プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[121: 匿名さん]

普通に復活してた、人騒がせだなｗ

トップの告知の限りだと、ホテル開業予定日の誤表記を修正する為に一旦落としたのかな？
いずれにしてもお粗末な対応だね・・・

[122: マンション比較中さん]

＞121

お詫び告知のみのページに飛ばすとかの対応はあるべきでしたね。
サイトごと消す、プレミストポータルからも消すって尋常ではない対応です。
その間広告投下はされていて丸3日間は接触機会が完全に失われたわけですから、
集客計画も下方修正は余儀なくされるでしょう。

ホテル事業部との軋轢か、それに伴うトップからの鶴の一声か、
それとも港湾局とひともめあったか。

いずれにしろ「普通の対応」がこの極めて大事な時期にできなかったのは
相当な事情があるんだろうなぁ、と。

それが物件の価値とどう関わるかというと、具体的には何も無いと思いますが。

[123: 匿名さん]

>>122
竣工後販売なので、販売が後ろ倒しになったということですね。
つまりもう「極めて大事な時期」ではなくなったんじゃないですかね。

[124: 匿名さん]

>>108 みたいな嘘つきって凄いよね、怖いよね・・・

>>123
お主も嘘つきの一味か？
昨日更新の物件概要見る限り、30年6月の販売開始予定で、32年春竣工・・・
どこをどうみても竣工販売にはならないと思うんだが、インサイダーなの？

[125: 匿名さん]

> お主も嘘つきの一味か？

失敬だなぁ。
前の人が竣工後販売って書いてたから、それに応じて書いたまでですよ。

[126: 匿名さん]

すると
108さんのレスが謎。
概要ページでは販売時期は更新されず6月になってるから。
当該関係者が、
事故物件的ネガティブを回避するため
でき得る火消しに努めた
って事かな。サイト自体が消えてたから。ね。
そう「思う」。
この程度の誤記でサイト完全シャットアウトするかな〜？
という疑問も大きいままです。

ま、個人の感想です。

[127: 匿名さん]

>>126
深読みすると、「ここを待っても無駄だから早く周辺中古か新築買え」とも受け取れるｗ
地下鉄を臭わすところも周辺利害関係者や既得権益者の思惑とも合致する・・・

[128: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

「住戸は、専有面積55.90～82.60平方メートル。間取りは2LDK、3LDK、4LDK。予定最多価格帯は6,500万円台～7,500万円台。坪単価は320万～330万円台。」

まあこんなもんか。

[129: 有明王子]

>>128 匿名さん

意外と安かったですねー

[130: 匿名さん]

その値段出せばもっと利便性の高い場所で中古は沢山あるからね〜
新築プレミアム乗せてそんなところが妥当かな
高いと感じるけど時代的に仕方ない

[131: 匿名さん]

あと横にアウディ店あるので、自家用車はここで買って下さい。

[132: 有明王子]

コンセプトは面白そうですねー
MR行って確かめたいですー

[133: 匿名さん]

安いね。
タワーマンション苦手な人はこっちに流れるでしょうね。

[134: 匿名さん]

>>130 匿名さん

中古なんか買ったら後悔するぞ。

[135: 匿名さん]

非タワーだと、品川シーサイドのプライムレジデンスかグランドメゾンの方が安くて利便性も高いので、そちらに流れそうだね。
ここはゆりかもめ２分、りんかい線１０分だけど、せめて逆だったら良かったのにね。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

品川シーサイドって相当不便だぞ。
ここは180店舗の商業施設が出来る。豊洲やお台場も徒歩圏内。

[137: 匿名さん]

品川シーサイドだけならそうだけど、京急の青横を使えるとこが良いのよ。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
さすがにシーサイドよりはこっちかな。
シーサイドって、もう再開発はほぼ終わっちゃってるのに、にぎわいはないし、無機質で不気味。見学したけど、確かに便利だけど住みたくはないと思ってしまった。

[139: マンション検討中さん]

新築プレミアムってどのマンションにでもあるわけじゃないよ
周辺の築浅中古価格と大差ない価格で分譲されるケースも多いし、大規模だと需給懸念からむしろ中古より安く設定されるケースもある
その場合は新築ディスカウントになるね
最近だと北仲やプライムパークス品川の一部住戸なんかが該当

[140: 匿名さん]

>>137
青横に限らず、旧東海道沿いが良いね。
400年の歴史ある街並みに最近人気が出てきた一帯だ。

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん
青物横丁って駅10分もするし、横浜にでも通うの？ゆりかもめの方がいいじゃん。

[142: 匿名さん]

実際には鮫洲の方が近いね。
品川ナンバーを発給する陸運局がある所だ。

[143: 匿名さん]

思ったよりは安いね。
無難な価格に抑えてきた感じか。

[144: 匿名さん]

管理費も安かったら最高ですね。
あとは固定資産税ですね。
タワーマンションの固定資産税高いですからねえ。

[145: マンション検討中さん]

プレミストらしからぬ現実的な値段だね。というか部屋によってはかなりお値打ちなんでは。すみふの施設のコバンザメだけど、そのプレミアムが乗ってない印象。

[146: 匿名さん]

坪単価がよくても間取りが鰻の寝床でくそすぎてダメですわ。

[147: 匿名さん]

購入者にとっては嬉しい誤算だね。
思ってたより安い。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

良い間取り選べば良いのでは？笑
そこ、選べるところだし。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
間取り良いとこ選ぶとトリプルタワーと単価変わらんでしょう。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

トリプルタワーの間取り悪い部屋と、プレミストの間取り良い部屋が同じなら、間取り良いプレミストの方が良くないですか？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
トリプルタワーに間取り悪い部屋ないし、立地で劣るここと価格が同じなら、ここを選ぶのはあなたぐらいでしょ。

[152: 匿名さん]

その前に間取りよいプレミストがない模様。。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

気にいる間取りが無いなら諦めろ。
スミフが気に入ったなら、早めに買っとけ。
売れ行きが悪くてもいつかは完売する。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

トリプルタワーは下がり天井が酷い部屋あるから気を付けてね。

[155: 匿名さん]

先着順が捌けない所を見るとトリプルは苦戦中の模様。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

また、ニノマエ君はそんなデマを。
デママエ君って呼ばれたいのかな？

[157: 匿名さん]

プレミストもスミフみたいに値上げしながら販売するかもね。

[158: 匿名さん]

少しづつ値上げしながら売るのが再開発エリアの正しい売り方。
此処も1期が一番安い。

[159: 匿名さん]

必死だね・・

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

ニノマエ君も買えないのに良くやるわ笑

[161: 匿名さん]

豊洲の新築は坪単価450万らしいし、ここは激安に思えるね。

[162: 有明王子]

価格が低いというのは最大のメリットですよねー
他の部分でスミフより優っている部分は何かMRで確認したいですねー
スミフが順調みたいだから、こちらも値上げしなければいいなぁ

[163: 匿名さん]

値上げしていくだろうけど、少なくとも1期は値上げしない。
1期が一番安い。

[164: 匿名さん]

>>162 有明王子さん

環境が一番。
此処は高速沿いでは無い。安くて環境が良いのは住むのに最適かと。

[165: eマンションさん]

>>163 匿名さん
そうですね。
今のスミフの価格が高いと感じる方は、ここの1期狙った方が良いですね。1期が一番安いのは確かです。

[166: eマンションさん]

>>155 匿名さん
苦戦中で、苦肉の策で値上げしてます。
今後更に値上げする模様。

[167: 匿名さん]

>>166 eマンションさん

400万超えは近そうですね。
暫くは値上げ続きでしょうな。

[168: 匿名さん]

いくらスミフでも、400超えは狂喜の沙汰。
ドトールみたいに、改心して値下げに走るのが落ちだ。

[169: 匿名さん]

ドトール下げてるの？全然高いんだけど。

[170: 匿名さん]

450万まで値上げして、改心して430万くらいまで下げるかもしれませんね。

[171: 匿名さん]

PAGのMR感想。
良い…各住戸ドアがラクセスキー、西棟上層階はレインボーブリッジが見える、長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石、外観イメージは良い

[172: 有明王子]

>>171 匿名さん
内廊下ですか？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
外観良いって板マンなのに？

[174: 匿名さん]

>>172 有明王子さん
外廊下

[175: マンション検討中さん]

最安値はいくらですか？

[176: 匿名さん]

天然石いいね。
長谷工なのにグレード高い。

[177: 匿名さん]

320万もするのに、二重床や天然石じゃなかったら逆にびっくりするでしょ。
正直レインボービュー以外は特筆するようなことじゃないと思うけど。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

そういうもん？結構良いと思いました。

[179: 匿名さん]

まあ、思ってたより安いし、新築諦めてた人もチャンスできて良かったんじゃ無いかな。
タワーマンションだと、購入後のコストも気になるだろうし。

[180: 匿名さん]

安いだってｗ

まあ周辺相場や昨今の強気価格で長期戦って販売手法を考慮すると、
妥当なところだとは思うけど・・・
どうせ一期で100戸にも満たない供給数だと思うし、
一目惚れしちゃった人以外は慌てる必要はないと思うよ。

[181: 匿名さん]

思ってたより安いかどうかは、思ってた人によるｗ

冷静に見たらふつうに高い。

[182: 匿名さん]

ここ買えない人は都心life満喫する資格ないでしょ。津田沼とか検討した方がいいと思う。

足元でまさかのマンション相場再上昇してるから、後付けokな評論家は振り返って見ると2016年がプチ相場の底だったなんて言い始めてますよね。

東池袋で坪450万、武蔵境で坪350万、それも集客絶好調。有明は一時的な供給過剰で住友もここも弱気価格になっているのだろう。チャンス。

資産価格はプロでも分からない。都心のマンション価格は年収の何倍（なので早晩下がる）という言説は世界見ても歴史振り返っても全く無意味（単に庶民が長時間通勤我慢すれば済む話だから）。

[183: 匿名さん]

この人工島でマンション買っても都心lifeは満喫できませんが。。
まさかの再上昇の後はまさかの再下落かも。。

[184: 匿名さん]

リタイア世代が、一軒家から便利な駅近マンションに住み替える傾向が強まっているようだ。
その場合、やはり住み慣れた地域が良いから、多摩の人なら境や国分寺を選ぶ。

[185: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入次第でしょ。

[186: 匿名さん]

1期で買わないと、また値上がりするぞ。
ここ、最後のチャンスだよ。

[187: 匿名さん]

ここは東雲のクレヴィア豊洲みたいになりそうだなｗ

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

なんでクレビア？
意味不明。

[189: 匿名さん]

クレヴィア豊洲を思い出すのは自然だろ。
りんかい線まで駅遠の板状だし、周囲の中古に比べてダントツ高いのも似ている。
この近辺には、クレヴィア豊洲以外に似た物件てないでしょ？

[190: 匿名さん]

有楽町駅のポスター、東宝シネマに変わっていました。

[191: マンション検討中さん]

まだクレヴィア豊洲の方がマシかなと。
りんかい線の他に豊洲徒歩11分。

価格は出てみないと判らないけど、クレヴィア豊洲は坪280ぐらいだっけ？
ここは値下げを余儀なくされると思うよ

[192: 匿名さん]

立地的にはオリゾンマーレと同等かな。
築年数を加味しても単価差ありすぎだよね。

[193: 匿名さん]

築年数の補正は年5万位？
するとちょい割高って感じかな。

[194: 匿名さん]

スミフのトリプルタワーの影響受けての価格。ここはそんなに実力ないよ。

[195: 匿名さん]

豊洲東急が450だったら妥当な価格に見えるね。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
そのくらいですかね、年2%くらい減価するって言われてますね。

[197: 匿名さん]

販売開始までまだ3か月あるようだから、色々と販売戦略を練る時間がありそうだね。

[198: 匿名さん]

東急も平均で450はいかないだろう。せいぜい400がいいとこじゃないかな。

[199: 匿名さん]

8000万代後半がズラリと並ぶ東急豊洲の価格表に心折れた検討者がここ見ると目に優しく映るかもしれないね。

[200: 匿名さん]

フェイスブック・ショックで米株は総崩れ。

[201: 匿名さん]

総崩れではなく、一部崩壊、けど今後の動向は注意！

[202: 匿名さん]

19日の米国株式市場は総崩れとなった。
ダウ工業株30種平均は前週末比335ドル安に沈んだ。

フェイスブックを巡る個人情報の不正利用問題を巡る懸念を起点に
「ビッグデータ」ビジネス全体へ波紋が広がった。

ＩＴ（情報技術）企業の成長に依存してきた米株市場にとって問題は根深い。
(3/20日経)

[203: 匿名さん]

>>198 匿名さん

平均なら450万超えは確定かと。
わざわざ激安で売るようなデベじゃないでしょう。

[204: 匿名さん]

>>203
需要ってものがあるから。
高すぎて大量に売れ残ったら、商売にならんでしょ。

[205: 匿名さん]

だからって激安で売る理由にはならない。
450万位は行くでしょうね。

[206: 有明王子]

この物件ってニューヨークダウ平均と価格が連動するんですかー
新しいマンションですねー

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん

ま、価格は落ち着くところに落ち着くよ。黙って発表を待ちましょ。

[208: 名無しさん]

>>206 有明王子さん

株価連動不動産という新しいジャンルを開拓。

それがプレミスト。

[209: 名無しさん]

>>207 匿名さん

1期逃したら、また値上がりするぞ。

[210: 匿名さん]

新し物好きも多いから、しばらくはこちらの方が注目されるかな。

[211: 匿名さん]

ダイワって値上げしながら売るデベだっけ？
そんなイメージないけどな。まあでも市況が市況だし、反応良ければ多少の値上げはあるかもね。

[212: 匿名さん]

大和ハウスは業績絶好調だね。

[213: 匿名さん]

まあ、再開発エリアだし、値上げしながら販売するのがセオリーだね。、

[214: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
予定価格っぽいけど高いね。

[215: 匿名さん]

再開発エリアで、値上げしながら売ったマンションてあったっけ？ スミフとか以外で。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

この辺りだと東雲とかは値上げしながら売ってたね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

他にもある？

[218: マンション検討中さん]

記事によればやはり住み替え中心なんだな
都心に住みたいってのが既に庶民には分不相応な贅沢なわけだけど
なし得るとしたら含み益たっぷりの空中族か士族共働きくらいなんだろうね

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

そもそも東京は海外主要都市と比べると激安だからねえ。
普通に２倍３倍までは値上がりすると思うよ。

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

8000万くらいまでは普通のサラリーマンでも買えるし、ギリギリサラリーマンでは？