プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12401: 匿名さん]

>>12400 匿名さん
晴海フラッグ販売が無かった週の販売数とかじゃ無いですか？
そんなのどうとでも言えるでしょう

[12402: マンション検討中さん]

>>12400 匿名さん
晴海フラッグって1物件じゃなくて複合体だから
単体比較したらまぁいい勝負なんじゃない

[12403: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
8月中って言ってるので週単位はないと思いますが、そもそもスーモ調べですもんね。
たしかにどうとでも言えますね。
戸数に対する成約率かもしれないし。

[12404: 匿名さん]

なんか色々と必死なんだよなぁ。

この違和感はなんなんだろう？

[12405: 匿名さん]

>>12402 マンション検討中さん
SEA 211戸、PARK 389戸ですよ。
棟でもわけるの？

[12406: 入居前さん]

「プレミストの中で」じゃないの？

[12407: 検討板ユーザーさん]

>>12368 検討版ユーザーさん

価値が低いとは言ってないよ。高い低いはあくまで相対的なものだし。

値下げ後の価格でしか売れてないんだから、もともとそのぐらいの価値しかないってこと。そこから値上がりするとか考えてるのは愚の骨頂。

[12408: 匿名さん]

>>12383 匿名さん

直射日光は体に悪いことは既に科学的に実証されてるよ

[12409: マンション検討中さん]

不発弾が発見されたBrillia Tower 有明 MID CROSSが近くにあるから不安、、

[12410: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
ここは確か杭を60メートル以上既に打ち込んでるから平気でしょう。

[12411: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
不安ならば、有明以外の土地で検討されてみてはいかがでしょうか？

[12412: マンション検討中さん]

不発弾ってどんな時に爆破するの？
地震とか？

[12413: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
検討頂かなくて結構です

[12414: マンション検討中さん]

もう明らかに販売は進んでるのに、ネガは少しでも販売を遅らせたいのかね？
自分の予算には届かないから、最後まで残った悪い部屋を叩き買いたいから？
汚いな

[12415: 匿名さん]

>>12407 検討板ユーザーさん
そしたら全てのマンションは買値から価値が上がらないということになりますね。
エリア自体の発展とか頭には無いんでしょうかね、、、、、？

[12416: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
ネガの正体は東雲や豊洲の板マンに住んでる輩。有明には興味なく、ここでネガをやることだけ唯一の生き甲斐。

[12417: 匿名さん]

>>12412 マンション検討中さん
焼夷弾だから爆発はしないよ。

[12418: マンション検討中さん]

選手村やブランズ豊洲より盛り上がってますな。
実は湾岸一の人気マンション？

[12419: マンコミュファンさん]

>>12414 マンション検討中さん
着実に売れてるからご心配なく。

今は三井様が上手く切盛りしてるんだから、お静かに。ダイワマンみたいな無用なネガ誘発はやめてください。

[12420: 匿名さん]

>>12418 マンション検討中さん
盛り上がってるというか荒れてるだよね。

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
正確には心ないネガが荒らしているですね。

[12422: 検討板ユーザーさん]

>>12415 匿名さん

違います。
ま上がる下がるに大きな影響を及ぼすのはまず全体の相場でしょ。
で、買値から上がるマンションもあれば、分譲時から値下げしないと売れないマンションもある。ここは後者。

エリアの発展とか言うけど、今の頭打ちの相場で、エリアの発展を取り込んだ価格が今の価格だからね。その辺、勘違いしない方が良いよ。変な期待して買わない方が良い。

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 検討板ユーザーさん
じゃやっぱり買うの我慢した方がいいかなぁ

[12424: 匿名さん]

ここのスレは来るたび伸び率が激しいな。残りの戸数考えると検討者が上回ってるんじゃないかと心配してしまうくらいだな。ネガがどんな理由で頑張ってるのかは知らないが放っておいてもある程度販売加速していくことは間違いなさそう。

[12425: 検討板ユーザーさん]

>>12423 マンション検討中さん

自分が気に入っていて、資金計画ももんだいないなら、買えばいいと思う。
ただ、値上がり期待とかはしないほうが賢明ということ。

[12426: マンション検討中さん]

>>12417 匿名さん
じゃあなぜ撤去を？

[12427: マンコミュファンさん]

>>12406 入居前さん

有明の板マンでってことでしょ

[12429: 匿名さん]

[NO.12428は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12430: 検討版ユーザーさん]

>>12422 検討板ユーザーさん
説明から結論までが勝手に飛躍し過ぎてて面白い。笑

なんでここは新築分譲時から、中古売り出しになると値段下がるかの理由が何も述べられてない。笑

まー独創的な発想の持ち主ですね！
お疲れ様でした！

[12431: 匿名さん]

買ってしまった人達の必死さが凄いね

[12432: 匿名さん]

>>12431 匿名さん
投稿してから13秒で、参考になるボタン。
自分で押してるんだね笑

[12433: 匿名さん]

>>12432 匿名さん

買ってしまうとこうなっちゃうのか…
まさに阿鼻叫喚だな

[12434: 通りがかりさん]

>>12430 検討版ユーザーさん
答え合わせは10年後ですね(´･ω･`)
周りの既存タワマンたちが
どうなっていくのかも興味あります。

私は長く住むためにココを買いました。
もし資産価値が上がってもスミフに比べたら
利幅は小さい。
下がっても元値安いしダメージ少ない。
=長く住む人向けと考えました。

投資目的なら
スミフ買わないとここじゃダメでしょ？
ローリスクでハイリターンなんて
虫が良すぎるかと(´･ω･`)

[12435: 匿名さん]

>>12426 マンション検討中さん
発見したらまずは通報。
自衛隊が確認して焼夷弾と判明するわけ。
焼夷弾だからそのまま埋めときましょうとはなるわけないでしょ。

[12436: 匿名さん]

私は値上がりするとは思っていません。
残債割れしなければOK。
値上がりしたらラッキーくらいに考えてます。

[12437: 匿名さん]

ほんとね。
ネガもここの魅力が気になってるからここに来てるはずなのに、ほんと人として残念な人が多いよね。

[12438: マンション検討中さん]

>>12436 匿名さん
残債割れしないなんて事あります？

[12439: 通りがかりさん]

>>12438 マンション検討中さん
フルローンでも10年後とかならあるでしょ。

[12440: マンション検討中さん]

>>12439 通りがかりさん
それは辛いですね。
有明が有明るといいですけど。。

[12441: 通りがかりさん]

>>12440 マンション検討中さん
期待せずに最低に備える心づもりです。

[12442: 匿名さん]

将来の不動産市況なんて誰も分からないよ。ただ言えることは埼玉や千葉の駅遠・郊外物件よりも残債割れの可能性は極めて低いと言える。

[12443: 匿名さん]

まぁ何がどうあれサブエントランス出たらすぐコレですよ！都営バスも目の前。BRTも今後通ることを考えるとグーンと成長してくれそうなこの街、好きですねー！西向きDタイプ購入しようと思ってます！何階にしようか悩み中。

[12444: 匿名さん]

>>12438 マンション検討中さん
一言足りなかったです。
10年後くらいに売却するつもりなので、そのころに割れてなければです。

[12445: 匿名さん]

>>12443 匿名さん
低層しかもうないんじゃない？

[12446: マンコミュファンさん]

>>12443 匿名さん

一人何役もこなしとるなー笑

[12447: 匿名さん]

>>12443 匿名さん
西ってそんなに選べるほど残ってます？

[12448: 匿名さん]

ネガの想いも込めて俺があと数週間後に購入してやる。だから部屋が残るようにもう少しだけネガ頑張れ。

[12449: 匿名さん]

エントランス付近も着々と進んでますね！
楽しみ！

[12450: 匿名さん]

住友の宣伝とかじゃなくて、単純な疑問なんですが、入居可能時期は似てて、住友はすでに内覧会が始まってて、こっちは、1月なのって結構完成時期が全然違うんですねって疑問

[12451: 名無しさん]

>>12450 匿名さん
こことあっちっと数の多さが違うからね。スミフの方は今から順次内覧会やってかないと、入居までに捌けないのでしょう。

[12452: 匿名さん]

>>12449 匿名さん
エントランスがこのイメージ通りに出来上がったら、現地見学した人からはかなり好印象でしょうね。

[12453: 検討板ユーザーさん]

まだネガが何の根拠もない低レベルな投稿繰り広げてるんですね。

単なるネガで荒らすような投稿者に対しては削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
その端末で書き込まなくなるので。

[12454: 名無しさん]

不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。

ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。

有明の発展次第では十分に価値が上がり得る物件だと思う。

[12455: 名無しさん]

都心のメジャー路線駅徒歩、大型商業施設徒歩2分でそもそも物件なんて早々無いでしょう。
あっても価格は坪500以上とかでしょう。
坪300程度で上記条件を満たす物件がもしあるなら、絶対にそっちの方がいいけどね。

[12456: 匿名さん]

なんか必死ですね

[12457: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
そうかな？

[12458: 匿名さん]

>>12455 名無しさん
まさにその通り。
中庭が昼に日陰になっちゃうとかはしょーもない話だし、そこのデメリットが受け入れられないなら検討を辞めた方がいいな

[12459: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
あなたが張り付いて必死なんですよ、、、、

[12460: マンション検討中さん]

250万くらいまで下がりませんか？

[12461: マンション検討中さん]

180万なら買う

[12462: 匿名さん]

こないでよ

[12463: 匿名さん]

坪単価280万円は適正価格でしょう
実需で買うならいい値段だと思います

[12464: 匿名さん]

280万円で買う。有明が有明ける。310万円で売る。ウマー。

[12465: 匿名さん]

西はお昼くらいからずっと明るいよ！

[12466: マンション検討中さん]

みなさん。
検討してないような冷やかしや、単なる中傷の投稿者には削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。

[12467: 匿名さん]

あえて有明の痛マン、あのナンセンス構造物パーキング…徒歩2分だけ？で買う方は勇者そのものですよ。リセールバリューも期待してないんでしょうけど。

[12468: 匿名さん]

あまり値下げや安さを求め過ぎても、入居後の住民層が心配。これ以上は求めない方が良いかと。

[12469: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます^ ^
勇者の一人です！

カタログスペックでしか、物件価値を図ることのできない貴方には、有明のワクワクだったりは、無縁ですね。
そのような価値観もあるんですね、勉強になります。

[12470: 評判気になるさん]

ネガは放っとけばいいんじゃない？
ネガもしつこくネガらなければいけない物件ってことはそれだけ人気がある物件ってことだよ。
本当に不人気な物件だったらネガる必要もなくて、掲示板が全然更新されないよ。
例えば晴海のベイサイドタワー とかね。
実際に見てみるといいよ。

シティタワーズ東京ベイもミッドタワーグランドもどこにだってネガはいるからほっとけばいいと思う。
何か理由があって個人的にその物件の人気を落としたいと思ってる（周辺中華売主や周辺住人）か、はたまた本当は自分も魅力に感じてるけど値段が手に届かないから売れ残った部屋を安く買える可能性を少しでも上げる為ですよ。

[12471: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
パーキングでリセール価値が決まるとお思いなんですか？
とんだ考えの持ち主ですね。笑

[12472: マンション掲示板さん]

こんなに売れてて、年内で完売ペースなのにまだ必死こいてネガ書き込みする人いるんだ
根拠もなくリセールがどうのとか、駐車場がどうのとかさ、くだらないな
どうせならもっとマシなネガ書き込みすればいいのにw

[12473: 通りがかりさん]

こんなに売れてって…爆
あなたはデベの営業には向いてないですよ笑

[12474: 匿名さん]

残業代出ない会社帰りのネガが湧いてきましたね。

[12475: マンション掲示板さん]

>>12473 通りがかりさん
この規模で月30戸以上の成約申込ペースなら、十分売れてるんじゃないですか？
売れてる売れてないは個人の感覚なので、売れてないと思うならそれでいいですが。笑
年内完売ペースということは揺るぎない事実ですけどね。

[12476: マンション検討中さん]

純粋にタワーパーキングがヤバイのは同意できますね。ま、ここまで値下げしてきたので、相対的に検討して買いかどうか、、、迷ってるけど、やっぱり後悔しそうな自分もいます。

[12477: 匿名さん]

>>12472 マンション掲示板さん
その通り。
どうせ投稿するならもっと事実と根拠に基づいたデメリットを投稿してほしいですね。
そしたら有益な掲示板になるのに...

[12478: 匿名さん]

>>12476 マンション検討中さん
前からパーキングに拘ってるのはあなた1人だけですよ。。。。。笑

そしてそんなところで迷うくらいなら、即刻検討から外した方が良いです。
ご希望のパーキングを持つ物件に巡り合えると良いですね！！！！

[12479: 匿名さん]

オレ、ここの理事になったらこのタワーパーキングを廃棄する議案を府議するんだ。。クルマ乗らんし。

[12480: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12481: 匿名さん]

>>12478 匿名さん
いや、俺はどちらかというとポジ寄りだけど、あのパーキングの建て方はないと思うよ。自ら日照潰してて、なんじゃあれって印象。

[12482: 匿名さん]

>>12480 マンコミュファンさん
ここは各著名人からも酷評された挙句に苦渋の値下げで今に至りますからね。で、価格が下がって手が届く層が購入したんだけど、デベ側としてもこれ以上も失敗は許されない。って感じでしょうね。購入者もそれらの経緯が分かってるから余計に熱くなるんだと思う。

検討者はネガ・ポジどちらもフラットに考えた方が良いと思う。

[12483: マンション検討中さん]

無理して買い付けて、その分値付けして売れなくて、ダイワブランドも恥しのいで値下げして。で、これだけ売れてるって言われてもな。中々賛同できないし、リセールバリューはないけど、有明底辺価格なので検討に値するは値するんです…そんなところでしょうか。ネガではないです。ちなみに、あのタワーPは見ないことにしています。

[12484: 匿名さん]

これだけ単独ネガが必死にネガって、印象を下げようとしてくれると、削除依頼から投稿禁止要請の数が稼げて助かりますね。

[12485: マンション検討中さん]

孤独なネガの連投、、w
1人で名前変えて連動して相当暇なんだねw

[12486: 匿名さん]

都内23区で駅にも大型商業施設にも徒歩2分の物件があるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

この手の物件が他には無いから価格改定してから月30以上のペースで売れてるんでしょ。
いい加減ネガも認めたらいいのにね

[12487: 匿名さん]

>>12481 匿名さん
だから、オリゾンさんがあるのでそもそも日照なんてありませんから。。。

[12488: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
で、何を？

[12489: マンション掲示板さん]

>>12481 匿名さん
あそこに建てるしかないのでは？
中庭と玄関の日照なんて気にする人あんまりいないかと。

[12490: マンション掲示板さん]

>>12487 匿名さん
中庭と玄関に陽が当たらないのは太陽の低い寒い季節の昼だけだよ。
バルコニーは何の問題もないよ。
過去の投稿見返しなー

[12491: 匿名さん]

>>12487 匿名さん
どこが陽が当たらないんですか？
オリゾンマーレ真下の木にすら陽が当たってますが。
虚偽投稿ご苦労様。

[12492: マンコミュファンさん]

昨日時点で申込含めると西棟は7割ちょっと埋まっているとのことです。

約1ヶ月前がこの画像のようなので、着実な販売は進んでるみたいですね。

[12493: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
本当だ！失礼しました。
思ったより真上なんですね、太陽

[12494: 匿名さん]

陽当たり気にしている人はここは買いませんよね。永遠にオリゾンさんとタワパーさんには勝てません。とにかくプライド捨てて安くしてしまっているので。予算的に他の湾岸タワマン買えない人はいつ買うか、今でしょ！ですよね?

[12495: 匿名さん]

>>12494 匿名さん
陽当たりは別に悪くないけどね。笑

ネガが勝手な印象操作進めてるだけ。笑

[12496: 匿名さん]

>>12491 匿名さん
いつの写真？タワパーは？

[12497: 匿名さん]

>>12470 評判気になるさん

どうしても放ってはおけないようですね。実際に売行きが好調なら無視できそうなものですが。ここの書き込みつてネガとそれを打ち消すポジの買い煽り「のみ」ですよね。マンコミ全体がそうとも言えますが。

[12498: 匿名さん]

>>12496 匿名さん
いつだろうが、木の下に影がある以上、タワパがあっても日陰の位置は、変わらないでしょう。

[12499: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
売れ行きってみんなに関係あるんですか？？
検討板だから、検討すればいいのに。

ポジとネガで、それぞれ目標とする地点が違うんだから、話が噛み合うはずが無いんですよ。
検討板で、ネガする意味も分かりませんが。

ネガティブな要素を潰して、初めて購入するので参考になってます。
ネガの皆様

[12500: 匿名さん]

>>12498 匿名さん
だから日陰は冬の昼の時間だけだし、そもそも玄関の日照を気にするのはあなただけですよ！笑