プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12401: 匿名さん]

>>12400 匿名さん
晴海フラッグ販売が無かった週の販売数とかじゃ無いですか？
そんなのどうとでも言えるでしょう

[12402: マンション検討中さん]

>>12400 匿名さん
晴海フラッグって1物件じゃなくて複合体だから
単体比較したらまぁいい勝負なんじゃない

[12403: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
8月中って言ってるので週単位はないと思いますが、そもそもスーモ調べですもんね。
たしかにどうとでも言えますね。
戸数に対する成約率かもしれないし。

[12404: 匿名さん]

なんか色々と必死なんだよなぁ。

この違和感はなんなんだろう？

[12405: 匿名さん]

>>12402 マンション検討中さん
SEA 211戸、PARK 389戸ですよ。
棟でもわけるの？

[12406: 入居前さん]

「プレミストの中で」じゃないの？

[12407: 検討板ユーザーさん]

>>12368 検討版ユーザーさん

価値が低いとは言ってないよ。高い低いはあくまで相対的なものだし。

値下げ後の価格でしか売れてないんだから、もともとそのぐらいの価値しかないってこと。そこから値上がりするとか考えてるのは愚の骨頂。

[12408: 匿名さん]

>>12383 匿名さん

直射日光は体に悪いことは既に科学的に実証されてるよ

[12409: マンション検討中さん]

不発弾が発見されたBrillia Tower 有明 MID CROSSが近くにあるから不安、、

[12410: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
ここは確か杭を60メートル以上既に打ち込んでるから平気でしょう。

[12411: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
不安ならば、有明以外の土地で検討されてみてはいかがでしょうか？

[12412: マンション検討中さん]

不発弾ってどんな時に爆破するの？
地震とか？

[12413: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
検討頂かなくて結構です

[12414: マンション検討中さん]

もう明らかに販売は進んでるのに、ネガは少しでも販売を遅らせたいのかね？
自分の予算には届かないから、最後まで残った悪い部屋を叩き買いたいから？
汚いな

[12415: 匿名さん]

>>12407 検討板ユーザーさん
そしたら全てのマンションは買値から価値が上がらないということになりますね。
エリア自体の発展とか頭には無いんでしょうかね、、、、、？

[12416: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
ネガの正体は東雲や豊洲の板マンに住んでる輩。有明には興味なく、ここでネガをやることだけ唯一の生き甲斐。

[12417: 匿名さん]

>>12412 マンション検討中さん
焼夷弾だから爆発はしないよ。

[12418: マンション検討中さん]

選手村やブランズ豊洲より盛り上がってますな。
実は湾岸一の人気マンション？

[12419: マンコミュファンさん]

>>12414 マンション検討中さん
着実に売れてるからご心配なく。

今は三井様が上手く切盛りしてるんだから、お静かに。ダイワマンみたいな無用なネガ誘発はやめてください。

[12420: 匿名さん]

>>12418 マンション検討中さん
盛り上がってるというか荒れてるだよね。

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
正確には心ないネガが荒らしているですね。

[12422: 検討板ユーザーさん]

>>12415 匿名さん

違います。
ま上がる下がるに大きな影響を及ぼすのはまず全体の相場でしょ。
で、買値から上がるマンションもあれば、分譲時から値下げしないと売れないマンションもある。ここは後者。

エリアの発展とか言うけど、今の頭打ちの相場で、エリアの発展を取り込んだ価格が今の価格だからね。その辺、勘違いしない方が良いよ。変な期待して買わない方が良い。

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 検討板ユーザーさん
じゃやっぱり買うの我慢した方がいいかなぁ

[12424: 匿名さん]

ここのスレは来るたび伸び率が激しいな。残りの戸数考えると検討者が上回ってるんじゃないかと心配してしまうくらいだな。ネガがどんな理由で頑張ってるのかは知らないが放っておいてもある程度販売加速していくことは間違いなさそう。

[12425: 検討板ユーザーさん]

>>12423 マンション検討中さん

自分が気に入っていて、資金計画ももんだいないなら、買えばいいと思う。
ただ、値上がり期待とかはしないほうが賢明ということ。

[12426: マンション検討中さん]

>>12417 匿名さん
じゃあなぜ撤去を？

[12427: マンコミュファンさん]

>>12406 入居前さん

有明の板マンでってことでしょ

[12429: 匿名さん]

[NO.12428は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12430: 検討版ユーザーさん]

>>12422 検討板ユーザーさん
説明から結論までが勝手に飛躍し過ぎてて面白い。笑

なんでここは新築分譲時から、中古売り出しになると値段下がるかの理由が何も述べられてない。笑

まー独創的な発想の持ち主ですね！
お疲れ様でした！

[12431: 匿名さん]

買ってしまった人達の必死さが凄いね

[12432: 匿名さん]

>>12431 匿名さん
投稿してから13秒で、参考になるボタン。
自分で押してるんだね笑

[12433: 匿名さん]

>>12432 匿名さん

買ってしまうとこうなっちゃうのか…
まさに阿鼻叫喚だな

[12434: 通りがかりさん]

>>12430 検討版ユーザーさん
答え合わせは10年後ですね(´･ω･`)
周りの既存タワマンたちが
どうなっていくのかも興味あります。

私は長く住むためにココを買いました。
もし資産価値が上がってもスミフに比べたら
利幅は小さい。
下がっても元値安いしダメージ少ない。
=長く住む人向けと考えました。

投資目的なら
スミフ買わないとここじゃダメでしょ？
ローリスクでハイリターンなんて
虫が良すぎるかと(´･ω･`)

[12435: 匿名さん]

>>12426 マンション検討中さん
発見したらまずは通報。
自衛隊が確認して焼夷弾と判明するわけ。
焼夷弾だからそのまま埋めときましょうとはなるわけないでしょ。

[12436: 匿名さん]

私は値上がりするとは思っていません。
残債割れしなければOK。
値上がりしたらラッキーくらいに考えてます。

[12437: 匿名さん]

ほんとね。
ネガもここの魅力が気になってるからここに来てるはずなのに、ほんと人として残念な人が多いよね。

[12438: マンション検討中さん]

>>12436 匿名さん
残債割れしないなんて事あります？

[12439: 通りがかりさん]

>>12438 マンション検討中さん
フルローンでも10年後とかならあるでしょ。

[12440: マンション検討中さん]

>>12439 通りがかりさん
それは辛いですね。
有明が有明るといいですけど。。

[12441: 通りがかりさん]

>>12440 マンション検討中さん
期待せずに最低に備える心づもりです。

[12442: 匿名さん]

将来の不動産市況なんて誰も分からないよ。ただ言えることは埼玉や千葉の駅遠・郊外物件よりも残債割れの可能性は極めて低いと言える。

[12443: 匿名さん]

まぁ何がどうあれサブエントランス出たらすぐコレですよ！都営バスも目の前。BRTも今後通ることを考えるとグーンと成長してくれそうなこの街、好きですねー！西向きDタイプ購入しようと思ってます！何階にしようか悩み中。

[12444: 匿名さん]

>>12438 マンション検討中さん
一言足りなかったです。
10年後くらいに売却するつもりなので、そのころに割れてなければです。

[12445: 匿名さん]

>>12443 匿名さん
低層しかもうないんじゃない？

[12446: マンコミュファンさん]

>>12443 匿名さん

一人何役もこなしとるなー笑

[12447: 匿名さん]

>>12443 匿名さん
西ってそんなに選べるほど残ってます？

[12448: 匿名さん]

ネガの想いも込めて俺があと数週間後に購入してやる。だから部屋が残るようにもう少しだけネガ頑張れ。

[12449: 匿名さん]

エントランス付近も着々と進んでますね！
楽しみ！

[12450: 匿名さん]

住友の宣伝とかじゃなくて、単純な疑問なんですが、入居可能時期は似てて、住友はすでに内覧会が始まってて、こっちは、1月なのって結構完成時期が全然違うんですねって疑問

[12451: 名無しさん]

>>12450 匿名さん
こことあっちっと数の多さが違うからね。スミフの方は今から順次内覧会やってかないと、入居までに捌けないのでしょう。

[12452: 匿名さん]

>>12449 匿名さん
エントランスがこのイメージ通りに出来上がったら、現地見学した人からはかなり好印象でしょうね。

[12453: 検討板ユーザーさん]

まだネガが何の根拠もない低レベルな投稿繰り広げてるんですね。

単なるネガで荒らすような投稿者に対しては削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
その端末で書き込まなくなるので。

[12454: 名無しさん]

不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。

ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。

有明の発展次第では十分に価値が上がり得る物件だと思う。

[12455: 名無しさん]

都心のメジャー路線駅徒歩、大型商業施設徒歩2分でそもそも物件なんて早々無いでしょう。
あっても価格は坪500以上とかでしょう。
坪300程度で上記条件を満たす物件がもしあるなら、絶対にそっちの方がいいけどね。

[12456: 匿名さん]

なんか必死ですね

[12457: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
そうかな？

[12458: 匿名さん]

>>12455 名無しさん
まさにその通り。
中庭が昼に日陰になっちゃうとかはしょーもない話だし、そこのデメリットが受け入れられないなら検討を辞めた方がいいな

[12459: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
あなたが張り付いて必死なんですよ、、、、

[12460: マンション検討中さん]

250万くらいまで下がりませんか？

[12461: マンション検討中さん]

180万なら買う

[12462: 匿名さん]

こないでよ

[12463: 匿名さん]

坪単価280万円は適正価格でしょう
実需で買うならいい値段だと思います

[12464: 匿名さん]

280万円で買う。有明が有明ける。310万円で売る。ウマー。

[12465: 匿名さん]

西はお昼くらいからずっと明るいよ！

[12466: マンション検討中さん]

みなさん。
検討してないような冷やかしや、単なる中傷の投稿者には削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。

[12467: 匿名さん]

あえて有明の痛マン、あのナンセンス構造物パーキング…徒歩2分だけ？で買う方は勇者そのものですよ。リセールバリューも期待してないんでしょうけど。

[12468: 匿名さん]

あまり値下げや安さを求め過ぎても、入居後の住民層が心配。これ以上は求めない方が良いかと。

[12469: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます^ ^
勇者の一人です！

カタログスペックでしか、物件価値を図ることのできない貴方には、有明のワクワクだったりは、無縁ですね。
そのような価値観もあるんですね、勉強になります。

[12470: 評判気になるさん]

ネガは放っとけばいいんじゃない？
ネガもしつこくネガらなければいけない物件ってことはそれだけ人気がある物件ってことだよ。
本当に不人気な物件だったらネガる必要もなくて、掲示板が全然更新されないよ。
例えば晴海のベイサイドタワー とかね。
実際に見てみるといいよ。

シティタワーズ東京ベイもミッドタワーグランドもどこにだってネガはいるからほっとけばいいと思う。
何か理由があって個人的にその物件の人気を落としたいと思ってる（周辺中華売主や周辺住人）か、はたまた本当は自分も魅力に感じてるけど値段が手に届かないから売れ残った部屋を安く買える可能性を少しでも上げる為ですよ。

[12471: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
パーキングでリセール価値が決まるとお思いなんですか？
とんだ考えの持ち主ですね。笑

[12472: マンション掲示板さん]

こんなに売れてて、年内で完売ペースなのにまだ必死こいてネガ書き込みする人いるんだ
根拠もなくリセールがどうのとか、駐車場がどうのとかさ、くだらないな
どうせならもっとマシなネガ書き込みすればいいのにw

[12473: 通りがかりさん]

こんなに売れてって…爆
あなたはデベの営業には向いてないですよ笑

[12474: 匿名さん]

残業代出ない会社帰りのネガが湧いてきましたね。

[12475: マンション掲示板さん]

>>12473 通りがかりさん
この規模で月30戸以上の成約申込ペースなら、十分売れてるんじゃないですか？
売れてる売れてないは個人の感覚なので、売れてないと思うならそれでいいですが。笑
年内完売ペースということは揺るぎない事実ですけどね。

[12476: マンション検討中さん]

純粋にタワーパーキングがヤバイのは同意できますね。ま、ここまで値下げしてきたので、相対的に検討して買いかどうか、、、迷ってるけど、やっぱり後悔しそうな自分もいます。

[12477: 匿名さん]

>>12472 マンション掲示板さん
その通り。
どうせ投稿するならもっと事実と根拠に基づいたデメリットを投稿してほしいですね。
そしたら有益な掲示板になるのに...

[12478: 匿名さん]

>>12476 マンション検討中さん
前からパーキングに拘ってるのはあなた1人だけですよ。。。。。笑

そしてそんなところで迷うくらいなら、即刻検討から外した方が良いです。
ご希望のパーキングを持つ物件に巡り合えると良いですね！！！！

[12479: 匿名さん]

オレ、ここの理事になったらこのタワーパーキングを廃棄する議案を府議するんだ。。クルマ乗らんし。

[12480: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12481: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
いや、俺はどちらかというとポジ寄りだけど、あのパーキングの建て方はないと思うよ。自ら日照潰してて、なんじゃあれって印象。

[12482: 匿名さん]

>>12480 マンコミュファンさん
ここは各著名人からも酷評された挙句に苦渋の値下げで今に至りますからね。で、価格が下がって手が届く層が購入したんだけど、デベ側としてもこれ以上も失敗は許されない。って感じでしょうね。購入者もそれらの経緯が分かってるから余計に熱くなるんだと思う。

検討者はネガ・ポジどちらもフラットに考えた方が良いと思う。

[12483: マンション検討中さん]

無理して買い付けて、その分値付けして売れなくて、ダイワブランドも恥しのいで値下げして。で、これだけ売れてるって言われてもな。中々賛同できないし、リセールバリューはないけど、有明底辺価格なので検討に値するは値するんです…そんなところでしょうか。ネガではないです。ちなみに、あのタワーPは見ないことにしています。

[12484: 匿名さん]

これだけ単独ネガが必死にネガって、印象を下げようとしてくれると、削除依頼から投稿禁止要請の数が稼げて助かりますね。

[12485: マンション検討中さん]

孤独なネガの連投、、w
1人で名前変えて連動して相当暇なんだねw

[12486: 匿名さん]

都内23区で駅にも大型商業施設にも徒歩2分の物件があるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

この手の物件が他には無いから価格改定してから月30以上のペースで売れてるんでしょ。
いい加減ネガも認めたらいいのにね

[12487: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
だから、オリゾンさんがあるのでそもそも日照なんてありませんから。。。

[12488: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
で、何を？

[12489: マンション掲示板さん]

>>12481 匿名さん
あそこに建てるしかないのでは？
中庭と玄関の日照なんて気にする人あんまりいないかと。

[12490: マンション掲示板さん]

>>12487 匿名さん
中庭と玄関に陽が当たらないのは太陽の低い寒い季節の昼だけだよ。
バルコニーは何の問題もないよ。
過去の投稿見返しなー

[12491: 匿名さん]

>>12487 匿名さん
どこが陽が当たらないんですか？
オリゾンマーレ真下の木にすら陽が当たってますが。
虚偽投稿ご苦労様。

[12492: マンコミュファンさん]

昨日時点で申込含めると西棟は7割ちょっと埋まっているとのことです。

約1ヶ月前がこの画像のようなので、着実な販売は進んでるみたいですね。

[12493: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
本当だ！失礼しました。
思ったより真上なんですね、太陽

[12494: 匿名さん]

陽当たり気にしている人はここは買いませんよね。永遠にオリゾンさんとタワパーさんには勝てません。とにかくプライド捨てて安くしてしまっているので。予算的に他の湾岸タワマン買えない人はいつ買うか、今でしょ！ですよね?

[12495: 匿名さん]

>>12494 匿名さん
陽当たりは別に悪くないけどね。笑

ネガが勝手な印象操作進めてるだけ。笑

[12496: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
いつの写真？タワパーは？

[12497: 匿名さん]

>>12470 評判気になるさん

どうしても放ってはおけないようですね。実際に売行きが好調なら無視できそうなものですが。ここの書き込みつてネガとそれを打ち消すポジの買い煽り「のみ」ですよね。マンコミ全体がそうとも言えますが。

[12498: 匿名さん]

>>12496 匿名さん
いつだろうが、木の下に影がある以上、タワパがあっても日陰の位置は、変わらないでしょう。

[12499: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
売れ行きってみんなに関係あるんですか？？
検討板だから、検討すればいいのに。

ポジとネガで、それぞれ目標とする地点が違うんだから、話が噛み合うはずが無いんですよ。
検討板で、ネガする意味も分かりませんが。

ネガティブな要素を潰して、初めて購入するので参考になってます。
ネガの皆様

[12500: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
だから日陰は冬の昼の時間だけだし、そもそも玄関の日照を気にするのはあなただけですよ！笑

[12501: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
ごめんなさい、私はポジティブな意味で言ってました笑
影が下にあるので、日照は問題ないって事が言いたかったですー

[12502: 匿名さん]

過剰なポジも問題だけどさ
ネガも虚偽の投稿はいけないよね。

過去に陽当たりはあるってデータで実証されてたでしょ。
それに著名人から酷評ってそれは価格を高く設定してた過去でしょう。
今はブロガーも検討に値するって褒めてる投稿をよくみるよ。

[12503: マンション掲示板さん]

ネガの内容が毎回、オリゾンマーレを気にした春の時間帯だけの玄関側の日照と、タワマンじゃないってことだけなんだけど、それ以外には無いの？
ネガが単独犯ってことがばればれだよね。

[12504: マンション検討中さん]

ちなみに、どのブロガーがどんなことを褒めてるんですか？ここはネガばっかりなので、参考に教えてください。

[12505: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
そうですね。
所詮2chのようなネットヲタクの集まる掲示板ということですね。

2ちゃんねるみたく、面白半分の嘘まみれなので参考になんてしない方がいい。
気になるなら自分の目で見て確認すべき

[12506: 匿名さん]

皆さま、建設的なネガってありますか？

たとえば、シェアサイクルが無いとか、玄関インターホンにカメラ無いとか、東棟にはエレベーター一基のみとか屋上で虫が湧いてしまうんで無いかとかとか

それに対して、どうお考えか聞きたいです

[12507: 通りがかりさん]

>>12505 匿名さん
目で見て確認して検討から除外しました
あのタワマンのお尻みたいな建物位置は嫌でした
これは私個人の主観なので魅力的に感じる方を否定するわけではありません

[12508: マンション検討中さん]

インターホンにカメラないって本当ですか？マジか、本当に初めて知りましたわ。地方の大東建託さんだって全戸装備ですよ。いや、大東建託さんが頑張ってるってことか。

[12509: マンション掲示板さん]

>>12506 匿名さん
お、ムキになって違うこと頑張って出してきたね。よくできました。笑

確かにシェアサイクルないね。
でもシェアサイクル無くても自転車なんてこの時代1万円以下でネット購入できるし、発展と共に駅付近にできるかもしれないよ。
玄関インターホン無くても、現代は住戸内の覗き穴にカメラモニター別設置できるから問題ないよ！
東棟エレベーター1機だけど、中央塔のエレベーターもちろん使えるし距離も歩いて10秒くらいなので全く問題ないだろうし、屋上の緑化はどこのマンションも必須だから環境は変わらないし、飛行虫はある程度の高さから上は行けないよ。管理組合で対策も打てるだろうしね。

[12510: マンション掲示板さん]

>>12508 マンション検討中さん
エントランスはカメラ付きインターホンで確認できるよ。

[12511: 匿名さん]

やっぱり湾岸に買うならタワマンじゃないと資産価値低いですよね。板のメリットって何なのでしょう

[12512: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
管理費の安さと、外廊下の風通し

[12513: マンション検討中さん]

タワパはダサい。
オリゾンから中庭への目線の目隠しと土地の活用としてはまぁいい選択なんだろうけど色だよなぁ。茶色ならまだ良かったのに
よし。塗ろう。

[12514: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
管理費の安さと、外廊下の風通し

[12515: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
後、プレミスト有明の場合、専有の庭が特徴じゃないでしょうか？
アプローチを使って上手に専有庭を使ってますね。

タワマンだと、公開しないとですから誰が使うか分かりませんからね

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 匿名さん

外廊下の風通し…だけか

[12517: 匿名さん]

>>12511 匿名さん
それはあなたの勝手な感想ですよ。
板マンが資産価値無かったら、タワマンの15階以下も資産価値が無いと言っているようなものですよ。

それにタワマンはデベロッパーが住戸をたくさん取って利益を出すために建てたものです。
タワマンは基本的には買って流行りの今にすぐに売るのが鉄則です。
理由は不動産関係者に聞いてみてください。
ここにも少し書いてありますが。
https://happy-apartment.com/2019/05/23/tawaman-does-not-buy-the-real-e...

[12518: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
タワマンの公開空地のデメリットは住んだら分かりますよ。
パークタワー晴海の掲示板にも書いてありますね。
住民じゃ無い人が好き勝手入ってきて、ゴミのポイ捨てやガムの吐き捨て等行うそうです。

マンションのエントランス目前まで誰でも入ってこれちゃうんですから、小さい子供は目が離せません。

[12519: マンション検討中さん]

公開空地を散歩コースにして、犬のフンやオシッコ残す人もいるよね。あれは嫌だと思った

[12520: 匿名さん]

>>12507 通りがかりさん

では何しにまだ此処に…（笑）
性格悪いな。

[12521: 匿名さん]

冷静に誰でも入れるプライバシー無い公開空地を増やして、高い建物にして何が良いんだろう。
超高層階に住むならまだしも、それで中層階とかに住むとか、公開空地は誰得ってただのデベロッパー得だよね。

[12522: マンション検討中さん]

公開空地にして高層タワーを建てられるという事実。

公開空地はプライバシーから住民にとって害悪でしかない。
高層タワーは不動産屋にとっては販売住戸増やせて利益出せる。

[12523: 通りがかりさん]

ここはタワマンのお尻見たいなんですね。
それはそれでいいと思います。
お尻は大事です。

[12524: 匿名さん]

タワマンって建物が高い以外にメリットって何があるんだろう。
管理費修繕積立金高くて、ラッシュ時のエレベーター待ちと乗ってる時間長くて、万が一の避難に時間かかって、公開空地でプライバシー無くて。
知り合いの不動産からもタワーマンションは一過性の流行り物と聞いています。

[12525: 匿名さん]

>>12523 通りがかりさん
独特な感性だな

[12527: 匿名さん]

>>12524 匿名さん
内廊下だったり、各階ゴミ捨て場は、やはり魅力ですよ

[12528: 通りがかりさん]

私も過去のを参考にしたんですが。。

[12529: 匿名さん]

>>12528 通りがかりさん
お尻以外だとどこが大事ですか？？

[12530: 匿名さん]

>>12523 通りがかりさん
日本語が不十分なの？

[12531: マンション検討中さん]

12523はアンチじゃないと思うんだけど叩かれてない？

お尻は大事だよ。ここの物件トイレいい感じだけど、お尻がなかったらそれを感じられるの？

で、はじめにお尻って言った奴はちょっとよく分からんから説明してくれ

[12532: マンション掲示板さん]

正直タワーは会社だけで十分だ。。
満員の中、朝とお昼時と夕方のエレベーター各階ストップは嫌になる。

[12533: 匿名さん]

>>12532 マンション掲示板さん
今時そんなタワマンあるの？
それより各階24時間ゴミ出し可能とか、クーラーや暖房効いた内廊下で横なぐりの雨天時や強風時、台風の際なども快適に移動出来るメリットなども多いけどね。砂埃や雨染みなどの汚れも目立ち辛いし、プライバシーにも強い。

[12534: 匿名さん]

やっぱり有明なら
タクワンがいいと思うよ

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
タクワンね。有明じゃなくても美味しいよ。

[12536: eマンションさん]

タワマンがいいならそっち買えばいいじゃん。
なんやかんやここ検討してんでしょ？
それかオリゾン売り出してる住人？それなら遅くまでご苦労様。

[12537: マンション検討中さん]

皆さん、くれぐれもタワマンネタのフリには便乗せずにスルーしましょう。
乗ったら負けです。

[12538: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
今までタワマンしか無かった街だからね。

欲かき過ぎたのもあったけど、ここは出だしつまづいたから、やっぱりか。と当初思ったけど、今後のこのエリアの板マン指標にはなるんじゃない？東部も此処の惨状みて、自社マンション(ソライエ)建てる筈だったのが、中長期計画変更して白紙にしたしね。

そういう意味でも注目されてると思う。

[12539: 匿名さん]

>>12430 検討版ユーザーさん

新築分譲から値上がりするのが当然と思ってるのかな？おめでたいですね！笑

[12540: 匿名さん]

>>12537 マンション検討中さん

負け？どういうこと？w

[12542: 匿名さん]

>>12533 匿名さん
確かに各階にゴミ捨て場があるのは楽だけど、生ゴミとか捨てちゃう人がいる階は内廊下だから匂いも外に抜けなくて大変らしいよ。
あと悪天候の際も快適に移動ってあくまでマンション内だけでしょう。

悪天候の時には何より駅近が最強。

[12543: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ソライエ 建てる計画なんて最初から聞いたこともないよ。

[12544: マンション検討中さん]

西棟1ヶ月前でこの売れ行きか。
いまどのくらい成約済なんだろう

[12546: 匿名さん]

>>12539 匿名さん
実際、ここ10年では東京都心のマンションは、板マン含め9割値上がりしてますからね

[12547: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
ソライエシリーズからしたら、坪280万で売れるマンション作れたら万々歳だと思いますが

[12553: 匿名さん]

「このスレから有明ける暮らし、はじまる。」

[12554: 検討板ユーザーさん3]

どうも此処の契約者？営業？は血の気の多い輩的な雰囲気の人が多いですね。これじゃ検討してる人は住んだ後の事を色々と心配しちゃいますよ。

検討するのにポジな意見はモチロン、別にネガな意見もあってもいいでしょう。もっと検討に値する建設的な議論をしましょうよ。

[12555: 匿名さん]

>>12554 検討板ユーザーさん3さん
なんの話します？
だいたい出尽くしてますよね笑

おさらいばっかりになってしまいますが、、、
どんどん、シティガーデンの情報が出てるみたいですね。
劇団四季も来るとか来ないとか。

有明ける暮らし楽しみです

[12557: 名無しさん]

不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。

ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
例えば白金高輪駅徒歩2分で久し振りにでた新築分譲は坪700万円以上とのことですね。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。

有明の発展次第ではここは十分に価値が上がり得る物件だと思う。

[12559: 匿名さん]

>>12557 名無しさん
あなたさっきも同じ投稿してたけど、重複コピペは削除対象だよ

[12561: 匿名さん]

毎度このやり取り、、、。ネガポジがどうだとか、虚偽投稿だとか、いくつ売れたとか、タワマンがどうだとか、もうやめませんか？

何の参考にもならないです。

[12562: マンコミュファンさん]

何かここの購入者達怖いですね…
買ってしまった人達の断末魔に聞こえる…

[12564: マンション検討中さん]

そんなに煽りなさんな。
普通にお買い得なマンションですよ、ここは。

デメリットも納得した上なら良い買い物だと思いますが、テンプレで繰り返されるメリットだけ信じて買うのは不幸になるだけです。これはどんなマンションでも同じことですけど。

この金額でこの場所でこの状況で、、、買えば短期でも儲かる可能性高いけど、買わないのはご自由に。

[12565: 匿名さん]

[No.12526～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12566: マンション掲示板さん]

ここのネガは匿名ネットでしか批判できない、気が大きくなれないような人たちなので、気にしなければいい。
そもそもまともな批判もできてないようですし。
良い歳して哀れですね。

[12567: マンション検討中さん]

>>12561 匿名さん
ほんとその通り
ネガもオリゾンマーレネタの一辺倒だし、ポジもそこまでムキにならなくていーよ
オリゾンマーレの日陰は冬場の昼間の時間だけでその前後の東西の陽は入るって過去にデータ既出だし

意味不明なネガ投稿者には反応せず、投稿禁止要請して違う話題してよーよ

[12568: 匿名さん]

今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。

この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

[12569: マンション掲示板さん]

>>12567 マンション検討中さん
そうそう。
もう年内完売ペースで売れてるんだから、後は商業施設情報もオープンになれば勝手に販売は更に加速するし、この販売スピードが許せない孤独なネガはほっといて削除依頼すればいいんだよ。

[12570: 匿名さん]

やはり西棟はもう良い部屋は残ってないでしょうか？

[12571: 匿名さん]

>>12570 匿名さん
分かっているのは約1ヶ月前でこれくらいの埋まり具合ということ。
最新の状況は分かりませんが、この画像よりはまた埋まっているかと。

[12572: eマンションさん]

とりあえずメリデメの長文はうざい

[12573: 匿名さん]

>>12557 名無しさん

オリゾンマーレもこれから値上がりしますか？

[12574: eマンションさん]

>>12573 匿名さん
有明が栄えたら上がるのでは？
古くてもボトムアップする訳だから

[12575: 匿名さん]

>>12573 匿名さん
値上がりする可能性はありますね。
今売り出している人はもう織り込み済の価格でしょうけど。

[12576: 通りがかりさん]

気付いたらここもほとんど良い部屋残ってないってなってるんだろうなー

[12577: マンコミュファンさん]

>>12538 匿名さん

惨状って、やっぱりここはそんなマンションなんですか？

[12578: 匿名さん]

すごい売れてる、びっくりした。夏場に貰った時はガラガラだったのに。

[12579: マンション検討中さん]

>>12482 匿名さん

日陰でも気にしません

[12580: 匿名さん]

ソライエはねえ、、小菅も成増も散々だからマンション事業は今後縮小するんじゃないかな？前者はようやく残り1戸まで売ったらしいけど。

[12581: 匿名さん]

ネガが必死にネガ投稿してるけど、販売はどんどん進んでるから、結果デメリット以上に駅近とか商業施設近のメリットが上回っているということ。
デメリットが目についてしまう人は検討を辞めればいいだけ。
不動産購入はタイミングだから違う物件に行くなら行くで行動は早くしないとね。

[12582: 匿名さん]

>>12571 匿名さん
8月下旬時点でこんなに売れてるんですか？
率直にすごいな。

[12583: マンコミュファンさん]

いま湾岸エリアに新築物件を買わなくちゃいけない理由のある人なら、この物件は正直買って良いと思います。
間取りも仕様も特に問題点は無いし。

今の有明テニスの森駅の地価は坪200万ほど。
来年住友商業施設がオープンして、尚且つオリンピックに向けて周辺再開発が進むと地価は豊洲を例にすると30%ほど単年で上がる可能性がある。
（ 画像載せるけど、豊洲は2006年にららぽーとできてその翌年、翌々年と大幅に地価上昇。）
そうしてこの後も今のペースで有明の地価が経時で上がっていけば、この物件の分譲価格の坪280万円に追いつく。
2009年と2011年みたいなリーマンショック、大震災無い前提だけどね。

大儲けはしないかもしれないが、損も無い物件だとは思います。

[12584: 匿名さん]

>>12583 マンコミュファンさん
やはり何も無い土地に便利な大型施設ができるとそれだけで地価は大きく上昇するんですね。
だとすると大和ハウスも今売りに出さずに商業施設できる直前から売りに出せば良かったのではと考えてしまいますが。

[12585: 検討板ユーザーさん]

確かにダイワマンは売り急いだと思いますよ。本体が何かと騒がしいことになってるし、三井お任せで安くしてでも早く売って次の資金が必要なんじゃない？
住友並みに体力あれば長期戦いけるけど、短期で回さないといけないのは大変。

[12586: マンション検討中さん]

>>12554 検討板ユーザーさん3さん

売れなくて値下げして売れ残ってるのに売れてるとか損しないとか…
ここのスレは営業の人が書いてるのですか？

[12587: 匿名さん]

なぜそー思うのですか？営業が書いてはいけないルールってあるんですか？

[12588: マンション検討中さん]

誰が書いたっていいじゃない。
坪250にならないかなとみんな思ってるだけ。

[12589: マンコミュファンさん]

>>12587 匿名さん

ルールというか、ここは検討板ですから既に購入した方々や営業の人が宣伝するのはどうかと思いますよ。

[12590: マンション検討中さん]

>>12589 マンコミュファンさん
けど、それを確認する方法が無いからしょうがないですよね。

[12591: 匿名さん]

ここはもはや営業板ですね。

[12592: 匿名さん]

>>12589 マンコミュファンさん
なら明らかに検討していないネガもどうにかならないものですかね。

[12593: 匿名さん]

>>12586 マンション検討中さん
正確には値付けを間違えて、販売ペースが遅かったのが、6月に価格改定してからは年内にほぼ全て完売するペースで売れている。
ですね。

上記は成約申込数字からのデータなので嘘偽りないですね。

[12594: マンション掲示板さん]

>>12583 マンコミュファンさん
仰る通り、過去の事例からいくと今よりも確実に地価は上がるはずなんですよ。
そうすると元々坪単価280万円のここは大損するとは思えない。。
むしろ坪単価300後半で売ってるマンションはリセール考えると強気すぎる価格設定に感じる。

[12595: 検討板ユーザーさん]

駅にも商業施設にも徒歩2分以内で行ける、分譲マンションって23区内にいくつあるのよ。
細かいこと気にする人は速攻見るの辞めればいいんじゃない？

そもそもデメリットが多いマンションなら西棟既に8割も埋まらないでしょ。

[12596: 匿名さん]

みなさん。
検討してないような荒らしを目的にしたネガには削除依頼しましょうね。
そしたらしばらく書き込めなくなるので。

[12597: 匿名さん]

>>12593 匿名さん

>12207によると4日前で残り103戸。これが事実であれば月30戸ペースなら余裕で年内完売ですね。

[12598: 匿名さん]

ここでまだ検討してる人おるの？購入組が大和の営業くんと戯れる板としか思ってないんだが。

今更なんだけど、駐車場の白い巨塔みたいなアレなんとかならんのかね。草で覆ってラピュタ風にとかアレンジして欲しい。ガーデンがコンセプトなのに、あれだけ無機質な白い巨塔なのは、一貫性に欠けるわ。

[12599: eマンションさん]

問題は施設が住友ってところ。
力入れてるから転けないだろうけど前例がないのは不安ね

まぁ仮に転けても280万で買ってればよほどのことがない限り残債割れはしないのかなぁ

[12600: 匿名さん]

度々話題に上がる陽当たりが気になります。

画像アップされてるの見ると、なんか全体的に薄暗い印象ですよね。工事が終われば明るくなりますでしょうか？