プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12251: 匿名さん]

>>12247 マンション検討中さん
屋上緑化は区の条例かなんかで決まってた気がする。
虫もだけど、ウミネコが巣作らないように気をつけたほうがいいよ。うるさいから。

[12252: マンション検討中さん]

屋上は今は緑にせなあかんのやろ。
中古買うしかないよ。

あと3の倍数の階はエレベータースペースに植栽あるんじゃなかったっけ

[12253: 匿名さん]

>>12248 マンション検討中さん

プレミストも10年経ったら売れなくなりますか？

[12254: 匿名さん]

>>12253 匿名さん
何が言いたいのか意味不明。笑

[12255: マンション掲示板さん]

このペースなら年内で9割以上は契約済になるんだねここ
マンションは勢いづけば早いからな

[12256: マンション検討中さん]

>>12254 匿名さん

いや一理ある。
設備が古いからを理由にされたのでプレミストも10年後は同じ評価になりませんか？は正論。
ちなみに、私はポジ派だが、このネガは筋が通っているので加勢した。

[12257: 買い替えさん]

12256 マンション検討中さん　　でもその時オリゾンは築20年！

[12258: 匿名さん]

>>12256 マンション検討中さん
なんかマジレスするほどでもない発言なんだけどさ。笑

そんなこと言ったらどのマンションも同じことになるよ。
そもそもスペックも立地も大差ないとして、築10年と新築が同じ価格だったら、新築有利なのは揺るぎないでしょ。

[12259: 検討板ユーザーさん]

ネガがオリゾンマーレ買った方が良いとかよく分からないこと言っている間にも、ここの販売は着実に進んでいるだろうね。
どーでもいいけど。

[12260: 匿名さん]

>>12257 買い替えさん

オリゾンは2004年10月完成なのでもうすぐ築15年です。10年後は築25年

[12261: 匿名さん]

今朝のホテル

[12262: マンション検討中さん]

時間が無くて行けないからいい部屋残るようにネガもうちょいまともに頑張ってくれ。

[12263: 匿名さん]

ここはほんと立地と仕様を考えると、直近新築にしては値段が安いな。

品川シーサイドのプライムパークスタワー、レジデンスもそうだったが、気付いたら普通の部屋は完売してそうだな。

[12264: 匿名さん]

住友商業施設のイオンは22時までっぽいですね。

[12265: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん
おれの為にも、もう少しの間だけ力を貸してくれネガ

[12266: マンション検討中さん]

>>12264 匿名さん

24Hじゃないんですね。

[12267: 匿名さん]

ウミネコ対策は早めに考えたほうがいいよ。
割とマジで。
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/documents/...

[12268: 匿名さん]

今朝の7:06

[12269: 匿名さん]

低層階は陽当たり厳しそうですね。
高層階が狙い目でしょうか。

[12270: 匿名さん]

>>12269 匿名さん
そりゃ陽当たり欲しいなら高層階だけど、低層も時間によって当たるよ。

[12271: 検討版ユーザーさん]

>>12268 匿名さん
ほとんどの階は朝から陽が入るんですね！！！！！
ありがとうございます。

[12272: 匿名さん]

>>12268 匿名さん

同じく7:12

[12273: マンション検討中さん]

>>12268 匿名さん

この白いのはなんでしょう？ゴミ焼却炉の煙突ですか？

[12274: 匿名さん]

>>12273 マンション検討中さん
下手くそだね。
もっとマシな嘘ついたらどうですか。

[12275: マンション検討中さん]

10年住んだら購入時の何割くらいで売れると予想してますか？
素人なので参考にご意見をお聞かせ下さい
買いたいぃ

[12276: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
お久しぶりです！
割とマジでさん！

[12277: 口コミ知りたいさん]

この商業施設が徒歩2分って考えると、楽しみな物件だと思えますよね。
https://youtu.be/Q5YllEFjGOQ

[12278: 匿名さん]

安くて便利で、値上がり期待できるマンションとなると、プレミスト一択だもんな

[12279: 買い替えさん]

公式ホームページのプランから70㎡以上の部屋がなくなってますね。なんでかな？

[12280: 評判気になるさん]

オリゾン様の圧倒的な存在感…

[12281: 検討板ユーザーさん]

Fix窓は冬寒いかな、とても心配ですね。4LDK東棟の寝室もFix窓で、冬はマジで寒いかな？

[12282: 匿名さん]

やっぱり売れ行き好調なんだね。

[12283: 検討板ユーザーさん]

Fix 窓は冬寒いかな？

[12284: 匿名さん]

>>12278 匿名さん

値上がり期待はできないかと

[12285: マンション検討中さん]

たしかにホームページから70平米の間取りが消えましたね。。売り切れ？

[12286: 匿名さん]

最新の価格表お持ちの方いらっしゃいますか！気になります。3LDKはまだ選べますか？

[12287: 匿名さん]

2期に突入したのでしょうか！？2期は70平米のお部屋は出していないということなのか、売り切れたのか！

[12288: 匿名さん]

元が割と安いんだから、値上がり期待も無くはないだろう。
駅にも商業施設にも近いし、有明テニスの森駅も発展するかもしれんし。

[12289: 匿名さん]

>>12288 匿名さん

安売りしてやっと売れたんだから、それが実力値。値上がり期待はほぼ無いでしょうね。

[12290: マンション比較中さん]

安さや値上がりばかりを考えて住むのって虚しくないかい？

もっと人生を楽しもうよ。

[12291: 匿名さん]

>>12277 口コミ知りたいさん
スミフの宣伝じゃん

[12292: 匿名さん]

単純に新しいマンション住んで再開発エリアに住んでって4月からのこと想像すると毎日ワクワクします^ ^ 価値は後から付いてくるものだと思っていますので。

[12293: 匿名さん]

買うなら安さや値上がりを考えるべきでは？考えないなら、買わずに借りたほうがいいと思う。

[12294: 購入経験者さん]

投資家じゃないんだから、家は何といっても住みやすさで選ぶべきでしょう。値段はもちろん考慮しなくてはいけないが、値上がりするかどうかなんて不確定なことはどうでも良いです。

[12295: 匿名さん]

>>12275 マンション検討中さん
2割くらい下がると見ています。
残債割れはしないと思う。

[12296: マンション検討中さん]

有明の人口分布みていたら、有明4丁目に1人が住んでるみたいでビックリしたよ。4丁目って離れ小島だよね？

[12297: マンション検討中さん]

もしここが価値下がるとしたら、もちろん周辺中古も住友タワーもぐっと下がるよ。でもここは住友タワーより安く買えるから傷は浅いはず。

価値が上がる時も下がる時もあるけど、それは有明全体の話だよ。

[12298: 匿名さん]

ネガがついに不確定な部分をネガり始めたね笑
将来の資産価値なんて周りに何ができるかで全然変わってくる。
分かることは間違いなく有明は開発が進むってこと。
あとは自分で想像するしかないね。

ネガがいくらここでネガろうが、販売はどんどん進んでるから無意味だと思うけどね。

[12299: 匿名さん]

販売がどんどん進んでいるってのも価格表がアップされないから不確かっちゃあ不確かなんですよね。ブロガーが最新のやつ上げてくんないかな。

[12300: マンション検討中さん]

そんなに頻繁には価格表は上がらないでしょ。ほとんどの人気ブロガーも太鼓判押してるわけだし。なんで3LDKの間取りは売り切れなのかな。