プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12301: 匿名さん]

>>12297 マンション検討中さん

考えが浅いですね
値下がりの筆頭はここだろ
ランドマークは下がっても下がり率はここより断然低い

買った時の値段が安いだけで喜んでるなんて、笑笑

[12302: 匿名さん]

ブロガーが褒めたらいいマンションなのか、アホかいな。。PT晴海とか出来る前はみんなベタ褒めしてて、現実はあの状況。しかも奴ら買ってないという笑

自分の目で確かめて、自分の頭でメリデメを考え検証して、納得できたら買う。そんだけの話。
で、結果ここは1-2年もしくは8-10年あたりで売り抜けたら儲ける可能性高いから投機用にも売れる。利益は売るタイミング、出口も大切。

これもダイワが戦略間違えたおかげで、安価に手に入ったことに感謝です。ただ三井が立て直しに時間かかったのは、意外。板マンの出口は思ったより狭いか。となるとオリンピックの時に地方から来る人もターゲットにしないと、利確はムズイかね。

部屋は残り少ないからお早めに。そろそろいい間取りなくなります。。

[12303: マンション検討中さん]

ブロガーが褒めてるマンションの中には、資産価値高いマンションも多いよ。中には宣伝目的もあるけどね。例えばティアクロのパンダ部屋とかは、手っ取り早く利確できて良かったね。パークタワー晴海は、元値が上がってたから売り抜けは難しい。そういった意味でここは投資用としては難しいかもね。永住目的なら買いだけど。

[12304: 匿名さん]

値上がり率考えたらここが一番有利。
何より安い

[12305: 匿名さん]

>>12301 匿名さん
どう考えたらここが値下がり率高い筆頭になるんだよ笑
あなたの独りよがりでしょう。

ランドマークを勝手に住友トリプルとかあなたが勝手に言ってるんだろうけど、最駅近のウェストで新築時坪300後半だよ。
中古市場で同じエリアで築年数同じで仕様も大差ないなら差が開いても坪30-Max50程度でしょ。
坪50の差がついたら相当だけどね。
どっちが値下げ率高いか再度計算してみたらいかがでしょうか。

[12306: マンション検討中さん]

まだ若葉マークつけたネガちゃんが書き込みにきてるんだ
ご苦労なこったねー
こんな掲示板でいくらネガっても年内完売ペースで販売は好調なんだから意味を成さないよ
そんなにネガりたいなら、モデルルームの目の前で地声で叫んでおいで

そんな度胸はないから掲示板でしか声を出せないんだろうけど

[12307: マンション比較中さん]

値上がり値下がりは出口の時期によるから、気にしなくていいと思いますよ。
短期的には有明の再開発を住友不動産が成功できれば一気に上がることは確実。恐れるべきは景気や金利動向によって、次の買い手が減ること。これが減ると結局売りたい時に値下げしないといけない。
何も気にせず永住か、短期売り抜けってのは正解かもしれない。

[12308: 通りがかりさん]

高い買い物だから納得してから買うのが1番です。

ですが契約者は知ってると思いますが、1期購入の特典もありますよ。
そろそろ2期始まるからね。

[12309: 匿名さん]

>>12308 通りがかりさん
それは内密事項だから書き込んだらダメですよ。

[12310: マンション検討中さん]

>>12308 通りがかりさん
特典って何ですか？

[12311: マンション検討中さん]

1期の特典狙いで契約した人も多いだろうね。

[12312: マンション検討中さん]

>>12311 マンション検討中さん
めっちゃ気になる！
何やろ？

[12313: マンション検討中さん]

特典の話はダメですよ。ここは所詮落書きなんだから、ガチな話はやめときな。

[12314: マンション検討中さん]

>>12313 マンション検討中さん
えー

[12315: マンション掲示板さん]

ここは相場相応なので価格の値上がりはあまり期待できません。駅は有明テニスの森なので、豊洲のようにはいきません。

[12316: 匿名さん]

特典いいな。

ダイワマンに会えるとか？

[12317: マンション検討中さん]

1期の特典はオリンピックのタオルです

[12318: マンション比較中さん]

一期目と二期目で不公平感が生まれると、住んでから気にするやついるからその手の話題は出さない方がいい。
マンション買う時に同じ期ですら、特典が違うなんてザラだし、人によっていろいろあの手この手で変えるのは常套手段。そしてこれ気にしてたらずっと買えなくなるｗ

[12319: マンション検討中さん]

>>12315 マンション掲示板さん
「有明トヨスの森」に変えてもダメですか？

[12320: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょ。笑
それ以外で個人的にはかなり大きな特典だよ。

[12321: マンション検討中さん]

>>12320 匿名さん
分かった！オプションだ！

[12322: マンション検討中さん]

1期の特典ケバブまるまる1本ってすごいですよね。ずっと夢だったんです。

[12323: マンション検討中さん]

>>12322 マンション検討中さん
魅力的！

[12324: 匿名さん]

>>12322 マンション検討中さん
それいいなぁ。
1期申し込もうかなぁ。

[12325: 匿名さん]

一期の特典はつなぐラウンジのコーヒー無料券10枚分です。

[12326: 匿名さん]

だから特典の話はここでしたらだめですよ。

[12327: マンション検討中さん]

>>12326 匿名さん
何でダメなんですか？
私は何も言われてないので大丈夫です。

[12328: 匿名さん]

>>12327 マンション検討中さん
特に無いからですよ。

[12329: 検討板ユーザーさん]

私はコーヒーもケバブも貰いましたよ。

[12330: マンション検討中さん]

>>12325 匿名さん
違いますよ。

[12331: マンション掲示板さん]

契約者の人なら担当営業に確認すれば分かると思いますよ。

わざわざこんな嘘まみれの掲示板で確認しない方が良いと思う。

[12332: 匿名さん]

>>12330 マンション検討中さん
ヒントちょうだい

[12333: 通りがかりさん]

1期契約の特典は本当にありますよ。
しかもタオルとかコーヒーチケットとか意味不明な嘘付いてる人いますが、比較にもならない特典ですよ。
嘘だと思うなら、モデルルームに行けば分かることです。

本当の検討者じゃない人はモデルルーム行かないだろうし、分かりっこないでしょうがね。

[12334: 匿名さん]

>>12333 通りがかりさん
ちなみに特典てこれから契約する人対象でしょ？

[12335: 匿名さん]

特典の話は本当にやめましょう。
嘘だと思うならそう思わしておけばいいんです。
こんな掲示板でする話じゃないです。

契約済の人だけの話ですよ。

[12336: マンション検討中さん]

特典とか値引きとか個別には不動産業界でよくあることと一緒なんで気にしないこと。しかし書き込みみてるといつか答えあわせしてみたくなるという笑

まぁここの書き込みを真面目に受け止める時点でだめか。

[12337: 匿名さん]

契約済だけど、特典なんて聞いてない！
営業に聞いたら教えてくれるのかな。それとも踊らされてるだけ？

[12338: 通りがかりさん]

>>12337 匿名さん
契約済なら営業から聞くか、郵送物が送られているはずですよ。

[12339: マンション検討中さん]

特典なんて無いよ

[12340: 通りがかりさん]

>>12339 マンション検討中さん
いやいや本当にありますよ。

嘘だと思うならそう信じてれば良いですが。

[12341: 匿名さん]

だから！
特典の話辞めた方がいいですよ。

嘘ということで良いと思います。

[12342: マンション掲示板さん]

>>12337 匿名さん
聞いたら教えてくれると思いますよ！

[12343: 匿名さん]

特典なんて、どうせすっぱいよ

[12344: 匿名さん]

ここは嘘つきが多いなー。

[12345: マンション検討中さん]

ここの人達ってなんでわざとネガでもポジでもないどうでもいい話題で盛り上がるのか不思議だわ。スレ炎上商法なのかと疑うわ。
ダイワマン、三井が仕切り直して上手くいってるんだから余計なことしないでな。

[12346: 匿名さん]

>>12345 マンション検討中さん
暇人が多いスレなんですよ

[12347: 匿名さん]

>>12346 匿名さん
書き込んでいるあなたもその1人...

[12348: 匿名さん]

また値引きしてるか、諸費用サービスとかやってるのかな？

[12349: マンション検討中さん]

>>12348 匿名さん
売れ行きいいのに引く意味ある？

[12350: 匿名さん]

>>12340 通りがかりさん
この書面を見ると明らかに既契約者への大和ハウスとしての配慮を感じますね。
正直私はかなり助かります。

これって口外しちゃいけないことなんですかね。

[12351: eマンションさん]

これのことかな。
確かに契約済の方を優遇したね。

大和はこれが通常なんですかね。

[12352: 匿名さん]

>>12350 匿名さん

荒れる可能性もあるから止しといたほうが

[12353: 匿名さん]

>>12351 eマンションさん
これいつ届きました？私には届いてないのだが。

[12354: マンション検討中さん]

それ駐車場の申し込み書じゃん。

[12355: 匿名さん]

>>12351 eマンションさん
表に出さない方が良いと思いますよ。

[12356: 匿名さん]

イオンの詳細ですね。
https://www.aeon-ariake.jp/

[12357: 検討板ユーザーさん]

イオンの時給が予想よりも良いと思うの私だけですかね？笑

[12358: マンション掲示板さん]

イオンにもフードコートみたいなスペースできるんですね。
それ以外にもフードコートできるのに。。

[12359: マンション検討中さん]

最初に買った方が得なのはどこでもそうです。今回は値引き適用も含めて、時価である不動産屋にらでは考えられない異例があったけど。。
まぁこれから買う人もなんかあるでしょ。しらんけど。

[12360: 匿名さん]

>>12358 マンション掲示板さん
どこに出来るんですか？千客万来施設の事？

[12361: 匿名さん]

>>12358 マンション掲示板さん

南砂のイオンスタイルにイートインスペースがあります。あれみたいな感じかも。電子レンジとかもあります。

[12362: 検討板ユーザーさん]

1期で買った人たちは、騙されてクソ高い価格で買ってるわけだから、せめて特典付けてもらってもまあいいんじゃないの。

値下げしてから買った人も、まあその程度の資産価値しかない物件を買ったというわけなのだが。値上げ期待してる人もいるけど、そもそも値下げしなきゃ売れない物件な訳だから、値上がりはないよね。

[12363: 匿名さん]

>>12362 検討板ユーザーさん
ご期待に沿えませんが、1期の高いお金で買った人は、契約を改めて行い値段を下げてくれてます。

[12364: マンション検討中さん]

>>12363 匿名さん
それ凄いですね！
良心的

[12365: 匿名さん]

マジレスすると契約者に最近連絡があったのは特典ではなくローン相談会のお知らせな。

[12366: 匿名さん]

>>12362 検討板ユーザーさん
だと考えるなら早急に検討候補から外してどうぞ。

[12367: 匿名さん]

>>12366 匿名さん

買う気は端から無いでしょう

[12368: 検討版ユーザーさん]

>>12362 検討板ユーザーさん
当初の値付けがチャレンジ過ぎただけ。ただそれだけでしょ。
なんでそれが値段下げたら価値が低い物件ってことになるのか。

ネガって何とかして難癖つけたくなるんだよね。
こそこそネットだけでしか言えないんだろうけどさ。

[12369: 匿名さん]

>>12272 匿名さん

同じく昨日7:09

[12370: 匿名さん]

>>12369 匿名さん

同じく7:12

[12371: マンション検討中さん]

当初買ってた人も値引きしてくれてるのは既出なのに、さすがにネガが過ぎるよ。
今度は不信感募らせる作戦に変えたの？

なめくじみたいにじめじめしてるねー。

[12372: 検討板ユーザーさん6]

>>12369 匿名さん
なんか暗くないですか？
これ何月でしょう？

[12373: 匿名さん]

>>12372 検討板ユーザーさん6さん

昨日

[12374: 匿名さん]

>>12372 検討板ユーザーさん6さん

西向きが午前暗いのは仕方ない

[12375: 匿名さん]

>>12374 匿名さん
午後暗いのは東側な

[12376: 匿名さん]

ここの掲示板って完売したら閉鎖されるの？

[12377: 匿名さん]

>>12376 匿名さん

はいそうです

[12378: 匿名さん]

西は午後は日が当たります

[12379: 匿名さん]

>>12378 匿名さん
必死だね
日当たりネタ
笑笑

[12380: マンコミュファンさん]

陽当たりは生活していく上で重要ですからね。外からの見た目の印象にも影響しますし。薄暗い雰囲気は嫌でしょう。

[12381: 匿名さん]

>>12379 匿名さん
必死というか、事実と異なるから否定しただけじゃん。冷やかしは帰んな。

[12382: 匿名さん]

>>12381 匿名さん
あなたはいいかも知れませんが、
奥さんが可愛そうです。
西陽でしか洗濯物が乾かせないなんて
もっと妻のことも考えて物件を選んでは？
独身？失礼致しました。

[12383: 匿名さん]

人間の体内時計ってご存知ですか？
目覚ましなんて使わなくても、人間は朝日で目覚めるってやつ。

特に子供のころからそうした生活が望ましいと言われています。

それを考えると、東側の方がいいかも？
大人のレインボービューというエゴで我が子の体調が犠牲になりかねません。

私、検討者なのでネガじゃないよー

[12384: マンション検討中さん]

先々週と先週は動き少なかったから近々大量更新くるかな？ここ、盆休みみたいに申込者ストックからの一気に大量更新してくるから怖いんだよね。まだいい部屋残ってんのかな。

[12385: 匿名さん]

>>12382 匿名さん
北向きのマンションとか、向かい合ってるマンションとかどうなっちゃうんですか。。。

そんなのいくらでもあるでしょ。

日当たりの優先度高いなら、南向き探してくださいな

[12386: マンション検討中さん]

>>12382 匿名さん
洗濯物を干す等の単純作業に時間が割かれるのが無駄だと考えておりますので、洗濯物は外に干しません。

[12387: 匿名さん]

>>12383 匿名さん
そしたら、東の上の方がいいでしょうねー
西の低層は、日当たりとかではなく、プライベートガーデンが目下にあって自分の部屋の庭のように見えそうで、それはそれで緑の環境が良さそうですが

[12388: 匿名さん]

>>12382 匿名さん
低レベルな煽りだなあ。。今時のマンションはベランダに洗濯物を干す必要がないことを知らんのか？
こんな残念な知識しかない旦那を持って貴方の奥さんも大変だろうね。

[12389: 匿名さん]

>>12384 マンション検討中さん
ダイワの営業さんが、9月中スーモ調べで日本で一番売れたマンションですから！とか言ってましたよ笑

プレミストならダイワの営業では無いですけど

[12390: 匿名さん]

>>12389 匿名さん

スーモって売行き把握してるんだ

[12391: マンション検討中さん]

>>12382 匿名さん
ドラム式洗濯機って知ってる？

[12392: 匿名さん]

>>12389 匿名さん
8月じゃなくて？9月はまだ半分ですよ。

[12393: 匿名さん]

>>12392 匿名さん
すいません、8月の間違いです

[12394: 匿名さん]

>>12391 マンション検討中さん
12382さんは恐らく中年独身で、ベランダは布団が大量に干されてる団地住まいなんですよ。痛いから相手にしない方が良いです。

[12395: 匿名さん]

>>12382 匿名さん
あなたそんな考えで人生かわいそうですね。
どうせネットでしか意見言えないんでしょうね。
陰キャ、、、、、、、、笑

[12396: 匿名さん]

おやおや12382氏、物の見事に論破されてしまいました(笑

[12397: マンション検討中さん]

>>12389 匿名さん
8月だけだったとしても日本で一番ってすごいなw

[12398: 匿名さん]

値下げ効果抜群ですね

[12399: 匿名さん]

劉さんありがとう！！！

[12400: 匿名さん]

8月は晴海フラッグの第1期600戸があったはずだが？
日本で一番売れたとか本当に営業が言ってるなら大問題では？