プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11901: マンション検討中さん]

晴海フラッグが、まさにその良い例。一般庶民が都心に買える最後の新築マンション

[11902: 匿名さん]

>>11899 マンション検討中さん
有明は湾岸エリアで臨海副都心なんだぞー
オリンピック施設もバンバン立ってて、商業施設やBRTもできちゃうんだぞー
このマンションがこの先郊外と同じ展開っていうならセンスないぞー

[11903: 匿名さん]

いいんですよね、別に。
郊外と同じなどと言われても、気にならないんですよー
事実マンション出てすぐそこには200店舗近く入る最新の商業施設があり都心へも20?30分以内にだいたい行ける。来年以降更に盛り上がり、オリンピック後も開発がつづく。楽しみじゃありませんか！

[11904: マンション検討中さん]

まだネガしてる笑
コスパ最高のプレミストを羨む住友タワーの民か、チバーズの民かな。まだ部屋余ってるから、早く買えばいいのに。

[11905: 匿名さん]

オリンピック後の開発って、マイナースポーツの聖地になるやつか。。
それって期待できるの？

[11906: マンション検討中さん]

BMXの聖地とかですかねw

[11907: マンション掲示板さん]

>>11901 マンション検討中さん
このマンションは立地は晴海フラッグよりいいですし、一般庶民向けの価格物件なのでお得ではありますね。

[11908: マンション検討中]

>>11906 マンション検討中さん
BMXの施設は、すぐ取り壊されて、ラウンドワン的な施設の計画があるようですよ

[11909: 匿名さん]

間に合いそうで良かったですね。

【東京商工リサーチ特別レポート】業者倒産で工事が中断した「有明テニスの森」の今　五輪に間に合うのかhttps://www.sankeibiz.jp/workstyle/news/190831/cpd1908310900003-n1.htm

[11910: 匿名さん]

>>11908 マンション検討中さん
そんなのないよ。
都の構想ではオリンピック後10年間はサッカー競技場と、ボルダリング場ですよ。その後は商業等のエリアだった気がする。
ただ容積率が確か200だから高い建物は建てづらいから、横に大きい建物だろうね。

[11911: 検討板ユーザーさん]

都内はそもそも駅近の新築マンションなんて出せないからね。土地が無くて。
有明はまだこれからって土地だから駅近が買える。しかもこの値段でっていうのは正直に良い。

[11912: 匿名さん]

>>11911 検討板ユーザーさん
有明の公示地価は平均で坪約240万円の中、駅近で新築マンションが坪280万円は中々良い。
この先どんどん発展して坪300とかになれば、中古で売って諸々手数料とか引いてもほぼトントン。

ただ有明に限らず新築マンション価格は高騰し過ぎとも言われてるから、懸念点はそこだね。
物件的には良いけど、そもそもこのタイミングに買うのがどうかって議論もある。

[11913: 匿名さん]

このマンションのファミリー層は年収1000万以上はあるってことなんですよね？単純に3LDKが6500万前後が多く4LDKは7000万以上。本来世帯年収1500万欲しいところですよね。それでも庶民のマンションと言われる時代なんですねー！

[11914: 匿名さん]

>>11913 匿名さん
ここは新築で売り出され、当初閑古鳥が鳴いてたマンション。で、値引きされたのを機に売り出しが進み出した経緯だけど、値引きされ安くなった物を買うこと自体が庶民って言えなくもないよね。だからそういう意味では庶民マンションってイメージなのかな？

それに対しての良し悪しは、それぞれの主観や懐具合で考えれば良いだろうけど。

[11915: 匿名さん]

ここ買う人の世帯年収は気になるかも。
6000-7000万だと年収1200オーバーないと本来は厳しいだろうけど、低金利と減税等々あるから普通なのかね。

年収2000オーバーいくとお金で叶えたいこと叶えられるから、最終的に住友タワー選びそう。各階ゴミ捨て、ニ駅近、ランドマーク性などなど。

[11916: マンション検討中さん]

3LDKで6500万の部屋って75平米とかの一部だけなのに
なんでそんなネガティブなの？
新規アイコンあるからアク禁明けでしょ？

いい加減諦めなよ。

[11917: 匿名さん]

いや、でも言ってしまえば年収2000万あったって、もう都心には満足に新築マンションが買えない時代。←ファミリーで。100%満足のいく家を買うって事が今や難しい。ここは年収1000万そこそこの我が家にとっては有難い物件でした！

[11918: 匿名さん]

目安にはなっても年収の○○倍で買える買えないは判断出来ません。ライフプランが見積もれるFPに相談されることをお勧めします。

[11919: 匿名さん]

>>11914 匿名さん
当初から知ってるのに初心者マーク付いてるとか明らかに悪質な投稿してアク禁受けた人だね。
懲りずにまた書き込んでしつこい人だね。

そして言ってることが全然論理的じゃなくて、おつむの程度が知れる。笑

[11920: 匿名さん]

>>11915 匿名さん
住友はウェスト以外は、別に駅近でもないよ。
そしてウェストとここでは坪100万近く価格差があり、中古でそのままの価格でリセール考えた時に20坪の部屋で2000万円価格差があることになる。
住友は新築なら圧倒的な広告料と綺麗なホームページで強いけど、中古になったら同じスーモとかの写真掲載になる。
そんな環境下で2000万高いマンションを中古検討者が選ぶかどうか考えるとどうだろうね。

確かに住友のワイドスパンは開放感あって良いけど、大型高速道路脇だし完璧な物件ではないよ。
タワーマンションの高層階が絶対良いって人は向こうに行くべきだろうけどね。

[11921: マンション検討中さん]

住友はタワーだから玄関に日が当たらないよ。(笑)

[11922: マンション検討中さん]

>>11921 マンション検討中さん

玄関に日が当たらないのは大問題だ。 ありえないよね
検討から外れちゃうな

[11923: マンコミュファンさん]

笑
そういえば一握りのネガが玄関に昼間日陰ができることをここぞとばかりに気にしてたね。笑

[11924: 名無しさん]

おつむなんて低俗な言葉久しぶりに聞いたわ。こんなんが同じ住民だと思うと胸糞悪いから、書き込まんでな。

それとここはプレミスト有明の板やから、住友や他の物件の悪口はやめな。それこそ程度が知れるで。

[11925: 匿名さん]

>>11924 名無しさん
おっしゃるとおり。
特定の方の一部コメントがひどすぎますね。

[11926: 匿名さん]

>>11924 名無しさん
住民ってなんで分かるの。
そもそもあなた住民になるつもりないでしょ？笑

匿名のネットだからって好き勝手書き込みすぎですよ。

[11927: マンション掲示板さん]

>>11924 名無しさん
知らないけど住民側としてもあなたみたいなアク禁されてまた書き込みにくるような人の方が一緒に住みたくないと思うよ...

[11928: 匿名さん]

>>11924 名無しさん
玄関に陽が当たらないってのを悪口に感じるのはあなただけ

[11929: マンコミュファンさん]

掲示板なんてこんなもんだよな笑

[11930: 匿名さん]

>>11929 マンコミュファンさん
そんな物件ばかり検討しているだけでは？

[11931: マンション検討中さん]

なんで此処はこんな低属な人ばかりが寄ってくるの…？同じ検討者として残念だし、正直同じ住民にはなりたくないな。

[11932: 匿名さん]

>>11931 マンション検討中さん
それはあなただけだって笑
連投してほんとしつこいね。

検討辞めなよ。
そして検討してるとか言いながら悪口だけ言いに来て行動が謎。

[11933: 匿名さん]

金持ち、喧嘩せず

[11934: マンコミュファンさん]

>>11931 マンション検討中さん
若葉マークとそうじゃないサイトから連続して書き込んで下手くそかw

日曜で1人でムキになるなよ笑

[11935: 匿名さん]

>>11931 マンション検討中さん
自分から喧嘩売るようなネガティブな書き込みしといて、おつむって単語に反応して怒っちゃって。笑
挙げ句の果てには自分のこと検討者
って言い始めて、もう意思ブレブレじゃん。笑

[11936: 匿名さん]

自意識過剰の被害者意識の固まりみたいなのが数名紛れてるけど何者ですか？正直引いてます。

[11937: 匿名さん]

IRって青海に決まったら有明にはいい事あるのかな

[11938: マンション検討中さん]

>>11937 匿名さん

IRへの客輸送のために、羽田からのアクセス線や都心への湾岸地下鉄の話が進む可能性が非常に高まるのは良いことかな(国や都、カジノ業者がお金出してくれるかも)
有明というか湾岸全体にとって良いことだね

[11939: 匿名さん]

>>11938 マンション検討中さん
発展って意味での経済効果は間違いなくあるだろうけど、いざその近辺に住むってなると治安的な面での不安は正直あるよね。

でもお台場の可能性低いんでしょ？

[11940: マンション検討中さん]

すみふの説明聞いたときは多分横浜や言うてたなぁ

[11941: 検討版ユーザーさん]

>>11940 マンション検討中さん
横浜住民は嫌がるだろうなー

[11942: 匿名さん]

またスミフの話してるー
ダイワパトロール隊に削除されるよー

ここは単独ではネタ切れか。。

[11943: 匿名さん]

もっと安くなりませんか？

[11944: 匿名さん]

これだけ販売加速してきてて商業施設の情報も発信されつつある時期に更なる値下げはあり得ないだろうね。

[11945: 匿名さん]

>>11943 匿名さん
どこでお願いしとんねん

[11946: 匿名さん]

>>11943 匿名さん
営業マンに言ってみ？即no way！と言われると思うけどね。

[11947: 匿名さん]

もう十分値下げしたでしょ？これ以上は無理よ

[11948: 匿名さん]

値下げはないでしょうね。
値上げの可能性はあるけど。

[11949: マンション検討中さん]

いつ値上げすんだろ。

[11950: 匿名さん]

値上げするとしたら年末ごろじゃないでしょうかね。商業施設についての情報が出てくるだろうし、価値が上がりだす時期です。

[11951: 匿名さん]

坪単価310万円で全然売れなくて坪単価280万円に値下げした物件だから、値上げ余地はそれほどない。
残り100戸で条件の悪い部屋が売れ残っていくから、これ以上の値下げも値上げもないと思う。

[11952: マンション検討中さん]

残り数戸で売れればギャラリーの人件費が変わるならありえなくはないけど
それ以外で値下げの根拠がないよね

[11953: 匿名さん]

坪30万下げた実績はデベ的には厳しいね。住友は1期で買えと言われるけど、大和は1期で買うのは待て、と言われるようになるかも？

[11954: 匿名さん]

値下げ分返金してくれるから大丈夫

[11955: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
1期でもう半分売れてるのに、待てはおかしいでしょ。笑

[11956: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
仮に値下げしても返金はないでしょう。
前回は対象者も少なかったし、引き渡しまで時間あったし、特例だよ。

[11957: 匿名さん]

>>11956 匿名さん
そもそも値下げされないから心配無用でしょ。笑
全体で260弱の戸数に対して、7.8月で60戸以上売れてるんだからデベ的に値下げする理由が無いでしょ。

心配するなら値上げの方でしょ。

[11958: 匿名さん]

工事現場大丈夫かね。。

値上げしたら購入組が勝ち組、値下げしてもまた契約変更くるだろうから購入組が勝ち組。結局はいいと思った物件は早く抑えるに限る。

[11959: 匿名さん]

>>11957 匿名さん
わかってます。
だから>11954に対する仮定の話ですよ。

[11960: マンコミュファンさん]

台風で工期遅れたりして

[11961: 匿名さん]

隣駅の市場前。
千客万来施設。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/senkyaku_banrai/

24時間営業の温泉は万葉の湯なんだろうけど、その他は具体的に何が入るんだろう。

[11962: 評判気になるさん]

>>11960 マンコミュファンさん
出来れば遅れて欲しいなぁ、何も引っ越し代が高い3月にしなくても。。。

5月頃の入居で、引っ越し代を抑えたいです。。。

[11963: 評判気になるさん]

>>11961 匿名さん
有明ガーデンも、温泉施設が出来て、温泉だらけですね笑！！

[11964: 評判気になるさん]

ここって恒常風はどっちから吹きますか？

[11965: 検討板ユーザーさん]

>>11958 匿名さん
さすがにもう契約変更はないんじゃないですか？

[11966: 匿名さん]

この期に及んでまだ値下げすると思ってネガる人いるの？笑

[11967: 匿名さん]

昨日の台風の影響もさほど受けなかったようで、本日午前中、通常通り建築作業行われていました！

[11968: 匿名さん]

これ完成したら、すごそうだな、、

[11969: 匿名さん]

影響は無いけどネットが昨夜の台風の凄まじさを物語っていますね。今日の15:41

[11970: 評判気になるさん]

>>11969 匿名さん
もはや、オリゾンもセットで1つのマンションみたいですね笑

[11971: 匿名さん]

>>11969 匿名さん

同じく。台風一過で猛暑の中、作業員の方々、ご苦労様です。熱射病にはくれぐれも気を付けて。

[11972: 匿名さん]

ホテルの作業員の方々もどうか安全第一でお願いします

[11973: 匿名さん]

そろそろ値上げするんじゃないかな。価値が上がってきたような気がするし。

[11974: 匿名さん]

>>11973 匿名さん

>11337
>11950

といった意見もありますが早まりますか

[11975: 匿名さん]

値上げして残り100戸も売れる？
値上げして失速するより、このまま竣工完売目指した方がいいんじゃないの？
売れ残り物件になるのは避けてほしい

[11976: 匿名さん]

東棟前に建設中のホテル、
外観ダサくないですか？
最終的にデザイン変わってくるといいのですが、、、
毎日嫌でも目に入るならばせめて少しは素敵なホテルになっていただきたい。

[11977: 匿名さん]

>>11976 匿名さん

まあ…普通かなあ。ビジホですから。
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/176773/176773.html

[11978: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
清水建設がゼネコンだから相当お高いんでしょうね。と思ったら宿泊料金は意外とお手頃。

[11979: 匿名さん]

勝算ありなんでしょう。
http://www.asiax.biz/news/51321/

[11980: 匿名さん]

どんな感じにデザインが変わってくるといいんでしょうね。

[11981: 評判気になるさん]

>>11980 匿名さん
デザインもそうですけど、カフェとか気軽に使えたり、朝ごはんが美味しかったりしたら嬉しいですよね。
なんか、ホテルのイメージ画像もなんだかプレミストの共有部に似てませんか笑？？

[11982: 匿名さん]

西側にはこれですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2
2020年3月から22年9月までの2年半は豊洲のマジックビーチみたいなイメージのイベントスペースだそうですね。

[11983: 評判気になるさん]

>>11982 匿名さん
いつでも、ソライエ作れるように、更地にしやすい活用なんじゃないかと深読みです。。。

[11984: 匿名さん]

>>11983 評判気になるさん
ソライエは勘弁です。成増も小菅も全然売れてないし。東武はマンション事業やめて欲しい。

[11985: マンション検討中さん]

>>11981 評判気になるさん

気のせいでしょ。

[11986: 匿名さん]

>>11982 匿名さん
ソライエタワーは早くても2025年頃ということですね

[11987: マンション検討中さん]

ミッドクロスはいつ再開？

[11988: マンション検討中さん]

グーグルマップ見てるけど
跡地にタワマン建ってもレインボーブリッジは見えるままだよね？

[11989: 通りがかりさん]

>>11968 匿名さん
なにがすごいの？

[11990: 匿名さん]

>>11988 マンション検討中さん
うん。
ディファ 有明跡地は何になろうがレインボーブリッジ眺望は関係ない。

そもそも2号線沿いは、住施設よりも商業施設を作れという区の希望があるらしいけどね。

[11991: マンション掲示板さん]

>>11988 マンション検討中さん
国道沿いに大型マンションは建てないと思うよ。
都の考えに反するし。
東武は2022年9月までにこの土地で何を作ろうか考える期間に充てるんだろうね。

[11992: 通りがかりさん]

>>11987 マンション検討中さん
ミッドクローズ

[11993: マンション検討中さん]

ブリリア四男の販売は来年に延期かな？
勝どき東と選手村タワーもライバルになって大変だ。
不発弾ネタは一生言われる。

[11994: 名無しさん]

西の10階以上で
南寄りだと眺望どうすかね？

[11995: 匿名さん]

>>11994 名無しさん
西なら少なくとも10年は大丈夫なんじゃないでしょうか？
隣のカンダが細長いタワー建てて、たまたまそれが被っちゃわなければっていう前提付きだけど。
まああの敷地面積でタワーは無いか、、

[11996: 名無しさん]

>>11995 匿名さん
ありがとうございます。

[11997: 匿名さん]

カンダなき後にペンシルタワマン はないと思いますよ、多分。。

[11998: マンション検討中さん]

上の方が言う通り、カンダの土地にタワマンは私も無いと思う。
そんな細長いタワーなんてデベも作らないよ。

[11999: 匿名さん]

>>11994 名無しさん
MRで現地の施工中の部屋から撮った写真を見たけど、9階以上なら完全に景色抜けてるし、他の方が言うように容積率の規定改定とか派手なことがない限り安泰な気がしますねー

[12000: マンション検討中さん]

駅の両サイドは
何が出来ると思いますか？