プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11801: 匿名さん]

9/6物件概要更新

先着49→57→53追加32→0→0
8/30～9/5成約申込57+0-53=4(2LDK3+3LDK1)
合計119+4=123/258成約申込率47.7%
7/1以降月29～30ペース
このペース維持で1月中に完売見込

[11802: 匿名さん]

東棟は値引きありますかね？

[11803: マンション検討中さん]

西と東、両方ある状態なら値下げはあるかもだけど
西売り切れそうなら東にスイング出来る訳で
値下げせずとも売れるよね。

[11804: 匿名さん]

これ以上の値下げは無いでしょう。
売れ行きが鈍いならまだしも、価格改定後この総戸数に対しては好調なんだから。

もう少し経ったら多少の値上げがあると思ってる。
特に西側は。

[11805: 検討板ユーザーさん]

2LDKってなんでこんなに人気なんだろ。

[11806: 匿名さん]

今さら値上げもないだろ。

[11807: マンション検討中さん]

水回りは設備高いから普通は2LDKだと坪単価あがるのにここはそうでもない。2LDKをほんとに探してるならお買い得かな

[11808: 匿名さん]

11805
予算と時代を背景とした妥協の副産物だろ。

80平米3LDKが70平米3LDKになって今や60平米3LDKも出現。
だったら2LDKでいいや、っていう・・・

できれば子供二人は欲しいよねー、って願望（要3LDK）から、
教育費や子供部屋などの現実的なところを見据えて子供は一人！
って決め打ちしちゃえば60平米2LDKでも何とかなる。

[11809: eマンションさん]

ここの2LDK、F以外は東も含め間取り優秀だよね。
面積を有効活用できてる。

[11810: マンション検討中さん]

維持費も高い広い部屋や土地ではなく、いつでも動きやすいコンパクトサイズの家を求める人が時代的に増えてるらしいからね。

そうなるとこの値段ならっていう一次取得夫婦が増えてるんじゃないかな。
確かに2Lは希少価値もあるし

[11811: 匿名さん]

駅近の1L、2Lは中古になっても需要あるからね。

[11812: 匿名さん]

>>11810-11811
そういうのを詭弁っつーんだよ、あー言えばこー返す不動産屋そのものじゃんかｗ
2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。

[11813: 匿名さん]

9/6
2LDK( 67戸) 成約+申込37 残 9+次期以降21
3LDK(163戸) 成約+申込62 残42+次期以降59
4LDK( 28戸) 成約+申込24 残 2+次期以降 2

[11814: 匿名さん]

8/24※東棟は8/23の可能性有り
東棟
2LDK(28戸) 成約+申込 5 残 6+次期以降17
3LDK(70戸) 成約+申込15 残19+次期以降36
4LDK(14戸) 成約+申込12 残 1+次期以降 1
西棟
2LDK(39戸) 成約+申込30 残 5+次期以降 4
3LDK(93戸) 成約+申込43 残27+次期以降23
4LDK(14戸) 成約+申込11 残 2+次期以降 1

9/6はここから東西で成約+申込が2LDK2、3LDK4、4LDK1追加

[11815: 匿名さん]

>>11812
>2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。

ホントに需要聞いたことないのか？
想像しても思いつかんのか？

東京の平均世帯人数2.0
新興家族の多そうな江東区でも2.1やで

4人家族がいたら両隣は独り世帯って感じや。

[11816: 匿名さん]

ここはカーテンウォールだから3Lから2Lに出来るから賃貸出す時も良いですよね。

[11817: 検討版ユーザーさん]

>>11812 匿名さん
詭弁じゃなく事実だと思いますよ。
一世帯あたりの人数は間違いなく減っています。

だから国は子育て支援をして、子供増やしやすくして世帯あたり人数増やして人口増やそうとしてるんだよ。

[11818: 匿名さん]

ここは4LDKと3LDKで74%
残りの2LDKは26%

[11819: 匿名さん]

>>11818
なーんだ、不自然な2LDK推しは売れてないってことかｗ

[11820: 匿名さん]

>>11819 匿名さん
実際の販売実績見てからコメント書きな。

[11821: マンション掲示板さん]

8月下旬時点で、西の2Lと4Lは約8割販売済なんですね。
3Lも大体半数近く売れてるのか。

西はあっという間に完売するだろうけど、その後東も着々と埋まっていくのかな。

[11822: 匿名さん]

西棟の2Lが急に売れた背景て何だったんでしょう？まとめ買いみたいな感じでした。

[11823: ほぼ購入者]

>>11822 匿名さん
まとめ買いの話は、営業の方から聞きましたよ。

[11824: ほぼ購入者]

そういえば、有明ガーデンシティの概要が徐々に出てきましたが、この表は、見ましたか？？

ディズニー直通！夢が広がりますねー

[11825: 匿名さん]

>>11824 ほぼ購入者さん
これホテル宿泊者用料金じゃないの？

[11826: 匿名さん]

>>11825 匿名さん
そうですね。普通に考えて宿泊しないと乗れません。あまり関係ないですね。

[11827: マンション検討中さん]

>>11823 ほぼ購入者さん
すみふは、2Lけっこう残ってます。
やはり、大量買いあったんですかね。
ちょっと前に掲示板にあった、劉さん？ですか。

[11828: 匿名さん]

シャトルバスは宿泊者限定なんですか？
そんな記載ないですが、、

[11829: 検討板ユーザーさん]

買えば儲かる確率高い珍しい物件だから、不思議ではないでしょうね。
彼らはいくらで貸して利回りどれくらいの見積もりなんだろか。それともオリンピックできた来日客にスパッと売るのか。
出口どちらもあるからやっぱいい投機案件。

[11830: マンション検討中さん]

最新どれくらい売れたんだろー

[11832: 匿名さん]

>>11830 マンション検討中さん

8/ 9～8/16 4戸
8/17～8/22 9戸
8/23～8/29 24戸
8/30～9/ 5 4戸

[11834: マンション検討中]

>>11829 検討板ユーザーさん
プレミストを投機目的で買う人はいないんじゃ無いですか？

板状だし

[11845: 匿名さん]

[No.11831～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現のため
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[11846: 匿名さん]

西向き2LDK本当にお盆あたりから一気に販売加速しましたね！E2タイプ全フロア完売してる！3LDKのBタイプも下の階２つとなってる！4LDKもほぼ完売ですね！

[11847: eマンションさん]

>>11824 ほぼ購入者さん
成田2800円って高くね？東雲からのもこんなにしたっけ？

[11848: 匿名さん]

>>11847 eマンションさん

1000円
http://accessnarita.com/ja/index04.html#ginza

[11849: eマンションさん]

>>11848 匿名さん
成田でまきあげてディズニーへ還元ね。
空港利用者のこともちゅぱちゅぱできるってことか。

[11850: 匿名さん]

チュパチュパって言い方きもい

[11851: 匿名さん]

サンルートとワシントンのリムジンバス成田行きが\2900
ということは始発ではなく最後に寄るのかな。さすがに単独便てことはないよね。

[11852: 匿名さん]

>>11850 匿名さん

気に入ってるんだからそんなこと言ったらいかん

[11853: 匿名さん]

気付いたら完売してるんだろうな

[11854: 通りがかりさん]

チュパチュパ
するぞー

[11855: 匿名さん]

>>11846 匿名さん
え、そうなんですか？
価格表お持ちですか？

[11856: 匿名さん]

>>11844 匿名さん

オリゾン邪魔すぎる
色の景観を壊してるし
最悪だな

[11857: 匿名さん]

>>11856 匿名さん
先にそこにあったのに酷い言われようですね。

[11858: 匿名さん]

西側2エルと4エルは完売間近か。

[11859: マンション検討中さん]

住友はちゅぱちゅぱできるのに、オリゾンはちゅぱちゅぱ出来ないから悪

[11860: 匿名さん]

>>11859 マンション検討中さん

おもしろくない。寝ろ。

[11861: 匿名さん]

駅徒歩１分１３秒

[11862: 通りがかりさん]

>>11861 匿名さん

おもしろこない。寝ろ

[11863: マンコミュファンさん]

>>11838 通りがかりさん
オリゾンなければ、眺望いいね

[11864: 匿名さん]

やはり、坪単価280万は適正な価格ですね

[11865: 匿名さん]

>>11864 匿名さん

値下げして売れ出したのは確か

[11866: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11867: マンコミュファンさん]

>>11864 匿名さん

結局、ここまで下げないと売れないってことだね。郊外物件のような展開ですね。郊外は売れないとすぐ値下げし始めます。

[11868: 匿名さん]

>>11866 匿名さん
営業じゃない？

[11869: 匿名さん]

>>11867 マンコミュファンさん
でも事実価格改定して売れてるじゃん。
事実郊外でもないし。

[11870: 通りがかりさん]

必至ですね
がんば！

[11871: 匿名さん]

9月から第二期にして、広告量も増やしていくようですね。

[11872: 匿名さん]

先週末までの情報で西側2LDKは残り8。
3LDKは不人気間取りのCとIが、ほぼ売れず残ってるので選ばなければまだまだあります。良い間取りは残りもう少ないので今週、来週あたりじゃないかな。
東はまだまだ選びたい放題です。
意外と中、上層階あたりは朝日もバッチリ当たりそうだし、下層は価格帯がかなり下がるのでそれなりに需要はあるんではないかな。

[11873: マンション検討中さん]

Iタイプは、アルコーブもしっかりと取ってあり、廊下もクランクインで良いんだけど、主寝室がリビング側なんだよね。

[11874: 匿名さん]

西が無くなれば東しか選択肢が無くなって、販売が進むのかな
東西あるうちだとやっぱり西人気か

[11875: 通りがかりさん]

西が無くなれば
販売停止
考えりゃ分かるだろ

[11876: 匿名さん]

すみふ複合施設の注目度とここの売れ行きが今後比例していくと思うよ。商業施設を話題にするなという方がおかしいでしょ。

[11877: 匿名さん]

ここ最近のMRは本当に盛り上がってきています。
先週末はほぼ全体埋まっていてスタッフがかなり増えていました。

[11878: マンション検討中さん]

>>11877 匿名さん

今居るけど。。。
ぜーんぜんだよ、

[11879: 匿名さん]

>>11877 匿名さん
先週末は沢山来てましたね。二階でもやってましたもん。

[11880: 匿名さん]

>>11878 マンション検討中さん
嘘お疲れ様。
本当なら証拠の一つでも載せてみな。
嘘だから無理だろうけど。

[11881: 匿名さん]

そんな嘘ついてもしょうがないので。
当方メリットありません。
見たままを述べたのみです。

[11882: 匿名さん]

>>11880 匿名さん
ここって何回か通ってますけど繁盛してる日そうではない日との差が極端じゃないですか？時間帯の問題かな？

[11883: 匿名さん]

>>11881 匿名さん
どんだけ暇なんだよ笑
巡回お疲れ様です。

[11884: マンション検討中さん]

昨日見学してみたら、2LDKと4LDKはほぼ完売でした。お値下げしたんですかね？

[11885: 匿名さん]

>>11881 匿名さん
名前変えてる時点で怪しさ100倍だよ

[11886: 匿名さん]

はい、客いたいない論争はもうお仕舞い！有意義ではない。

[11887: マンコミュファンさん]

ネガポジが検討者の誰にも注目されない不毛な投稿をしている間に、一般的な人はこんなところ見ずにどんどん契約を進めてるだろう

[11888: 匿名さん]

150部屋は申し込み入ってました。
年内に完売するんじゃないかな？

[11889: 匿名さん]

残り100部屋

[11890: 購入者]

>>11888 匿名さん

かなりハイペースに、なりましたね

[11891: 匿名さん]

ドクター森野が良いこと言ってました。
https://youtu.be/igkBHuvh7PY

[11892: 検討板ユーザーさん]

>>11887 マンコミュファンさん
ネガ静かになったのは、彼らも買ったからでしょう。
以前はいがみあってたけど、最後はみんな仲良くヒュッゲましょう。

[11893: 匿名さん]

そろそろ、半額バーゲンセールでしょうか？

[11894: 匿名さん]

2期から西は値上げですね

[11895: 匿名さん]

東棟は値上げします。

[11896: 匿名さん]

皆さん普段通勤などは何をお使いになる予定ですか？ゆりかもめ、りんかい線、都営バス、自転車、開通後にBRT通勤するなど…私は都営バスを考えていますが、現段階で有明二丁目から座れるかなどご存知の方いらっしゃいますか？お台場方面の方が結構乗ってくるのでしょうか？

[11897: 匿名さん]

こちらは豊洲勤務なのでゆりかもめです。
豊洲はなんでも揃っていて確かに便利だが、人口密度が高すぎて疲れるので有明にしました。
完成された街も良いかもしれないが
これから急激に開発されていく街を見ていくのって楽しいですよね。

[11898: 匿名さん]

わたしも都営バス通勤の予定です！
知人からの情報ですが有明二丁目バス停は
ギリギリ座れるか座れないかくらいの混雑だということです！
できれば座りたいですよねー

[11899: マンション検討中さん]

>>11869 匿名さん

事実、価格改定して安くしないと売れないような物件ってこと。事実、郊外と同じような展開ってこと。

[11900: 匿名さん]

>>11899 マンション検討中さん
プレミストは我々普通の上京組サラリーマンでも、湾岸に新築で住まわせてくれる物件。

それぞれ棲み分ければ宜しいかと。