プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12451: 名無しさん]

>>12450 匿名さん
こことあっちっと数の多さが違うからね。スミフの方は今から順次内覧会やってかないと、入居までに捌けないのでしょう。

[12452: 匿名さん]

>>12449 匿名さん
エントランスがこのイメージ通りに出来上がったら、現地見学した人からはかなり好印象でしょうね。

[12453: 検討板ユーザーさん]

まだネガが何の根拠もない低レベルな投稿繰り広げてるんですね。

単なるネガで荒らすような投稿者に対しては削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
その端末で書き込まなくなるので。

[12454: 名無しさん]

不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。

ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。

有明の発展次第では十分に価値が上がり得る物件だと思う。

[12455: 名無しさん]

都心のメジャー路線駅徒歩、大型商業施設徒歩2分でそもそも物件なんて早々無いでしょう。
あっても価格は坪500以上とかでしょう。
坪300程度で上記条件を満たす物件がもしあるなら、絶対にそっちの方がいいけどね。

[12456: 匿名さん]

なんか必死ですね

[12457: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
そうかな？

[12458: 匿名さん]

>>12455 名無しさん
まさにその通り。
中庭が昼に日陰になっちゃうとかはしょーもない話だし、そこのデメリットが受け入れられないなら検討を辞めた方がいいな

[12459: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
あなたが張り付いて必死なんですよ、、、、

[12460: マンション検討中さん]

250万くらいまで下がりませんか？

[12461: マンション検討中さん]

180万なら買う

[12462: 匿名さん]

こないでよ

[12463: 匿名さん]

坪単価280万円は適正価格でしょう
実需で買うならいい値段だと思います

[12464: 匿名さん]

280万円で買う。有明が有明ける。310万円で売る。ウマー。

[12465: 匿名さん]

西はお昼くらいからずっと明るいよ！

[12466: マンション検討中さん]

みなさん。
検討してないような冷やかしや、単なる中傷の投稿者には削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。

[12467: 匿名さん]

あえて有明の痛マン、あのナンセンス構造物パーキング…徒歩2分だけ？で買う方は勇者そのものですよ。リセールバリューも期待してないんでしょうけど。

[12468: 匿名さん]

あまり値下げや安さを求め過ぎても、入居後の住民層が心配。これ以上は求めない方が良いかと。

[12469: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます^ ^
勇者の一人です！

カタログスペックでしか、物件価値を図ることのできない貴方には、有明のワクワクだったりは、無縁ですね。
そのような価値観もあるんですね、勉強になります。

[12470: 評判気になるさん]

ネガは放っとけばいいんじゃない？
ネガもしつこくネガらなければいけない物件ってことはそれだけ人気がある物件ってことだよ。
本当に不人気な物件だったらネガる必要もなくて、掲示板が全然更新されないよ。
例えば晴海のベイサイドタワー とかね。
実際に見てみるといいよ。

シティタワーズ東京ベイもミッドタワーグランドもどこにだってネガはいるからほっとけばいいと思う。
何か理由があって個人的にその物件の人気を落としたいと思ってる（周辺中華売主や周辺住人）か、はたまた本当は自分も魅力に感じてるけど値段が手に届かないから売れ残った部屋を安く買える可能性を少しでも上げる為ですよ。

[12471: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
パーキングでリセール価値が決まるとお思いなんですか？
とんだ考えの持ち主ですね。笑

[12472: マンション掲示板さん]

こんなに売れてて、年内で完売ペースなのにまだ必死こいてネガ書き込みする人いるんだ
根拠もなくリセールがどうのとか、駐車場がどうのとかさ、くだらないな
どうせならもっとマシなネガ書き込みすればいいのにw

[12473: 通りがかりさん]

こんなに売れてって…爆
あなたはデベの営業には向いてないですよ笑

[12474: 匿名さん]

残業代出ない会社帰りのネガが湧いてきましたね。

[12475: マンション掲示板さん]

>>12473 通りがかりさん
この規模で月30戸以上の成約申込ペースなら、十分売れてるんじゃないですか？
売れてる売れてないは個人の感覚なので、売れてないと思うならそれでいいですが。笑
年内完売ペースということは揺るぎない事実ですけどね。

[12476: マンション検討中さん]

純粋にタワーパーキングがヤバイのは同意できますね。ま、ここまで値下げしてきたので、相対的に検討して買いかどうか、、、迷ってるけど、やっぱり後悔しそうな自分もいます。

[12477: 匿名さん]

>>12472 マンション掲示板さん
その通り。
どうせ投稿するならもっと事実と根拠に基づいたデメリットを投稿してほしいですね。
そしたら有益な掲示板になるのに...

[12478: 匿名さん]

>>12476 マンション検討中さん
前からパーキングに拘ってるのはあなた1人だけですよ。。。。。笑

そしてそんなところで迷うくらいなら、即刻検討から外した方が良いです。
ご希望のパーキングを持つ物件に巡り合えると良いですね！！！！

[12479: 匿名さん]

オレ、ここの理事になったらこのタワーパーキングを廃棄する議案を府議するんだ。。クルマ乗らんし。

[12480: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12481: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
いや、俺はどちらかというとポジ寄りだけど、あのパーキングの建て方はないと思うよ。自ら日照潰してて、なんじゃあれって印象。

[12482: 匿名さん]

>>12480 マンコミュファンさん
ここは各著名人からも酷評された挙句に苦渋の値下げで今に至りますからね。で、価格が下がって手が届く層が購入したんだけど、デベ側としてもこれ以上も失敗は許されない。って感じでしょうね。購入者もそれらの経緯が分かってるから余計に熱くなるんだと思う。

検討者はネガ・ポジどちらもフラットに考えた方が良いと思う。

[12483: マンション検討中さん]

無理して買い付けて、その分値付けして売れなくて、ダイワブランドも恥しのいで値下げして。で、これだけ売れてるって言われてもな。中々賛同できないし、リセールバリューはないけど、有明底辺価格なので検討に値するは値するんです…そんなところでしょうか。ネガではないです。ちなみに、あのタワーPは見ないことにしています。

[12484: 匿名さん]

これだけ単独ネガが必死にネガって、印象を下げようとしてくれると、削除依頼から投稿禁止要請の数が稼げて助かりますね。

[12485: マンション検討中さん]

孤独なネガの連投、、w
1人で名前変えて連動して相当暇なんだねw

[12486: 匿名さん]

都内23区で駅にも大型商業施設にも徒歩2分の物件があるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

この手の物件が他には無いから価格改定してから月30以上のペースで売れてるんでしょ。
いい加減ネガも認めたらいいのにね

[12487: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
だから、オリゾンさんがあるのでそもそも日照なんてありませんから。。。

[12488: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
で、何を？

[12489: マンション掲示板さん]

>>12481 匿名さん
あそこに建てるしかないのでは？
中庭と玄関の日照なんて気にする人あんまりいないかと。

[12490: マンション掲示板さん]

>>12487 匿名さん
中庭と玄関に陽が当たらないのは太陽の低い寒い季節の昼だけだよ。
バルコニーは何の問題もないよ。
過去の投稿見返しなー

[12491: 匿名さん]

>>12487 匿名さん
どこが陽が当たらないんですか？
オリゾンマーレ真下の木にすら陽が当たってますが。
虚偽投稿ご苦労様。

[12492: マンコミュファンさん]

昨日時点で申込含めると西棟は7割ちょっと埋まっているとのことです。

約1ヶ月前がこの画像のようなので、着実な販売は進んでるみたいですね。

[12493: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
本当だ！失礼しました。
思ったより真上なんですね、太陽

[12494: 匿名さん]

陽当たり気にしている人はここは買いませんよね。永遠にオリゾンさんとタワパーさんには勝てません。とにかくプライド捨てて安くしてしまっているので。予算的に他の湾岸タワマン買えない人はいつ買うか、今でしょ！ですよね?

[12495: 匿名さん]

>>12494 匿名さん
陽当たりは別に悪くないけどね。笑

ネガが勝手な印象操作進めてるだけ。笑

[12496: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
いつの写真？タワパーは？

[12497: 匿名さん]

>>12470 評判気になるさん

どうしても放ってはおけないようですね。実際に売行きが好調なら無視できそうなものですが。ここの書き込みつてネガとそれを打ち消すポジの買い煽り「のみ」ですよね。マンコミ全体がそうとも言えますが。

[12498: 匿名さん]

>>12496 匿名さん
いつだろうが、木の下に影がある以上、タワパがあっても日陰の位置は、変わらないでしょう。

[12499: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
売れ行きってみんなに関係あるんですか？？
検討板だから、検討すればいいのに。

ポジとネガで、それぞれ目標とする地点が違うんだから、話が噛み合うはずが無いんですよ。
検討板で、ネガする意味も分かりませんが。

ネガティブな要素を潰して、初めて購入するので参考になってます。
ネガの皆様

[12500: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
だから日陰は冬の昼の時間だけだし、そもそも玄関の日照を気にするのはあなただけですよ！笑