プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12101: 匿名さん]

>>12098 マンション検討中さん
アップルタワー < 東京フロントコートだと思うよ。

[12102: マンション検討中さん]

要するに有明が豊洲のように発展してくれることをみんなで願って団結するのが一番大事だという結論はでたんじゃない？そしたら資産価値は自ずと上がるよ。

[12103: マンション検討中さん]

>>12101 匿名さん
東雲と豊洲で比べたらあかんよw。ましてやアップルはあまり人気ない

[12104: 匿名さん]

>>12098 マンション検討中さん
東雲ですが、実際もんだ、板マンのがリセール悪いのは事実です。。。

でも、有明は、また板マンの事例が無いのでどうなるかは、これから次第かと！

[12105: 匿名さん]

わざわざ有明で中古の板マン買わないでしょ
タワマンか、ハルミ行くでしょ

[12106: 匿名さん]

>>12097 マンション検討中さん
タワマン の近くに住んでたら
いずれはタワマン に住みたくなるよ

心理学がそう答えを出してるから
人間は高いところに憧れる

[12107: 匿名さん]

>>12106 匿名さん

私は、タワマンから板マンへの住み替えですが、どっちも良し悪しあると思いますよ

[12108: 通りがかりさん]

みんな上がれば売る。
上がらなければ住む。
ってこと？

[12109: 匿名さん]

>>12107 匿名さん
無いものねだりだな

[12110: 匿名さん]

わたしもタワマン高層階からの住み替えです。
高層階からの夜景は確かに綺麗だし飽きてもいませんが、高層階での生活が小さい子供の成長に良くないという論文等も発表され露呈されてきたので怖くなって引っ越しです。ネット検索すると情報が載っています。今後、もしかしたら情報が広がり、子育て世代の低層への住み替えが増えるかもしれませんね。

[12111: 匿名さん]

>>12104 匿名さん
それは築年数もタワーの方が新しいし、設備も違うからだけどね。
タワーと板マンの単純比較にはなってない。

板がダメならパークハウスとか日本のほとんどのマンションが価値ないという話になるよ。
むしろタワーの方が長期修繕実績ないとか色々な問題がこの先出てくると思うけどね。

[12112: マンション掲示板さん]

>>12105 匿名さん
そもそも有明で板状マンションが需要ないなら、新築のここも売れてないよ。
この規模で7月と8月で60戸以上売れてるなら需要はあるということになるんじゃない？
なのに中古じゃ買う人いないとかどんな理論なのか....

[12113: 匿名さん]

タワーが良い人はここさっさと辞めてタワーに行ったら良いと思うよ！
こんな話もあるけどね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

[12114: マンション検討中さん]

板マンダメという人は、晴海フラッグもダメってことになるね

[12115: 匿名さん]

9/13物件概要更新

先着49→57→53→50追加32→0→0→0
9/6～9/12成約申込53+0-50=3(2LDK1+3LDK1+4LDK1)
合計123+3=126/258成約申込率48.8%
7/1以降月27～28ペース
このペース維持で2月中に完売見込

>11888だとすると若干キャンセルが出たか。

[12116: 匿名さん]

正直、見栄以外にタワーの良さが分からない、、
実生活になったら、タワーのめんどくささに気付くと思うけど。

[12118: 匿名さん]

>>12116 匿名さん
そうかもしれませんの。

とはいえ、有明民の98%はタワマン民です。
あまりタワーの批判をすると、簡単にコミュニティから弾かれますよ。
まぁ、アウトローで板マン民だけと付き合うなら別ですが。

[12119: マンコミュファンさん]

>>12118 匿名さん
実際私はタワマン住んでて、あなたは板マンでしょなんて気にするのはごく一部。
タワマンに住んでるんだぜすげーだろなんて思う奴は大抵今まで田舎民だった奴

[12120: 匿名さん]

タワマンタワマン言う人はこういうニュースとかも知ってて、推してるのかな
欧米では高層階居住は子育てに悪影響ってのは常識なんでしょ。

http://www.fudousan-plaza.com/article/407/

[12123: マンション検討中さん]

たまに安いのを批判する人現れるけど、高いマンション買いたい人はそもそも江東区エリアなんて見てないで、中央区、港区、千代田区あたりの駅近高級マンションに行ってくればいいのに。
自分もそこまでの高値は手が届かなくて、安さに多少なりとも魅力を感じてるから江東区検討してるくせに、安さを批判するとか意味不明。笑

[12124: 匿名さん]

[No.12117～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12125: 匿名さん]

どれでもいいよ。好きなところに住んだらいい。
ただタワマン派も板マン派も、自分たちの選択以外を批判するのはダメだよね。

[12126: 検討板ユーザーさん]

あまり荒れるとまたよく分からんメリットの定型文来るからみんな落ち着こう

[12127: 匿名さん]

このスレはタワーネタに敏感だよね。別に板でもタワーでも、自分の予算や各条件と照らして気に入った所を購入すれば良い思うけど。

ここは有明初の板マンだし過去に前例も無いから、もしどうしても将来の価格差などを比較したいという事なら、隣の東雲や豊洲とかでのタワマン:板マンの比較値を参考にしてみては？

[12128: 匿名さん]

>>12115 匿名さん

9/13
2LDK( 67戸) 成約+申込38 残 8+次期以降21
3LDK(163戸) 成約+申込63 残41+次期以降59
4LDK( 28戸) 成約+申込25 残 1+次期以降 2

[12129: 匿名さん]

タワマンにはタワマンの良さがあって、板マンには板マンの良さがあるよ。
板マンの良さはランニングコストのコスパ、外廊下の風通しの良さ、ギラギラ感のない感じ、台風の時揺れないとか。
要は好みの問題ってだけ。

[12130: 匿名さん]

>>12120
反論するのもアフォらしいけどセンシティブな問題だし真に受ける人がいると困るので・・・

科学的に立証されたものは一つもないし逆に否定されてるよ、オカルトと断言できる。
戸建てｖｓマンションならまだ分かるけどタワマンの定義って？何メートル？
30階がダメで10階や5階がOKな理由は？タワマンがダメならここもダメでしょｗ

もちろん山には山の、海には海の、田舎には田舎の、都会には都会の暮らしや生活習慣があるし、
笑い話で戸建てあるあるやマンションあるあるってのはあるだろうけど、そんなもん個性の範疇。
まあ、田舎で子育てしたい！っつって職を捨てて信念を貫く人はそれはそれで尊敬するけどね。
但しSAPIXを諦める必要はある。

[12131: 匿名さん]

>>12128 匿名さん
残り130ぐらいですか。
4Lはほぼ売れてしまったのか。。

[12132: 匿名さん]

すげーよな。こんなに売れるとは思わなかった。

[12133: 匿名さん]

>>12130 匿名さん
普通のマンションの3階で地震かと思うような揺れって、この人のマンションかこの人自身がやばいだけだ。

[12134: 匿名さん]

おかしいよな。意味不明だし。そういう人生なんじゃねーの？

[12135: 検討板ユーザーさん]

4Lは買えたらラッキー
2Lはいいところ選べたらラッキー
3Lはまだある程度選べる
って感じかな

[12136: 匿名さん]

今日から1週間で3戸以上売れて半分(129戸)に達したら次回から2期1次開始で売り出してない82戸から大量追加もある？それとも1期のまま要望の入った数戸だけ細かく追加していくのか。

[12137: 匿名さん]

>11888 匿名さん 5日前
150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな？

>11889 匿名さん 5日前
残り100部屋

[12138: 匿名さん]

先着順残は契約まで終えた住戸だから、申し込み住戸も入れたらもう少し残は少なくなるはずだよ。

[12139: マンション検討中さん]

このペースで順調に売れるなら8割完売済くらいまではすぐいくんだろうな。
あとは不人気な間取りや位置の部屋をどう捌くかだろうね。

[12140: 匿名さん]

>>12139
もっと値下げすれば大丈夫。
つかそれしか方法はないしダイワならやってくれるはず！

[12141: 匿名さん]

>>12139 マンション検討中さん

[12142: 匿名さん]

てかなんで急に売れ出したの？
不人気物件違うんか、ここ。

[12143: 匿名さん]

値下げしたからです！

[12144: 匿名]

言わせるなよ、恥ずかしい

[12145: 匿名さん]

>>12141 匿名さん
点線が予想？
そんなまっすぐ上がっていかないと思うが。。

[12146: 匿名さん]

>>12145 匿名さん

7月から今までのペースを最後まで維持できたらこうなる、というグラフです。
8/23～30に24戸成約（+申込）というボーナスステージがありましたがそこを省いたペースだとこんな感じ。次のボーナスステージは商業施設の詳細発表でしょうか。

[12147: 通りがかりさん]

先週末時点で申込含めて150戸で残り100戸ほどとのことでしたよ。

[12148: 匿名さん]

累計成約数を時系列的に示したい場合に使用するグラフはこれで良いのか？イメージは分かりますけど、仕事でこんなの作ったら怒られそうな気が。

[12149: マンション検討中さん]

売れてますね！
私は凄く悩んでます
ゆりかもめの駅近って資産価値に影響すると思いますか？
メジャーな路線の駅近じゃないと意味ないですかね？

[12150: 匿名さん]

>>12149 マンション検討中さん
テニスの森は今は微妙かも知れませんが、有明駅も徒歩10分ですし駅近ということに変わりはないですよ。悩む必要はないと思います。

[12151: 匿名さん]

>>12147 通りがかりさん

総計176戸売り出してるので実質26戸しか残ってないことに。来週また30～40戸追加するかもしれませんね。というか今回追加すればよかったのに。

[12152: 匿名さん]

我が家はとうとう決断し先週末契約してきました！西側です！資産価値云々よりも自分がワクワクするかどうかだと思います^ ^
わたしは有明の今後にワクワクしたのでこちらに決めました。

[12153: 匿名さん]

>>12149 マンション検討中さん
確かに都心の山手線、銀座線、丸ノ内線とかの駅近の価値には到底敵わないでしょうけど、そっちは値段も桁違いですね。
要は値段とのバランスをどう判断するかですね。

ゆりかもめに限らずその路線のユーザーがこの先もいる駅近なら一定の価値は保てるはずですよ。

[12154: 買い替えさん]

契約１カ月ほど前にしています。有明生活楽しみです(^^♪。自分が一番住みたい街，住みたいマンション，部屋を探してここに出会い即決しました。

[12155: 匿名さん]

このマンションのスレがここまで伸びているとは…！久しぶりにきてみたら驚愕でした。
注目度すごいな。ある程度今後も伸びていくんではないでしょうか。

[12156: 匿名さん]

値下げ効果抜群ですね
神さま仏さまダイワさま

[12157: eマンションさん]

もう残り100戸近くまできたのか...
やはり一度勢いが付いちゃえば、安心して買う層が増えて、って繰り返しでどんどん売れるんだろうな。

[12158: 匿名さん]

売れるペース早すぎいいッ
成約率でプラウドシティ東雲を越えたかな？

[12159: 匿名さん]

最新の価格表が見たいですね！

[12160: マンション検討中さん]

新しく開発される街に住めるって、あまりないことだから嬉しいよね。豊洲のララポートが出来た時も、ワクワクしていた。

[12161: 匿名さん]

住友さんの大型商業施設開業ニュースはいつ出るんでしょうかね。

[12162: 匿名さん]

>>12158 匿名さん

あちらのスレによると286/472で60.6%売れたみたいですね。あちらも申込分を含めた数値だとするなら150/258=58.1%で肉薄してますね。含めないなら126/258=48.8%でもうひと頑張り。

[12163: 通りがかりさん]

>>12162 匿名さん
質問です。
現在、何戸売れた！とか良く見かけますが
なんでそんなに売れてることに大騒ぎするか
分かりません。
さっさと売れると何かいい事あるんですか？

[12164: 匿名さん]

>>12163 通りがかりさん

いえ別に

[12165: 匿名さん]

>>12163 通りがかりさん
外野観戦

[12166: 匿名さん]

>>12163 通りがかりさん

大騒ぎしたのは以前
先着58→49
追加0→32
で58-49+32=41戸売れたー！と盛り上がった時です。実際は次週に追加した32戸のうち19戸が(成約5+申込14)売れたわけですが。でも背中を押されて決断した人も少なからず居たと思いますよ。そういう意味では売り手側、投資目的側からすればいい事ですよね。

[12167: 通りがかりさん]

>>12166 匿名さん
売れてます！=人気だよ！
って遠回しに言ってるんですね。
わかりました。

人気マンションの方が
購入者も気持ちいいですもんね。

でも投資目的なら
初動人気より、結局は
街の発展に引っ張られませんか？

[12168: 匿名さん]

>>12167 通りがかりさん

すいません。では投資目的は撤回します

[12169: 通りがかりさん]

>>12168 匿名さん
こちらこそ失礼しました。
節操ない質問ですみません。

[12170: 匿名さん]

>>12163 通りがかりさん

あなたと私以外、
みんなダイワの営業だからだよ

[12171: 評判気になるさん]

>>12160
>>12161

他所の宣伝はやめましょう。と言われてしまうよ。

[12172: 匿名さん]

>>12163 通りがかりさん

一般的に竣工までに完売しない物件は人気がなく、資産性が低いとされているからです。
スミフ以外のデベは売れ残りを値引き販売します。
ダイワの佃物件がそうでしたね。

[12173: 匿名さん]

スミフの内覧が始まったみたいで、住民スレに画像がたくさんアップされてる。

やっぱ超高級タワーマンションはすごいな！
眺望もすごいな。
オーシャンビューは圧巻！
唯一無二だな

[12174: 匿名さん]

>>12173 匿名さん
スミフが良いなら早くそっちに行ってきな！
わざわざそんなことこんな夜に書き込みに来て、ご苦労様。

削除依頼出しときました。

[12175: マンション検討中さん]

>>12173 匿名さん
見てきましたが、正直パンフレットに比べると見劣りするように感じましたよ。
高級路線でいってるなら、むしろ物足りなく感じましたが、、

そして住友トリプルで超高級タワーマンションで圧巻、唯一無二とか。。

[12176: 匿名さん]

>>12172 匿名さん
そうなると住友トリプルタワーも、パークタワー晴海もここら辺の新築マンションは資産性が低いということになりますね。
きっとここをネガりたいんだろうけど、ここはまだ竣工してないからネガれてないよww

[12177: eマンションさん]

ここは「売れてる」とか「他所がどうだ」とかばかりの話題が目に付きますね。もっと検討者にとって有益な議論がしたいです。

[12178: マンション検討中さん]

今更な会話やめな。高い金払って快適さを求めるならスミフトリプルタワー。コスパや投資目的ならプレミスト。誰を対象にした物件かMRいけば分かるでしょうが。

東のもやし部屋ライン、坪単価お得なやつ、まだ空きあるから儲けたかったらさっさと買う。ほんとは西だけど、売却益考えるとそちらの方がいい。
ただし短期売り抜けできなかったこと考えて、最悪住む場合は7階以上がおすすめ。日当たりはそんなに悪くないし、工事終われば静かだらう。
ただ商業施設バスのメインストリートになりそうな気がしてて、少し心配ではある。リセールに響かないとは思うが。。

[12179: 匿名さん]

北角の4LDKは相対的に割安ですよね。マンションの中で一番条件良い割には単価乗っていなくて。当初と比較すると、がっつり値下げされた部屋の一つ。
LD側が西向きか東向きか、ある程度の日当たりを確保しつつ、有明地区で一番人気の北側眺望あり。エレベーターが近いのも便利。
廊下短くて室内の効率性も高い。
4LDKなら希少性もあり、資産性にも有利に働くのでは。

[12180: マンション検討中さん]

若葉マークの連投。笑

[12181: マンション検討中さん]

早く外観やエントランスが完成するのが見たいですね。それによって勢いも変わるかもね

[12182: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイのウエスト、坪290万円で買ったぜ。イエーイ！

[12183: 匿名さん]

>>12182 マンション検討中さん
北側低層階民。笑
わざわざ遠征お疲れ様。

[12184: 匿名さん]

タワーは修繕費用で破産するから怖いよ

[12185: 匿名さん]

>>12182 マンション検討中さん
羨ましいです。
シティタワーは予算が届かなかったので、ここにしました。

[12186: 匿名さん]

>>12185 匿名さん
では、今からでも遅く無いと思うのでシティタワー買えばいいんじゃ無いですか？
坪290万ならあまり変わらなく無いですか？

私、プレミストですけど坪300万超えてしまいました。。。

シティタワーの坪290万って低層お見合いだと思いますけど。

[12187: 匿名さん]

>>12185 匿名さん
一般の会社員がそんな簡単にタワマンなんて買えないですよ。収入だってどうなるか分からないですし。今度の何とかショックはリーマン級を超えますよきっと。借金の受け手がないですからね。

[12188: 検討板ユーザーさん]

>>12182 マンション検討中さん
我らの養分さんじゃないですか！特にうらやましいとも思ってないのでありがたくちゅぱちゅぱさせていただきますね！

[12189: 匿名さん]

早く商業施設出来ないかなー。美味しい蜜をちゃぱちゅぱしたい。

[12190: 匿名さん]

ちゅぱちゅぱって言い方相当気に入ってるんですね。

[12191: 匿名さん]

しかし住友もっと頑張ってくれないかな。発表前とはいえ、いまいちインパクトに欠けるんだよ。
これから三井だったら間違いなく利確してたのに、、、悔やまれる。


ところでタワーが修繕や管理高くてという、書き込みあったけど、ここも板マンの割に高くないか？二棟連結してるから？不恰好なタワー駐車場あるから？

[12192: 検討板ユーザーさん]

>>12191 匿名さん
修繕は知らんが
管理費は草木の維持が金かかるのでは？

[12193: 匿名さん]

1名を除いて誰もちゅぱちゅぱという言葉を使ってない件

[12194: 評判気になるさん]

>>12193 匿名さん
一人でもちゅぱちゅぱ希望の人が居れば、それで十分。

[12195: 匿名さん]

>>12192 検討板ユーザーさん
あとは、コンシェルジュの日勤費用とかでも上がってるらしいですね。。。

[12196: 匿名さん]

私もチュパチュパ大好き！
いつもチュパチュパ！

[12197: 匿名さん]

ひらがなのちゅぱちゅぱの人と、カタカナのチュパチュパの人がいるね。

[12198: マンション検討中さん]

個人的にここで印象に残った単語は
ちゅぱちゅぱ
プレミアム長谷工
キッチンインバス
玄関の日当たり
です。よろしくお願いします。

[12199: 匿名さん]

>>12191 匿名さん

タワーは修繕費が高くなり破産するよ。

[12200: マンション検討中さん]

駅近なのも魅力
年収600万でも買える価格も魅力
商業施設できるのも魅力
最高じゃん
何かマイナス要素あります？