プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12251: 匿名さん]

>>12247 マンション検討中さん
屋上緑化は区の条例かなんかで決まってた気がする。
虫もだけど、ウミネコが巣作らないように気をつけたほうがいいよ。うるさいから。

[12252: マンション検討中さん]

屋上は今は緑にせなあかんのやろ。
中古買うしかないよ。

あと3の倍数の階はエレベータースペースに植栽あるんじゃなかったっけ

[12253: 匿名さん]

>>12248 マンション検討中さん

プレミストも10年経ったら売れなくなりますか？

[12254: 匿名さん]

>>12253 匿名さん
何が言いたいのか意味不明。笑

[12255: マンション掲示板さん]

このペースなら年内で9割以上は契約済になるんだねここ
マンションは勢いづけば早いからな

[12256: マンション検討中さん]

>>12254 匿名さん

いや一理ある。
設備が古いからを理由にされたのでプレミストも10年後は同じ評価になりませんか？は正論。
ちなみに、私はポジ派だが、このネガは筋が通っているので加勢した。

[12257: 買い替えさん]

12256 マンション検討中さん　　でもその時オリゾンは築20年！

[12258: 匿名さん]

>>12256 マンション検討中さん
なんかマジレスするほどでもない発言なんだけどさ。笑

そんなこと言ったらどのマンションも同じことになるよ。
そもそもスペックも立地も大差ないとして、築10年と新築が同じ価格だったら、新築有利なのは揺るぎないでしょ。

[12259: 検討板ユーザーさん]

ネガがオリゾンマーレ買った方が良いとかよく分からないこと言っている間にも、ここの販売は着実に進んでいるだろうね。
どーでもいいけど。

[12260: 匿名さん]

>>12257 買い替えさん

オリゾンは2004年10月完成なのでもうすぐ築15年です。10年後は築25年

[12261: 匿名さん]

今朝のホテル

[12262: マンション検討中さん]

時間が無くて行けないからいい部屋残るようにネガもうちょいまともに頑張ってくれ。

[12263: 匿名さん]

ここはほんと立地と仕様を考えると、直近新築にしては値段が安いな。

品川シーサイドのプライムパークスタワー、レジデンスもそうだったが、気付いたら普通の部屋は完売してそうだな。

[12264: 匿名さん]

住友商業施設のイオンは22時までっぽいですね。

[12265: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん
おれの為にも、もう少しの間だけ力を貸してくれネガ

[12266: マンション検討中さん]

>>12264 匿名さん

24Hじゃないんですね。

[12267: 匿名さん]

ウミネコ対策は早めに考えたほうがいいよ。
割とマジで。
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/documents/...

[12268: 匿名さん]

今朝の7:06

[12269: 匿名さん]

低層階は陽当たり厳しそうですね。
高層階が狙い目でしょうか。

[12270: 匿名さん]

>>12269 匿名さん
そりゃ陽当たり欲しいなら高層階だけど、低層も時間によって当たるよ。

[12271: 検討版ユーザーさん]

>>12268 匿名さん
ほとんどの階は朝から陽が入るんですね！！！！！
ありがとうございます。

[12272: 匿名さん]

>>12268 匿名さん

同じく7:12

[12273: マンション検討中さん]

>>12268 匿名さん

この白いのはなんでしょう？ゴミ焼却炉の煙突ですか？

[12274: 匿名さん]

>>12273 マンション検討中さん
下手くそだね。
もっとマシな嘘ついたらどうですか。

[12275: マンション検討中さん]

10年住んだら購入時の何割くらいで売れると予想してますか？
素人なので参考にご意見をお聞かせ下さい
買いたいぃ

[12276: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
お久しぶりです！
割とマジでさん！

[12277: 口コミ知りたいさん]

この商業施設が徒歩2分って考えると、楽しみな物件だと思えますよね。
https://youtu.be/Q5YllEFjGOQ

[12278: 匿名さん]

安くて便利で、値上がり期待できるマンションとなると、プレミスト一択だもんな

[12279: 買い替えさん]

公式ホームページのプランから70㎡以上の部屋がなくなってますね。なんでかな？

[12280: 評判気になるさん]

オリゾン様の圧倒的な存在感…

[12281: 検討板ユーザーさん]

Fix窓は冬寒いかな、とても心配ですね。4LDK東棟の寝室もFix窓で、冬はマジで寒いかな？

[12282: 匿名さん]

やっぱり売れ行き好調なんだね。

[12283: 検討板ユーザーさん]

Fix 窓は冬寒いかな？

[12284: 匿名さん]

>>12278 匿名さん

値上がり期待はできないかと

[12285: マンション検討中さん]

たしかにホームページから70平米の間取りが消えましたね。。売り切れ？

[12286: 匿名さん]

最新の価格表お持ちの方いらっしゃいますか！気になります。3LDKはまだ選べますか？

[12287: 匿名さん]

2期に突入したのでしょうか！？2期は70平米のお部屋は出していないということなのか、売り切れたのか！

[12288: 匿名さん]

元が割と安いんだから、値上がり期待も無くはないだろう。
駅にも商業施設にも近いし、有明テニスの森駅も発展するかもしれんし。

[12289: 匿名さん]

>>12288 匿名さん

安売りしてやっと売れたんだから、それが実力値。値上がり期待はほぼ無いでしょうね。

[12290: マンション比較中さん]

安さや値上がりばかりを考えて住むのって虚しくないかい？

もっと人生を楽しもうよ。

[12291: 匿名さん]

>>12277 口コミ知りたいさん
スミフの宣伝じゃん

[12292: 匿名さん]

単純に新しいマンション住んで再開発エリアに住んでって4月からのこと想像すると毎日ワクワクします^ ^ 価値は後から付いてくるものだと思っていますので。

[12293: 匿名さん]

買うなら安さや値上がりを考えるべきでは？考えないなら、買わずに借りたほうがいいと思う。

[12294: 購入経験者さん]

投資家じゃないんだから、家は何といっても住みやすさで選ぶべきでしょう。値段はもちろん考慮しなくてはいけないが、値上がりするかどうかなんて不確定なことはどうでも良いです。

[12295: 匿名さん]

>>12275 マンション検討中さん
2割くらい下がると見ています。
残債割れはしないと思う。

[12296: マンション検討中さん]

有明の人口分布みていたら、有明4丁目に1人が住んでるみたいでビックリしたよ。4丁目って離れ小島だよね？

[12297: マンション検討中さん]

もしここが価値下がるとしたら、もちろん周辺中古も住友タワーもぐっと下がるよ。でもここは住友タワーより安く買えるから傷は浅いはず。

価値が上がる時も下がる時もあるけど、それは有明全体の話だよ。

[12298: 匿名さん]

ネガがついに不確定な部分をネガり始めたね笑
将来の資産価値なんて周りに何ができるかで全然変わってくる。
分かることは間違いなく有明は開発が進むってこと。
あとは自分で想像するしかないね。

ネガがいくらここでネガろうが、販売はどんどん進んでるから無意味だと思うけどね。

[12299: 匿名さん]

販売がどんどん進んでいるってのも価格表がアップされないから不確かっちゃあ不確かなんですよね。ブロガーが最新のやつ上げてくんないかな。

[12300: マンション検討中さん]

そんなに頻繁には価格表は上がらないでしょ。ほとんどの人気ブロガーも太鼓判押してるわけだし。なんで3LDKの間取りは売り切れなのかな。

[12301: 匿名さん]

>>12297 マンション検討中さん

考えが浅いですね
値下がりの筆頭はここだろ
ランドマークは下がっても下がり率はここより断然低い

買った時の値段が安いだけで喜んでるなんて、笑笑

[12302: 匿名さん]

ブロガーが褒めたらいいマンションなのか、アホかいな。。PT晴海とか出来る前はみんなベタ褒めしてて、現実はあの状況。しかも奴ら買ってないという笑

自分の目で確かめて、自分の頭でメリデメを考え検証して、納得できたら買う。そんだけの話。
で、結果ここは1-2年もしくは8-10年あたりで売り抜けたら儲ける可能性高いから投機用にも売れる。利益は売るタイミング、出口も大切。

これもダイワが戦略間違えたおかげで、安価に手に入ったことに感謝です。ただ三井が立て直しに時間かかったのは、意外。板マンの出口は思ったより狭いか。となるとオリンピックの時に地方から来る人もターゲットにしないと、利確はムズイかね。

部屋は残り少ないからお早めに。そろそろいい間取りなくなります。。

[12303: マンション検討中さん]

ブロガーが褒めてるマンションの中には、資産価値高いマンションも多いよ。中には宣伝目的もあるけどね。例えばティアクロのパンダ部屋とかは、手っ取り早く利確できて良かったね。パークタワー晴海は、元値が上がってたから売り抜けは難しい。そういった意味でここは投資用としては難しいかもね。永住目的なら買いだけど。

[12304: 匿名さん]

値上がり率考えたらここが一番有利。
何より安い

[12305: 匿名さん]

>>12301 匿名さん
どう考えたらここが値下がり率高い筆頭になるんだよ笑
あなたの独りよがりでしょう。

ランドマークを勝手に住友トリプルとかあなたが勝手に言ってるんだろうけど、最駅近のウェストで新築時坪300後半だよ。
中古市場で同じエリアで築年数同じで仕様も大差ないなら差が開いても坪30-Max50程度でしょ。
坪50の差がついたら相当だけどね。
どっちが値下げ率高いか再度計算してみたらいかがでしょうか。

[12306: マンション検討中さん]

まだ若葉マークつけたネガちゃんが書き込みにきてるんだ
ご苦労なこったねー
こんな掲示板でいくらネガっても年内完売ペースで販売は好調なんだから意味を成さないよ
そんなにネガりたいなら、モデルルームの目の前で地声で叫んでおいで

そんな度胸はないから掲示板でしか声を出せないんだろうけど

[12307: マンション比較中さん]

値上がり値下がりは出口の時期によるから、気にしなくていいと思いますよ。
短期的には有明の再開発を住友不動産が成功できれば一気に上がることは確実。恐れるべきは景気や金利動向によって、次の買い手が減ること。これが減ると結局売りたい時に値下げしないといけない。
何も気にせず永住か、短期売り抜けってのは正解かもしれない。

[12308: 通りがかりさん]

高い買い物だから納得してから買うのが1番です。

ですが契約者は知ってると思いますが、1期購入の特典もありますよ。
そろそろ2期始まるからね。

[12309: 匿名さん]

>>12308 通りがかりさん
それは内密事項だから書き込んだらダメですよ。

[12310: マンション検討中さん]

>>12308 通りがかりさん
特典って何ですか？

[12311: マンション検討中さん]

1期の特典狙いで契約した人も多いだろうね。

[12312: マンション検討中さん]

>>12311 マンション検討中さん
めっちゃ気になる！
何やろ？

[12313: マンション検討中さん]

特典の話はダメですよ。ここは所詮落書きなんだから、ガチな話はやめときな。

[12314: マンション検討中さん]

>>12313 マンション検討中さん
えー

[12315: マンション掲示板さん]

ここは相場相応なので価格の値上がりはあまり期待できません。駅は有明テニスの森なので、豊洲のようにはいきません。

[12316: 匿名さん]

特典いいな。

ダイワマンに会えるとか？

[12317: マンション検討中さん]

1期の特典はオリンピックのタオルです

[12318: マンション比較中さん]

一期目と二期目で不公平感が生まれると、住んでから気にするやついるからその手の話題は出さない方がいい。
マンション買う時に同じ期ですら、特典が違うなんてザラだし、人によっていろいろあの手この手で変えるのは常套手段。そしてこれ気にしてたらずっと買えなくなるｗ

[12319: マンション検討中さん]

>>12315 マンション掲示板さん
「有明トヨスの森」に変えてもダメですか？

[12320: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょ。笑
それ以外で個人的にはかなり大きな特典だよ。

[12321: マンション検討中さん]

>>12320 匿名さん
分かった！オプションだ！

[12322: マンション検討中さん]

1期の特典ケバブまるまる1本ってすごいですよね。ずっと夢だったんです。

[12323: マンション検討中さん]

>>12322 マンション検討中さん
魅力的！

[12324: 匿名さん]

>>12322 マンション検討中さん
それいいなぁ。
1期申し込もうかなぁ。

[12325: 匿名さん]

一期の特典はつなぐラウンジのコーヒー無料券10枚分です。

[12326: 匿名さん]

だから特典の話はここでしたらだめですよ。

[12327: マンション検討中さん]

>>12326 匿名さん
何でダメなんですか？
私は何も言われてないので大丈夫です。

[12328: 匿名さん]

>>12327 マンション検討中さん
特に無いからですよ。

[12329: 検討板ユーザーさん]

私はコーヒーもケバブも貰いましたよ。

[12330: マンション検討中さん]

>>12325 匿名さん
違いますよ。

[12331: マンション掲示板さん]

契約者の人なら担当営業に確認すれば分かると思いますよ。

わざわざこんな嘘まみれの掲示板で確認しない方が良いと思う。

[12332: 匿名さん]

>>12330 マンション検討中さん
ヒントちょうだい

[12333: 通りがかりさん]

1期契約の特典は本当にありますよ。
しかもタオルとかコーヒーチケットとか意味不明な嘘付いてる人いますが、比較にもならない特典ですよ。
嘘だと思うなら、モデルルームに行けば分かることです。

本当の検討者じゃない人はモデルルーム行かないだろうし、分かりっこないでしょうがね。

[12334: 匿名さん]

>>12333 通りがかりさん
ちなみに特典てこれから契約する人対象でしょ？

[12335: 匿名さん]

特典の話は本当にやめましょう。
嘘だと思うならそう思わしておけばいいんです。
こんな掲示板でする話じゃないです。

契約済の人だけの話ですよ。

[12336: マンション検討中さん]

特典とか値引きとか個別には不動産業界でよくあることと一緒なんで気にしないこと。しかし書き込みみてるといつか答えあわせしてみたくなるという笑

まぁここの書き込みを真面目に受け止める時点でだめか。

[12337: 匿名さん]

契約済だけど、特典なんて聞いてない！
営業に聞いたら教えてくれるのかな。それとも踊らされてるだけ？

[12338: 通りがかりさん]

>>12337 匿名さん
契約済なら営業から聞くか、郵送物が送られているはずですよ。

[12339: マンション検討中さん]

特典なんて無いよ

[12340: 通りがかりさん]

>>12339 マンション検討中さん
いやいや本当にありますよ。

嘘だと思うならそう信じてれば良いですが。

[12341: 匿名さん]

だから！
特典の話辞めた方がいいですよ。

嘘ということで良いと思います。

[12342: マンション掲示板さん]

>>12337 匿名さん
聞いたら教えてくれると思いますよ！

[12343: 匿名さん]

特典なんて、どうせすっぱいよ

[12344: 匿名さん]

ここは嘘つきが多いなー。

[12345: マンション検討中さん]

ここの人達ってなんでわざとネガでもポジでもないどうでもいい話題で盛り上がるのか不思議だわ。スレ炎上商法なのかと疑うわ。
ダイワマン、三井が仕切り直して上手くいってるんだから余計なことしないでな。

[12346: 匿名さん]

>>12345 マンション検討中さん
暇人が多いスレなんですよ

[12347: 匿名さん]

>>12346 匿名さん
書き込んでいるあなたもその1人...

[12348: 匿名さん]

また値引きしてるか、諸費用サービスとかやってるのかな？

[12349: マンション検討中さん]

>>12348 匿名さん
売れ行きいいのに引く意味ある？

[12350: 匿名さん]

>>12340 通りがかりさん
この書面を見ると明らかに既契約者への大和ハウスとしての配慮を感じますね。
正直私はかなり助かります。

これって口外しちゃいけないことなんですかね。