プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12401: 匿名さん]

>>12400 匿名さん
晴海フラッグ販売が無かった週の販売数とかじゃ無いですか？
そんなのどうとでも言えるでしょう

[12402: マンション検討中さん]

>>12400 匿名さん
晴海フラッグって1物件じゃなくて複合体だから
単体比較したらまぁいい勝負なんじゃない

[12403: 匿名さん]

>>12401 匿名さん
8月中って言ってるので週単位はないと思いますが、そもそもスーモ調べですもんね。
たしかにどうとでも言えますね。
戸数に対する成約率かもしれないし。

[12404: 匿名さん]

なんか色々と必死なんだよなぁ。

この違和感はなんなんだろう？

[12405: 匿名さん]

>>12402 マンション検討中さん
SEA 211戸、PARK 389戸ですよ。
棟でもわけるの？

[12406: 入居前さん]

「プレミストの中で」じゃないの？

[12407: 検討板ユーザーさん]

>>12368 検討版ユーザーさん

価値が低いとは言ってないよ。高い低いはあくまで相対的なものだし。

値下げ後の価格でしか売れてないんだから、もともとそのぐらいの価値しかないってこと。そこから値上がりするとか考えてるのは愚の骨頂。

[12408: 匿名さん]

>>12383 匿名さん

直射日光は体に悪いことは既に科学的に実証されてるよ

[12409: マンション検討中さん]

不発弾が発見されたBrillia Tower 有明 MID CROSSが近くにあるから不安、、

[12410: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
ここは確か杭を60メートル以上既に打ち込んでるから平気でしょう。

[12411: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
不安ならば、有明以外の土地で検討されてみてはいかがでしょうか？

[12412: マンション検討中さん]

不発弾ってどんな時に爆破するの？
地震とか？

[12413: 匿名さん]

>>12409 マンション検討中さん
検討頂かなくて結構です

[12414: マンション検討中さん]

もう明らかに販売は進んでるのに、ネガは少しでも販売を遅らせたいのかね？
自分の予算には届かないから、最後まで残った悪い部屋を叩き買いたいから？
汚いな

[12415: 匿名さん]

>>12407 検討板ユーザーさん
そしたら全てのマンションは買値から価値が上がらないということになりますね。
エリア自体の発展とか頭には無いんでしょうかね、、、、、？

[12416: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
ネガの正体は東雲や豊洲の板マンに住んでる輩。有明には興味なく、ここでネガをやることだけ唯一の生き甲斐。

[12417: 匿名さん]

>>12412 マンション検討中さん
焼夷弾だから爆発はしないよ。

[12418: マンション検討中さん]

選手村やブランズ豊洲より盛り上がってますな。
実は湾岸一の人気マンション？

[12419: マンコミュファンさん]

>>12414 マンション検討中さん
着実に売れてるからご心配なく。

今は三井様が上手く切盛りしてるんだから、お静かに。ダイワマンみたいな無用なネガ誘発はやめてください。

[12420: 匿名さん]

>>12418 マンション検討中さん
盛り上がってるというか荒れてるだよね。

[12421: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
正確には心ないネガが荒らしているですね。

[12422: 検討板ユーザーさん]

>>12415 匿名さん

違います。
ま上がる下がるに大きな影響を及ぼすのはまず全体の相場でしょ。
で、買値から上がるマンションもあれば、分譲時から値下げしないと売れないマンションもある。ここは後者。

エリアの発展とか言うけど、今の頭打ちの相場で、エリアの発展を取り込んだ価格が今の価格だからね。その辺、勘違いしない方が良いよ。変な期待して買わない方が良い。

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 検討板ユーザーさん
じゃやっぱり買うの我慢した方がいいかなぁ

[12424: 匿名さん]

ここのスレは来るたび伸び率が激しいな。残りの戸数考えると検討者が上回ってるんじゃないかと心配してしまうくらいだな。ネガがどんな理由で頑張ってるのかは知らないが放っておいてもある程度販売加速していくことは間違いなさそう。

[12425: 検討板ユーザーさん]

>>12423 マンション検討中さん

自分が気に入っていて、資金計画ももんだいないなら、買えばいいと思う。
ただ、値上がり期待とかはしないほうが賢明ということ。

[12426: マンション検討中さん]

>>12417 匿名さん
じゃあなぜ撤去を？

[12427: マンコミュファンさん]

>>12406 入居前さん

有明の板マンでってことでしょ

[12429: 匿名さん]

[NO.12428は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12430: 検討版ユーザーさん]

>>12422 検討板ユーザーさん
説明から結論までが勝手に飛躍し過ぎてて面白い。笑

なんでここは新築分譲時から、中古売り出しになると値段下がるかの理由が何も述べられてない。笑

まー独創的な発想の持ち主ですね！
お疲れ様でした！

[12431: 匿名さん]

買ってしまった人達の必死さが凄いね

[12432: 匿名さん]

>>12431 匿名さん
投稿してから13秒で、参考になるボタン。
自分で押してるんだね笑

[12433: 匿名さん]

>>12432 匿名さん

買ってしまうとこうなっちゃうのか…
まさに阿鼻叫喚だな

[12434: 通りがかりさん]

>>12430 検討版ユーザーさん
答え合わせは10年後ですね(´･ω･`)
周りの既存タワマンたちが
どうなっていくのかも興味あります。

私は長く住むためにココを買いました。
もし資産価値が上がってもスミフに比べたら
利幅は小さい。
下がっても元値安いしダメージ少ない。
=長く住む人向けと考えました。

投資目的なら
スミフ買わないとここじゃダメでしょ？
ローリスクでハイリターンなんて
虫が良すぎるかと(´･ω･`)

[12435: 匿名さん]

>>12426 マンション検討中さん
発見したらまずは通報。
自衛隊が確認して焼夷弾と判明するわけ。
焼夷弾だからそのまま埋めときましょうとはなるわけないでしょ。

[12436: 匿名さん]

私は値上がりするとは思っていません。
残債割れしなければOK。
値上がりしたらラッキーくらいに考えてます。

[12437: 匿名さん]

ほんとね。
ネガもここの魅力が気になってるからここに来てるはずなのに、ほんと人として残念な人が多いよね。

[12438: マンション検討中さん]

>>12436 匿名さん
残債割れしないなんて事あります？

[12439: 通りがかりさん]

>>12438 マンション検討中さん
フルローンでも10年後とかならあるでしょ。

[12440: マンション検討中さん]

>>12439 通りがかりさん
それは辛いですね。
有明が有明るといいですけど。。

[12441: 通りがかりさん]

>>12440 マンション検討中さん
期待せずに最低に備える心づもりです。

[12442: 匿名さん]

将来の不動産市況なんて誰も分からないよ。ただ言えることは埼玉や千葉の駅遠・郊外物件よりも残債割れの可能性は極めて低いと言える。

[12443: 匿名さん]

まぁ何がどうあれサブエントランス出たらすぐコレですよ！都営バスも目の前。BRTも今後通ることを考えるとグーンと成長してくれそうなこの街、好きですねー！西向きDタイプ購入しようと思ってます！何階にしようか悩み中。

[12444: 匿名さん]

>>12438 マンション検討中さん
一言足りなかったです。
10年後くらいに売却するつもりなので、そのころに割れてなければです。

[12445: 匿名さん]

>>12443 匿名さん
低層しかもうないんじゃない？

[12446: マンコミュファンさん]

>>12443 匿名さん

一人何役もこなしとるなー笑

[12447: 匿名さん]

>>12443 匿名さん
西ってそんなに選べるほど残ってます？

[12448: 匿名さん]

ネガの想いも込めて俺があと数週間後に購入してやる。だから部屋が残るようにもう少しだけネガ頑張れ。

[12449: 匿名さん]

エントランス付近も着々と進んでますね！
楽しみ！

[12450: 匿名さん]

住友の宣伝とかじゃなくて、単純な疑問なんですが、入居可能時期は似てて、住友はすでに内覧会が始まってて、こっちは、1月なのって結構完成時期が全然違うんですねって疑問