プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12201: 匿名さん]

>>12200 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621568/

[12202: 匿名さん]

シティタワーズも良いマンションだとは思うけど、ここもバランス的にも仕様的にも良いマンションだと思う。
ゲストルームあるのはかなり良いよ。

[12203: 匿名さん]

マイナス要素に比べてプラス要素が多いから、このマンションが売れてるわけ。他のマンション見てみたらわかるけど、マイナスの方が多いマンションばかりだよ。

[12204: 匿名さん]

>>12202 匿名さん
ゲストルームは使いたい時に使えないと意味ないからなー。
個人的には家庭菜園がかなり魅力。これも抽選になりそうだけど。

[12205: マンション検討中さん]

>>12203 匿名さん
ここのマイナス要素ってどんな感じですか？
他の方の印象を参考にしたいのでぜひ教えて下さい。

[12206: 匿名さん]

>>12205 マンション検討中さん
自分でプラスもマイナスも考えた方がいいよ。
他の人の意見で家を買うのは良くない。

[12207: マンコミュファンさん]

残り103戸。

[12208: マンション検討中さん]

>>12206 匿名さん
「参考」です。

[12209: 匿名さん]

>>12205 マンション検討中さん
ゴミ捨て場が遠い。メインエントランスと反対。
南のタワマンの圧迫感。
オートロックが一箇所で玄関にモニタなし。

[12210: 匿名さん]

何より安いっていうのがここの魅力だと思う。これだけで十分。商業施設が近くにあるのも超メリット。

[12211: 匿名さん]

坪単価310万だったときは高くて売れなかったけど、坪単価280万に値下げしたら割安感が出て売れている。
将来的な値上がりは期待できないけど、坪単価280万で買えば資産価値維持できそうということでしょうか。

[12212: 匿名さん]

マンションは安ければいい。
ただ、それだけ
あとは判断材料に、ならない

[12213: マンション検討中さん]

>>12211 匿名さん
やっぱ将来の値上がりは期待できないですかね？

[12214: マンション検討中さん]

ここは永住目的で買う人も多いでしょうね。であれば安ければ良いでしょう

[12215: 匿名さん]

>>12213 マンション検討中さん
値上がりは無理。
住友も一期一次以外も値上がりはないでしょう。 そんなの気にせず楽しみましょう

[12216: 匿名さん]

>>12207 マンコミュファンさん

供給176の内155売れて残り21ですか。好調ですね。来週大量追加しそう。やはり特に西が売れてますかね？最新の価格表が見たいなあ。

[12217: マンション検討中さん]

ここからだと、有明スポーツセンターも近いので子供の習い事にも良いですね。一般利用でプールに行きましたがなかなか良かったです。有明エリアは施設が点と点で存在してる感じですが、商業施設を中心に線が繋がっていくと良いですね。

[12218: 匿名さん]

野村東雲スレのMR情報
300/472(63.6%)売れた模様
ここが155/258(60.1%)
接近してきましたね。追い抜くのも時間の問題？

[12219: 匿名さん]

>>12215 匿名さん
ご名答！
もう800万上がってる。
皆さんもよく考えなよ
安かろう、、

[12220: 匿名さん]

>>12213 マンション検討中さん

有明の板マンなんて、入居して中古になった瞬間、大暴落だろ
もっとあたま使いなよ？

[12221: マンション検討中さん]

>>12220 匿名さん
何でそうお考えになるかご教示下さい。
土地勘が無いので、参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。

[12222: 匿名さん]

>>12205 マンション検討中さん

ここのマイナス要素は、有明内でのポジションでしょうね。他の有明の分譲マンションは全てタワマンです。資産維持率でもタワーマンション＞板状マンションという統計ははっきり出ています。リセール時にやすさ以外の理由でここを選ぶ人は多くないでしょう。どうしても設備や全体の評価では見劣りしてしまいます。なので存在感やシンボル性も高くはないですね。これもリセールバリューに関係します。

あとはやはりオリゾンマーレでしょうね。南側に立つ2倍近い高さの建物が、プレミストに影を落としています。南を塞がれると建物自体は影になりやすいので、朝方は特に薄暗い印象です。昼過ぎは西日で少し明るい？オリゾンマーレとプレミストの位置は半永久的に変わることはないので、日常の中でお互いストレスになることもあるかもしれません。ましてやお隣さんなので。

あとは個人的には些細な問題だと思います。

[12223: マンション掲示板さん]

住友の商業施設にちゅぱちゅぱしたいのはここに集合！

[12224: 匿名さん]

ちゅぱちゅぱできるのに、この坪単価でしか売れないのは、
なんでだろうね～
大和の優しさか！

[12225: 匿名さん]

そもそも今の有明新築でこの価格で買えるのはここだけなんだし、予算に合わせて各々決めれば良いのでは？スミフも気になってて買える属性なら、買うのも高いけど、その分シンボルタワー故に住んだ後の満足度も当然高いと思う。逆に予算届かないけど開発エリアのど真ん中、新築に住みたいならここにすれば良いし。

悩んでる人は周辺の中古や、少し離れて予算落としての千葉や埼玉って感じでもないんでしょ？

[12226: 匿名さん]

>>12225 匿名さん

ここ検討してて3タワーズと比較してる人っているの？
きっと購入層は被らないんじゃないかな？ここの検討者は今後も続く周辺開発への期待感や商業施設にも近くてかつ、この価格ならワイにも買えるぞ！って考えてる人達じゃないの？

[12227: マンション掲示板さん]

>>12226 匿名さん
そう。だからチュパチュパしたいの集合！

[12228: マンション検討中さん]

>>12226 匿名さん
マサにその通りです。
とても悩んでます。

[12229: マンション検討中さん]

どなたからDタイプかGタイプのお部屋検討してる方いますか？リビングの一部が突き出していて、ウォール窓ガラスになってるやつです。リビングが開放的なので良さそうですが、普通の田の字のタイプと迷ってます。

[12230: 匿名さん]

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

[12231: 匿名さん]

チュパチャップスはどっか行け！

[12232: 匿名さん]

>>12222これが全て。
購入したい人は目を背けず、このデメリットとしっかり向き合ったほうがいい

[12233: 名無しさん]

>>12232 匿名さん
売り抜け出口が中国人ならそんなに気にしなくていいよ。彼らは現地見ずに買うから。

[12234: 匿名さん]

>>12232 匿名さん
そうは言ってもさ、結局予算ってあるじゃん…。万人の希望を叶える物件なんてないんだし、どっか取捨選択は必要でしょ。

それでも今後の開発期待は大きいし、子育て世帯はこの辺への憧れがあるの。大型モールも出来て、BRTも通って、駅も使える。

[12235: 匿名さん]

東雲おいでよ！
キャナルマークスの外観良い感じよ！

[12236: 匿名さん]

タワーに憧れる人とか居るのであれば周辺タワマン中古にしたらどうですか？？タワマンと比較しているスレが散見されたので。ここより安く買えて夜景見ながらプールとか入れますよ！

[12237: 匿名さん]

>>12226 匿名さん
いるよ。私がそう。
今後も続く周辺開発への期待感や商業施設に近いってのは、まさにそうで、有明エリアで検討している理由です。

[12238: 匿名さん]

いいかげん長文コピペとチュパチュパがうざいですね。

[12239: 匿名さん]

ここだったら、そもそもオリゾンマーレでいいんじゃない？値段的にはここと同等か、さらに安そうだし

[12240: 匿名さん]

>>12239 匿名さん
中見たけど、やっぱり相応の古さは感じましたよ。

[12241: 匿名さん]

ブリ4が待ってたけどいい部屋無くなりそうだな。押さえるなら今月がリミットかなー。

[12242: 匿名さん]

ちゅぱちゅぱマンは若葉マーク

[12243: 匿名さん]

>>12240 匿名さん

俺も見たけど普通にきれいだったけど。あえていわく付きの物件買うより、オリゾンの南東部屋とかの方が資産維持率良さそう

[12244: マンション掲示板さん]

いやいや、冷静に値段一緒で中古オリゾンマーレはないでしょう、、、

[12245: 匿名さん]

オリゾンマーレは管理体制がね。。

[12246: 匿名さん]

今週末の3連休でも更に売れてるだろうから、申し込み含めたら残り100戸切ってるかもな。

[12247: マンション検討中さん]

屋上って草が生えてるやつで確定なんですかね？あれも管理されてるの？

家庭菜園もそうなんですが、土があると虫やGが湧くリスク高まるから勘弁してほしい。

[12248: マンション検討中さん]

オリゾンは中見て言いなよ。
豪華ではあるけど、10年はやはりでかい。古くさい。

[12249: 匿名さん]

>>12247 マンション検討中さん
確定です、屋上に草がないと下の階が暑すぎてやばいみたいですよ。
土は、あれですが草は必要かと

[12250: 匿名さん]

>>12243 匿名さん
カタログスペック厨乙

[12251: 匿名さん]

>>12247 マンション検討中さん
屋上緑化は区の条例かなんかで決まってた気がする。
虫もだけど、ウミネコが巣作らないように気をつけたほうがいいよ。うるさいから。

[12252: マンション検討中さん]

屋上は今は緑にせなあかんのやろ。
中古買うしかないよ。

あと3の倍数の階はエレベータースペースに植栽あるんじゃなかったっけ

[12253: 匿名さん]

>>12248 マンション検討中さん

プレミストも10年経ったら売れなくなりますか？

[12254: 匿名さん]

>>12253 匿名さん
何が言いたいのか意味不明。笑

[12255: マンション掲示板さん]

このペースなら年内で9割以上は契約済になるんだねここ
マンションは勢いづけば早いからな

[12256: マンション検討中さん]

>>12254 匿名さん

いや一理ある。
設備が古いからを理由にされたのでプレミストも10年後は同じ評価になりませんか？は正論。
ちなみに、私はポジ派だが、このネガは筋が通っているので加勢した。

[12257: 買い替えさん]

12256 マンション検討中さん　　でもその時オリゾンは築20年！

[12258: 匿名さん]

>>12256 マンション検討中さん
なんかマジレスするほどでもない発言なんだけどさ。笑

そんなこと言ったらどのマンションも同じことになるよ。
そもそもスペックも立地も大差ないとして、築10年と新築が同じ価格だったら、新築有利なのは揺るぎないでしょ。

[12259: 検討板ユーザーさん]

ネガがオリゾンマーレ買った方が良いとかよく分からないこと言っている間にも、ここの販売は着実に進んでいるだろうね。
どーでもいいけど。

[12260: 匿名さん]

>>12257 買い替えさん

オリゾンは2004年10月完成なのでもうすぐ築15年です。10年後は築25年

[12261: 匿名さん]

今朝のホテル

[12262: マンション検討中さん]

時間が無くて行けないからいい部屋残るようにネガもうちょいまともに頑張ってくれ。

[12263: 匿名さん]

ここはほんと立地と仕様を考えると、直近新築にしては値段が安いな。

品川シーサイドのプライムパークスタワー、レジデンスもそうだったが、気付いたら普通の部屋は完売してそうだな。

[12264: 匿名さん]

住友商業施設のイオンは22時までっぽいですね。

[12265: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん
おれの為にも、もう少しの間だけ力を貸してくれネガ

[12266: マンション検討中さん]

>>12264 匿名さん

24Hじゃないんですね。

[12267: 匿名さん]

ウミネコ対策は早めに考えたほうがいいよ。
割とマジで。
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/documents/...

[12268: 匿名さん]

今朝の7:06

[12269: 匿名さん]

低層階は陽当たり厳しそうですね。
高層階が狙い目でしょうか。

[12270: 匿名さん]

>>12269 匿名さん
そりゃ陽当たり欲しいなら高層階だけど、低層も時間によって当たるよ。

[12271: 検討版ユーザーさん]

>>12268 匿名さん
ほとんどの階は朝から陽が入るんですね！！！！！
ありがとうございます。

[12272: 匿名さん]

>>12268 匿名さん

同じく7:12

[12273: マンション検討中さん]

>>12268 匿名さん

この白いのはなんでしょう？ゴミ焼却炉の煙突ですか？

[12274: 匿名さん]

>>12273 マンション検討中さん
下手くそだね。
もっとマシな嘘ついたらどうですか。

[12275: マンション検討中さん]

10年住んだら購入時の何割くらいで売れると予想してますか？
素人なので参考にご意見をお聞かせ下さい
買いたいぃ

[12276: 匿名さん]

>>12267 匿名さん
お久しぶりです！
割とマジでさん！

[12277: 口コミ知りたいさん]

この商業施設が徒歩2分って考えると、楽しみな物件だと思えますよね。
https://youtu.be/Q5YllEFjGOQ

[12278: 匿名さん]

安くて便利で、値上がり期待できるマンションとなると、プレミスト一択だもんな

[12279: 買い替えさん]

公式ホームページのプランから70㎡以上の部屋がなくなってますね。なんでかな？

[12280: 評判気になるさん]

オリゾン様の圧倒的な存在感…

[12281: 検討板ユーザーさん]

Fix窓は冬寒いかな、とても心配ですね。4LDK東棟の寝室もFix窓で、冬はマジで寒いかな？

[12282: 匿名さん]

やっぱり売れ行き好調なんだね。

[12283: 検討板ユーザーさん]

Fix 窓は冬寒いかな？

[12284: 匿名さん]

>>12278 匿名さん

値上がり期待はできないかと

[12285: マンション検討中さん]

たしかにホームページから70平米の間取りが消えましたね。。売り切れ？

[12286: 匿名さん]

最新の価格表お持ちの方いらっしゃいますか！気になります。3LDKはまだ選べますか？

[12287: 匿名さん]

2期に突入したのでしょうか！？2期は70平米のお部屋は出していないということなのか、売り切れたのか！

[12288: 匿名さん]

元が割と安いんだから、値上がり期待も無くはないだろう。
駅にも商業施設にも近いし、有明テニスの森駅も発展するかもしれんし。

[12289: 匿名さん]

>>12288 匿名さん

安売りしてやっと売れたんだから、それが実力値。値上がり期待はほぼ無いでしょうね。

[12290: マンション比較中さん]

安さや値上がりばかりを考えて住むのって虚しくないかい？

もっと人生を楽しもうよ。

[12291: 匿名さん]

>>12277 口コミ知りたいさん
スミフの宣伝じゃん

[12292: 匿名さん]

単純に新しいマンション住んで再開発エリアに住んでって4月からのこと想像すると毎日ワクワクします^ ^ 価値は後から付いてくるものだと思っていますので。

[12293: 匿名さん]

買うなら安さや値上がりを考えるべきでは？考えないなら、買わずに借りたほうがいいと思う。

[12294: 購入経験者さん]

投資家じゃないんだから、家は何といっても住みやすさで選ぶべきでしょう。値段はもちろん考慮しなくてはいけないが、値上がりするかどうかなんて不確定なことはどうでも良いです。

[12295: 匿名さん]

>>12275 マンション検討中さん
2割くらい下がると見ています。
残債割れはしないと思う。

[12296: マンション検討中さん]

有明の人口分布みていたら、有明4丁目に1人が住んでるみたいでビックリしたよ。4丁目って離れ小島だよね？

[12297: マンション検討中さん]

もしここが価値下がるとしたら、もちろん周辺中古も住友タワーもぐっと下がるよ。でもここは住友タワーより安く買えるから傷は浅いはず。

価値が上がる時も下がる時もあるけど、それは有明全体の話だよ。

[12298: 匿名さん]

ネガがついに不確定な部分をネガり始めたね笑
将来の資産価値なんて周りに何ができるかで全然変わってくる。
分かることは間違いなく有明は開発が進むってこと。
あとは自分で想像するしかないね。

ネガがいくらここでネガろうが、販売はどんどん進んでるから無意味だと思うけどね。

[12299: 匿名さん]

販売がどんどん進んでいるってのも価格表がアップされないから不確かっちゃあ不確かなんですよね。ブロガーが最新のやつ上げてくんないかな。

[12300: マンション検討中さん]

そんなに頻繁には価格表は上がらないでしょ。ほとんどの人気ブロガーも太鼓判押してるわけだし。なんで3LDKの間取りは売り切れなのかな。