数の多さが違うからね。スミフの方は今から順次内覧会やってかないと、入居までに捌けないのでしょう。

[12452: 匿名さん]

>>12449 匿名さん
エントランスがこのイメージ通りに出来上がったら、現地見学した人からはかなり好印象でしょうね。

[12453: 検討板ユーザーさん]

まだネガが何の根拠もない低レベルな投稿繰り広げてるんですね。

単なるネガで荒らすような投稿者に対しては削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
その端末で書き込まなくなるので。

[12454: 名無しさん]

不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。

ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。

有明の発展次第では十分に価値が上がり得る物件だと思う。

[12455: 名無しさん]

都心のメジャー路線駅徒歩、大型商業施設徒歩2分でそもそも物件なんて早々無いでしょう。
あっても価格は坪500以上とかでしょう。
坪300程度で上記条件を満たす物件がもしあるなら、絶対にそっちの方がいいけどね。

[12456: 匿名さん]

なんか必死ですね

[12457: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
そうかな？

[12458: 匿名さん]

>>12455 名無しさん
まさにその通り。
中庭が昼に日陰になっちゃうとかはしょーもない話だし、そこのデメリットが受け入れられないなら検討を辞めた方がいいな

[12459: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
あなたが張り付いて必死なんですよ、、、、

[12460: マンション検討中さん]

250万くらいまで下がりませんか？

[12461: マンション検討中さん]

180万なら買う

[12462: 匿名さん]

こないでよ

[12463: 匿名さん]

坪単価280万円は適正価格でしょう
実需で買うならいい値段だと思います

[12464: 匿名さん]

280万円で買う。有明が有明ける。310万円で売る。ウマー。

[12465: 匿名さん]

西はお昼くらいからずっと明るいよ！

[12466: マンション検討中さん]

みなさん。
検討してないような冷やかしや、単なる中傷の投稿者には削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。

[12467: 匿名さん]

あえて有明の痛マン、あのナンセンス構造物パーキング…徒歩2分だけ？で買う方は勇者そのものですよ。リセールバリューも期待してないんでしょうけど。

[12468: 匿名さん]

あまり値下げや安さを求め過ぎても、入居後の住民層が心配。これ以上は求めない方が良いかと。

[12469: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます^ ^
勇者の一人です！

カタログスペックでしか、物件価値を図ることのできない貴方には、有明のワクワクだったりは、無縁ですね。
そのような価値観もあるんですね、勉強になります。

[12470: 評判気になるさん]

ネガは放っとけばいいんじゃない？
ネガもしつこくネガらなければいけない物件ってことはそれだけ人気がある物件ってことだよ。
本当に不人気な物件だったらネガる必要もなくて、掲示板が全然更新されないよ。
例えば晴海のベイサイドタワー とかね。
実際に見てみるといいよ。

シティタワーズ東京ベイもミッドタワーグランドもどこにだってネガはいるからほっとけばいいと思う。
何か理由があって個人的にその物件の人気を落としたいと思ってる（周辺中華売主や周辺住人）か、はたまた本当は自分も魅力に感じてるけど値段が手に届かないから売れ残った部屋を安く買える可能性を少しでも上げる為ですよ。

[12471: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
パーキングでリセール価値が決まるとお思いなんですか？
とんだ考えの持ち主ですね。笑

[12472: マンション掲示板さん]

こんなに売れてて、年内で完売ペースなのにまだ必死こいてネガ書き込みする人いるんだ
根拠もなくリセールがどうのとか、駐車場がどうのとかさ、くだらないな
どうせならもっとマシなネガ書き込みすればいいのにw

[12473: 通りがかりさん]

こんなに売れてって…爆
あなたはデベの営業には向いてないですよ笑

[12474: 匿名さん]

残業代出ない会社帰りのネガが湧いてきましたね。

[12475: マンション掲示板さん]

>>12473 通りがかりさん
この規模で月30戸以上の成約申込ペースなら、十分売れてるんじゃないですか？
売れてる売れてないは個人の感覚なので、売れてないと思うならそれでいいですが。笑
年内完売ペースということは揺るぎない事実ですけどね。

[12476: マンション検討中さん]

純粋にタワーパーキングがヤバイのは同意できますね。ま、ここまで値下げしてきたので、相対的に検討して買いかどうか、、、迷ってるけど、やっぱり後悔しそうな自分もいます。

[12477: 匿名さん]

>>12472 マンション掲示板さん
その通り。
どうせ投稿するならもっと事実と根拠に基づいたデメリットを投稿してほしいですね。
そしたら有益な掲示板になるのに...

[12478: 匿名さん]

>>12476 マンション検討中さん
前からパーキングに拘ってるのはあなた1人だけですよ。。。。。笑

そしてそんなところで迷うくらいなら、即刻検討から外した方が良いです。
ご希望のパーキングを持つ物件に巡り合えると良いですね！！！！

[12479: 匿名さん]

オレ、ここの理事になったらこのタワーパーキングを廃棄する議案を府議するんだ。。クルマ乗らんし。

[12480: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12481: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
いや、俺はどちらかというとポジ寄りだけど、あのパーキングの建て方はないと思うよ。自ら日照潰してて、なんじゃあれって印象。

[12482: 匿名さん]

>>12480 マンコミュファンさん
ここは各著名人からも酷評された挙句に苦渋の値下げで今に至りますからね。で、価格が下がって手が届く層が購入したんだけど、デベ側としてもこれ以上も失敗は許されない。って感じでしょうね。購入者もそれらの経緯が分かってるから余計に熱くなるんだと思う。

検討者はネガ・ポジどちらもフラットに考えた方が良いと思う。

[12483: マンション検討中さん]

無理して買い付けて、その分値付けして売れなくて、ダイワブランドも恥しのいで値下げして。で、これだけ売れてるって言われてもな。中々賛同できないし、リセールバリューはないけど、有明底辺価格なので検討に値するは値するんです…そんなところでしょうか。ネガではないです。ちなみに、あのタワーPは見ないことにしています。

[12484: 匿名さん]

これだけ単独ネガが必死にネガって、印象を下げようとしてくれると、削除依頼から投稿禁止要請の数が稼げて助かりますね。

[12485: マンション検討中さん]

孤独なネガの連投、、w
1人で名前変えて連動して相当暇なんだねw

[12486: 匿名さん]

都内23区で駅にも大型商業施設にも徒歩2分の物件があるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

この手の物件が他には無いから価格改定してから月30以上のペースで売れてるんでしょ。
いい加減ネガも認めたらいいのにね

[12487: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
だから、オリゾンさんがあるのでそもそも日照なんてありませんから。。。

[12488: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
で、何を？

[12489: マンション掲示板さん]

>>12481 匿名さん
あそこに建てるしかないのでは？
中庭と玄関の日照なんて気にする人あんまりいないかと。

[12490: マンション掲示板さん]

>>12487 匿名さん
中庭と玄関に陽が当たらないのは太陽の低い寒い季節の昼だけだよ。
バルコニーは何の問題もないよ。
過去の投稿見返しなー

[12491: 匿名さん]

>>12487 匿名さん
どこが陽が当たらないんですか？
オリゾンマーレ真下の木にすら陽が当たってますが。
虚偽投稿ご苦労様。

[12492: マンコミュファンさん]

昨日時点で申込含めると西棟は7割ちょっと埋まっているとのことです。

約1ヶ月前がこの画像のようなので、着実な販売は進んでるみたいですね。

[12493: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
本当だ！失礼しました。
思ったより真上なんですね、太陽

[12494: 匿名さん]

陽当たり気にしている人はここは買いませんよね。永遠にオリゾンさんとタワパーさんには勝てません。とにかくプライド捨てて安くしてしまっているので。予算的に他の湾岸タワマン買えない人はいつ買うか、今でしょ！ですよね?

[12495: 匿名さん]

>>12494 匿名さん
陽当たりは別に悪くないけどね。笑

ネガが勝手な印象操作進めてるだけ。笑

[12496: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
いつの写真？タワパーは？

[12497: 匿名さん]

>>12470 評判気になるさん

どうしても放ってはおけないようですね。実際に売行きが好調なら無視できそうなものですが。ここの書き込みつてネガとそれを打ち消すポジの買い煽り「のみ」ですよね。マンコミ全体がそうとも言えますが。

[12498: 匿名さん]

>>12496 匿名さん
いつだろうが、木の下に影がある以上、タワパがあっても日陰の位置は、変わらないでしょう。

[12499: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
売れ行きってみんなに関係あるんですか？？
検討板だから、検討すればいいのに。

ポジとネガで、それぞれ目標とする地点が違うんだから、話が噛み合うはずが無いんですよ。
検討板で、ネガする意味も分かりませんが。

ネガティブな要素を潰して、初めて購入するので参考になってます。
ネガの皆様

[12500: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
だから日陰は冬の昼の時間だけだし、そもそも玄関の日照を気にするのはあなただけですよ！笑

[12501: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
ごめんなさい、私はポジティブな意味で言ってました笑
影が下にあるので、日照は問題ないって事が言いたかったですー

[12502: 匿名さん]

過剰なポジも問題だけどさ
ネガも虚偽の投稿はいけないよね。

過去に陽当たりはあるってデータで実証されてたでしょ。
それに著名人から酷評ってそれは価格を高く設定してた過去でしょう。
今はブロガーも検討に値するって褒めてる投稿をよくみるよ。

[12503: マンション掲示板さん]

ネガの内容が毎回、オリゾンマーレを気にした春の時間帯だけの玄関側の日照と、タワマンじゃないってことだけなんだけど、それ以外には無いの？
ネガが単独犯ってことがばればれだよね。

[12504: マンション検討中さん]

ちなみに、どのブロガーがどんなことを褒めてるんですか？ここはネガばっかりなので、参考に教えてください。

[12505: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
そうですね。
所詮2chのようなネットヲタクの集まる掲示板ということですね。

2ちゃんねるみたく、面白半分の嘘まみれなので参考になんてしない方がいい。
気になるなら自分の目で見て確認すべき

[12506: 匿名さん]

皆さま、建設的なネガってありますか？

たとえば、シェアサイクルが無いとか、玄関インターホンにカメラ無いとか、東棟にはエレベーター一基のみとか屋上で虫が湧いてしまうんで無いかとかとか

それに対して、どうお考えか聞きたいです

[12507: 通りがかりさん]

>>12505 匿名さん
目で見て確認して検討から除外しました
あのタワマンのお尻みたいな建物位置は嫌でした
これは私個人の主観なので魅力的に感じる方を否定するわけではありません

[12508: マンション検討中さん]

インターホンにカメラないって本当ですか？マジか、本当に初めて知りましたわ。地方の大東建託さんだって全戸装備ですよ。いや、大東建託さんが頑張ってるってことか。

[12509: マンション掲示板さん]

>>12506 匿名さん
お、ムキになって違うこと頑張って出してきたね。よくできました。笑

確かにシェアサイクルないね。
でもシェアサイクル無くても自転車なんてこの時代1万円以下でネット購入できるし、発展と共に駅付近にできるかもしれないよ。
玄関インターホン無くても、現代は住戸内の覗き穴にカメラモニター別設置できるから問題ないよ！
東棟エレベーター1機だけど、中央塔のエレベーターもちろん使えるし距離も歩いて10秒くらいなので全く問題ないだろうし、屋上の緑化はどこのマンションも必須だから環境は変わらないし、飛行虫はある程度の高さから上は行けないよ。管理組合で対策も打てるだろうしね。

[12510: マンション掲示板さん]

>>12508 マンション検討中さん
エントランスはカメラ付きインターホンで確認できるよ。

[12511: 匿名さん]

やっぱり湾岸に買うならタワマンじゃないと資産価値低いですよね。板のメリットって何なのでしょう

[12512: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
管理費の安さと、外廊下の風通し

[12513: マンション検討中さん]

タワパはダサい。
オリゾンから中庭への目線の目隠しと土地の活用としてはまぁいい選択なんだろうけど色だよなぁ。茶色ならまだ良かったのに
よし。塗ろう。

[12514: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
管理費の安さと、外廊下の風通し

[12515: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
後、プレミスト有明の場合、専有の庭が特徴じゃないでしょうか？
アプローチを使って上手に専有庭を使ってますね。

タワマンだと、公開しないとですから誰が使うか分かりませんからね

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 匿名さん

外廊下の風通し…だけか

[12517: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
それはあなたの勝手な感想ですよ。
板マンが資産価値無かったら、タワマンの15階以下も資産価値が無いと言っているようなものですよ。

それにタワマンはデベロッパーが住戸をたくさん取って利益を出すために建てたものです。
タワマンは基本的には買って流行りの今にすぐに売るのが鉄則です。
理由は不動産関係者に聞いてみてください。
ここにも少し書いてありますが。
https://happy-apartment.com/2019/05/23/tawaman-does-not-buy-the-real-e...

[12518: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
タワマンの公開空地のデメリットは住んだら分かりますよ。
パークタワー晴海の掲示板にも書いてありますね。
住民じゃ無い人が好き勝手入ってきて、ゴミのポイ捨てやガムの吐き捨て等行うそうです。

マンションのエントランス目前まで誰でも入ってこれちゃうんですから、小さい子供は目が離せません。

[12519: マンション検討中さん]

公開空地を散歩コースにして、犬のフンやオシッコ残す人もいるよね。あれは嫌だと思った

[12520: 匿名さん]

>>12507 通りがかりさん

では何しにまだ此処に…（笑）
性格悪いな。

[12521: 匿名さん]

冷静に誰でも入れるプライバシー無い公開空地を増やして、高い建物にして何が良いんだろう。
超高層階に住むならまだしも、それで中層階とかに住むとか、公開空地は誰得ってただのデベロッパー得だよね。

[12522: マンション検討中さん]

公開空地にして高層タワーを建てられるという事実。

公開空地はプライバシーから住民にとって害悪でしかない。
高層タワーは不動産屋にとっては販売住戸増やせて利益出せる。

[12523: 通りがかりさん]

ここはタワマンのお尻見たいなんですね。
それはそれでいいと思います。
お尻は大事です。

[12524: 匿名さん]

タワマンって建物が高い以外にメリットって何があるんだろう。
管理費修繕積立金高くて、ラッシュ時のエレベーター待ちと乗ってる時間長くて、万が一の避難に時間かかって、公開空地でプライバシー無くて。
知り合いの不動産からもタワーマンションは一過性の流行り物と聞いています。

[12525: 匿名さん]

>>12523 通りがかりさん
独特な感性だな

[12527: 匿名さん]

>>12524 匿名さん
内廊下だったり、各階ゴミ捨て場は、やはり魅力ですよ

[12528: 通りがかりさん]

私も過去のを参考にしたんですが。。

[12529: 匿名さん]

>>12528 通りがかりさん
お尻以外だとどこが大事ですか？？

[12530: 匿名さん]

>>12523 通りがかりさん
日本語が不十分なの？

[12531: マンション検討中さん]

12523はアンチじゃないと思うんだけど叩かれてない？

お尻は大事だよ。ここの物件トイレいい感じだけど、お尻がなかったらそれを感じられるの？

で、はじめにお尻って言った奴はちょっとよく分からんから説明してくれ

[12532: マンション掲示板さん]

正直タワーは会社だけで十分だ。。
満員の中、朝とお昼時と夕方のエレベーター各階ストップは嫌になる。

[12533: 匿名さん]

>>12532 マンション掲示板さん
今時そんなタワマンあるの？
それより各階24時間ゴミ出し可能とか、クーラーや暖房効いた内廊下で横なぐりの雨天時や強風時、台風の際なども快適に移動出来るメリットなども多いけどね。砂埃や雨染みなどの汚れも目立ち辛いし、プライバシーにも強い。

[12534: 匿名さん]

やっぱり有明なら
タクワンがいいと思うよ

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
タクワンね。有明じゃなくても美味しいよ。

[12536: eマンションさん]

タワマンがいいならそっち買えばいいじゃん。
なんやかんやここ検討してんでしょ？
それかオリゾン売り出してる住人？それなら遅くまでご苦労様。

[12537: マンション検討中さん]

皆さん、くれぐれもタワマンネタのフリには便乗せずにスルーしましょう。
乗ったら負けです。

[12538: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
今までタワマンしか無かった街だからね。

欲かき過ぎたのもあったけど、ここは出だしつまづいたから、やっぱりか。と当初思ったけど、今後のこのエリアの板マン指標にはなるんじゃない？東部も此処の惨状みて、自社マンション(ソライエ)建てる筈だったのが、中長期計画変更して白紙にしたしね。

そういう意味でも注目されてると思う。

[12539: 匿名さん]

>>12430 検討版ユーザーさん

新築分譲から値上がりするのが当然と思ってるのかな？おめでたいですね！笑

[12540: 匿名さん]

>>12537 マンション検討中さん

負け？どういうこと？w

[12542: 匿名さん]

>>12533 匿名さん
確かに各階にゴミ捨て場があるのは楽だけど、生ゴミとか捨てちゃう人がいる階は内廊下だから匂いも外に抜けなくて大変らしいよ。
あと悪天候の際も快適に移動ってあくまでマンション内だけでしょう。

悪天候の時には何より駅近が最強。

[12543: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ソライエ 建てる計画なんて最初から聞いたこともないよ。

[12544: マンション検討中さん]

西棟1ヶ月前でこの売れ行きか。
いまどのくらい成約済なんだろう

[12546: 匿名さん]

>>12539 匿名さん
実際、ここ10年では東京都心のマンションは、板マン含め9割値上がりしてますからね

[12547: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ソライエシリーズからしたら、坪280万で売れるマンション作れたら万々歳だと思いますが