プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11951: 匿名さん]

坪単価310万円で全然売れなくて坪単価280万円に値下げした物件だから、値上げ余地はそれほどない。
残り100戸で条件の悪い部屋が売れ残っていくから、これ以上の値下げも値上げもないと思う。

[11952: マンション検討中さん]

残り数戸で売れればギャラリーの人件費が変わるならありえなくはないけど
それ以外で値下げの根拠がないよね

[11953: 匿名さん]

坪30万下げた実績はデベ的には厳しいね。住友は1期で買えと言われるけど、大和は1期で買うのは待て、と言われるようになるかも？

[11954: 匿名さん]

値下げ分返金してくれるから大丈夫

[11955: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
1期でもう半分売れてるのに、待てはおかしいでしょ。笑

[11956: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
仮に値下げしても返金はないでしょう。
前回は対象者も少なかったし、引き渡しまで時間あったし、特例だよ。

[11957: 匿名さん]

>>11956 匿名さん
そもそも値下げされないから心配無用でしょ。笑
全体で260弱の戸数に対して、7.8月で60戸以上売れてるんだからデベ的に値下げする理由が無いでしょ。

心配するなら値上げの方でしょ。

[11958: 匿名さん]

工事現場大丈夫かね。。

値上げしたら購入組が勝ち組、値下げしてもまた契約変更くるだろうから購入組が勝ち組。結局はいいと思った物件は早く抑えるに限る。

[11959: 匿名さん]

>>11957 匿名さん
わかってます。
だから>11954に対する仮定の話ですよ。

[11960: マンコミュファンさん]

台風で工期遅れたりして

[11961: 匿名さん]

隣駅の市場前。
千客万来施設。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/senkyaku_banrai/

24時間営業の温泉は万葉の湯なんだろうけど、その他は具体的に何が入るんだろう。

[11962: 評判気になるさん]

>>11960 マンコミュファンさん
出来れば遅れて欲しいなぁ、何も引っ越し代が高い3月にしなくても。。。

5月頃の入居で、引っ越し代を抑えたいです。。。

[11963: 評判気になるさん]

>>11961 匿名さん
有明ガーデンも、温泉施設が出来て、温泉だらけですね笑！！

[11964: 評判気になるさん]

ここって恒常風はどっちから吹きますか？

[11965: 検討板ユーザーさん]

>>11958 匿名さん
さすがにもう契約変更はないんじゃないですか？

[11966: 匿名さん]

この期に及んでまだ値下げすると思ってネガる人いるの？笑

[11967: 匿名さん]

昨日の台風の影響もさほど受けなかったようで、本日午前中、通常通り建築作業行われていました！

[11968: 匿名さん]

これ完成したら、すごそうだな、、

[11969: 匿名さん]

影響は無いけどネットが昨夜の台風の凄まじさを物語っていますね。今日の15:41

[11970: 評判気になるさん]

>>11969 匿名さん
もはや、オリゾンもセットで1つのマンションみたいですね笑

[11971: 匿名さん]

>>11969 匿名さん

同じく。台風一過で猛暑の中、作業員の方々、ご苦労様です。熱射病にはくれぐれも気を付けて。

[11972: 匿名さん]

ホテルの作業員の方々もどうか安全第一でお願いします

[11973: 匿名さん]

そろそろ値上げするんじゃないかな。価値が上がってきたような気がするし。

[11974: 匿名さん]

>>11973 匿名さん

>11337
>11950

といった意見もありますが早まりますか

[11975: 匿名さん]

値上げして残り100戸も売れる？
値上げして失速するより、このまま竣工完売目指した方がいいんじゃないの？
売れ残り物件になるのは避けてほしい

[11976: 匿名さん]

東棟前に建設中のホテル、
外観ダサくないですか？
最終的にデザイン変わってくるといいのですが、、、
毎日嫌でも目に入るならばせめて少しは素敵なホテルになっていただきたい。

[11977: 匿名さん]

>>11976 匿名さん

まあ…普通かなあ。ビジホですから。
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html

[11978: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
清水建設がゼネコンだから相当お高いんでしょうね。と思ったら宿泊料金は意外とお手頃。

[11979: 匿名さん]

勝算ありなんでしょう。
http://www.asiax.biz/news/51321/

[11980: 匿名さん]

どんな感じにデザインが変わってくるといいんでしょうね。

[11981: 評判気になるさん]

>>11980 匿名さん
デザインもそうですけど、カフェとか気軽に使えたり、朝ごはんが美味しかったりしたら嬉しいですよね。
なんか、ホテルのイメージ画像もなんだかプレミストの共有部に似てませんか笑？？

[11982: 匿名さん]

西側にはこれですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2
2020年3月から22年9月までの2年半は豊洲のマジックビーチみたいなイメージのイベントスペースだそうですね。

[11983: 評判気になるさん]

>>11982 匿名さん
いつでも、ソライエ作れるように、更地にしやすい活用なんじゃないかと深読みです。。。

[11984: 匿名さん]

>>11983 評判気になるさん
ソライエは勘弁です。成増も小菅も全然売れてないし。東武はマンション事業やめて欲しい。

[11985: マンション検討中さん]

>>11981 評判気になるさん

気のせいでしょ。

[11986: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
ソライエタワーは早くても2025年頃ということですね

[11987: マンション検討中さん]

ミッドクロスはいつ再開？

[11988: マンション検討中さん]

グーグルマップ見てるけど
跡地にタワマン建ってもレインボーブリッジは見えるままだよね？

[11989: 通りがかりさん]

>>11968 匿名さん
なにがすごいの？

[11990: 匿名さん]

>>11988 マンション検討中さん
うん。
ディファ 有明跡地は何になろうがレインボーブリッジ眺望は関係ない。

そもそも2号線沿いは、住施設よりも商業施設を作れという区の希望があるらしいけどね。

[11991: マンション掲示板さん]

>>11988 マンション検討中さん
国道沿いに大型マンションは建てないと思うよ。
都の考えに反するし。
東武は2022年9月までにこの土地で何を作ろうか考える期間に充てるんだろうね。

[11992: 通りがかりさん]

>>11987 マンション検討中さん
ミッドクローズ

[11993: マンション検討中さん]

ブリリア四男の販売は来年に延期かな？
勝どき東と選手村タワーもライバルになって大変だ。
不発弾ネタは一生言われる。

[11994: 名無しさん]

西の10階以上で
南寄りだと眺望どうすかね？

[11995: 匿名さん]

>>11994 名無しさん
西なら少なくとも10年は大丈夫なんじゃないでしょうか？
隣のカンダが細長いタワー建てて、たまたまそれが被っちゃわなければっていう前提付きだけど。
まああの敷地面積でタワーは無いか、、

[11996: 名無しさん]

>>11995 匿名さん
ありがとうございます。

[11997: 匿名さん]

カンダなき後にペンシルタワマン はないと思いますよ、多分。。

[11998: マンション検討中さん]

上の方が言う通り、カンダの土地にタワマンは私も無いと思う。
そんな細長いタワーなんてデベも作らないよ。

[11999: 匿名さん]

>>11994 名無しさん
MRで現地の施工中の部屋から撮った写真を見たけど、9階以上なら完全に景色抜けてるし、他の方が言うように容積率の規定改定とか派手なことがない限り安泰な気がしますねー

[12000: マンション検討中さん]

駅の両サイドは
何が出来ると思いますか？