プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11703: 匿名さん]

[No.11699～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[11704: 匿名さん]

すごい更新頻度ですね。笑
購入者も、これ以上売れさせまいとする方も両方一定数いるんでしょうね。笑
私は事実は自分で確認をするつもりなので、興味半分でここをたまに覗きに来ます。

ちなみに私は先週末に2回目のモデルルーム行きましたが、奥の個室?含めかなりの人が入ってました。
やはりファミリー層が多そうですね。
若めの夫婦もおりましたが、そういった方は2Lなんですかね。
私の担当営業も席に来るなり少し額が汗ばんでいて最近はすごく忙しいんですって言ってましたので、価格改定して間違いなく検討者は増えてるんでしょうね。

個人的に江東区エリアでは第1候補で、晴海の某マンションとまだ悩んでおります。

[11705: 匿名さん]

早く住みたければ有明、時間的に余裕があるなら晴海フラッグでいいのでは？
3年後に住宅ローン金利がどうなってるか分からないですしね。

[11706: 匿名さん]

https://www.takenote1101.com/entry/江東区・有明テニスの森のマンション「プレミス
よくまとまっていると思います。

[11707: マンション検討中さん]

>>11697 ほぼ購入者さん
本日、IR基本方針案でたので、もう少しです、発表まで。
全ては、基本方針案が遅れたことが原因ですので、もうちょいお待ちください。

[11708: eマンションさん]

>>11705 匿名さん

パークタワー晴海ってまだ残ってるのかな？

[11709: 匿名さん]

契約者です。商業施設の情報を提供して頂いた皆さん、ありがとうございます。徒歩2分にあるのは購入した理由の一つです。
すごく過敏に反応する方は誰ですか？別に住友のタワーの誘導にはならないでしょう。コンセプトが全く違うので。過敏さが怖すぎます。契約者にとっても検討されてる方にとっても、商業施設の情報は有益だと思うので、構わないでください。
商業施設が他人(住友住民)のもんではなく、自分の庭としか思ってないので。

[11710: 匿名さん]

またスミフの宣伝してるー

[11711: 匿名さん]

スミフの宣伝？イミフ。
被害妄想、いと激し。

[11712: 匿名さん]

スミフの宣伝はやめましょう

[11713: 匿名さん]

またネガにが沸いてきたな
ここはダイワマンのスレです。
他社のマンション、商業施設の先生は厳禁です。
若葉マークさん、分かったかな？

[11714: 匿名さん]

>>11709 匿名さん

契約者は住民版へどうぞ。

[11715: マンション検討中さん]

なんか1人で自作自演してそうだね。
くだらない。

[11716: マンション検討中さん]

最近はネガは除去できた感はあるが、
過剰なポジが会話を邪魔してくる。
有益な情報交換の場合ではないな。

[11717: 検討中]

>>11716 マンション検討中さん
ネガじゃ邪魔出来ないからポジに巧妙に偽装してるのがいますね。他スレにいるのも同じ輩だと思います。

[11718: マンション掲示板さん]

>>11709 匿名さん
自分の庭って、すごい発言ですね。契約者怖すぎます。

[11719: 匿名さん]

>>11708 eマンションさん
どさくさに紛れて今度はPT晴海の宣伝。。

[11720: 匿名さん]

スミフの商業施設の話を宣伝と言ってる人の意味が分かりません。

商業施設ありきで契約した人も多いでしょう。我が家もそうです。前向きな意見交換を阻害する人達ってなんなんだろ。

[11721: マンション検討中さん]

>>11720 匿名さん

ポジを演じてるネガですね。昨日分の投稿は削除されてるみたいです。また現れたら削除依頼しましょう。
この人いたら情報交換ができないので。

>>11703 匿名さん

[11722: マンション検討中さん]

一方的なネガが減ったから、恐らく契約者に成りすまして、気がおかしい契約者を演じてるんだろうな。

[11723: マンション検討中さん]

もはや何しても批判されてませんか？笑
雰囲気が殺伐としてて、落ち着ききあるヒュッゲ?のコンセプトと住民は違うという。。

安価だから転売狙いの人が多いのだと思いますが、荒らしても価値は変わらないし、むしろ自らの首を締めることになってますよ。

まともな購入者はこんなとこ見ないからどうでもいいのでしょうけど。

[11724: マンション検討中さん]

結局、ここの陽当たりは実際にはどうなんでしょう？

8月中旬の昼過ぎに現地を視察しましたが、どうも全体的に暗い印象がありました。

[11725: 匿名さん]

>>11719 匿名さん

疑心暗鬼になりすぎ笑
冷静になりましょう。

[11726: 匿名さん]

>>11715 マンション検討中さん

ポジさんの自作自演や成りすましがバレて一斉削除されましたね。
落ち着いた議論ができるスレになることを望みます。

[11727: マンション検討中さん]

>>11724 マンション検討中さん
安い買い物じゃないんだから、
自分の足で何度の確認に行けよ
頭悪いんじゃないか？

[11728: 匿名さん]

うちも買いましたよ。個人的に良い物件だと思ったし値段下がったので即買いました。
ここでネガってくれて本当助かりました、部屋選びたい放題だったので。

[11729: 匿名さん]

>>11724 マンション検討中さん

昼すぎぐらいの時間だと、一年を通じて大小はあれど中庭にはオリゾンの影ができると思います。
おそらく秋から春まではほぼ全面日陰になるでしょう。

[11730: マンション検討中さん]

>>11729 匿名さん
ほんと毎回あなただけ玄関側の陽射し気にしてますね。
何回同じ話してるんですか。

確かに昼過ぎの一部時間だけ中庭玄関側の影はできますが、南東南西の陽射しは入りますよ。
実際ここに住んだら中庭よりも西側の居住者専用庭で遊ぶのではないでしょうか。

まず第一バルコニーの陽射しは問題無いからそこまで気にすることないでしょ。

[11731: 匿名さん]

なんかどうでもいいことばっかり話してるから過去の引用だけど整理します。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

[11732: 匿名さん]

>>11730　マンション検討中さん
他の投稿者の質問に答えただけですよ。そんなに過剰反応しないでくださいね。

なお西側の庭も、午前中はほぼオリゾンの影になると思います。

[11733: 匿名さん]

>>11731 匿名さん

> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる

これは正しくありません。昼の時間帯 中庭に影ができるのは、太陽の低い季節だけではありませんので。

[11734: 名無しさん]

あの距離でタワマンあれば昼は庭が明るいはずは無いわな

[11735: 匿名さん]

やっぱり現地見に行った人の印象は大体同じですね、 、。

・なんだか暗い
・後ろのタワーに見下ろされ圧迫がある
・隣はホテル建設中&運送会社の倉庫が気になる

[11736: 匿名さん]

>>11735 匿名さん
現地にいてそう感じたなら、この検討者の掲示板に張り付いてないで、さっさと購入諦めなよ。

正直あなたが買わなくたってここはこのままのペースなら年内完売だよ。

[11737: マンション掲示板さん]

>>11735 匿名さん
ほんとあなた1人だけしつこいね。笑
バルコニーにも接してない、オリゾンマーレをそこまで気にしてるのあなたくらいだよ笑
あなたの目は左右の大きさは捉えられず、上下の大きさにしか目がいかないんですね。

[11738: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
メリットにはっきり商業施設って言ってるじゃん。
話題に出しちゃダメならここに書いちゃダメでしょ。

もしかして住友って言っちゃいけないの？

[11739: 匿名さん]

ちなみに>11474の画像は
令和元年８月２５日
午前１１時３８分

[11740: ほぼ購入者]

中庭なら全然涼しくていいと思うんですけどねぇ。。。そもしも、プレミストの機械式駐車場もありますし。

まあ、お家選びは、ネガティブなものを一つずつ潰して購入に至ると思うので、なんともですが。
ご自分の優先順位の中で日当たりが高い方は、そもそもここは、選択肢に入らない気がしますが。。。

南向きの永久眺望なんてたくさんありますよ。

[11741: 名無しさん]

>>11735 匿名さん
私も見に行きましたが
あまり、感じませんでした。

[11742: マンション検討中さん]

中庭が常時明るくないと嫌！
一時でも影がマンションに当たることは許容できない、
って人は別のとこ行きなよ。

田舎の周りに何も無い高層マンションならその希望が叶うね。しかも田舎ならここより安いよ！値下がり待ちのネガさんには最適だね！よかったね！

[11743: マンション掲示板さん]

>>11741 名無しさん
私も全然暗いなんて思いませんでした。
むしろバルコニーは陽当たり良いなと思いした。

[11744: 匿名さん]

>>11740 ほぼ購入者さん
そうそう。
玄関側も1日中陽当たりが欲しいなら、玄関が南向きにあって塞がるものがないマンションを買えば良いよ。
そしたらバルコニー北向きになっちゃうけど笑

[11745: 検討板ユーザーさん]

何回も玄関の昼間の陽射しが、、って人いるけど、そもそも南向き住戸だったら北側に玄関でしょ？
そしたら昼間だけじゃなく1日中陽当たらないじゃん。
東西にバルコニーか玄関構える家でも午前か午後どっちかに陽当たらなくなるでしょ。
1日中玄関に陽当たり求めるネガは一体どうしたいのかと思ってしまうよ。笑

[11746: 匿名さん]

暗い印象ってどのあたり？
陽当たり良くない？

[11747: 匿名さん]

こっちも陽当たり良いし

[11748: 名無しさん]

>>11739 匿名さん

左の白い建物は何でしょう？

[11749: ほぼ購入者]

>>11748 名無しさん
プレミストの機械式の駐車場です。

[11750: 検討板ユーザーさん]

>>11749 ほぼ購入者さん
どっちにしろ南にオリゾンがあるからそこに配置したんだろうね。
確かに良い割り切りだね笑

[11751: 匿名さん]

令和元年８月１７日
午後０時５４分

[11752: 検討板ユーザーさん]

日当たりネタ
もうよくないですか。。
隣に、12車線の高速道路がある
↑だからなに？

本人達がよければいいんじゃない。
何度も言いますが、完璧な物件ないよ。
値段・都会に近くて。

[11753: 匿名さん]

そうそう。
嫌だと思うなら、真面目に辞めた方がいいと思う。
自分の中で何を重視するのか決めてそれに合う物件買えばいいのよ。

[11754: 匿名さん]

西側はここからどれくらい販売進んだのかな。

[11755: ほぼ購入者]

>>11752 検討板ユーザーさん
12車線の高速があるのは、たぶんシティタワーズです、念のため

[11756: マンション検討中さん]

>>11731 匿名さん

毎回しつこいな。
いい加減やめろよ

[11757: マンション検討中さん]

>>11749 ほぼ購入者さん
あの位置にあれ建てちゃって影響ってないんですか？後ろのタワーの手前辺り？

[11758: 名無しさん]

>>11757 マンション検討中さん
どっちみち真南至近にオリゾンタワーが建ってるから、開き直ってというか仕方ないってとこでしょう。

[11759: 検討板ユーザーさん]

>>11757 マンション検討中さん
あの画像見て分かる通り影響あります。
陽当たりに関してどこまで求めるかでしょう。

自分は住まずに賃貸や投資目的だからOKとか、実需で永く住むから陽当たりは欲しいなど。

[11760: ほぼ購入者]

>>11756 マンション検討中さん
毎回同じテンプレじゃなくて、せめて何かしら追加削除等していきたいですね。

[11761: ほぼ購入者]

>>11759 検討板ユーザーさん

陽当たり陽当たりって、みんな言ってますけど、玄関や中庭に対してか、ベランダに対してかで全然話が違うので、毎回みんな話が食い違うんですよね。

西棟検討の人、東棟検討の人でも全然違うでしょうし

[11762: ほぼ購入者]

>>11758 名無しさん
この前、現地付近歩いててきづいたんですが、オリゾンの管理会社も大和ライフネクストなんですよね、なんかいい相乗効果があるといいけども。。。

[11763: 匿名さん]

>>11754 匿名さん
西はもう気付いたら完売してそうですね。

[11764: マンコミュファンさん]

西棟高層階は真面目におすすめ。

[11765: 匿名さん]

西棟が人気なのは、やはり眺望ですかね？
価格表見ると低層が埋まってて、西の低層なら比較的価格が抑えられてる東でも良いのではと思ってしまいますが。

[11766: マンション比較中さん]

西棟の北角住戸も良いですよね。カンダ倉庫の影響もほとんど受けず、現状は北側が抜けていて都心ビューあり。
低層階しか残っていないのは残念ですが、その分安く、3階で坪単価が＠280万円ちょっと。

[11767: 検討中]

どなたか最新の成約状況を教えて下さいませんか？西棟の低層階を検討中です。

[11768: 匿名さん]

西棟の4L角は速攻で売れましたね。。。

[11769: マンション検討中さん]

>>11767 検討中さん
間取りは？

[11770: 匿名さん]

成約状況は有益な情報ですね

[11771: マンション検討中さん]

すまいよみさんのブログ見ると西棟なら9階以上、東棟なら6階以上が良さそうだけど。。値段考えるとやっぱ低層かなー。

[11772: マンション掲示板さん]

どなたか西棟の2LDKがまだあるかお分かりの方いらっしゃいますか？

[11773: 匿名]

プレミストがバカにされてるのでこちらのスレ覗いてみましたが、ここは日当たりさえ我慢出来れば地味に値上がり益狙える物件じゃないですか？商業施設がこんな近接でこの価格で買える物件は湾岸に他にないような。。(東雲イオン近くのマンション除く)

[11774: 匿名さん]

先週末モデルルーム行った際は、西側が人気と営業の方も言っておりました。
そしてそろそろ期も変わると言っていましたよ。

[11775: マンション検討中さん]

みんな西棟が良いって言うし、販売も西が人気だと思うんですが、眺望も必要ない私からすれば東の方が価格も低い分良いんですけどねー。

[11776: 匿名さん]

>>11773 匿名さん
商業施設の話題はここではNGらしいですよ。

[11777: 匿名さん]

教えて下さい。販売期が変わると何があるんですか？価格変更が出来るということですか？

[11778: マンション検討中さん]

>>11776 匿名さん

NGな訳ないだろwどんだけ従順なんだ

[11779: 匿名さん]

>>11777 匿名さん
価格変更もできるんじゃないでしょうか。
ただ2期で価格を上げるかどうかは不明ですね。

[11780: 匿名さん]

>>11778 マンション検討中さん
いえ、既に関連投稿は宣伝目的としてみなされ、一部削除された模様。

[11781: 匿名さん]

>>11780 匿名さん
ふーん、エビデンスは？投稿番号は何番？

[11782: 匿名さん]

ここでしょーもないこと話してるうちに販売は進んでいる

[11783: 名無しさん]

ここのスレ、妙に荒れていて怖いのですが
荒れた方が多いマンションなのですか？

[11784: マンション検討中さん]

>>11780 匿名さん

宣伝目的だからやめろっていう人に対して、情報交換を阻害するって理由で削除されてます

[11785: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちの方はいますでしょうか？

[11786: 匿名さん]

>>11783 名無しさん
掲示板なんて、ネット民だけが騒いでるだけでほとんどの人がここなんて見てないよ。
だからこそこんなに販売も好調なんだろうね。

[11787: 匿名さん]

現状最新

[11788: マンション検討中さん]

>>11772 マンション掲示板さん
キッチンインバスならまだあったはず。
あとは北寄り2階が次回以降になってるので交渉の余地あり

[11789: 匿名さん]

>>11787 匿名さん

それ先々週のやつ

[11790: マンション掲示板さん]

>>11788 マンション検討中さん
キッチンインバスもかなり売れてる。

[11791: マンション検討中さん]

プレミスト計算式おさらい

前回先着住戸+前回追加住戸-今回先着住戸=前回（2週間）で売れた数
（内々の話で未発売だが即申込にするパターンは今回追加住戸に含んでいる模様。）


明日はどうなるかなぁ

[11792: マンション検討中さん]

キッチンインパスって何ですか？

[11793: ほぼ購入者]

>>11792 マンション検討中さん
私も、用語としては知りませんでしたが、恐らくプレミストのＦタイプのような、キッチンを通らなくてはお風呂に行けない間取りかと

違ってたらごめんなさい

[11794: マンション検討中さん]

>>11793 ほぼ購入者さん
その通り。キッチンを通らないと、洗面所やお風呂に入れないので、例えば小さい子供がいる家庭の場合、晩御飯の支度でコンロに火をつけてお料理をしてるときに、小さい子供が、手洗い場やお風呂場に行き来するから大変危険。
DINKSならあまり危険はないだろうが、料理中にキッチンの後ろを通るのはやはり邪魔だったりする。

[11795: マンション検討中さん]

一般的に田の字でリビングインバスの間取りはデメリットと捉えられる場合が多いが、生活動線上キッチンから洗濯場までの距離が短いのはメリットと考える人もいる。しかしながらキッチンインバスをメリットと考える人はいるかな、、 ？

[11796: 匿名さん]

>>11791 マンション検討中さん

前回は1週間前じゃないのですか

[11797: マンション検討中さん]

>>11796 匿名さん
あ、先着のとこは更新されてたわ。すまん

[11798: 匿名さん]

私は気に入ってます
キッチンインバス

[11799: 匿名さん]

今朝ジョギングで現地行きました
やはり前に壁があるので
日の出の朝日は拝めませんね
東側の眺望は絶望的だな

[11800: マンション掲示板さん]

>>11799 匿名さん
建物距離は数十メートルありますが、眺望絶対条件ならここは検討から外した方が良いですよ！
晴海フラッグやパークタワーの空いてるところへどうぞ！

[11801: 匿名さん]

9/6物件概要更新

先着49→57→53追加32→0→0
8/30～9/5成約申込57+0-53=4(2LDK3+3LDK1)
合計119+4=123/258成約申込率47.7%
7/1以降月29～30ペース
このペース維持で1月中に完売見込

[11802: 匿名さん]

東棟は値引きありますかね？