プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[12101: 匿名さん]

>>12098 マンション検討中さん
アップルタワー < 東京フロントコートだと思うよ。

[12102: マンション検討中さん]

要するに有明が豊洲のように発展してくれることをみんなで願って団結するのが一番大事だという結論はでたんじゃない？そしたら資産価値は自ずと上がるよ。

[12103: マンション検討中さん]

>>12101 匿名さん
東雲と豊洲で比べたらあかんよw。ましてやアップルはあまり人気ない

[12104: 匿名さん]

>>12098 マンション検討中さん
東雲ですが、実際もんだ、板マンのがリセール悪いのは事実です。。。

でも、有明は、また板マンの事例が無いのでどうなるかは、これから次第かと！

[12105: 匿名さん]

わざわざ有明で中古の板マン買わないでしょ
タワマンか、ハルミ行くでしょ

[12106: 匿名さん]

>>12097 マンション検討中さん
タワマン の近くに住んでたら
いずれはタワマン に住みたくなるよ

心理学がそう答えを出してるから
人間は高いところに憧れる

[12107: 匿名さん]

>>12106 匿名さん

私は、タワマンから板マンへの住み替えですが、どっちも良し悪しあると思いますよ

[12108: 通りがかりさん]

みんな上がれば売る。
上がらなければ住む。
ってこと？

[12109: 匿名さん]

>>12107 匿名さん
無いものねだりだな

[12110: 匿名さん]

わたしもタワマン高層階からの住み替えです。
高層階からの夜景は確かに綺麗だし飽きてもいませんが、高層階での生活が小さい子供の成長に良くないという論文等も発表され露呈されてきたので怖くなって引っ越しです。ネット検索すると情報が載っています。今後、もしかしたら情報が広がり、子育て世代の低層への住み替えが増えるかもしれませんね。

[12111: 匿名さん]

>>12104 匿名さん
それは築年数もタワーの方が新しいし、設備も違うからだけどね。
タワーと板マンの単純比較にはなってない。

板がダメならパークハウスとか日本のほとんどのマンションが価値ないという話になるよ。
むしろタワーの方が長期修繕実績ないとか色々な問題がこの先出てくると思うけどね。

[12112: マンション掲示板さん]

>>12105 匿名さん
そもそも有明で板状マンションが需要ないなら、新築のここも売れてないよ。
この規模で7月と8月で60戸以上売れてるなら需要はあるということになるんじゃない？
なのに中古じゃ買う人いないとかどんな理論なのか....

[12113: 匿名さん]

タワーが良い人はここさっさと辞めてタワーに行ったら良いと思うよ！
こんな話もあるけどね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

[12114: マンション検討中さん]

板マンダメという人は、晴海フラッグもダメってことになるね

[12115: 匿名さん]

9/13物件概要更新

先着49→57→53→50追加32→0→0→0
9/6～9/12成約申込53+0-50=3(2LDK1+3LDK1+4LDK1)
合計123+3=126/258成約申込率48.8%
7/1以降月27～28ペース
このペース維持で2月中に完売見込

>11888だとすると若干キャンセルが出たか。

[12116: 匿名さん]

正直、見栄以外にタワーの良さが分からない、、
実生活になったら、タワーのめんどくささに気付くと思うけど。

[12118: 匿名さん]

>>12116 匿名さん
そうかもしれませんの。

とはいえ、有明民の98%はタワマン民です。
あまりタワーの批判をすると、簡単にコミュニティから弾かれますよ。
まぁ、アウトローで板マン民だけと付き合うなら別ですが。

[12119: マンコミュファンさん]

>>12118 匿名さん
実際私はタワマン住んでて、あなたは板マンでしょなんて気にするのはごく一部。
タワマンに住んでるんだぜすげーだろなんて思う奴は大抵今まで田舎民だった奴

[12120: 匿名さん]

タワマンタワマン言う人はこういうニュースとかも知ってて、推してるのかな
欧米では高層階居住は子育てに悪影響ってのは常識なんでしょ。

http://www.fudousan-plaza.com/article/407/

[12123: マンション検討中さん]

たまに安いのを批判する人現れるけど、高いマンション買いたい人はそもそも江東区エリアなんて見てないで、中央区、港区、千代田区あたりの駅近高級マンションに行ってくればいいのに。
自分もそこまでの高値は手が届かなくて、安さに多少なりとも魅力を感じてるから江東区検討してるくせに、安さを批判するとか意味不明。笑

[12124: 匿名さん]

[No.12117～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12125: 匿名さん]

どれでもいいよ。好きなところに住んだらいい。
ただタワマン派も板マン派も、自分たちの選択以外を批判するのはダメだよね。

[12126: 検討板ユーザーさん]

あまり荒れるとまたよく分からんメリットの定型文来るからみんな落ち着こう

[12127: 匿名さん]

このスレはタワーネタに敏感だよね。別に板でもタワーでも、自分の予算や各条件と照らして気に入った所を購入すれば良い思うけど。

ここは有明初の板マンだし過去に前例も無いから、もしどうしても将来の価格差などを比較したいという事なら、隣の東雲や豊洲とかでのタワマン:板マンの比較値を参考にしてみては？

[12128: 匿名さん]

>>12115 匿名さん

9/13
2LDK( 67戸) 成約+申込38 残 8+次期以降21
3LDK(163戸) 成約+申込63 残41+次期以降59
4LDK( 28戸) 成約+申込25 残 1+次期以降 2

[12129: 匿名さん]

タワマンにはタワマンの良さがあって、板マンには板マンの良さがあるよ。
板マンの良さはランニングコストのコスパ、外廊下の風通しの良さ、ギラギラ感のない感じ、台風の時揺れないとか。
要は好みの問題ってだけ。

[12130: 匿名さん]

>>12120
反論するのもアフォらしいけどセンシティブな問題だし真に受ける人がいると困るので・・・

科学的に立証されたものは一つもないし逆に否定されてるよ、オカルトと断言できる。
戸建てｖｓマンションならまだ分かるけどタワマンの定義って？何メートル？
30階がダメで10階や5階がOKな理由は？タワマンがダメならここもダメでしょｗ

もちろん山には山の、海には海の、田舎には田舎の、都会には都会の暮らしや生活習慣があるし、
笑い話で戸建てあるあるやマンションあるあるってのはあるだろうけど、そんなもん個性の範疇。
まあ、田舎で子育てしたい！っつって職を捨てて信念を貫く人はそれはそれで尊敬するけどね。
但しSAPIXを諦める必要はある。

[12131: 匿名さん]

>>12128 匿名さん
残り130ぐらいですか。
4Lはほぼ売れてしまったのか。。

[12132: 匿名さん]

すげーよな。こんなに売れるとは思わなかった。

[12133: 匿名さん]

>>12130 匿名さん
普通のマンションの3階で地震かと思うような揺れって、この人のマンションかこの人自身がやばいだけだ。

[12134: 匿名さん]

おかしいよな。意味不明だし。そういう人生なんじゃねーの？

[12135: 検討板ユーザーさん]

4Lは買えたらラッキー
2Lはいいところ選べたらラッキー
3Lはまだある程度選べる
って感じかな

[12136: 匿名さん]

今日から1週間で3戸以上売れて半分(129戸)に達したら次回から2期1次開始で売り出してない82戸から大量追加もある？それとも1期のまま要望の入った数戸だけ細かく追加していくのか。

[12137: 匿名さん]

>11888 匿名さん 5日前
150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな？

>11889 匿名さん 5日前
残り100部屋

[12138: 匿名さん]

先着順残は契約まで終えた住戸だから、申し込み住戸も入れたらもう少し残は少なくなるはずだよ。

[12139: マンション検討中さん]

このペースで順調に売れるなら8割完売済くらいまではすぐいくんだろうな。
あとは不人気な間取りや位置の部屋をどう捌くかだろうね。

[12140: 匿名さん]

>>12139
もっと値下げすれば大丈夫。
つかそれしか方法はないしダイワならやってくれるはず！

[12141: 匿名さん]

>>12139 マンション検討中さん

[12142: 匿名さん]

てかなんで急に売れ出したの？
不人気物件違うんか、ここ。

[12143: 匿名さん]

値下げしたからです！

[12144: 匿名]

言わせるなよ、恥ずかしい

[12145: 匿名さん]

>>12141 匿名さん
点線が予想？
そんなまっすぐ上がっていかないと思うが。。

[12146: 匿名さん]

>>12145 匿名さん

7月から今までのペースを最後まで維持できたらこうなる、というグラフです。
8/23～30に24戸成約（+申込）というボーナスステージがありましたがそこを省いたペースだとこんな感じ。次のボーナスステージは商業施設の詳細発表でしょうか。

[12147: 通りがかりさん]

先週末時点で申込含めて150戸で残り100戸ほどとのことでしたよ。

[12148: 匿名さん]

累計成約数を時系列的に示したい場合に使用するグラフはこれで良いのか？イメージは分かりますけど、仕事でこんなの作ったら怒られそうな気が。

[12149: マンション検討中さん]

売れてますね！
私は凄く悩んでます
ゆりかもめの駅近って資産価値に影響すると思いますか？
メジャーな路線の駅近じゃないと意味ないですかね？

[12150: 匿名さん]

>>12149 マンション検討中さん
テニスの森は今は微妙かも知れませんが、有明駅も徒歩10分ですし駅近ということに変わりはないですよ。悩む必要はないと思います。