プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11851: 匿名さん]

サンルートとワシントンのリムジンバス成田行きが\2900
ということは始発ではなく最後に寄るのかな。さすがに単独便てことはないよね。

[11852: 匿名さん]

>>11850 匿名さん

気に入ってるんだからそんなこと言ったらいかん

[11853: 匿名さん]

気付いたら完売してるんだろうな

[11854: 通りがかりさん]

チュパチュパ
するぞー

[11855: 匿名さん]

>>11846 匿名さん
え、そうなんですか？
価格表お持ちですか？

[11856: 匿名さん]

>>11844 匿名さん

オリゾン邪魔すぎる
色の景観を壊してるし
最悪だな

[11857: 匿名さん]

>>11856 匿名さん
先にそこにあったのに酷い言われようですね。

[11858: 匿名さん]

西側2エルと4エルは完売間近か。

[11859: マンション検討中さん]

住友はちゅぱちゅぱできるのに、オリゾンはちゅぱちゅぱ出来ないから悪

[11860: 匿名さん]

>>11859 マンション検討中さん

おもしろくない。寝ろ。

[11861: 匿名さん]

駅徒歩１分１３秒

[11862: 通りがかりさん]

>>11861 匿名さん

おもしろこない。寝ろ

[11863: マンコミュファンさん]

>>11838 通りがかりさん
オリゾンなければ、眺望いいね

[11864: 匿名さん]

やはり、坪単価280万は適正な価格ですね

[11865: 匿名さん]

>>11864 匿名さん

値下げして売れ出したのは確か

[11866: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11867: マンコミュファンさん]

>>11864 匿名さん

結局、ここまで下げないと売れないってことだね。郊外物件のような展開ですね。郊外は売れないとすぐ値下げし始めます。

[11868: 匿名さん]

>>11866 匿名さん
営業じゃない？

[11869: 匿名さん]

>>11867 マンコミュファンさん
でも事実価格改定して売れてるじゃん。
事実郊外でもないし。

[11870: 通りがかりさん]

必至ですね
がんば！

[11871: 匿名さん]

9月から第二期にして、広告量も増やしていくようですね。

[11872: 匿名さん]

先週末までの情報で西側2LDKは残り8。
3LDKは不人気間取りのCとIが、ほぼ売れず残ってるので選ばなければまだまだあります。良い間取りは残りもう少ないので今週、来週あたりじゃないかな。
東はまだまだ選びたい放題です。
意外と中、上層階あたりは朝日もバッチリ当たりそうだし、下層は価格帯がかなり下がるのでそれなりに需要はあるんではないかな。

[11873: マンション検討中さん]

Iタイプは、アルコーブもしっかりと取ってあり、廊下もクランクインで良いんだけど、主寝室がリビング側なんだよね。

[11874: 匿名さん]

西が無くなれば東しか選択肢が無くなって、販売が進むのかな
東西あるうちだとやっぱり西人気か

[11875: 通りがかりさん]

西が無くなれば
販売停止
考えりゃ分かるだろ

[11876: 匿名さん]

すみふ複合施設の注目度とここの売れ行きが今後比例していくと思うよ。商業施設を話題にするなという方がおかしいでしょ。

[11877: 匿名さん]

ここ最近のMRは本当に盛り上がってきています。
先週末はほぼ全体埋まっていてスタッフがかなり増えていました。

[11878: マンション検討中さん]

>>11877 匿名さん

今居るけど。。。
ぜーんぜんだよ、

[11879: 匿名さん]

>>11877 匿名さん
先週末は沢山来てましたね。二階でもやってましたもん。

[11880: 匿名さん]

>>11878 マンション検討中さん
嘘お疲れ様。
本当なら証拠の一つでも載せてみな。
嘘だから無理だろうけど。

[11881: 匿名さん]

そんな嘘ついてもしょうがないので。
当方メリットありません。
見たままを述べたのみです。

[11882: 匿名さん]

>>11880 匿名さん
ここって何回か通ってますけど繁盛してる日そうではない日との差が極端じゃないですか？時間帯の問題かな？

[11883: 匿名さん]

>>11881 匿名さん
どんだけ暇なんだよ笑
巡回お疲れ様です。

[11884: マンション検討中さん]

昨日見学してみたら、2LDKと4LDKはほぼ完売でした。お値下げしたんですかね？

[11885: 匿名さん]

>>11881 匿名さん
名前変えてる時点で怪しさ100倍だよ

[11886: 匿名さん]

はい、客いたいない論争はもうお仕舞い！有意義ではない。

[11887: マンコミュファンさん]

ネガポジが検討者の誰にも注目されない不毛な投稿をしている間に、一般的な人はこんなところ見ずにどんどん契約を進めてるだろう

[11888: 匿名さん]

150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな？

[11889: 匿名さん]

残り100部屋

[11890: 購入者]

>>11888 匿名さん

かなりハイペースに、なりましたね

[11891: 匿名さん]

ドクター森野が良いこと言ってました。
https://youtu.be/igkBHuvh7PY

[11892: 検討板ユーザーさん]

>>11887 マンコミュファンさん
ネガ静かになったのは、彼らも買ったからでしょう。
以前はいがみあってたけど、最後はみんな仲良くヒュッゲましょう。

[11893: 匿名さん]

そろそろ、半額バーゲンセールでしょうか？

[11894: 匿名さん]

2期から西は値上げですね

[11895: 匿名さん]

東棟は値上げします。

[11896: 匿名さん]

皆さん普段通勤などは何をお使いになる予定ですか？ゆりかもめ、りんかい線、都営バス、自転車、開通後にBRT通勤するなど…私は都営バスを考えていますが、現段階で有明二丁目から座れるかなどご存知の方いらっしゃいますか？お台場方面の方が結構乗ってくるのでしょうか？

[11897: 匿名さん]

こちらは豊洲勤務なのでゆりかもめです。
豊洲はなんでも揃っていて確かに便利だが、人口密度が高すぎて疲れるので有明にしました。
完成された街も良いかもしれないが
これから急激に開発されていく街を見ていくのって楽しいですよね。

[11898: 匿名さん]

わたしも都営バス通勤の予定です！
知人からの情報ですが有明二丁目バス停は
ギリギリ座れるか座れないかくらいの混雑だということです！
できれば座りたいですよねー

[11899: マンション検討中さん]

>>11869 匿名さん

事実、価格改定して安くしないと売れないような物件ってこと。事実、郊外と同じような展開ってこと。

[11900: 匿名さん]

>>11899 マンション検討中さん
プレミストは我々普通の上京組サラリーマンでも、湾岸に新築で住まわせてくれる物件。

それぞれ棲み分ければ宜しいかと。

[11901: マンション検討中さん]

晴海フラッグが、まさにその良い例。一般庶民が都心に買える最後の新築マンション

[11902: 匿名さん]

>>11899 マンション検討中さん
有明は湾岸エリアで臨海副都心なんだぞー
オリンピック施設もバンバン立ってて、商業施設やBRTもできちゃうんだぞー
このマンションがこの先郊外と同じ展開っていうならセンスないぞー

[11903: 匿名さん]

いいんですよね、別に。
郊外と同じなどと言われても、気にならないんですよー
事実マンション出てすぐそこには200店舗近く入る最新の商業施設があり都心へも20?30分以内にだいたい行ける。来年以降更に盛り上がり、オリンピック後も開発がつづく。楽しみじゃありませんか！

[11904: マンション検討中さん]

まだネガしてる笑
コスパ最高のプレミストを羨む住友タワーの民か、チバーズの民かな。まだ部屋余ってるから、早く買えばいいのに。

[11905: 匿名さん]

オリンピック後の開発って、マイナースポーツの聖地になるやつか。。
それって期待できるの？

[11906: マンション検討中さん]

BMXの聖地とかですかねw

[11907: マンション掲示板さん]

>>11901 マンション検討中さん
このマンションは立地は晴海フラッグよりいいですし、一般庶民向けの価格物件なのでお得ではありますね。

[11908: マンション検討中]

>>11906 マンション検討中さん
BMXの施設は、すぐ取り壊されて、ラウンドワン的な施設の計画があるようですよ

[11909: 匿名さん]

間に合いそうで良かったですね。

【東京商工リサーチ特別レポート】業者倒産で工事が中断した「有明テニスの森」の今　五輪に間に合うのかhttps://www.sankeibiz.jp/workstyle/news/190831/cpd1908310900003-n1.htm

[11910: 匿名さん]

>>11908 マンション検討中さん
そんなのないよ。
都の構想ではオリンピック後10年間はサッカー競技場と、ボルダリング場ですよ。その後は商業等のエリアだった気がする。
ただ容積率が確か200だから高い建物は建てづらいから、横に大きい建物だろうね。

[11911: 検討板ユーザーさん]

都内はそもそも駅近の新築マンションなんて出せないからね。土地が無くて。
有明はまだこれからって土地だから駅近が買える。しかもこの値段でっていうのは正直に良い。

[11912: 匿名さん]

>>11911 検討板ユーザーさん
有明の公示地価は平均で坪約240万円の中、駅近で新築マンションが坪280万円は中々良い。
この先どんどん発展して坪300とかになれば、中古で売って諸々手数料とか引いてもほぼトントン。

ただ有明に限らず新築マンション価格は高騰し過ぎとも言われてるから、懸念点はそこだね。
物件的には良いけど、そもそもこのタイミングに買うのがどうかって議論もある。

[11913: 匿名さん]

このマンションのファミリー層は年収1000万以上はあるってことなんですよね？単純に3LDKが6500万前後が多く4LDKは7000万以上。本来世帯年収1500万欲しいところですよね。それでも庶民のマンションと言われる時代なんですねー！

[11914: 匿名さん]

>>11913 匿名さん
ここは新築で売り出され、当初閑古鳥が鳴いてたマンション。で、値引きされたのを機に売り出しが進み出した経緯だけど、値引きされ安くなった物を買うこと自体が庶民って言えなくもないよね。だからそういう意味では庶民マンションってイメージなのかな？

それに対しての良し悪しは、それぞれの主観や懐具合で考えれば良いだろうけど。

[11915: 匿名さん]

ここ買う人の世帯年収は気になるかも。
6000-7000万だと年収1200オーバーないと本来は厳しいだろうけど、低金利と減税等々あるから普通なのかね。

年収2000オーバーいくとお金で叶えたいこと叶えられるから、最終的に住友タワー選びそう。各階ゴミ捨て、ニ駅近、ランドマーク性などなど。

[11916: マンション検討中さん]

3LDKで6500万の部屋って75平米とかの一部だけなのに
なんでそんなネガティブなの？
新規アイコンあるからアク禁明けでしょ？

いい加減諦めなよ。

[11917: 匿名さん]

いや、でも言ってしまえば年収2000万あったって、もう都心には満足に新築マンションが買えない時代。←ファミリーで。100%満足のいく家を買うって事が今や難しい。ここは年収1000万そこそこの我が家にとっては有難い物件でした！

[11918: 匿名さん]

目安にはなっても年収の○○倍で買える買えないは判断出来ません。ライフプランが見積もれるFPに相談されることをお勧めします。

[11919: 匿名さん]

>>11914 匿名さん
当初から知ってるのに初心者マーク付いてるとか明らかに悪質な投稿してアク禁受けた人だね。
懲りずにまた書き込んでしつこい人だね。

そして言ってることが全然論理的じゃなくて、おつむの程度が知れる。笑

[11920: 匿名さん]

>>11915 匿名さん
住友はウェスト以外は、別に駅近でもないよ。
そしてウェストとここでは坪100万近く価格差があり、中古でそのままの価格でリセール考えた時に20坪の部屋で2000万円価格差があることになる。
住友は新築なら圧倒的な広告料と綺麗なホームページで強いけど、中古になったら同じスーモとかの写真掲載になる。
そんな環境下で2000万高いマンションを中古検討者が選ぶかどうか考えるとどうだろうね。

確かに住友のワイドスパンは開放感あって良いけど、大型高速道路脇だし完璧な物件ではないよ。
タワーマンションの高層階が絶対良いって人は向こうに行くべきだろうけどね。

[11921: マンション検討中さん]

住友はタワーだから玄関に日が当たらないよ。(笑)

[11922: マンション検討中さん]

>>11921 マンション検討中さん

玄関に日が当たらないのは大問題だ。 ありえないよね
検討から外れちゃうな

[11923: マンコミュファンさん]

笑
そういえば一握りのネガが玄関に昼間日陰ができることをここぞとばかりに気にしてたね。笑

[11924: 名無しさん]

おつむなんて低俗な言葉久しぶりに聞いたわ。こんなんが同じ住民だと思うと胸糞悪いから、書き込まんでな。

それとここはプレミスト有明の板やから、住友や他の物件の悪口はやめな。それこそ程度が知れるで。

[11925: 匿名さん]

>>11924 名無しさん
おっしゃるとおり。
特定の方の一部コメントがひどすぎますね。

[11926: 匿名さん]

>>11924 名無しさん
住民ってなんで分かるの。
そもそもあなた住民になるつもりないでしょ？笑

匿名のネットだからって好き勝手書き込みすぎですよ。

[11927: マンション掲示板さん]

>>11924 名無しさん
知らないけど住民側としてもあなたみたいなアク禁されてまた書き込みにくるような人の方が一緒に住みたくないと思うよ...

[11928: 匿名さん]

>>11924 名無しさん
玄関に陽が当たらないってのを悪口に感じるのはあなただけ

[11929: マンコミュファンさん]

掲示板なんてこんなもんだよな笑

[11930: 匿名さん]

>>11929 マンコミュファンさん
そんな物件ばかり検討しているだけでは？

[11931: マンション検討中さん]

なんで此処はこんな低属な人ばかりが寄ってくるの…？同じ検討者として残念だし、正直同じ住民にはなりたくないな。

[11932: 匿名さん]

>>11931 マンション検討中さん
それはあなただけだって笑
連投してほんとしつこいね。

検討辞めなよ。
そして検討してるとか言いながら悪口だけ言いに来て行動が謎。

[11933: 匿名さん]

金持ち、喧嘩せず

[11934: マンコミュファンさん]

>>11931 マンション検討中さん
若葉マークとそうじゃないサイトから連続して書き込んで下手くそかw

日曜で1人でムキになるなよ笑

[11935: 匿名さん]

>>11931 マンション検討中さん
自分から喧嘩売るようなネガティブな書き込みしといて、おつむって単語に反応して怒っちゃって。笑
挙げ句の果てには自分のこと検討者
って言い始めて、もう意思ブレブレじゃん。笑

[11936: 匿名さん]

自意識過剰の被害者意識の固まりみたいなのが数名紛れてるけど何者ですか？正直引いてます。

[11937: 匿名さん]

IRって青海に決まったら有明にはいい事あるのかな

[11938: マンション検討中さん]

>>11937 匿名さん

IRへの客輸送のために、羽田からのアクセス線や都心への湾岸地下鉄の話が進む可能性が非常に高まるのは良いことかな(国や都、カジノ業者がお金出してくれるかも)
有明というか湾岸全体にとって良いことだね

[11939: 匿名さん]

>>11938 マンション検討中さん
発展って意味での経済効果は間違いなくあるだろうけど、いざその近辺に住むってなると治安的な面での不安は正直あるよね。

でもお台場の可能性低いんでしょ？

[11940: マンション検討中さん]

すみふの説明聞いたときは多分横浜や言うてたなぁ

[11941: 検討版ユーザーさん]

>>11940 マンション検討中さん
横浜住民は嫌がるだろうなー

[11942: 匿名さん]

またスミフの話してるー
ダイワパトロール隊に削除されるよー

ここは単独ではネタ切れか。。

[11943: 匿名さん]

もっと安くなりませんか？

[11944: 匿名さん]

これだけ販売加速してきてて商業施設の情報も発信されつつある時期に更なる値下げはあり得ないだろうね。

[11945: 匿名さん]

>>11943 匿名さん
どこでお願いしとんねん

[11946: 匿名さん]

>>11943 匿名さん
営業マンに言ってみ？即no way！と言われると思うけどね。

[11947: 匿名さん]

もう十分値下げしたでしょ？これ以上は無理よ

[11948: 匿名さん]

値下げはないでしょうね。
値上げの可能性はあるけど。

[11949: マンション検討中さん]

いつ値上げすんだろ。

[11950: 匿名さん]

値上げするとしたら年末ごろじゃないでしょうかね。商業施設についての情報が出てくるだろうし、価値が上がりだす時期です。