プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11951: 匿名さん]

坪単価310万円で全然売れなくて坪単価280万円に値下げした物件だから、値上げ余地はそれほどない。
残り100戸で条件の悪い部屋が売れ残っていくから、これ以上の値下げも値上げもないと思う。

[11952: マンション検討中さん]

残り数戸で売れればギャラリーの人件費が変わるならありえなくはないけど
それ以外で値下げの根拠がないよね

[11953: 匿名さん]

坪30万下げた実績はデベ的には厳しいね。住友は1期で買えと言われるけど、大和は1期で買うのは待て、と言われるようになるかも？

[11954: 匿名さん]

値下げ分返金してくれるから大丈夫

[11955: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
1期でもう半分売れてるのに、待てはおかしいでしょ。笑

[11956: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
仮に値下げしても返金はないでしょう。
前回は対象者も少なかったし、引き渡しまで時間あったし、特例だよ。

[11957: 匿名さん]

>>11956 匿名さん
そもそも値下げされないから心配無用でしょ。笑
全体で260弱の戸数に対して、7.8月で60戸以上売れてるんだからデベ的に値下げする理由が無いでしょ。

心配するなら値上げの方でしょ。

[11958: 匿名さん]

工事現場大丈夫かね。。

値上げしたら購入組が勝ち組、値下げしてもまた契約変更くるだろうから購入組が勝ち組。結局はいいと思った物件は早く抑えるに限る。

[11959: 匿名さん]

>>11957 匿名さん
わかってます。
だから>11954に対する仮定の話ですよ。

[11960: マンコミュファンさん]

台風で工期遅れたりして

[11961: 匿名さん]

隣駅の市場前。
千客万来施設。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/senkyaku_banrai/

24時間営業の温泉は万葉の湯なんだろうけど、その他は具体的に何が入るんだろう。

[11962: 評判気になるさん]

>>11960 マンコミュファンさん
出来れば遅れて欲しいなぁ、何も引っ越し代が高い3月にしなくても。。。

5月頃の入居で、引っ越し代を抑えたいです。。。

[11963: 評判気になるさん]

>>11961 匿名さん
有明ガーデンも、温泉施設が出来て、温泉だらけですね笑！！

[11964: 評判気になるさん]

ここって恒常風はどっちから吹きますか？

[11965: 検討板ユーザーさん]

>>11958 匿名さん
さすがにもう契約変更はないんじゃないですか？

[11966: 匿名さん]

この期に及んでまだ値下げすると思ってネガる人いるの？笑

[11967: 匿名さん]

昨日の台風の影響もさほど受けなかったようで、本日午前中、通常通り建築作業行われていました！

[11968: 匿名さん]

これ完成したら、すごそうだな、、

[11969: 匿名さん]

影響は無いけどネットが昨夜の台風の凄まじさを物語っていますね。今日の15:41

[11970: 評判気になるさん]

>>11969 匿名さん
もはや、オリゾンもセットで1つのマンションみたいですね笑

[11971: 匿名さん]

>>11969 匿名さん

同じく。台風一過で猛暑の中、作業員の方々、ご苦労様です。熱射病にはくれぐれも気を付けて。

[11972: 匿名さん]

ホテルの作業員の方々もどうか安全第一でお願いします

[11973: 匿名さん]

そろそろ値上げするんじゃないかな。価値が上がってきたような気がするし。

[11974: 匿名さん]

>>11973 匿名さん

>11337
>11950

といった意見もありますが早まりますか

[11975: 匿名さん]

値上げして残り100戸も売れる？
値上げして失速するより、このまま竣工完売目指した方がいいんじゃないの？
売れ残り物件になるのは避けてほしい

[11976: 匿名さん]

東棟前に建設中のホテル、
外観ダサくないですか？
最終的にデザイン変わってくるといいのですが、、、
毎日嫌でも目に入るならばせめて少しは素敵なホテルになっていただきたい。

[11977: 匿名さん]

>>11976 匿名さん

まあ…普通かなあ。ビジホですから。
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html

[11978: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
清水建設がゼネコンだから相当お高いんでしょうね。と思ったら宿泊料金は意外とお手頃。

[11979: 匿名さん]

勝算ありなんでしょう。
http://www.asiax.biz/news/51321/

[11980: 匿名さん]

どんな感じにデザインが変わってくるといいんでしょうね。

[11981: 評判気になるさん]

>>11980 匿名さん
デザインもそうですけど、カフェとか気軽に使えたり、朝ごはんが美味しかったりしたら嬉しいですよね。
なんか、ホテルのイメージ画像もなんだかプレミストの共有部に似てませんか笑？？

[11982: 匿名さん]

西側にはこれですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2
2020年3月から22年9月までの2年半は豊洲のマジックビーチみたいなイメージのイベントスペースだそうですね。

[11983: 評判気になるさん]

>>11982 匿名さん
いつでも、ソライエ作れるように、更地にしやすい活用なんじゃないかと深読みです。。。

[11984: 匿名さん]

>>11983 評判気になるさん
ソライエは勘弁です。成増も小菅も全然売れてないし。東武はマンション事業やめて欲しい。

[11985: マンション検討中さん]

>>11981 評判気になるさん

気のせいでしょ。

[11986: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
ソライエタワーは早くても2025年頃ということですね

[11987: マンション検討中さん]

ミッドクロスはいつ再開？

[11988: マンション検討中さん]

グーグルマップ見てるけど
跡地にタワマン建ってもレインボーブリッジは見えるままだよね？

[11989: 通りがかりさん]

>>11968 匿名さん
なにがすごいの？

[11990: 匿名さん]

>>11988 マンション検討中さん
うん。
ディファ 有明跡地は何になろうがレインボーブリッジ眺望は関係ない。

そもそも2号線沿いは、住施設よりも商業施設を作れという区の希望があるらしいけどね。

[11991: マンション掲示板さん]

>>11988 マンション検討中さん
国道沿いに大型マンションは建てないと思うよ。
都の考えに反するし。
東武は2022年9月までにこの土地で何を作ろうか考える期間に充てるんだろうね。

[11992: 通りがかりさん]

>>11987 マンション検討中さん
ミッドクローズ

[11993: マンション検討中さん]

ブリリア四男の販売は来年に延期かな？
勝どき東と選手村タワーもライバルになって大変だ。
不発弾ネタは一生言われる。

[11994: 名無しさん]

西の10階以上で
南寄りだと眺望どうすかね？

[11995: 匿名さん]

>>11994 名無しさん
西なら少なくとも10年は大丈夫なんじゃないでしょうか？
隣のカンダが細長いタワー建てて、たまたまそれが被っちゃわなければっていう前提付きだけど。
まああの敷地面積でタワーは無いか、、

[11996: 名無しさん]

>>11995 匿名さん
ありがとうございます。

[11997: 匿名さん]

カンダなき後にペンシルタワマン はないと思いますよ、多分。。

[11998: マンション検討中さん]

上の方が言う通り、カンダの土地にタワマンは私も無いと思う。
そんな細長いタワーなんてデベも作らないよ。

[11999: 匿名さん]

>>11994 名無しさん
MRで現地の施工中の部屋から撮った写真を見たけど、9階以上なら完全に景色抜けてるし、他の方が言うように容積率の規定改定とか派手なことがない限り安泰な気がしますねー

[12000: マンション検討中さん]

駅の両サイドは
何が出来ると思いますか？

[12001: 名無し]

>>12000 マンション検討中さん
私は、スポッチャみたいなスポーツにまつわる賑わい施設って聞きましたが、確定な情報なまだ何も無さそうですよね

[12002: 匿名さん]

>>12000 マンション検討中さん
これ見るとマンションとか入ってますね、分譲で背の高いのは嫌だなぁ。。。

[12003: マンション検討中さん]

天王洲アイルぐらいの感じで
飲食店とか入って欲しいなあ

[12004: 有明発展希望]

>>12003 マンション検討中さん
これを見ると、飲食店とか入りそうですね。
なんにせよ、もう少しオフィスとか来ないと飲食店とか来ても成り立ちませんからね。。。

オフィスは、新豊洲の方にデカイ開発ありますし、有明にもどこかできればいいのですが。

[12005: 匿名さん]

飲食店な気もする。

[12006: 匿名さん]

時系列で見ると、
>12004が2018年6月の想定イメージ。
>12002が2018年10月の調査結果。
住宅の可能性も結構ありそう。

[12007: 匿名さん]

>>12005 匿名さん
飲食店だとしたら、有明ガーデンシティもあるし、稼働率が上がらなそうですよね。。。
住民からしたら、飲食店とか出来てほしいですが、街としての盛り上がりの施設だったり人が増えたり駅が拡充されるような施策だと嬉しいですよね。

[12008: マンション検討中さん]

スポーツ＆アミューズメント施設
とかにして欲しいな。
スポッチャとかジョイポリスみたいなの
出来ないかなあ。

[12009: 匿名さん]

跡地は公園が良いですよ。

[12010: マンション検討中さん]

いつ頃決まるんですかね？

[12011: 通りがかりさん]

>>12002 匿名さん
眺望きにするならここ買うなよ 笑笑

[12012: 検討板ユーザーさん]

>>12011 通りがかりさん
Exactly！

[12013: 匿名さん]

ここは、眺望を気にしない、
窓から外を見ない、
洗濯物は部屋干し、
の人にピッタリな物件になっておりまーす

[12014: 匿名さん]

>>12013 匿名さん
連続投稿ご苦労様。笑

何も分かってない、おば◯さん。
さっさとこの物件を検討候補から外しな！！

[12015: マンション検討中さん]

>>12011 通りがかりさん
この景色でも満足できなくて、もっと高いところ住みたいなら迷わずタワーマンション選ぶべきですね！
写真は西側景色の参考ですね。

[12016: マンション検討中さん]

>>12013 匿名さん
これで洗濯物外干しできなかったら、あなたはどこに住んでも部屋干しする人なんだと思うよ。

[12017: マンション掲示板さん]

久々に現れて連投していったネガさんに一言。
なら買わなければいい

[12018: 匿名さん]

>>12013 匿名さん
だからなに？
タワマンの低層階も同じじゃん？

[12019: マンション検討中さん]

洗濯物乾くのって大事？
ドラム式買えばいいじゃん。（論破）

[12020: マンション掲示板さん]

>>12014 匿名さん
住人さん、あなた怖すぎですよ。。モラルもなにもない。

[12021: 匿名さん]

一般的な会社員が都心で買えるマンションはここが最後かもな。https://hedge.guide/feature/tokyo-downtown-condominium-investment-2040...

[12022: 検討板ユーザーさん]

>>12021 匿名さん
不動産バブル崩壊で誰でも買えるようになるんじゃない？

[12023: マンション検討中さん]

>>12022 検討板ユーザーさん
それならあなたは待つといいよ！安く買えるといいね！

[12024: 検討板ユーザーさん]

>>12023 マンション検討中さん
コメントありがとう。頑張ります！

[12025: マンション検討中さん]

>>11982 匿名さん

テナント集まらず大苦戦中

[12026: 匿名さん]

>>12025 マンション検討中さん
そうなんですね。
東武さんは大変ですね、、

[12027: マンション掲示板さん]

>>12021 匿名さん
やはり駅近を安く買って、10年後あたりに売るのが良いだろうな。

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12027 マンション掲示板さん
ここって駅近ですか？
地方に住んでるのでゆりかもめに近いのが皆さんが言う駅近に当たるのかよく分かってません。
ギリギリ買えそうな物件なのでここに引っ越そうかと思ってるんですが都会の人の意見をお聞かせ下さい！

[12029: 匿名さん]

>>12028 検討板ユーザーさん
地方と変わらないんじゃ無いですか？
電車は電車ですよ。乗り換えをしたりそのまま新橋行ったり。
JRじゃなきゃ電車じゃないとか、勤務地1本の路線がいい！とかあるならそちらの駅近のがいいかと。

私は、ゆりかもめは5分に1本来ますし、特別ゆりかもめだから他の路線と違う。って感じたりはしませんが。

[12030: 匿名さん]

>>12028
りんかい線やゆりかもめで指名買いする人はほとんどいないと思う。
駅近には違いないけど万人受けしないマイナー路線だよ。
ゆりかもめは観光路線、りんかい線は親会社や接続に多少問題のある支線みたいなもんだね。

ちなみに予算ギリギリで他に選択肢がないなら、妥協も一つの手段ではあるけどあんまりお勧めはしない。
つか今どこ住んでんの？引っ越した際の生活圏はどの辺りの予定？話はそれからだね。

[12031: 検討板ユーザーさん]

>>12030 匿名さん

勉強になります。
今は四国で10月から転勤で豊洲駅から徒歩15分くらいの会社に通います。
今度の連休で家探しに行きますが、マンションの購入もアリかなと思っております。

[12032: 匿名さん]

>>12031
それならゆりかもめで一本だしチャリ通勤も余裕だろうしありっちゃーありだね。
殺人的なラッシュとも無縁だし超快適だと思うよ。
まあスレを見返せば分かると思うけど周辺タワマンと比較して建物の格落ち感は否めないけど、
四国からだったら有明ですら洗練された都会そのものに写るだろうし開放感もあるし問題ないと思うｗ
湾岸全体に言えることだけど新興住宅街らしく妙な柵もないし半数ぐらいは地方出だろうし、
露骨に疎外感を味わうこともないだろうね。
通学の可能性があったとしても高望みしなければ近隣で完結するし、
高校大学生なら通学に多少時間が掛かっても何とかなるでしょう。
ただ老婆心ながら予算を決めて豊洲の中古も視野に入れつつ探したほうがいいとは思う。

[12033: 検討板ユーザーさん]

>>12032 匿名さん

有り難う御座います！
中古もみてみます。

[12034: 匿名さん]

>>12033
豊洲の中古は価格重視なら4丁目5丁目の築15年弱の板マン＠坪250未満か、
2丁目3丁目の築10年超のタワマン＠坪300未満が目安だね。

http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=13&stype=e&li...[]=2347&eki[]=2347220&pl=l&ph=6&asl=60&ash=h&yc=15&th=10&n=20&p=1&v=on&s=pl&bid=19734661&org=FR

例えばこれなんかはかなり値頃感あるんだけどオーナーチェンジ（賃貸中）なんだよね、残念・・・

http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=13&stype=e&li...[]=2347&eki[]=2347220&pl=l&ph=7&asl=60&ash=h&yc=15&th=10&n=20&p=1&v=on&s=pl&bid=18903532&org=FR

こっちも指値して6000万切れればなかなか悪くないと思う、5500万なら飛びついていいレベル。
※但し方角的に芝浦工大増床の前建てリスクあり

飛び抜けて安けりゃ問題ないけど、豊洲徒歩圏でも枝川アドレスと塩浜アドレスは要注意ね。

[12035: 匿名さん]

ごめん、リンク大失敗・・・

お勧め豊洲の板マン
https://sumaity.com/mansion/used/tokyo_prop/prop_1863988/

お勧め豊洲のタワマン
https://www.athome.co.jp/mansion/1022819836/

[12036: マンション検討中さん]

珍しくやりとりがすごくまともに見える。

[12037: 匿名さん]

>>12036 マンション検討中さん
そうですか？プレミスト板でやらなくて良くないですか笑？？

[12038: 匿名さん]

スターコート、私も検討しました。ここはビッグコミュニティなんですよね。おまけにコミュニティも完全に出来上がっていて子供が馴染めないと思い断念しました。シティタワーズは大学増築の懸念が。。
湾岸新築ならプラウドシティやブランズがありますが、ここが一番良いと思いますよ。

[12039: 匿名さん]

その選択肢の中だったら、設備も生活面でも値段でもプレミスト有明が良いと思う。
予算が坪400超えても良いなら他の選択肢も入ってくるね！

[12040: 匿名さん]

豊洲シティタワーズわたしも内覧しました。仰る通りこちらは芝浦工大の増築があり西側？低層が、かなり安く売り出されていますね。これから建築が進んでくると多少拓けていた眺望や日照も遮られてしまうかと思うと逆にタワマンに住んでいるのが虚しく感じそうで辞めました。内廊下は暗いしエントランスから廊下にかけての臭いも何だか独特でわたしは無理でした。ベランダでの洗濯干しもNGのため部屋干しor乾燥機となります。
これまでタワマンで外干し出来なかった立場から言うと広々洗濯物干せるベランダが欲しいなーと心底思います。意見は人それぞれですがね。

[12041: 匿名さん]

豊洲勤務で価格重視なら塩浜や枝川や辰巳の中古もアリ

[12042: 匿名さん]

>>12041 匿名さん
気になされないのであれば枝川はありです。塩浜は豊洲まで交通量多くて少し危ないかな？辰巳は団地群。

[12043: 匿名さん]

>>12041 匿名さん

治安的にあまり宜しくないとされている場所なのでお子さんがいる方は避けた方が良い気もします。

[12044: 匿名さん]

有明て歩こうと思えば豊洲から歩けるんですね！ウォーキングや飲んだ帰りに酔い覚ましに歩いてみようかな。

[12045: 匿名さん]

西側のAタイプBタイプあたりだと神田コーポレーションと被らないのでしょうか？
となると9階以下でも多少眺望抜けてきますか？
何階あたりだと、ゆりかもめの線路とかぶりますか？分かる方教えていただけると助かります。

[12046: マンション検討中さん]

>>12045 匿名さん
3階刻みで眺望の想定写真があるので確認するといいかもしれません。
たしかBあたりからの眺望もあったはずです。
6階くらいなら抜けるのかなぁ

[12047: 匿名さん]

ありがとうございます！聞いてみます！

[12048: 匿名さん]

>>12043 匿名さん
なぜ治安が悪い？

[12049: 匿名さん]

>>12044 匿名さん
歩けますよー、レンタサイクルもあるのでそちらでもいいかもしれません^ ^

新豊洲や、豊洲市場を通るので開発状況もわかりやすいです

[12050: 匿名さん]

>>12048 匿名さん

子供の安全
https://www.city.koto.lg.jp/056153/bosai/bohan/15199.html

枝川は無いですね。東雲が目立ちます。