プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11751: 匿名さん]

令和元年８月１７日
午後０時５４分

[11752: 検討板ユーザーさん]

日当たりネタ
もうよくないですか。。
隣に、12車線の高速道路がある
↑だからなに？

本人達がよければいいんじゃない。
何度も言いますが、完璧な物件ないよ。
値段・都会に近くて。

[11753: 匿名さん]

そうそう。
嫌だと思うなら、真面目に辞めた方がいいと思う。
自分の中で何を重視するのか決めてそれに合う物件買えばいいのよ。

[11754: 匿名さん]

西側はここからどれくらい販売進んだのかな。

[11755: ほぼ購入者]

>>11752 検討板ユーザーさん
12車線の高速があるのは、たぶんシティタワーズです、念のため

[11756: マンション検討中さん]

>>11731 匿名さん

毎回しつこいな。
いい加減やめろよ

[11757: マンション検討中さん]

>>11749 ほぼ購入者さん
あの位置にあれ建てちゃって影響ってないんですか？後ろのタワーの手前辺り？

[11758: 名無しさん]

>>11757 マンション検討中さん
どっちみち真南至近にオリゾンタワーが建ってるから、開き直ってというか仕方ないってとこでしょう。

[11759: 検討板ユーザーさん]

>>11757 マンション検討中さん
あの画像見て分かる通り影響あります。
陽当たりに関してどこまで求めるかでしょう。

自分は住まずに賃貸や投資目的だからOKとか、実需で永く住むから陽当たりは欲しいなど。

[11760: ほぼ購入者]

>>11756 マンション検討中さん
毎回同じテンプレじゃなくて、せめて何かしら追加削除等していきたいですね。

[11761: ほぼ購入者]

>>11759 検討板ユーザーさん

陽当たり陽当たりって、みんな言ってますけど、玄関や中庭に対してか、ベランダに対してかで全然話が違うので、毎回みんな話が食い違うんですよね。

西棟検討の人、東棟検討の人でも全然違うでしょうし

[11762: ほぼ購入者]

>>11758 名無しさん
この前、現地付近歩いててきづいたんですが、オリゾンの管理会社も大和ライフネクストなんですよね、なんかいい相乗効果があるといいけども。。。

[11763: 匿名さん]

>>11754 匿名さん
西はもう気付いたら完売してそうですね。

[11764: マンコミュファンさん]

西棟高層階は真面目におすすめ。

[11765: 匿名さん]

西棟が人気なのは、やはり眺望ですかね？
価格表見ると低層が埋まってて、西の低層なら比較的価格が抑えられてる東でも良いのではと思ってしまいますが。

[11766: マンション比較中さん]

西棟の北角住戸も良いですよね。カンダ倉庫の影響もほとんど受けず、現状は北側が抜けていて都心ビューあり。
低層階しか残っていないのは残念ですが、その分安く、3階で坪単価が＠280万円ちょっと。

[11767: 検討中]

どなたか最新の成約状況を教えて下さいませんか？西棟の低層階を検討中です。

[11768: 匿名さん]

西棟の4L角は速攻で売れましたね。。。

[11769: マンション検討中さん]

>>11767 検討中さん
間取りは？

[11770: 匿名さん]

成約状況は有益な情報ですね

[11771: マンション検討中さん]

すまいよみさんのブログ見ると西棟なら9階以上、東棟なら6階以上が良さそうだけど。。値段考えるとやっぱ低層かなー。

[11772: マンション掲示板さん]

どなたか西棟の2LDKがまだあるかお分かりの方いらっしゃいますか？

[11773: 匿名]

プレミストがバカにされてるのでこちらのスレ覗いてみましたが、ここは日当たりさえ我慢出来れば地味に値上がり益狙える物件じゃないですか？商業施設がこんな近接でこの価格で買える物件は湾岸に他にないような。。(東雲イオン近くのマンション除く)

[11774: 匿名さん]

先週末モデルルーム行った際は、西側が人気と営業の方も言っておりました。
そしてそろそろ期も変わると言っていましたよ。

[11775: マンション検討中さん]

みんな西棟が良いって言うし、販売も西が人気だと思うんですが、眺望も必要ない私からすれば東の方が価格も低い分良いんですけどねー。

[11776: 匿名さん]

>>11773 匿名さん
商業施設の話題はここではNGらしいですよ。

[11777: 匿名さん]

教えて下さい。販売期が変わると何があるんですか？価格変更が出来るということですか？

[11778: マンション検討中さん]

>>11776 匿名さん

NGな訳ないだろwどんだけ従順なんだ

[11779: 匿名さん]

>>11777 匿名さん
価格変更もできるんじゃないでしょうか。
ただ2期で価格を上げるかどうかは不明ですね。

[11780: 匿名さん]

>>11778 マンション検討中さん
いえ、既に関連投稿は宣伝目的としてみなされ、一部削除された模様。

[11781: 匿名さん]

>>11780 匿名さん
ふーん、エビデンスは？投稿番号は何番？

[11782: 匿名さん]

ここでしょーもないこと話してるうちに販売は進んでいる

[11783: 名無しさん]

ここのスレ、妙に荒れていて怖いのですが
荒れた方が多いマンションなのですか？

[11784: マンション検討中さん]

>>11780 匿名さん

宣伝目的だからやめろっていう人に対して、情報交換を阻害するって理由で削除されてます

[11785: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちの方はいますでしょうか？

[11786: 匿名さん]

>>11783 名無しさん
掲示板なんて、ネット民だけが騒いでるだけでほとんどの人がここなんて見てないよ。
だからこそこんなに販売も好調なんだろうね。

[11787: 匿名さん]

現状最新

[11788: マンション検討中さん]

>>11772 マンション掲示板さん
キッチンインバスならまだあったはず。
あとは北寄り2階が次回以降になってるので交渉の余地あり

[11789: 匿名さん]

>>11787 匿名さん

それ先々週のやつ

[11790: マンション掲示板さん]

>>11788 マンション検討中さん
キッチンインバスもかなり売れてる。

[11791: マンション検討中さん]

プレミスト計算式おさらい

前回先着住戸+前回追加住戸-今回先着住戸=前回（2週間）で売れた数
（内々の話で未発売だが即申込にするパターンは今回追加住戸に含んでいる模様。）


明日はどうなるかなぁ

[11792: マンション検討中さん]

キッチンインパスって何ですか？

[11793: ほぼ購入者]

>>11792 マンション検討中さん
私も、用語としては知りませんでしたが、恐らくプレミストのＦタイプのような、キッチンを通らなくてはお風呂に行けない間取りかと

違ってたらごめんなさい

[11794: マンション検討中さん]

>>11793 ほぼ購入者さん
その通り。キッチンを通らないと、洗面所やお風呂に入れないので、例えば小さい子供がいる家庭の場合、晩御飯の支度でコンロに火をつけてお料理をしてるときに、小さい子供が、手洗い場やお風呂場に行き来するから大変危険。
DINKSならあまり危険はないだろうが、料理中にキッチンの後ろを通るのはやはり邪魔だったりする。

[11795: マンション検討中さん]

一般的に田の字でリビングインバスの間取りはデメリットと捉えられる場合が多いが、生活動線上キッチンから洗濯場までの距離が短いのはメリットと考える人もいる。しかしながらキッチンインバスをメリットと考える人はいるかな、、 ？

[11796: 匿名さん]

>>11791 マンション検討中さん

前回は1週間前じゃないのですか

[11797: マンション検討中さん]

>>11796 匿名さん
あ、先着のとこは更新されてたわ。すまん

[11798: 匿名さん]

私は気に入ってます
キッチンインバス

[11799: 匿名さん]

今朝ジョギングで現地行きました
やはり前に壁があるので
日の出の朝日は拝めませんね
東側の眺望は絶望的だな

[11800: マンション掲示板さん]

>>11799 匿名さん
建物距離は数十メートルありますが、眺望絶対条件ならここは検討から外した方が良いですよ！
晴海フラッグやパークタワーの空いてるところへどうぞ！

[11801: 匿名さん]

9/6物件概要更新

先着49→57→53追加32→0→0
8/30～9/5成約申込57+0-53=4(2LDK3+3LDK1)
合計119+4=123/258成約申込率47.7%
7/1以降月29～30ペース
このペース維持で1月中に完売見込

[11802: 匿名さん]

東棟は値引きありますかね？

[11803: マンション検討中さん]

西と東、両方ある状態なら値下げはあるかもだけど
西売り切れそうなら東にスイング出来る訳で
値下げせずとも売れるよね。

[11804: 匿名さん]

これ以上の値下げは無いでしょう。
売れ行きが鈍いならまだしも、価格改定後この総戸数に対しては好調なんだから。

もう少し経ったら多少の値上げがあると思ってる。
特に西側は。

[11805: 検討板ユーザーさん]

2LDKってなんでこんなに人気なんだろ。

[11806: 匿名さん]

今さら値上げもないだろ。

[11807: マンション検討中さん]

水回りは設備高いから普通は2LDKだと坪単価あがるのにここはそうでもない。2LDKをほんとに探してるならお買い得かな

[11808: 匿名さん]

11805
予算と時代を背景とした妥協の副産物だろ。

80平米3LDKが70平米3LDKになって今や60平米3LDKも出現。
だったら2LDKでいいや、っていう・・・

できれば子供二人は欲しいよねー、って願望（要3LDK）から、
教育費や子供部屋などの現実的なところを見据えて子供は一人！
って決め打ちしちゃえば60平米2LDKでも何とかなる。

[11809: eマンションさん]

ここの2LDK、F以外は東も含め間取り優秀だよね。
面積を有効活用できてる。

[11810: マンション検討中さん]

維持費も高い広い部屋や土地ではなく、いつでも動きやすいコンパクトサイズの家を求める人が時代的に増えてるらしいからね。

そうなるとこの値段ならっていう一次取得夫婦が増えてるんじゃないかな。
確かに2Lは希少価値もあるし

[11811: 匿名さん]

駅近の1L、2Lは中古になっても需要あるからね。

[11812: 匿名さん]

>>11810-11811
そういうのを詭弁っつーんだよ、あー言えばこー返す不動産屋そのものじゃんかｗ
2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。

[11813: 匿名さん]

9/6
2LDK( 67戸) 成約+申込37 残 9+次期以降21
3LDK(163戸) 成約+申込62 残42+次期以降59
4LDK( 28戸) 成約+申込24 残 2+次期以降 2

[11814: 匿名さん]

8/24※東棟は8/23の可能性有り
東棟
2LDK(28戸) 成約+申込 5 残 6+次期以降17
3LDK(70戸) 成約+申込15 残19+次期以降36
4LDK(14戸) 成約+申込12 残 1+次期以降 1
西棟
2LDK(39戸) 成約+申込30 残 5+次期以降 4
3LDK(93戸) 成約+申込43 残27+次期以降23
4LDK(14戸) 成約+申込11 残 2+次期以降 1

9/6はここから東西で成約+申込が2LDK2、3LDK4、4LDK1追加

[11815: 匿名さん]

>>11812
>2LDKの希少性や需要なんか聞いたことねーよ、もちろん社会の変化もあるし今後のことは知らん。

ホントに需要聞いたことないのか？
想像しても思いつかんのか？

東京の平均世帯人数2.0
新興家族の多そうな江東区でも2.1やで

4人家族がいたら両隣は独り世帯って感じや。

[11816: 匿名さん]

ここはカーテンウォールだから3Lから2Lに出来るから賃貸出す時も良いですよね。

[11817: 検討版ユーザーさん]

>>11812 匿名さん
詭弁じゃなく事実だと思いますよ。
一世帯あたりの人数は間違いなく減っています。

だから国は子育て支援をして、子供増やしやすくして世帯あたり人数増やして人口増やそうとしてるんだよ。

[11818: 匿名さん]

ここは4LDKと3LDKで74%
残りの2LDKは26%

[11819: 匿名さん]

>>11818
なーんだ、不自然な2LDK推しは売れてないってことかｗ

[11820: 匿名さん]

>>11819 匿名さん
実際の販売実績見てからコメント書きな。

[11821: マンション掲示板さん]

8月下旬時点で、西の2Lと4Lは約8割販売済なんですね。
3Lも大体半数近く売れてるのか。

西はあっという間に完売するだろうけど、その後東も着々と埋まっていくのかな。

[11822: 匿名さん]

西棟の2Lが急に売れた背景て何だったんでしょう？まとめ買いみたいな感じでした。

[11823: ほぼ購入者]

>>11822 匿名さん
まとめ買いの話は、営業の方から聞きましたよ。

[11824: ほぼ購入者]

そういえば、有明ガーデンシティの概要が徐々に出てきましたが、この表は、見ましたか？？

ディズニー直通！夢が広がりますねー

[11825: 匿名さん]

>>11824 ほぼ購入者さん
これホテル宿泊者用料金じゃないの？

[11826: 匿名さん]

>>11825 匿名さん
そうですね。普通に考えて宿泊しないと乗れません。あまり関係ないですね。

[11827: マンション検討中さん]

>>11823 ほぼ購入者さん
すみふは、2Lけっこう残ってます。
やはり、大量買いあったんですかね。
ちょっと前に掲示板にあった、劉さん？ですか。

[11828: 匿名さん]

シャトルバスは宿泊者限定なんですか？
そんな記載ないですが、、

[11829: 検討板ユーザーさん]

買えば儲かる確率高い珍しい物件だから、不思議ではないでしょうね。
彼らはいくらで貸して利回りどれくらいの見積もりなんだろか。それともオリンピックできた来日客にスパッと売るのか。
出口どちらもあるからやっぱいい投機案件。

[11830: マンション検討中さん]

最新どれくらい売れたんだろー

[11832: 匿名さん]

>>11830 マンション検討中さん

8/ 9～8/16 4戸
8/17～8/22 9戸
8/23～8/29 24戸
8/30～9/ 5 4戸

[11834: マンション検討中]

>>11829 検討板ユーザーさん
プレミストを投機目的で買う人はいないんじゃ無いですか？

板状だし

[11845: 匿名さん]

[No.11831～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現のため
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[11846: 匿名さん]

西向き2LDK本当にお盆あたりから一気に販売加速しましたね！E2タイプ全フロア完売してる！3LDKのBタイプも下の階２つとなってる！4LDKもほぼ完売ですね！

[11847: eマンションさん]

>>11824 ほぼ購入者さん
成田2800円って高くね？東雲からのもこんなにしたっけ？

[11848: 匿名さん]

>>11847 eマンションさん

1000円
http://accessnarita.com/ja/index04.html#ginza

[11849: eマンションさん]

>>11848 匿名さん
成田でまきあげてディズニーへ還元ね。
空港利用者のこともちゅぱちゅぱできるってことか。

[11850: 匿名さん]

チュパチュパって言い方きもい